超级销售技巧,从一个小故事来看如何挖掘客户的需求

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发掘客户需求的关键销售话术技巧

发掘客户需求的关键销售话术技巧

发掘客户需求的关键销售话术技巧销售人员在与客户进行沟通时,往往需要通过一系列的销售话术技巧来发掘客户的真实需求。

了解客户需求是成功销售的关键,只有满足客户的需求,才能够提供更好的产品或服务,从而赢得客户的信任和支持。

下面将介绍一些关键销售话术技巧,帮助销售人员更好地发掘客户的需求。

1. 问题导向的销售话术在与客户进行沟通时,采用问题导向的销售话术是一种非常有用的技巧。

通过提问的方式,可以引导客户逐步深入地描述他们的需求,从而更好地了解他们的痛点和期望。

例如,可以询问客户对现有产品或服务的满意程度、存在的痛点或问题以及期望改进的方面。

通过这些问题的引导,销售人员可以快速了解客户的需求,并据此提供解决方案。

2. 听取客户的故事人们往往更愿意将问题或需求融入到自己的故事中。

因此,作为销售人员,我们应该耐心倾听客户的故事,并从中挖掘出客户的真实需求。

询问客户使用产品或服务的背后原因,以及这些产品或服务在他们生活或工作中的具体作用。

通过进一步了解客户的故事,销售人员可以更好地理解客户的需求,并提供更符合他们实际情况的解决方案。

3. 创造共鸣与情感共鸣与客户建立情感共鸣是发掘客户需求的重要技巧之一。

通过对客户的问题或痛点表达理解和同情,销售人员可以与客户建立更加亲近的关系,从而更好地理解客户的需求。

例如,当客户描述他们的困惑或不满时,销售人员可以表达共鸣,体会他们的感受并提供积极的反馈。

这样一来,客户会感受到销售人员的专业和关怀,更愿意与其进行深入的沟通,进一步明确他们的需求。

4. 适时提供建议和解决方案在了解客户的需求之后,销售人员应该根据自己的经验和专业知识,适时提供相应的建议和解决方案。

与客户展示自己的专业能力和对客户需求的理解,可以增强客户对销售人员的信任。

同时,销售人员还应该灵活运用销售话术技巧,将产品或服务的特点与客户的需求相结合,从而让客户更加清楚地认识到产品或服务对他们的价值和作用。

5. 追问和确认客户需求在销售过程中,追问和确认客户需求是非常重要的环节。

如何挖掘客户隐性需求

如何挖掘客户隐性需求

如何挖掘客户隐性需求做销售老道的人大都有这样的一手,很容易看出顾客的心理。

从与顾客的简单攀谈中,懂得挖掘顾客的隐性需求,更好地促进交易。

挖掘顾客的隐性需求,需要眼光、需要言语技巧。

每一个人需求分为:隐性需求与显性需求一个小故事:有一位老婆婆来买李子,见到第一个卖水果的小贩。

老婆婆问,“李子甜不?”小贩迫不及待地说,非常甜,不信你试一个,老婆婆摇摇头走了。

见到第二个卖水果的小贩,老婆婆问了同样的问题。

小贩说,你想要酸的李子还是甜的?老婆婆买了酸李子。

第二天,老婆婆又去了一家水果店,问李子甜不?这小贩显然比之前的要聪明机灵多了,说甜的有,酸的有,苦的也有。

因为每人口味不一样,不一定所有人都喜欢甜的。

老婆婆说要酸的之后,他紧追着问,为什么喜欢吃酸的呢?老婆婆说自己的儿媳妇怀孕了,喜欢吃酸的东西。

小贩一下子摸清了问题的症结所在,即是顾客的隐性需求。

于是建议老婆婆还可以买些新鲜的猕猴桃,维生素很丰富,最适合孕妇吃了。

老婆婆很开心地买了李子和猕猴桃回去。

小贩得到老婆婆的信赖,往后买水果都会去他那购买。

挖掘条件一:多问、多观察要知道能了解到顾客的隐性需求,就需要善于发问,善于观察,双管齐下。

1.首先要了解客户的需求。

首先通过提问等方式,准确了解客户对产品的需求。

了解客户基本需求是销售人员与客户第一次接触首先要明确的问题。

然后再围绕客户所需要的产品展开介绍和宣传。

2.获取客户信息,深入挖掘潜在需求。

在聊天中,店主获悉老太太表面是要买酸李子,但是她的潜在需求是要一个健康的大胖孙子。

她的潜在需求与外在表现出的需求的连接理由是“最近我儿媳妇怀上孩子啦,特别喜欢吃酸李子”。

为了潜在需求的达到而对儿媳妇的要求百依百顺。

3.要引导客户的需求到自己的优势上来。

在销售当中,产品的专家就是销售人员,产品是他们每天都在接触的对象。

他们对于自己产品优缺点的了解,胜于客户的了解。

就像我们以前学的课文《卖油翁》中说的那样,熟能生巧,了解哪些水果含什么营养元素比较多,这是水果销售人员的专长。

从一个小故事之中分析引导客户需求的重要性-销售技巧.doc

从一个小故事之中分析引导客户需求的重要性-销售技巧.doc

从一个小故事之中分析引导客户需求的重要性-销售技巧从一个小故事之中分析引导客户需求的重要性| 第一步:探寻基本需求;第二步:通过纵深提问挖掘需求背后的原因;第三步:激发客户需求;第四步:引导客户解决问题;第五步:抛出;第六步:成交之后与客户建立客情关系。

我们看看下面这个故事。

一位老太太每天去菜市场买菜买水果。

一天早晨,她提着篮子,来到菜市场。

遇到第一个小贩,卖水果的,问:你要不要买一些水果?老太太说你有什么水果?小贩说我这里有李子、桃子、苹果、,你要买哪种呢?老太太说我正要买李子。

小贩赶忙介绍我这个李子,又红又甜又大,特好吃。

老太太仔细一看,果然如此。

但老太太却摇摇头,没有买,走了。

老太太继续在菜市场转。

遇到第二个小贩。

这个小贩也像第一个一样,问老太太买什么水果?老太太说买李子。

小贩接着问,我这里有很多李子,有大的,有小的,有酸的,有甜的,你要什么样的呢?老太太说要买酸李子,小贩说我这堆李子特别酸,你尝尝?老太太一咬,果然很酸,满口的酸水。

