平价超市项目可行性研究方案报告

两河口平价超市项目可行性研究报告

第一章总论

一、项目概述

两河口平价超市位于西乡县两河口镇两河口集镇，主要从事农业生产资料和日常生活用品销售。项目计划总投资100万

元，其中固定资产投资80万元，流动资产20万元，固定资产中：土建工程50万元，设备投资30万元。项目建设期1 年，项目建成投产可年实现销售收入250万元，产值80万元，

利润25万元，上交国家税金5万元。

二、项目预期目标及主要内容

1、项目建设规模

项目拟建年销售额250万元平价超市1个。

2、项目主要建设内容

（1 ）厂所建设

222 34.2m。102.6m修建营业用房，库房68.4m，附属房屋）设备购置（2辆①购置运输车辆1②商务车辆1辆③消防灭火器10个项目实施方案分析第二章

一、项目建设内容（1）厂所建设

222 34.2m。102.6m，库房68.4m，附属房屋修建营业用房2）

设备购置（辆①购置运输车辆1辆②商务车辆1个③消防灭火器10二、项目建设厂地及建设条件（一）项目建设厂

址项目选址在西乡县两河口镇两河口集镇，有水泥路通公里外于石泉接通阳安线，铁路运输十分、316国道，40210便

利。（二）项目建设方案1、项目布置方案根据现有场地情况，结合生产经营需求进行生产布置。一楼为超市营业室，

二楼建库房及生产经营人员宿舍。2、设备选择所需设备为：

1辆①采购及送货运输车辆辆②商务用小车1个③消防灭

火器10三、投资估算和资金筹措1、投资估算：万元、上

万元、利润25250建成年收入万元、产值8080万元超市。计划投资次税金5100万元，其中固定资产

万元，流动资金20万元，在固定资产中房屋55万元，机械设备25万元。

2、资金筹措：

项目所需资金100万元，全部由企业自筹。

四、项目建设进度

1、建设进度安排

2011年1月一2011年2月，项目论证。

2011年1月一10月项目申报审批。

2011年1月一6月土建工程。

2011年3月一2011年5月设备购买。

2011年8月试投产。

2012年9月正式投产。

2、项目设计生产经营期

项目设计生产经营期为50年。

五、项目实施风险评价

本项目建设风险主要有：市场风险和自然灾害风险，为了规避风险，项目需对项目风险进行分析。

1、市场风险：

该项目与其他项目一样生产经营中仍存在市场风险，为了降低市场风险，我们采取以下措施：①借国家进行西部大开发之机，以发展第三产业争取政府给予重点支持；②与商品生产厂家合作，主动邀请质监部门对产品质量进行抽检，以产品质量信誉占领市场；③重点抓好企业经营管理，降低

经营成本，以产品质量和价格优势占领市场；④注重产品销售服务。

2、自然灾害风险：

本项目自然灾害风险主要是项目位于清溪河支流石泉沟畔，因此存在洪灾风险，为了避免项目受洪灾影响而采取以下措施：

（1）项目场所建设中注重建筑质量，夯实基础并加固护堤，达到可抵御石泉沟50年一遇洪水标准。

（2）将企业房屋、设备等固定资产参加保险，以减少企业受到水灾而遭

受的损失。

第三章项目预期效益和社会效益分析

一、项目经济效益

（一）、经济分析依据

1、编制依据

根据国家产业结构调整、大力发展第三产业的精神要求进行编制。2、成本分析的基本数据来源

根据同类企业生产费用资料来测算。

（二）、基础数据

1、生产规模

投产后年实现销售收入250万元、产值80万元。

2、经济效益测算

按经营期50年计。第一年为建设期设计产量为30%，

第二年生产期为设计产量的70%，第三年进入达产期，为设计产量的100%。

3、工资及福利费工资水平按人均年平均工资18000元（含劳保及福利）。

（三）、财务评价

财务评价的各项经济指标中，销售收入为含税价。

1、销售收入和税金

（1）年实现销售收入：第一年75万元，第二年175万元，第三年250万元，详见《项目销售收入、销售税金及附加表》。

（2）税金及附加

按有关税法规定，该企业属普通纳税企业，可测算出项目实现销售税金及附加5万元，详见《项目销售收入、销售税金及附加表》。

2、产品成本

（1）固定资产折旧：根据国家有关规定预留4%残值后，剩余部分按直线平均折旧，土建折旧年限为50年，设备折旧年限8年。

（3）无形资产和递延资产摊销

无形资产摊销年限按10年，递延资产按8年摊销。

（4）维修费按固定资产折旧的20%计提

（5）销售费用按未税销售收入的2%计提

（6）管理费用按未税销售收入的 1.5%计提

（7）其它费用：按行业水平提取

经测算出项目总成本，各年总成本费用详见《项目总成本表》

3、利润及分配

按国家和地方政府税收优惠政策：所得税税率为25%，税后

利润提取15%为企业盈余公积金、公益金，其余为未分配利

润。详见《项目损益表》。

4、平均投资利润率和投资利税率

（1）投资利润率=8%

（2）投资利税率=10%

5、财务盈利能力分析

根据项目财务现金流量表，可见当贴现率为25%时，累计净现值为80万元。（详见《项目财务现金流量表》）。

投资回收期=12.5年

财务内部收益率=8%

项目现金流量表

类