第七章 不动产估价报告的撰写
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第九章 不动产估价报告的撰写
一、估价报告的含义
• 估价报告（appraisal report）：估价机构出具的 关于估价对象价值的专业意见，可视为估价机构 提供给委托人的“产品”；是估价机构履行估价 合同、给予委托人关于估价对象价值的正式答复； 也是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于 估价对象价值的分析报告。
或位置、估价目的，简洁。 • 委托人：单位为全称，个人为姓名。 • 估价机构：受理估价任务的估价机构全称。 • 注册估价师：参加该估价项目的估价师的姓名、注册号。 • 估价报告出具日期：本次估价出具报告的年、月、日。
出具报告日期应与致委托人函中的致函日期一致。
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第九章 不动产估价报告的撰写
封面
房地产抵押估价报告
四、注册房地产估价师声明
• 估价师声明 appraiser’s certification :注册房地产估价师 在估价报告中对其估价职业道德、专业胜任能力、勤勉尽 责估价等所作的承诺和保证。
• 所有参加估价项目的注册房地产估价师都应当在该声明中 签名，非估价师不应签名。声明对签名的估价师也是一种 警示。
• 6、规范，即估价报告的制作应符合规定的格式，文字、 图表等的使用应符合相应的标准，房地产估价术语及其他 专业术语符合《房地产估价基本术语标准》等有关规定。
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第九章 不动产估价报告的撰写
四、估价报告的质量
• 内在质量：内容的全面性、概括性，态度的公正性和客 观性，结果的合理性和准确性，估价方法选用的全面性 和正确性，估价参数选取的合理性和准确性等。
• 2、客观、公正，即估价报告应不加个人偏见、客观、公 正地进行叙述、分析和评论，得出的结论应有充分的依据 ，没有误导性陈述。
• 3、准确，即估价报告中的估价基础数据应正确，用语应 明确肯定、避免产生误解，对未予以核实的事项不得轻率 写入，对难以确定的事项及其对估价结果的影响应予以说 明，没有含糊其辞。
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第九章 不动产估价报告的撰写
三、估价报告的总体要求
• 4、完整、全面，即估价报告应全面、完整反映估价情况 和结果，包括估价报告使用者所需要的必要信息及与其知 识水平相适应的必要信息，正文内容和附件资料应齐全、 配套，不得隐瞒事实，没有重大遗漏。
• 5、清晰、概括，即估价报告应层次分明，用简洁的文字 对有关情况和结果进行归纳总结、概括，避免不必要的重 复，便于估价报告使用者理解和使用。
• 致委托人函 letter of transmittal 房地产估价机构和 注册房地产估价师正式地向委托人报告估价结果、呈 送估价报告的文件。是一种商务公函，应内容全面、 前后一致、简要扼明，同时可起估价报告摘要的作用。 其内容包括： • 致函对象：委托人的全称或姓名。 • 致函正文：说明估价对象、目的、期日、方法、原 则、假设、结果和报告使用等。 • 致函落款：估价机构全称，加盖估价机构公章，并 由法人或估价师签名、盖章。 • 致函日期：致函时的日期。
• 鉴定性估价报告的注册估价师声明包括：
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第九章 不动产估价报告的撰写
• 估价报告中对事实的陈述是真实的、准确的，没有虚假记 载、误导性陈述和重大遗漏；
• 估价报告中的分析、意见和结论是注册估价师独立、客观、 公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明 的假设和条件的限制；
• 注册估价师与估价报告中的估价对象没有现实的或潜在的 利益，对估价委托人和估价利害关系人没有利害关系，也 对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；
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第九章 不动产估价报告的撰写
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第九章 不动产估价报告的撰写
三、目录
• 目录 contents : 按报告各个 组成部分的先后次序列出其 名称及其对应的页码，目的 是便于委托人或估价报告的 使用者对估价报告的框架和 内容有一个总体了解，并容 易找到感兴趣的内容。
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第九章 不动产估价报告的撰写
• 外在质量：文字表述水平、文本格式及印刷质量等。
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第九章 不动产估价报告的撰写
第二节 房地产估价报告
• 一、封面 • 二、致委托人函 • 三、目录 • 四、估价师声明 • 五、估价的假设和限制条件 • 六、估价结果报告 • 七、估价技术报告 • 八、附件