老太太受不了了,但越酸越高兴,马上买了一斤李子。

但老太太没有回家,继续在市场转。

遇到第三个小贩,同样,问老太太买什么?(探寻基本需求)老太太说买李子。

小贩接着问你买什么李子,老太太说要买酸李子。

但他很好奇,又接着问,别人都买又甜又大的李子,你为什么要买酸李子?(通过纵深提问挖掘需求)老太太说,我儿媳妇怀孕了,想吃酸的。

小贩马上说,老太太,你对儿媳妇真好!儿媳妇想吃酸的,就说明她想给你生个孙子,所以你要天天给她买酸李子吃,说不定真给你生个大胖小子!老太太听了很高兴。

小贩又问,那你知道不知道这个孕妇最需要什么样的营养?(激发出客户需求)老太太不懂科学,说不知道。

小贩说,其实孕妇最需要的维生素,因为她需要供给这个胎儿维生素。

所以光吃酸的还不够,还要多补充维生素。

他接着问那你知不知道什么水果含维生素最丰富?(引导客户解决问题)老太太还是不知道。

小贩说,水果之中,含维生素最丰富,所以你要是经常给儿媳妇买猕猴桃才行!这样的话,你确保你儿媳妇生出一个漂亮健康的宝宝。

挖掘客户内心需求的销售话术

挖掘客户内心需求的销售话术

挖掘客户内心需求的销售话术销售是一项需要与客户进行有效沟通的工作。

而要做到有效的销售,首先需要了解客户的内心需求。

通过挖掘客户内心需求,销售人员可以更好地推销产品,并提供更贴合客户需求的解决方案。

下面,我将分享一些挖掘客户内心需求的销售话术,希望能够对销售人员提供一些启发。

1. 创造关联:与客户建立良好的关系是挖掘内心需求的第一步。

在初次接触时,可以用一些亲切的问候语来打开话题,比如:“您好,今天心情如何?”,或是“请问我有幸能为您提供什么帮助吗?”这样可以让客户感受到你的关心,并增加进一步交流的机会。

2. 问开放性问题:在销售过程中,使用开放性问题可以引导客户进行更深入的回答。

开放性问题要求客户进行详细阐述,而不仅仅是简单的“是”或“不是”的回答。

比如,你可以问:“您对这个产品有什么期望?”或是“您在寻找解决方案的时候,最看重的是什么?”通过这些问题,你可以更好地了解客户的需求和关注点。

3. 倾听和观察:在与客户的对话中,切勿打断或急于发表自己的观点。

相反,你应该倾听客户说话并仔细观察他们的表情和肢体语言。

有时,客户的非语言沟通可能会传递出更多有关其内心需求的信息。

倾听和观察能帮助你更好地把握客户的真实需求,针对性地提供解决方案。

4. 提供定制化的解决方案:一旦你明确了客户的需求,就可以提供一种定制化的解决方案。

在这一步中,你可以针对客户的需求和关注点,强调产品或服务的特点和优势,并解释具体如何满足客户的需求。

例如,如果你了解到客户对售后服务的需求很高,你可以强调你的公司提供的全程售后服务和技术支持。

5. 引用成功案例:客户通常更容易受到成功案例的说服。

当你挖掘到客户的需求后,可以引用过去与类似需求客户的成功案例。

这样可以增加客户对你产品或服务的信任,并为其决策提供参考依据。

6. 适时的提出问题:销售人员应该在适当的时机提出问题,以获得更多有关客户内心需求的信息。

比如,在客户表达对某个特定功能的喜好时,你可以进一步追问:“您买这个产品的主要目的是什么?”这样可以帮助你更好地理解客户的需求,并为之后的交流提供更多线索。

吸引客户兴趣的需求挖掘话术技巧

吸引客户兴趣的需求挖掘话术技巧

吸引客户兴趣的需求挖掘话术技巧在如今竞争激烈的商业环境中,吸引客户的兴趣成为了每位销售人员必须要解决的问题。

能够巧妙地挖掘客户的需求,才能有效地引导客户,促使他们产生购买的意愿。

本文将针对吸引客户兴趣的需求挖掘话术技巧进行详细探讨。

一、问开放式问题挖掘客户的需求是销售人员实现销售目标的关键之一。

而问开放式问题是进行需求挖掘的常用方法。

通过问开放式问题,销售人员可以引导客户表达其真实的需求,从而更好地了解客户所关注的问题和他们的想法。

例如,您可以问一些以“什么、为什么、如何”开头的问题,如:“您认为什么是您选择我们产品的最重要的因素?”或者“您对这款产品的期望是什么?”这样的问题可以有效地引导客户一一解析他们的需求,并帮助销售人员了解客户的偏好。

