关于建立水上活动中心的可行性报告

可 行 性 调 查 | 建 设 单 元
以集装箱建筑构建水上活动中心的建设单元需求
公共活动空间
（２８平米）
功能 作为水上活动中心主体，用于 教学、交流、聚会、基本服务、 运动简餐＼咖啡厅等服务
组成 ２个标准集装箱拼接
可 行 性 调 查 | 建 设 单 元
以集装箱建筑构建水上活动中心的建设单元需求
不利因素 场地小、非建设用地、未清场、 还有建筑及设施未拆除
可 行 性 调 查 | 现 状 照 片
B位置现状照片
可 行 性 调 查 | 位 置 选 址
C位置
B
C
位置 占用建设用地，是否经济，请 甲方核算
优势 地势开阔、交通便利
A
不利因素 目前 C 位置所在地块已经开始 了箜曲酒店相关设施的设计、 建设工作，如果在此建设水上 中心，是否会与之冲突； 当 箜曲项目启动后，必定会拆除 此建筑，在箜曲建设周期内 （大约1到2年）将无划艇中心 可用。
1 1 1 1
救生设备
1 2
液晶电视机 音响设备 救生衣 救生圈 冲锋舟 急救包 探照灯 救援气瓶
1 2 3 4 5 6
40 5 1 2 2 5
可 行 性 调 查 | 运 营 管 理
设备设施添置
数量 划艇设备
1 2 3 4 5
单价
备注
休闲艇＋桨 桨板 帆板 湿衣 干衣
卫生、洗浴、存物
20 5 5 20 10
２个标准集装箱拼接 或者相应其他建筑体
２
卫生间及淋浴设施 （１４平米）
作为基础配套，采用整体式卫生间及整体式淋浴房
１个标准集装箱 或者相应其他建筑体
３
仓库 （１４平米） 管理用房 （２８平米）
用于存放划艇、器材等
１个标准集装箱 或者相应其他建筑体 ２个标准集装箱 或者相应其他建筑体
４
用于管理员、教练、救生员用房
餐饮操作员
咖啡、简餐、营养餐等制作；有咖啡厅 或快餐操作能力
２人
持有相关岗位证书：健康证
划艇教练员
前期暂不设置专岗教练员，由湖区管理员兼职
财务收银
按运营公司财务体系执行
集
装
箱
建
筑
赏
析
集
装
箱
建
筑
赏
析
集
装
箱
建
筑
赏
析
智德 商旅
５
外摆空间
露天咖啡座
６
码头设施
水上围栏、浮栈等设施
由浮筒栈桥构成，便于建设
可 行 性 调 查 | 建 设 单 元
如果使用非建设用地来做划艇基地，则集装箱是比较好的选择；其他建筑方式也值得探讨。如
3D打印建筑、木屋；
3D打印建筑是目前新型的一种建筑方式,
优点是建设周期快(打印一层楼大约只需要一天时间);
可 行 性 调 查 | 基 础 配 套
城建无想山开发公司在前期工作关系中，对于无想山地区非常的熟悉，恳请无想山开发公司对于场地选择，基础配套等予以支持并配合落位
对接 １
项目可能性， 是否需要联系水务局办理相关手续 用地： Ａ区块是否可用？或是其他 C 区块为箜曲项目建设用地； 电力接口： A,B目前现场有电力接口，为原建筑（已拆迁）所遗留，是否可以借用此电力接口，恢复通电？需联系哪些部门？ C 区块目前暂时没有电力接口，需要接入 希望领导指示 上水接口： A目前现场有上水接口，为原建筑（已拆迁）所遗留，是否可以借用此上水接口，恢复通水？需联系哪些部门？ B目前现没有接口 C 目前现场没有接口 或者自己配置过滤净化系统，抽取湖水净化 希望领导指示 下水接口： 建筑配套设施需要卫生间和淋浴设施； 目前A B C 均未发现现场有下水管网，是否可以采用挖２级化粪池方式就地处理下水，（是否违反水源地１５０米禁令原则？） 若不能，解决方案： １，存储式；由环卫定期拉走处理 ２，在大坝西侧，远离水体方向建立卫生间及淋浴设施 交通 A 区域场地有一条简易硬化铺装路需要休整， B 区域场地有一条简易硬化铺装路需要休整， A 区域场地有一条简易硬化铺装路需要休整， 场地需要设置进出道路 场地需要设置进出道路 场地需要设置进出道路 已对接过水务部门； 水务回复：可以协商；倾向于租赁经营方式。 A,B可在历史遗留用地上临建；已汇报规划部门；