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第九章 不动产估价报告的撰写
第二节 房地产估价报告
第九章 不动产估价报告的撰写
第七章 不动产估价报告
• 第一节 不动产估价报告概述 • 第二节 房地产估价报告 • 第三节 土地估价报告 • 第四节 估价报告常见错误
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第九章 不动产估价报告的撰写
第一节 不动产估价报告概述
• 一、估价报告的含义 • 二、估价报告的形式和格式 • 三、估价报告的总体要求 • 四、估价报告的质量
• 估价项目名称：××小区15号楼301住宅抵押价值估价
• 估价委托人：×××
• 房地产估价机构：××评估公司
• 注册房地产估价师：王刚（注册号××）
•
李红（注册号××）
• 估价报告出具日期：二○一六年五月十日
• 估价报告编号： ×× 估字[2016]第× ×号
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第九章 不动产估价报告的撰写
二、致委托人函
wk.baidu.com• 抵押报告还应包括估价对 象变现能力分析与风险提 示。
• 根据委托人需要或有关要 求，可在完整的估价报告 基础上形成估价报告摘要。
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第九章 不动产估价报告的撰写
一、封 面
• 标题：估价报告的名称，如房地产抵押估价报告。 • 估价报告编号：在估价机构内的编号。 • 估价项目名称：该估价项目的全称，体现估价对象名称
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第九章 不动产估价报告的撰写
一、估价报告的含义
撰写估价报告的目的
为委托方提供评价结 论，使委托方了解估 价的过程、依据、方 法、假设、应用范围、
使用期等。
估价机构自身工作 的需要。总结估价 过程，为以后估价
积累基础资料。
不动产管理机关对 估价机构和资质等
级的重要依据。
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第九章 不动产估价报告的撰写
二、估价报告的形式和格式
• 形式：口头形式和书面形式。一般应采用书面形式。 • 格式：
• 土地估价报告规范格式（文字式、表格式）、土地 估价技术报告规范格式（文字式）。
• 房地产估价报告格式（叙述式、表格式）。
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第九章 不动产估价报告的撰写
三、估价报告的总体要求
• 1、真实，即估价报告应按事物的本来面目陈述事实、描 述状况、说明情况，没有虚假记载。
第九章 不动产估价报告的撰写
一、估价报告的含义
• 估价报告（appraisal report）：估价机构出具的 关于估价对象价值的专业意见，可视为估价机构 提供给委托人的“产品”；是估价机构履行估价 合同、给予委托人关于估价对象价值的正式答复； 也是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于 估价对象价值的分析报告。
或位置、估价目的，简洁。 • 委托人：单位为全称，个人为姓名。 • 估价机构：受理估价任务的估价机构全称。 • 注册估价师：参加该估价项目的估价师的姓名、注册号。 • 估价报告出具日期：本次估价出具报告的年、月、日。
出具报告日期应与致委托人函中的致函日期一致。
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第九章 不动产估价报告的撰写
封面
房地产抵押估价报告
四、注册房地产估价师声明
• 估价师声明 appraiser’s certification :注册房地产估价师 在估价报告中对其估价职业道德、专业胜任能力、勤勉尽 责估价等所作的承诺和保证。
• 所有参加估价项目的注册房地产估价师都应当在该声明中 签名，非估价师不应签名。声明对签名的估价师也是一种 警示。
• 6、规范，即估价报告的制作应符合规定的格式，文字、 图表等的使用应符合相应的标准，房地产估价术语及其他 专业术语符合《房地产估价基本术语标准》等有关规定。
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第九章 不动产估价报告的撰写
四、估价报告的质量
• 内在质量：内容的全面性、概括性，态度的公正性和客 观性，结果的合理性和准确性，估价方法选用的全面性 和正确性，估价参数选取的合理性和准确性等。
• 2、客观、公正，即估价报告应不加个人偏见、客观、公 正地进行叙述、分析和评论，得出的结论应有充分的依据 ，没有误导性陈述。
• 3、准确，即估价报告中的估价基础数据应正确，用语应 明确肯定、避免产生误解，对未予以核实的事项不得轻率 写入，对难以确定的事项及其对估价结果的影响应予以说 明，没有含糊其辞。
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第九章 不动产估价报告的撰写
三、估价报告的总体要求