二、倾听并观察除了问问题之外,倾听客户的话语并观察他们的行为也是挖掘需求的重要手段。

通过倾听客户的言辞,你可以更好地理解他们的需求和关注点。

而通过观察客户的行为举止,你可以洞察他们的真实想法和所需。

例如,当你与客户交流时,仔细倾听他们所说的话,不要急于打断并填补自己的观点。

只有真正理解了客户的需求和问题,你才能有针对性地提供解决方案。

此外,观察客户的表情、姿态和语气也能够帮助你更好地了解他们的兴趣和态度,从而更好地满足他们的需求。

三、运用情景演练情景演练是一种常用的销售技巧,通过设定具体的情境来引导客户表达自己的需求。

通过这种方式,你可以更好地了解客户的期望和所需,并在此基础上提供定制化的解决方案。

例如,你可以与客户一起模拟一个使用产品的情境,让他们亲身体验到产品的优势和特点。

在这个过程中,你可以观察到客户对产品的态度和反应,进而挖掘他们的需求并与之匹配。

这样,你可以更加有针对性地推销产品,满足客户的需求。

四、给出合适的建议在与客户交流的过程中,销售人员要善于给出合适的建议。

通过对客户需求的准确理解,你可以根据客户的需求和问题,给出具体的解决方案和建议,引导客户产生购买的意愿。

探寻客户需求的技巧

探寻客户需求的技巧

一客户到底买什么--探寻客户需求的技巧在销售中,我们常常会遇到这样的尴尬情况:当我们很完美地将自己产品的优点介绍给客户后,客户却无动于衷。

为什么会这样呢?难道说自己介绍的还不够好吗?一般来讲,出现这样的情况,是因为我们忽略了一个重要的程序:探寻客户的需求。

这好比你去约会但忘了问地点,你当然找不到自己的心上人了。

一、探寻需求是销售活动重要的一环我们说销售是一种发现需求并说服顾客购买的活动。

我们销售出产品,一定是要满足客户的需求的。

没有需求而发生的销售,是一种强卖或欺骗的行为,它违背了销售的本质。

所以我们在销售工作中,要着眼于如何去发现客户的需求,并且用我们的产品或服务去满足这种需求。

在实际中,有的需求是显性需求,如感冒了需要吃药;而有的需求是隐性需求,顾客自己都不清楚,如身体弱需要补充维生素等营养保健品,这就需要销售人员去挖掘这种需求。

美国施乐公司推销专家兰迪克说:“明确顾客的真实需求,并说明产品或服务如何满足这一需求,是改善推销,将推销成绩由平均水平提高到较高水平的关键。

”下面,我们来看一个探寻客户需求的故事。

一位老太太每天去菜市场买菜买水果。

一天早晨,她提着篮子,来到菜市场。

遇到第一个小贩,卖水果的,问:你要不要买一些水果?老太太说你有什么水果?小贩说我这里有李子,你要买李子吗?老太太说我正要买李子。

小贩赶忙介绍我这个李子,又红又甜又大,特好吃。

老太太仔细一看,果然如此。

但老太太却摇摇头,没有买,走了。

大家想一想,为什么?第一个小贩急于介绍自己的产品,没有卖出去。

老太太继续在菜市场转。

遇到第二个小贩。

这个小贩也象第一个一样,问老太太买什么水果?老太太说买李子。

小贩接着问(注意他的方式),我这里有很多李子,有大的,有小的,有酸的,有甜的,你要什么样的呢?老太太说要买酸李子,小贩说我这堆李子特别酸,你尝尝?老太太一咬,果然很酸,满口的酸水。

老太太受不了了,但越酸越高兴,马上买了一斤李子。

但老太太没有回家,继续在市场转。

挖掘客户心理需求的高效销售话术

挖掘客户心理需求的高效销售话术

挖掘客户心理需求的高效销售话术在当代竞争激烈的市场中,销售人员必须具备一定的沟通和销售技巧,以满足客户的心理需求并实现销售目标。

挖掘客户心理需求是高效销售的关键所在,本文将分享一些高效的销售话术,以帮助销售人员更好地挖掘客户心理需求。

首先,了解客户的需求是成功销售的基础。

销售人员应该始终站在客户的角度去思考问题,通过有效的提问来了解客户的需求。

举个例子,可以询问客户的期望结果、目标和痛点,并在这些基础上提出相应的解决方案。

比如,如果你是一家汽车销售商,你可以问客户想要一辆什么样的汽车,他们购买汽车的主要原因是什么,希望达到什么样的效果等等。

这样做可以让客户感觉到你真正关心并且理解他们的需求。

除了了解客户的需求,销售人员还需要激发客户的购买欲望。

一个常用的方法是通过情感化的语言来刺激客户的兴趣。

例如,你可以描述产品的特点和优势,并进一步解释这些优势对客户的好处。

同时,通过分享其他客户的成功故事或者引用权威专家的评价,也能够增加客户对产品购买的信心。

当销售人员能够将产品与客户个人的情感需求联系起来时,客户往往更容易被说服。

在销售过程中,建立互信关系也十分必要。

客户在购买决策中,往往会考虑供应商的信用和可靠性。

因此,销售人员需要通过适当的方式来建立信任,例如提供背景资料和相关证明,或者展示以往成功的客户案例。

此外,销售人员还可以适当分享自己或公司的故事,增加与客户之间的亲和力。

另一个关键因素是销售人员的沟通技巧。

在与客户交流时,要注重语气、表情和体态语言的运用。

尽量保持友好、自信和耐心的态度,同时要适当运用积极的肢体语言,例如微笑、眼神接触和用手势来引导交流。

这些细微的举止会使客户感到更舒适和信任。

同时,销售人员还可以利用一些心理方式来激发客户的购买欲望。

一种常用的策略是稀缺性原理。

销售人员可以强调产品的独特性和限量性,以增加客户的购买意愿。

例如,你可以告诉客户只有有限数量的产品可用,或者只有在特定时间段内才能获得某个优惠。

如何去了解顾客需求

如何去了解顾客需求

技能单元之了解顾客需求(文字版)一、为什么要了解顾客需求?在销售过程中,可能看到更多的销售人员在拼命的介绍产品,以至于忘了先要了解顾客的需求。

很多销售人员只要顾客来了,就拼命的介绍产品,按自己的意愿想说什么就说什么,这样自顾自的介绍产品效果肯定不会很好,因为你不知道顾客想要什么,在想什么,那么我们销售的针对性就比较差,满足顾客需求的可能性急比较小,销售的成功的概率就比较小。

有些销售人员可能会想,我们拼命的介绍,也完成了一定的销售量,但是我们想一想:因为没有了解顾客的需求而失去的顾客有多少呢?下面我们看三个案列:1、卖手套的故事一天,一位妇女走进百货商店向女卖手问道:“有没有灰色的手套?”“抱歉;已经没有了”女卖手虽然说很抱歉,但态度很冷漠,使这位妇女很失望。

这时,走来一位老者,直截了当的对女卖手说:“小姐,刚才是我的话,我就能把白手套卖给那位妇女。

““如果卖不成怎么办?”女卖手满脸不高兴这时恰巧又来了一位妇女:“有没有银灰色的手套?”这时这位老者迎上前去,以爽朗的声音答道:“很抱歉,刚卖完,再过几天才进货。

