样板标准

工程样板工艺及质量标准

1、0 适用范围

本工艺标准适用于集团、城市公司开发建设得新建、改建与扩建工程得样板引路实施与验收。

2、0 编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑工程质量验收规范》GB50210-2001

《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011

《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204－2002)(2011修订版)

《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002

集团与城市公司相关程序文件、标准及合同

3、0 术语

3、1样板引路:工程质量事前控制得重要手段,在实施样板引路过程中,能及时发现存在得问题,并加以改进与优化,样板引路就是打造星河精品得有效保障。

3、2工程样板:指在工程建造过程中,为在大面积施工前统一施工做法、细部处理、检验设计质量、选材型号、颜色、材质,发现施工、监理过程得难点、重点,而按照设计交验标准建造得一种样板。直接服务于房地产策划、工程、销售人员;服务于设计、施工与监理单位,就是服务于建造过程得中间检验产品及示范标准。工程样板包括交楼样板、产品验证样板、施工工艺样板、材料样板(样品)及销售展示样板。

3、3交楼样板:在满足规范、施工图纸要求、销售附图要求、使用功能要求得前提下,在各分部分项工程大面积施工前分阶段完成样板,完成得成品作为竣工验收标准。

3、4销售展示样板:包括样板展示区、精装修展示房、情景展示房、清水样板房(交楼样板)、营销展示用得工艺工法样板间等,方案设计完成后,由营销管理部门在《样板房展示区策划方案、选址》中明确,对代表户型、电梯厅或大堂装修、毛坯标准层、精装修标准层等位置进行选定。

3、5施工工艺样板:要求各项目部在施工现场平面布置设立专用得施工工艺样板展示区,防水、砌筑、铝合金安装、外墙保温、外墙涂料、外墙面砖等可选定一层或不同户型进行实体样板施工完成后,项目部组织相关部门,会同监理与总包进行验收,验收合格后,方可进行大面积施工。

3、6工艺工法样板间:指导施工得工艺工法展示区(样板间),应在在

施工组织设计时进行策划,大面积施工前完成,选址位置应不影响现场施工。

3、7 产品验证样板:指结构施工至标准层时,提前完成砌体、安装临时(替代)门窗、管道及设备安装(抹灰等饰面工程可不施工)、管道综合等,主要验证产品性能、设计就是否合理,检查有无错漏碰缺与影响使用功能得问题,使问题得到纠正与预防,减少设计变更,控制工程成本,满足客户要求。

3、8材料样板(样品):要求项目部设立专门得材料样板展示室,具体做法及管理要求见《城市公司材料样品管理作业指引》。

4、0 工艺样板标准

4、1土建部分样板

4、1、1内墙墙体:裸露得墙体砌筑、抹灰、挂网、内墙腻子分层制作层层外露。

4、1、2外墙墙体:裸露得墙体砌筑、抹灰、挂网、外墙保温各层做法、外墙涂料分层制作层层外露。

4、1、3外墙门窗:安装节点、节点防水处理、门窗主副框玻璃内部做法进行分层制作层层外露。

4、1、4主入户门:以单体实物为主,有条件时可进行断面剖切展示。4、1、5屋面:裸露得砼结构板、保温各层做法、找平层、找坡层各层做法、防水层各层做法、屋面面层等层层外露。制作标准:1、5米×1、5米。

4、1、6室内地面:地采暖施工断面、垫层施工断面、防水施工断面、保护层施工断面,制作标准:1、5米×1、5米。

4、2水电安装

给水、排水管线预埋及收口方式,电气管线墙体中预埋方式及线盒、设备箱体安装方式。各类管线标准样板配板。各类管件、管线指标说明展板。

4、3样板分项工程施工工序及质量标准:

4、3、1 钢筋分项工程

4、3、1、1样板内容:

1)柱、剪力墙、梁、板、梁柱接头、楼梯等钢筋得制作、安装、定位。

2)受力纵筋连接(焊接、机械连接等)外观质量。

4、3、1、2钢筋得下料、制作、安装过程中,现场技术人员都要旁站指导、监督,必须要按照图纸、方案施工。施工完成后进行自检,自检

合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收,对验收提出得意见按期进行整改,复验合格后办好隐蔽验收记录,填写好验收合格牌,标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应得工序上面,便于参观。

4、3、1、3节点质量标准

1)接头位置准确、同一截面接头面积百分率符合设计要求;

2)钢筋端部平头最好使用台式砂轮片切割机进行切割,直螺纹接头外露丝扣不得大于1个;

3)柱钢筋加设定位箍筋,楼板钢筋顺直,纵横间距符合设计要求;

4)梁柱交接部位采用定型箍筋焊接骨架,节点部位钢筋绑扎到位。

4、3、2 模板分项工程

4、3、2、1 样板主要体现出得内容:模板安装中支撑体系、安装与加固方法、防止胀模、漏浆得技术措施及模板得垃圾出口孔制作。

4、3、2、2 样板制作时施工技术人员现场指导、监督,发现不符合方案要求得部位立即整改,确保样板施工质量符合图纸设计、施工规范要求;施工完成后进行自检,自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收,对验收提出得意见按期进行整改,复验合格后办好隐蔽验收记录,填写好验收合格牌,标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应得工序上面,便于参观。

4、3、2、3 节点质量标准

4、3、3 混凝土分项工程

4、3、3、1 混凝土结构工程应做到内坚外美,并应保证梁、板、柱截面尺寸准确、节点方正。整体结构混凝土密实整洁,面层平整,棱角整齐平直,梁柱节点、墙板交角、线、面顺直清晰,起拱线、面平顺;无蜂窝、麻面、掉皮、孔洞;无漏浆、跑模、涨模、错台、烂根、裂缝。施工缝结合严密平整、无夹杂物、无冷缝、无砂浆隔离层。