杭州萧山项目市场报告

呈至：集团相关领导杭州市萧山区萧储〔2009〕47号

地块初判报告

金地杭州公司

2009年12月

目录

一、项目背景与概况

项目基本信息

项目区位分析

该地块位于萧山风情大道，离市中心武林广场约12公里，杭州的CBD钱江新城仅6公里，萧山国际机场约20公里，距离萧山市中心人民广场约2公里，离萧山经济开发区约3公里，周边紧挨2011年开通的杭州地铁一号线，具备良好的产业支撑、配套及交通优势。

距离武林广场约12公

里，钱江新城约6公里

距离机场约20

公里

项目区位图（五角星代表地块所在）

（1）萧山区简介

萧山地处杭州西南部，钱塘江南岸，为杭州的南大门，东面与历史文化名城县相接壤。全区总面积1420平方公里，户籍人口118万，常住人口约140万，辖有17个建制镇，11个街道，其中城厢街道为老城区中心，而北干街道为新城区政府所在地。本地块属于城厢街道但与新城区北干街道紧挨在一起。

萧山地处浙江南北要冲，临江近海，地理位置优越，水陆交通便利；钱江一桥、二桥、三桥、五桥和六桥飞架钱塘江南北。浙赣、萧甬铁路，沪杭甬高速公路、104国道、省道杭金公路和杭金衢高速公路穿境而过，杭甬运河和钱塘江、富春江、浦阳江也在境内汇流。

萧山国际机场是长三角重要的国际航空港，2008旅客吞吐量达到1267万人次；货邮吞吐量达21万吨，两项排名均列全国第8位，航班架次为万架次，机场规模在华东地区列第三，仅次于上海的浦东机场和虹桥机场。

2008年萧山区的GDP达到近亿元,按可比价比上年增长%，经济总量历年位居浙江省90余个县（市、区）首位，人均可支配收入26452元,高于杭州市24104元的水平，位列浙江省第一，与上海26675元水平相当，民营及个私经济相当发达，藏富于民。

萧山之前与杭州相对封闭和孤立，形成相对独立的区域市场，随着2001年撤市设区并入杭州市及城市副中心的定位规划，大杭州由此从“西湖时代”迈向“钱江时代”，“沿江开发、跨江发展”战略正在大力实施，萧山的城市化进程正在快速推进中。

（2）萧山经济开发区简介

萧山 (以下简称萧山开发区），创建于1990年，1993年5月经批为国家级经济技术开发区，规划总面积105平方公里，是的重点开发区和外商投资最密集的地区。建区十几年来，一个以发展工业、引资外资、出口创汇为主导的外向型、现代化的工业园区已经形成。

截止2008年，萧山经济技术开发区工业总产值达445亿元，累计批准进区企业约900家，其中，有26个国家和地区的550余家外资企业进区落户，投资1000万美元以上的大项目有180个。美国的通用电气、瑞典的爱立信、瑞士的奥伯尼、意大利的菲亚特、德国的采埃孚、日本的丸红、伊藤忠、爱信精机、雅马哈和台湾的中华化纤、友嘉机械、力山集团及中国重汽、万象集团、娃哈哈、青年汽车、吉奥汽车、汉帛国际等国内外知名企业进区投资，形成了以电子通讯、汽车及零部件、精密机械、医疗食品、纺织服装、建材化工等支柱产业。

（3）滨江国家高新技术产业开发区

杭州高新技术产业开发区（滨江区）是1996年12月经国务院批准设立的国家级高新区，总规划面积73平方公里，全区人口23万。目前高新区（滨江）集聚了杭州市60％以上、浙江省25％左右的高新技术企业，企业总数五千家左右，包括来自美、英、日、韩等32个国家的外商投资企业498家，，高新区（滨江）目标为：“构筑天堂硅谷、建设科技新城”。2008年我区实现技工贸总收入1615亿元，增长17%；生产总值亿元，增长%。

（4）湘湖旅游度假区简介

湘湖旅游度假区为国家4A级风景旅游区、中国百强旅游景区，在第二届中国休闲经济发展论坛上，是浙江省内第一个被评为“中国休闲旅游最佳目的地的度假区”。湘湖旅游度假区与西湖、钱塘江构成杭州旅游风景的金三角；度假区总规划面积平方公里，景区自2006年开放以来已接待游客逾400万人次。

度假区内的核心湘湖，以风景秀丽而被誉为杭州西湖的“姊妹湖”，其水域面积达平方公里，要大于西湖的平方公里的水域面积。

目前，湘湖景区已形成湘浦、湖上、城山、越楼、跨湖桥等五大景区，有湘堤卧波、湘浦观鱼、忆杨思贤、绿岛掬星、湖心云影、城山怀古、湖桥拾梦、越堤夕照、纤道古风、越楼品茗、跨湖问史等二十个景点；占地800亩的杭州乐园位于湘湖旅游度假区内，是中国最大的集旅游、休闲、娱乐、度假、居住为一体的大型旅游度假区之一。乐园包括荷兰村主题公园、马可波罗之旅主题公园、生态公园、高尔夫、网球俱乐部、氡温泉度假村及高尚住宅区六个部分；另少儿公园极地海洋世界主题公园也于08年10月建成开放。

到2011年，度假区将以5A级景区为标准，形成一湖二带三园四中心五大酒店十大景区五十个景点，达到年接待境内外游客300万人次，解决就业5000人，旅游三产收入达到5亿元，使度假区成为集观光、休闲、度假、生态、文化、科普、健身购物、演艺、会展国际化旅游综合体。

项目地块及周边条件分析

从萧山规划局获取的最新的地块周边的控制性规划方案来看，本项目所在片区将是规划为纯粹的高尚住区；

此外地块周边将拟引入市级重点中学、小学及幼儿园，市级重点医院，市政公园

宗地情况现

状

地块位于萧山区，风情大道以东、二水厂以南、浙赣铁路以北、规划城市道路以西；

现状为净地，内有水塘。

东东至规划城市道路南南至居民社区

西西至风情大道北北至第二水厂

项目

周边情况交

通

立体的交通网络：南北快速路风情大道，南面约1公里为规划东西城市快速路彩虹大道（预计11年建成），北面约3公里为机场快速路；风情大道连接钱江三桥、到桥面约5公里，过桥即至钱江新城。至四桥6公里，过桥即是杭州主城区城南板块；未来三年杭州将完成在钱塘江上建成10座大桥，2条过江隧道，萧山将以跨越式的发展速度融入杭州主城区。

轨道交通是本地块的一大亮点：2011年即将开通的地铁1号线滨康路站离项目仅200米，而终点站即在湘湖，远景5号线与1号线交汇点即在滨康路站。此外汽车南站将搬迁至附近（东临风情大道与萧山区接壤，南北两面为城市主干道滨文路和滨康路，西边为西兴路）。

地铁1号线：位于杭州最主要的客流走廊之上，是轨道线网中的骨干线，沿途经过了湖滨—武林广场地区—钱江新城—湘湖度假区等核心商圈及景区，连接了一主三副，串起了临平、下沙、江南城、江干区、西湖区、下城区和上城区等城区向城市中心的客流。

湘湖家

湘湖美

顺发美景园

美之

规划商业及公

规划市重点中

规划高等级医

规划小学及幼儿园

湘湖旅游度假