进货前能不能用白色的代替呢?“但是·····”“白色的手套更醒目,而且与你的时装更相符。

最近,比较流行这种白色。

”面对老者的恳切之情,妇女说:“好吧,我卖白色的,不过白色的容易脏。

”“对,白色的却容易脏,这样就要勤洗,我想,如果再有一双可以换的,那就方便多了。

”老先生声调柔和,诚恳,有着令人难以抗拒的魅力。

这位妇女听后立即露出了愉快的笑脸,高高兴兴的买了两双白色手套。

案例中的老者就是世界著名百货店大王、“商业道德”的创始人-------瓦那美卡。

所谓“难者不会,会者不难”,女卖手一天卖不出去一双白手套,而瓦那美卡不费吹灰之力就将两双白手套买给同一位顾客。

由此看来,卖手只有了解顾客的消费心理,并针对不同的顾客需求采取适当的应对措施,才能真正洞悉顾客的心理,更好的说服顾客,并激发顾客潜在的购买欲望。

销售技巧如何挖掘客户的需求

销售技巧如何挖掘客户的需求

销售技巧如何挖掘客户的需求销售工作的核心是满足客户的需求,因此,了解客户的需求对于销售人员来说至关重要。

但是客户并不会直接给出他们的需求,因此,销售人员需要采用一些技巧来发掘客户的需求。

本文将介绍一些有效的销售技巧,帮助您更好地挖掘客户的需求。

第一步:了解客户了解客户是开展销售工作的第一步,也是最重要的步骤。

在与客户沟通之前,销售人员必须了解客户的背景、行业、需求和痛点等方面的信息。

这可以通过以下方式来获取:1.1 了解客户的背景和行业了解客户的背景和行业是了解客户的第一步。

销售人员应该了解客户的公司规模、畅销产品、竞争对手等信息。

在这个过程中,销售人员可以利用搜索引擎、社交媒体等工具,或者通过与同事、行业专家等人沟通获取信息。

1.2 发掘客户的需求和痛点销售人员必须明确客户的需求和痛点。

通过与客户进行对话,了解客户的业务目标、挑战和问题等情况。

最好在第一次沟通中获得尽可能多的信息,以便建立信任和顾客关系。

第二步:提出相关问题在与客户进行沟通时,销售人员不宜直接发掘客户需求,而应该通过提出相关问题,引导客户逐步揭示他们的需求。

提出的问题应该能够引导客户关注自己的痛点,并且涉及到客户的需求,而不是纯粹的推销产品。

例如:•您在寻找解决方案时最困扰您的是什么?•您的目标是什么?您需要实现什么业务目标?•您希望我们的解决方案能够做什么?第三步:了解客户的反映了解客户的反应是判断他们需求的关键。

通过客户的反应,销售人员可以感知客户对销售方案的接受程度,响应的方式和反馈信息。

这有助于优化下一个销售方案。

在了解反应方面,销售人员应该注意下面的几点:3.1 留意客户的口气和语气了解客户的口气和语气有助于判断客户是否认同您的服务或产品。

如果他们的语气和口气很高兴、兴奋、积极,可能意味着他们对您的建议感到满意。

3.2 观察客户的肢体动作和面部表情观察客户的肢体动作和面部表情是获得客户反应的另一种有效方式。

如果客户交谈时跳动或者很紧张,这可能是一个负面信号。

晨会销售小故事带感悟

晨会销售小故事带感悟

晨会销售小故事带感悟晨会销售小故事带感悟每一个优秀的销售都有自己的成功秘诀,但是在晨会销售小故事里,我们可以学习到更多实用的技巧和方法,这些方法不仅能够帮助我们成为更加优秀的销售,还能够帮助我们更好地理解客户的需求,提高我们的销售成果。

下面我将分享几个晨会销售小故事,带有一些感悟和收获。

1. “三个黄瓜卖五块钱”有一次,一个卖瓜的老板,把他的瓜摆在了砖头上,然后在上面贴上了一张纸条,上面写着“三个黄瓜卖五块钱”。

就在这时,一个路过的年轻人看到了这个纸条,问老板:“你好,我这里有五块钱,能买多少个黄瓜呢?”老板一边数着黄瓜,一边回答:“你能买三个。

”于是,年轻人拿出五块钱买下了三个黄瓜。

通过这个故事,我们可以了解到一个销售的重要基本原则:创造需求。

通过精心设计的包装、标签、价格策略等手段,可以让消费者对产品产生更多的需求。

对于销售人员来说,在发现顾客的需求之后,可以通过巧妙的方法来提高产品的诱惑力和吸引力,从而促成更多的销售。

这样不仅可以创造更多的销售机会,还能提高商家的品牌知名度和美誉度。

2. “黄金车厢”有一次,一位富翁想要购买一辆豪华的黄金车厢,但是没有找到合适的品牌和商家。

最后,他决定自己制造一个黄金车厢,并且在车厢上留下了大量的空间,因为他知道,只有把车厢的空间利用好,才能让车厢更加豪华和高端。

这个小故事告诉我们,销售不仅要有创意和想象力,还要善于对产品进行改进和优化。

只有不断挖掘产品的潜力和特点,才能够赢得用户的青睐和信任。

同时,销售人员还需要不断学习和提升自己的品牌形象和服务理念,只有这样,才能够在激烈的市场竞争中占据优势。

3. “医生销售”有一次,一个医生遇到了一位患有严重头痛的客户,他打开了自己的医生包,取出了一条小针,然后给患者做了一个小手术。

在几秒钟后,患者的头痛消失了。

虽然这次就诊没有收取任何费用,但是医生的这种心灵抚慰和专业的技术水平,赢得了患者的高度赞扬和感激之情。

这个小故事告诉我们,销售不仅是卖产品,更是一种服务和体验。

专业销售技巧洞察客户需求

专业销售技巧洞察客户需求

专业销售技巧洞察客户需求在竞争日益激烈的市场环境下,销售人员需要具备专业的销售技巧,以便更好地洞察客户的需求并提供满足其需求的产品或服务。

本文将介绍一些可以帮助销售人员洞察客户需求的专业销售技巧。

一、建立良好的沟通基础在销售过程中,与客户进行良好的沟通是非常重要的,因为只有通过与客户建立有效的沟通,销售人员才能真正了解客户的需求。

要建立良好的沟通基础,销售人员需要注意以下几个方面:1.倾听客户:销售人员应该尽可能多地倾听客户的观点和需求,了解他们的想法和问题。

只有倾听客户,才能真正理解他们的需求。

2.提问技巧:销售人员应该善于提问,并确保提问的问题清晰明了。

通过提问,销售人员可以更好地了解客户的需求和关注点。

3.非语言沟通:除了语言沟通外,销售人员还应该注意客户的非语言沟通,例如姿态、表情和肢体语言等。

这些非语言信号能够给销售人员提供有关客户需求的重要线索。

二、了解客户行业和市场了解客户所在的行业和市场是洞察客户需求的关键。

通过了解客户所处的环境和市场竞争情况,销售人员可以更好地定位客户的需求,并提供相应的解决方案。

要了解客户行业和市场,销售人员可以采取以下措施:1.研究行业报告和市场调研:销售人员可以阅读相关的行业报告和市场调研,了解行业的发展趋势、竞争格局和客户需求等信息。