• 4、完整、全面，即估价报告应全面、完整反映估价情况 和结果，包括估价报告使用者所需要的必要信息及与其知 识水平相适应的必要信息，正文内容和附件资料应齐全、 配套，不得隐瞒事实，没有重大遗漏。
• 5、清晰、概括，即估价报告应层次分明，用简洁的文字 对有关情况和结果进行归纳总结、概括，避免不必要的重 复，便于估价报告使用者理解和使用。
• 致委托人函 letter of transmittal 房地产估价机构和 注册房地产估价师正式地向委托人报告估价结果、呈 送估价报告的文件。是一种商务公函，应内容全面、 前后一致、简要扼明，同时可起估价报告摘要的作用。 其内容包括： • 致函对象：委托人的全称或姓名。 • 致函正文：说明估价对象、目的、期日、方法、原 则、假设、结果和报告使用等。 • 致函落款：估价机构全称，加盖估价机构公章，并 由法人或估价师签名、盖章。 • 致函日期：致函时的日期。
• 鉴定性估价报告的注册估价师声明包括：
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• 估价报告中对事实的陈述是真实的、准确的，没有虚假记 载、误导性陈述和重大遗漏；
• 估价报告中的分析、意见和结论是注册估价师独立、客观、 公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明 的假设和条件的限制；
• 注册估价师与估价报告中的估价对象没有现实的或潜在的 利益，对估价委托人和估价利害关系人没有利害关系，也 对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；
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第九章 不动产估价报告的撰写
三、目录
• 目录 contents : 按报告各个 组成部分的先后次序列出其 名称及其对应的页码，目的 是便于委托人或估价报告的 使用者对估价报告的框架和 内容有一个总体了解，并容 易找到感兴趣的内容。
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第九章 不动产估价报告的撰写
• 外在质量：文字表述水平、文本格式及印刷质量等。
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第九章 不动产估价报告的撰写
第二节 房地产估价报告
• 一、封面 • 二、致委托人函 • 三、目录 • 四、估价师声明 • 五、估价的假设和限制条件 • 六、估价结果报告 • 七、估价技术报告 • 八、附件
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第二节 房地产估价报告
第九章 不动产估价报告的撰写
第七章 不动产估价报告
• 第一节 不动产估价报告概述 • 第二节 房地产估价报告 • 第三节 土地估价报告 • 第四节 估价报告常见错误
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第九章 不动产估价报告的撰写
第一节 不动产估价报告概述
• 一、估价报告的含义 • 二、估价报告的形式和格式 • 三、估价报告的总体要求 • 四、估价报告的质量
• 估价项目名称：××小区15号楼301住宅抵押价值估价
• 估价委托人：×××
• 房地产估价机构：××评估公司
• 注册房地产估价师：王刚（注册号××）
•
李红（注册号××）
• 估价报告出具日期：二○一六年五月十日
• 估价报告编号： ×× 估字[2016]第× ×号
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第九章 不动产估价报告的撰写
二、致委托人函
wk.baidu.com• 抵押报告还应包括估价对 象变现能力分析与风险提 示。
• 根据委托人需要或有关要 求，可在完整的估价报告 基础上形成估价报告摘要。
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第九章 不动产估价报告的撰写
一、封 面
• 标题：估价报告的名称，如房地产抵押估价报告。 • 估价报告编号：在估价机构内的编号。 • 估价项目名称：该估价项目的全称，体现估价对象名称
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第九章 不动产估价报告的撰写
一、估价报告的含义
撰写估价报告的目的
为委托方提供评价结 论，使委托方了解估 价的过程、依据、方 法、假设、应用范围、
使用期等。
估价机构自身工作 的需要。总结估价 过程，为以后估价
积累基础资料。
不动产管理机关对 估价机构和资质等
级的重要依据。
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第九章 不动产估价报告的撰写
二、估价报告的形式和格式
• 形式：口头形式和书面形式。一般应采用书面形式。 • 格式：
• 土地估价报告规范格式（文字式、表格式）、土地 估价技术报告规范格式（文字式）。
• 房地产估价报告格式（叙述式、表格式）。
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第九章 不动产估价报告的撰写
三、估价报告的总体要求
• 1、真实，即估价报告应按事物的本来面目陈述事实、描 述状况、说明情况，没有虚假记载。