2.参加行业展会和研讨会:销售人员可以参加行业展会、研讨会等活动,与客户直接接触,并获取有关行业动态和客户需求的信息。

3.与同行交流:销售人员可以与同行进行交流,了解行业内的最新动态和经验分享。

通过与同行的交流,销售人员可以不断提升自己的专业知识和市场洞察力。

三、分析客户需求了解客户需求并不意味着只是听取客户的反馈和意见,而是需要销售人员进行深入的分析和思考。

通过分析客户需求,销售人员可以更好地理解客户的核心问题,并给出相应的解决方案。

以下是分析客户需求的几个关键步骤:1.有效收集信息:销售人员需要从多个渠道收集客户需求相关的信息,包括客户反馈、市场调研、需求分析等。

销售话术的成功案例解读与分享

销售话术的成功案例解读与分享

销售话术的成功案例解读与分享作为销售人员,成功的销售话术是我们实现销售目标的关键。

在这篇文章中,我将会解读和分享一些成功的销售话术案例,希望能够帮助大家提升销售技巧和成绩。

案例一:挖掘客户需求在销售过程中,了解客户需求是非常重要的一步。

以下是一个成功案例,展示了如何通过挖掘客户需求来实现销售目标。

销售员:您好,我是XX公司的销售代表。

我们的产品具有很多优势,例如高质量、可靠性和耐用性。

请问,在您的工作中,您对产品的哪些方面比较注重呢?客户:我最关心的是产品的性能和价格。

销售员:非常感谢您的回答。

我们的产品在性能方面有很强的竞争力,并且我们一直在努力提供具有竞争力的价格。

我可以进一步为您介绍我们的产品吗?通过第一个问题,销售员成功地引导客户谈论了他们最关心的产品方面。

接下来,销售员可以根据客户需求,提供更加有针对性的销售和宣传。

案例二:创造紧迫感创造紧迫感是销售过程中的另一个重要技巧。

以下是一个成功案例,展示了如何通过创造紧迫感来促使客户做出购买决策。

销售员:现在购买我们的产品有一个特别优惠的活动,只有在这个月内购买才能享受到。

我们的库存有限,如果错过了这个活动,就会错失这个优惠。

客户:我需要一些时间来考虑。

销售员:我完全理解您有考虑的需要,但我必须提醒您,这个活动只有在这个月内才有效。

如果您漏过了这个机会,就需要等到下次类似的活动了。

通过创造紧迫感,销售员成功地激发了客户的购买欲望,并提醒他们不容错过的机会。

这种销售手法在一定程度上可以促使客户做出及时的购买决策。

案例三:建立信任和良好关系建立信任和良好关系是持久销售成功的关键。

以下是一个成功案例,展示了如何通过建立信任和良好关系来实现销售目标。

销售员:我了解到您对我们的产品有一些疑问和顾虑,我能帮您解答吗?客户:我担心产品的质量是否可靠。

销售员:我完全理解您对产品质量的担忧。

作为销售员,我一直致力于为客户提供高质量的产品,并建立长期合作伙伴关系。

销售成功的秘诀耐心聆听客户需求

销售成功的秘诀耐心聆听客户需求

销售成功的秘诀耐心聆听客户需求在现代商业社会中,销售是企业取得成功的重要一环。

然而,要想成为一名优秀的销售人员,并不仅仅需要拥有良好的沟通技巧和销售技巧,还需要具备耐心聆听客户需求的能力。

只有真正了解客户的需求和期望,才能更好地提供解决方案,从而实现销售目标。

本文将探讨销售成功的秘诀之一——耐心聆听客户需求,并提供一些实践建议。

一、为什么耐心聆听客户需求如此重要?耐心聆听客户需求是销售成功的关键之一,原因有以下几点:1. 建立信任关系:通过耐心聆听客户的需求,展现出对客户的关注和尊重,有助于建立起客户与销售人员之间的信任关系。

只有建立了信任,才能让客户更愿意与销售人员合作,达成交易。

2. 理解客户痛点:耐心聆听客户需求,可以帮助销售人员更好地理解客户的痛点和问题所在。

只有通过了解客户的真实需求,才能提供更有针对性的解决方案,从而满足客户的期望。

3. 提供个性化解决方案:每个客户都有其独特的需求和期望,只有通过聆听,销售人员才能提供个性化的解决方案。

个性化的解决方案不仅能够满足客户的需求,还能展示销售人员的专业能力和关注程度,提高销售成功的几率。

二、如何进行耐心聆听客户需求?要进行耐心聆听客户需求,并不仅仅是简单地倾听客户的话语,而是需要一系列的技巧和方法。

下面是一些建议:1. 专注倾听:在与客户交流时,保持专注,避免分心或打断客户。

积极运用非言语技巧,如眼神接触、示意肯定的微笑等,以表达出对客户的关注和重视。

2. 主动提问:通过主动提问,可以引导客户进一步阐述其需求和期望。

合理的开放性问题可以帮助销售人员更好地了解客户的背景、挑战和目标,为客户提供更准确的解决方案。

3. 总结和反馈:在与客户对话过程中,及时总结和反馈客户的需求,以确保自己的理解准确无误。

这不仅是为了防止误解,同时还能向客户展示自己的关注程度和专业能力。

4. 探索潜在需求:除了聆听明确的需求,还要通过对话和提问,挖掘客户的潜在需求。

《如何挖掘客户需求》三

《如何挖掘客户需求》三

有一天,一位老太太离开家门,拎着篮子去楼下的菜市场买水果。

她来到第一个小贩的水果摊前问道:“这李子怎么样?”“我的李子又大又甜,特别好吃。

”小贩回答。

老太太摇了摇头没有买。

他向另外一个小贩走去问道:“你的李子好吃吗?”“我这里是李子专卖,各种各样的李子都有的。

您要什么样的李子?”“我要买酸一点的。

”“我这篮子李子酸得咬一口就流口水,您要多少?”“来一斤吧。

”老太太买完李子继续在市场中逛。

又看到一个小贩的摊上也有李子,又大又圆很抢眼,便问水果摊后的小贩:“你的李子多少钱一斤?”“您好,您问那种李子?”“我要酸一点的。

”“别人买李子都要又大又甜的,您为什么要酸的李子呢?”“我儿媳妇要生孩子啦,想吃酸的。

”“老太太,您对儿媳妇真体贴,她想吃酸的,说明他一定可以能给您生个大胖孙子。

您要多少?”“我再来一斤吧,”老太太被小贩说的很高兴,便又买了一斤。

小贩一边称李子一边继续问:“您知道孕妇最需要什么营养吗?”“不知道。

”“孕妇特别需要补充维生素。

您知道那种水果含维生素最多吗?”“不知道。

”“猕猴桃含有多种维生素,特别适合孕妇。

您要给您的儿媳妇天天吃猕猴桃。

她一高兴,说不定能一下给您生个双胞胎。

”“是吗?好呀。

那我就再来一斤猕猴桃。

”“您人真好,能遇到您这样的婆婆,真有福气。

”小贩开始给老太太称猕猴桃,嘴里也不闲着:“我每天都在这里摆摊,水果都是当天从批发市场找新鲜的批发来的,您媳妇要是吃好啦,您再来。

”“行!”,老太太被小贩说得高兴,提了水果边付账边应承着。

故事讲完了,三个小贩对着同样一个老太太,为什么销售的结果完全不一样呢?第一个小贩没有真正掌握客户需求,第二个小贩只掌握了表面需求,没有了解深层次需求。

第三个小贩通过提问了解客户深层次需求,最后把猕猴桃也推销出去了。

所以客户深层次需求才是我们签单最有利的工具。

那这个老太太最深层次的需求是什么呢?是买水果给儿媳妇吃?不是,这只是很表层的需求。

老太太买李子一方面是为了给媳妇吃,最最最重要一点是她想要抱孙子。

寻找需求的销售话术技巧

寻找需求的销售话术技巧

寻找需求的销售话术技巧销售是一门艺术,需要销售人员具备一定的沟通和表达能力,同时也需要掌握寻找顾客需求的技巧。

在销售过程中,寻找需求是非常关键的一步,只有了解顾客的需求,才能提供更好的产品和服务。

下面将介绍几种寻找需求的销售话术技巧。

首先,了解顾客的背景和现状是很重要的一步。

通过询问一些开放性的问题,可以更好地了解顾客的个人、家庭或工作背景,以及他们目前的现状。

比如,你可以问:“请问您目前是在哪个行业工作?是否对这个行业感兴趣?”,“您平时有什么兴趣爱好?”这样的问题可以帮助你了解顾客的背景信息,为后续的销售沟通提供参考。

其次,通过询问问题来了解顾客的需求。

在开始销售的过程中,可以提出一些问题来引导顾客表达自己的需求。

比如,你可以问:“您对我们的产品有什么了解吗?”,“您在选择产品时最看重的是什么?”这样的问题可以帮助你了解顾客对产品的了解程度和他们的主要关注点,从而更好地满足他们的需求。

此外,观察和倾听也是非常重要的技巧。

在与顾客交流的过程中,观察他们的言行举止,以及他们的非言语表达。

有时候,他们的肢体语言和表情可以透露出他们的真实需求。

同时,要注意倾听顾客的发言,不要打断他们,尊重他们的意见。

通过观察和倾听,可以更好地了解顾客的需求,与他们建立起真实的连接。

此外,运用故事和案例来引发顾客的共鸣也是一种不错的技巧。

通过讲述一些成功的案例或故事,你可以激发顾客的共鸣,并引发他们对产品或服务的需求。

比如,你可以讲述一个客户通过使用你的产品或服务取得成功的故事,强调产品或服务的价值和优势。

通过故事和案例,可以更加生动地呈现出产品的优势,增加顾客的兴趣和信任度。

最后,承诺和解决问题是成功销售的关键。

一旦你了解了顾客的需求,你要承诺你的产品或服务可以满足他们的需求,并解决他们的问题。

你可以说:“我们的产品可以帮助您解决这个问题,并提供更好的体验。

”或者“我们的服务团队可以在您使用过程中提供及时的帮助和支持。

销售技巧:如何透过客户表面需求挖掘潜在需求

销售技巧:如何透过客户表面需求挖掘潜在需求

销售技巧:如何透过客户表面需求挖掘潜在需求在销售领域中,了解客户需求并能够满足这些需求是非常重要的。

然而,有时客户可能不太清楚自己的真实需求,或者可能只会提出表面上的需求。

在这种情况下,销售人员需要通过挖掘客户的潜在需求来达到更好地满足客户的目标。

下面将介绍几种方法,帮助销售人员更好地发现客户的潜在需求。

首先,倾听是挖掘潜在需求的关键。

与客户交流时,销售人员应该全神贯注地倾听客户的谈话,尽量理解客户所说的每一个细节。

要注意客户所表达的情感,观察他们的非语言行为,如面部表情、姿势等等。

通过倾听和观察,销售人员可以了解到客户背后的真实需求。

其次,提出有针对性的问题有助于挖掘潜在需求。

销售人员可以通过询问开放性的问题来引导客户深入思考他们的需求。

这些问题应该是不直接涉及产品或服务的问题,而是关于客户的目标、价值观和痛点的问题。

例如,销售人员可以问:"您对您目前使用的产品有什么不满意的地方?"这个问题可以帮助销售人员了解客户现有产品的局限性,进而发现潜在需求。

第三,观察客户的行为和环境也是挖掘潜在需求的一种方法。

销售人员可以通过仔细观察客户的行为和环境来发现隐藏的需求。

例如,如果一个餐厅老板经常购买大量的冷冻食品,并在餐厅里使用多种电器设备来处理食材,这可能意味着他们希望提高厨房效率,可以提出相关产品或服务的建议。

此外,与客户建立信任关系也是发现潜在需求的关键。

当客户感到信任时,他们更愿意与销售人员分享更多信息和需求。

因此,销售人员应该真诚地关心客户,并确保他们的需求得到满足。

在与客户交流时,销售人员应该积极回应客户的需求,提供个性化的解决方案,以赢得客户的信任。

最后,在销售过程中,销售人员需要保持灵活性。

客户的需求是不断变化的,销售人员应该能够适应这种变化并及时调整自己的销售策略。

销售人员应该持续学习和改进自己的销售技巧,以更好地理解客户并满足他们的需求。

在一个竞争激烈的市场中,挖掘潜在需求是销售人员获取竞争优势的关键。

3个小故事指导您探寻客户需求的技巧

3个小故事指导您探寻客户需求的技巧

3个小故事指导您探寻客户需求的技巧一、一个经典故事:一位老太太每天去菜市场买菜买水果。

一天早晨,她提着篮子,来到菜市场。

遇到第一个小贩,卖水果的,问:你要不要买一些水果?老太太说你有什么水果?小贩说我这里有李子、桃子、苹果、香蕉,你要买哪种呢?老太太说我正要买李子。

小贩赶忙介绍我这个李子,又红又甜又大,特好吃。

老太太仔细一看,果然如此。

但老太太却摇摇头,没有买,走了。

老太太继续在菜市场转。

遇到第二个小贩。

这个小贩也像第一个一样,问老太太买什么水果?老太太说买李子。

小贩接着问,我这里有很多李子,有大的,有小的,有酸的,有甜的,你要什么样的呢?老太太说要买酸李子,小贩说我这堆李子特别酸,你尝尝?老太太一咬,果然很酸,满口的酸水。

老太太受不了了,但越酸越高兴,马上买了一斤李子。

但老太太没有回家,继续在市场转。

遇到第三个小贩,同样,问老太太买什么?(探寻基本需求)老太太说买李子。

小贩接着问你买什么李子,老太太说要买酸李子。

但他很好奇,又接着问,别人都买又甜又大的李子,你为什么要买酸李子?(通过纵深提问挖掘需求)老太太说,我儿媳妇怀孕了,想吃酸的。

小贩马上说,老太太,你对儿媳妇真好!儿媳妇想吃酸的,就说明她想给你生个孙子,所以你要天天给她买酸李子吃,说不定真给你生个大胖小子!老太太听了很高兴。

小贩又问,那你知道不知道这个孕妇最需要什么样的营养?(激发出客户需求)老太太不懂科学,说不知道。

小贩说,其实孕妇最需要的维生素,因为她需要供给这个胎儿维生素。

所以光吃酸的还不够,还要多补充维生素。

他接着问那你知不知道什么水果含维生素最丰富?(引导客户解决问题)老太太还是不知道。

小贩说,水果之中,猕猴桃含维生素最丰富,所以你要是经常给儿媳妇买猕猴桃才行!这样的话,你确保你儿媳妇生出一个漂亮健康的宝宝。

老太太一听很高兴啊,马上买了一斤猕猴桃。

当老太太要离开的时候,小贩说我天天在这里摆摊,每天进的水果都是最新鲜的,下次来就到我这里来买,还能给你优惠。

挖掘客户潜在需求的细致话术方法

挖掘客户潜在需求的细致话术方法

挖掘客户潜在需求的细致话术方法在销售领域,挖掘客户的潜在需求是十分重要且具有挑战性的任务。

客户的需求不仅仅是明显可见的,还存在于他们的潜意识之中。

因此,了解并应对这些潜在需求对于建立良好的销售关系和实现销售目标来说至关重要。

下面将介绍一些细致的话术方法来挖掘客户的潜在需求。

1. 发掘客户的需求动机:了解客户的需求动机是挖掘潜在需求的关键。

通过提问引导客户回答关于他们的实际需求和问题的问题,例如:“您对目前的产品有哪些不满意之处?”或者“您为什么对我们公司的产品感兴趣?”这样的问题可以帮助了解客户的现状和动机。

通过深入了解客户的需求动机,您可以更好地了解他们的潜在需求。

2. 运用开放性问题:开放性问题是挖掘潜在需求的利器。

这些问题要求客户做详细的回答,而不是简单回答“是”或“不是”。

例如,“您是否考虑过改善当前的工作流程?”这个问题可以激发客户思考并探索他们当前存在的问题和需求,从而揭示出潜在需求。

3. 倾听和观察:倾听客户并观察他们的言辞和行为也是挖掘潜在需求的重要方法。

客户经常会在与您交谈时透露一些他们并非刻意表达的需求。

要认真倾听客户的言辞和观察他们的表情、肢体语言等非语言信号,从中捕捉到更多的潜在需求。

4. 提供解决方案:通过向客户提供可能解决他们问题的方案来挖掘潜在需求。

根据客户的反馈,您可以提供自己公司的产品或服务,以满足他们的需求。

然后观察客户的反应和回答,看看是否有更多的需求或问题需要关注。

5. 主动分享相关信息:挖掘潜在需求的关键是了解客户的行业和市场动态。

了解客户所处的市场环境和行业趋势,可以帮助您提供更准确的解决方案。

通过分享相关信息,例如行业报告、案例研究等,您可以潜移默化地引导客户思考他们可能存在的需求。

6. 利用故事和实例:运用有关成功案例或实际故事来唤起客户的共鸣和兴趣。

通过讲述类似客户的成功故事,您可以激发客户的潜在需求以及对解决方案的兴趣。

这种方法不仅仅是向客户展示您的产品或服务,更是为他们描绘一个成功和改善的未来景象,从而引发他们的需求意识。

销售冠军的客户洞察与需求分析技巧

销售冠军的客户洞察与需求分析技巧

销售冠军的客户洞察与需求分析技巧在竞争激烈的市场中,成为销售冠军并不容易。

除了优秀的销售技巧和产品知识外,客户洞察和需求分析扮演了至关重要的角色。

本文将讨论销售冠军应具备的客户洞察与需求分析技巧,帮助销售人员更好地满足客户需求和提高销售绩效。

一、了解客户销售冠军首先要了解自己的客户,这是取得成功的关键。

客户洞察的第一步是建立个人化的联系。

与客户建立良好的关系,可以通过定期电话交流、面对面会议以及社交媒体等渠道实现。

这样可以更加了解客户的兴趣爱好和个人喜好,从而更准确地把握客户的需求。

其次,销售冠军需深入了解客户的行业和竞争对手情况。

仔细研究客户所处的行业动态、市场趋势以及竞争对手的表现,可以帮助销售人员提前预知客户的需求,并在销售过程中给出更有竞争力的解决方案。

二、洞察客户需求了解客户并不仅限于外部信息,更重要的是深入挖掘客户的需求。

销售冠军需要通过与客户的互动和对话来获取更多信息。

在与客户的交流中,要善于倾听客户的话语和情感,了解他们的问题和需求。

同时,通过观察客户的行为和反馈,触发隐藏在背后的需求。

对于新客户,销售冠军可以提出一些开放性问题,以了解他们的痛点和期望。

对于老客户,可以通过定期回访和客户满意度调查等方式获取反馈,以及时了解客户对产品和服务的需求变化。

三、需求分析与解决方案销售冠军要将获取的客户需求进行有效的分析,并给出相应的解决方案。

需求分析的目的是确保对客户需求的正确理解,并针对其需求提供有针对性的产品或服务。

首先,销售冠军要综合客户洞察和需求反馈,准确识别客户真正的需求。

通过分析客户需求的频率、紧迫性和实际意义,可以更好地判断哪些需求是关键的,哪些是次要的,以便合理分配资源和精力。

其次,销售冠军要根据客户需求提供适当的解决方案。

解决方案应具备以下特点:切合客户需求、有针对性、可行性强、独特竞争力。

销售人员应该通过了解产品特点和竞争分析,给出客户最佳的解决方案,并清晰地呈现给客户,以增加销售转化率。

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从一个小故事来看:如何挖掘客户的需求
作为一个销售人员,无论做什么产品的销售,都有六个关键的
素:情报(各种有关客户的资料)、客户需求、产品价值、客户关系、价格以及客户使用后的体
验。

销售人员首先要建立关系,然后才能挖掘需求,这里我们主要谈谈如何挖掘
客户的需求,首先先让我们看看下面这个小故事:
有一天,一位老太太离开家门,拎着篮子去楼下的菜市场买水果。

她来到第一个
小贩的水果摊前问道:“这李子怎么样?”
“我的李子又大又甜,特别好吃。

”小贩回答。

老太太摇了摇头没有买。

她向另外一个小贩走去问道:“你的李子好吃吗?”
“我这里是李子专卖,各种各样的李子都有。

您要什么样的李子?”
“我要买酸一点儿的。


“我这篮李子酸得咬一口就流口水,您要多少?”
“来一斤吧。

”老太太买完李子继续在市场中逛,又看到一个小贩的摊上也有
李子,又大又圆非常抢眼,便问水果摊后的小贩:“你的李子多少钱一斤?”
“您好,您问哪种李子?
“我要酸一点儿的。


“别人买李子都要又大又甜的,您为什么要酸的李子呢?”
“我儿媳妇要生孩子了,想吃酸的。


“老太太,您对儿媳妇真体贴,她想吃酸的,说明她一定能给您生个大胖孙子。

您要多少?”
“我再来一斤吧。

”老太太被小贩说得很高兴,便又买了一斤。

小贩一边称李子一边继续问:“您知道孕妇最需要什么营养吗?”
“不知道。


“孕妇特别需要补充维生素。

您知道哪种水果含维生素最多吗?”
“不清楚。


“猕猴桃含有多种维生素,特别适合孕妇。

您要给您儿媳妇天天吃猕猴桃,她一
高兴,说不定能一下给您生出一对双胞胎。


“是吗?好啊,那我就再来一斤猕猴桃。


“您人真好,谁摊上您这样的婆婆,一定有福气。

”小贩开始给老太太称猕猴
桃,嘴里也不闲着:“我每天都在这儿摆摊,水果都是当天从批发市场找新鲜的
批发来的,您媳妇要是吃好了,您再来。


“行。

”老太太被小贩说得高兴,提了水果边付账边应承着。

故事讲完了,我们看到三个小贩对着同样一个老太太,为什么销售的结果完全不
一样呢?”
第一个小贩没有掌握客户真正的需求,第三个小贩善于提问。

所以三个小贩了解需求的深度不一样,第一个小贩只掌握了表面的需求,没有了
解深层次的需求。

需求有表面和深层之分,那么这个老太太归根结底最深层次的
需求是什么呢?可能很多人会说当然是给儿媳妇吃了,心疼儿媳妇,也有这种可
能,但是最根本的需求是因为她希望儿媳妇能为她生个又白又胖的孙子。

所以,
当第三个小贩向他推荐弥猴桃时,她很高兴的就买了,因为这是她的目标和愿望。

这里买李子或者买猕猴桃,这就是采购的产品。

李子要酸的,这是采购指标,后
来第三个小贩又帮助老太太加了一个采购指标,就是维生素含量高。

所以需求是
一个五层次的树状结构,目标和愿望决定客户遇到的问题和挑战,客户有了问题
和挑战就要寻找解决方案,解决方案包含需要采购的产品和服务以及对产品和服
务的要求,这几个要素合在一起就是需求。

客户要买的产品和采购指标是表面需
求,客户遇到的问题才是深层次的潜在需求,如果问题不严重或者不急迫,客户
是不会花钱的,因此潜在需求就是客户的燃眉之急,任何采购背后都有客户的燃
眉之急,这是销售的核心的出发点。

潜在需求产生并且决定表面需求,而且决策
层的客户更关心现在需求,也能够引导客户的采购指标并说服客户采购。

”6
P6 _;
有些新手做业务,遇到客户就急着冲上客户,而对于老业务员来说,更多的是去
分析客户的需求,挖掘更深层次的需求,这样才会水到渠成的做成生意。

细节决定成败,态度决定高度,格局决定结局。

"态度决定一切!"这句话是我最喜欢的一句话,特别是作为销售人员,一个稍微不留意就可能使你失去一个客户,所以我觉得作为一个地产中介从业人员一定要做到以诚实、守信为原则,并且要有非常专业的技能。

另外,销售成功的基本条件之一,就是要有自信心,好的态度还应有抗挫折的心理准备,训练并具备面对失败的勇气,我想只有这样坚持,成功才会向自己靠近。

和做其它业务一样,勤奋最重要,熟悉楼盘的销售技巧,要懂得谈判技巧,对楼盘价格,附近楼盘的详细情况了如指撑,不说了,总之四个字:快,准,狠,贴,勤。

以下这些希望你能做到,如果成功了别忘了我呀~~
::成功经纪人的日常工作:::
1、每天准时到公司,(最好能提前20分钟到公司,做到风雨无阻!)
2、找开电脑,查看前一天所新增楼盘,熟悉市场行情,养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。

3、打开电脑,随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目,及时了解公司业务动态同规章制度,跟上公司日新月异发展的步伐。

4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).
5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.
6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.
7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。

在业主未出售前,先行约业主看房(每周至少一个)。

8、下决定每天找寻二个新客户(暂时未需要,但半年内会买的客户)
9、尝试考核本身对买卖过程中,税费及各项手续费的计算方法。

10、每天必须尽量保证带两个客户看房。

11、每天必须即时跟进自己的客户。

12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张,争取客源及盘源。

13、自行辑录五个笋盘,不停寻找客户作配对,机会自然大增
14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘,(租客到期完约否?会否另觅新居?会买房否?)做好自己的"客户回访"工作。

15、跟进以往经自己租出的楼盘业主,会否买多一个单位作投资(收租)
16、有时间到附近交易活跃的社区兜客,及地产公司门口拉客。

17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系,加深感情争取控盘(签独家委托)
18、晚上是联络客户与业主最佳时间,坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。

19、业务员应多了解广州市及国内房地产之要闻,令本身在这方面的知识增加,从而在与业主及客户交谈的时更有内容,塑造"专家"形像。

20、谈判过程中,遇上挫折,是平常不过之事,并要将问题症结之所在记下,不要重犯。

21、工作总结(看房总结经验),准备第二天工作计划(客与业主需联系)
22、心动不如行动,心勤不如手勤,主动出击,才能争取入息。

各位同仁:请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较,检查自己做到了什么,没做到什么!建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上,时常鞭策自己,指引自我!长此以往,成功之时指口可待!
失败业务员的日常工作
1、常迟到,开小差。

2、望天打卦,无所事事。

3、一周看房次数不过三次。

4、洗盘工序得过且过,毫无内容。

5、主动性,积极性低,不会自发性找寻业绩不好的原因。

6、看房就是看房,不会深入了解客户的需要而作相应行动
7、阳奉阴违、只做表面功夫。

8、上班等下班,做业务的心态不够强。

9、与分行同事谈天说地,但内容经常不是围绕业务的。

10、贴客程度不够,客户经常跟前家地产成交。

11、经常抱怨无客,无盘,所以自己业绩差。

12、工作态度散漫,更影响其他同事工作。

13、不遵从上级指令,自己有一套想法,经常与上级对抗。

14、不会自我检讨做业务的能力。

15、从不提升自己的业务技巧,去适应现今行业的竞争。

16、对所属片区楼盘资料的熟悉情况不充分,而又不去改善
17、对所属片区楼盘的售价、租金价不清楚。

18、在公司谈私人电话较洗盘电话多。

19、利用公司电脑玩游戏,经常用手机玩短信息(在上班时间内)
20、对买卖手续流程不充分。

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