1 2
储存柜 洗衣、烘干机
住宿单元
1 1
1
床品
通讯设备
4
1 2
电台 对讲机
1 5
可 行 性 调 查 | 运 营 管 理
运营人员
岗位
岗位描述
人数
备注要求
湖区管理员、救生员
湖区巡逻、水面垃圾清理、落水救援， 水上运动协助人员；水上中心餐饮部帮 厨；
２人
轮岗，２４小时值守岗 拥有水上救生证、划艇教练证；
不与未来规划用地冲突、 配套方便、交通便捷、 与游客动线相符
B
水上中心备选位置
c
A
可 行 性 调 查 | 位 置 选 址
B
c
A
可 行 性 调 查 | 位 置 选 址
A位置
B
C
位置 有原始的平整地基基础，较为 宽阔的腹地、有原电力接口、 有原水源接口、风景看面优美； 不和未来的箜曲项目冲突
A
优势 此处位置的服务功能（零售、 咖啡厅等）会与 C区未来的高档 餐饮体系形成高低互补，更多 的肩负起游客的驿站功能。
可 行 性 调 查 | 建 设 单 元
综上所述，我们还是建议使用集装箱建筑体
对于集装箱建筑的实地考察
2017年9月8日星期五，无想山开发公司组织相关人员对 上海集酷模块化建筑科技有限公司的集装箱建筑物进行了实地考察.
考察结果：
1，集装箱使用寿命为20年；（后期维护可以增加其年限） 2，集装箱成本为1500元/平米 的改造费用；1500—4000/平米的装修费用 （装修由于要求不同，价格差异很大）；标准集装箱为14平米/个 3，价格不含基础处理费用、配套费用（上下水等）、环境打造费用； 4，集装箱建筑的体单体搬运简单方便，组合体要搬运相对麻烦和需要一定 程度的破拆；
卫生间及淋浴设施
（14平米）
功能 作为基础配套，采用整体式卫 生间及整体式淋浴房
组成 １个标准集装箱
可 行 性 调 查 | 建 设 单 元
以集装箱建筑构建水上活动中心的建设单元需求
（14平米）
仓库
功能 用于存放划艇、器材等
组成 １个标准集装箱
可 行 性 调 查 | 建 设 单 元
码头设施
（14平米）
功能 水上围栏、浮栈等设施
组成 由浮筒栈桥构成，便于建设
可 行 性 调 查 | 运 营 管 理
设备设施添置
数量 餐饮设备设施
1
2 3 4 5 6 7 8 9
单价
备注
咖啡机
微波炉 冰柜 饮料贩卖机 餐具 室内桌子、椅子 室外桌子、椅子 烧烤设备 简餐厨房设备
教学设备
1
1 1 1
考察后建议：
1，本建筑建议采用集装箱构筑体，优势在于其不占用建设用地、成本低，建 设快、模块化、可组合等，同时也是更加年轻化、风格化的建筑，是对无想 山区域建筑体多样化的补充； 2，在未来，即便规划中的水上活动中心建立后，此构筑体将移交所有的水上 活动中心的功能，仅继续保留诸如：游客休憩区、水上管理/救援中心功能。 可避免浪费 注：是否要使用建设用地及指标来建设划艇俱乐部项目，需要业主方定夺 （主要是资产与经营的算账逻辑不同） 另外，如果使用建设用地来做划艇基地，则需要考虑土地利用价值等问题；
2
3
4
5
6
7
停车位，需要设置基本停车位（设备运输与物料运输）
可 行 性 调 查 | 建 设 单 元
山区建设的特殊性、专业性，这更是无想山开发公司的强项，对于其工程设计＼造价预决算＼建设施工＼硬、软装等建设相关工作，希望由无想 山开发公司来领导完成；
水上中心空间需求
１
公共活动空间 （２８平米）
作为水上活动中心主体，用于教学、交流、聚会、基本服务、运动简餐＼咖啡厅等服务
智德 商旅
水 上 活 动 中 心
水 上 管 理 / 救 援 中 心
ONE
建 立 水 上 活 动 中 心 的 必 要 性
结合无想山山地、多水的地理特点，水上运 动及嬉水的水上娱乐项目必定会成为度假产 品的一个特色项目；南京地区夏季的炎热， 也让与水有关的活动被大众所喜爱。
1
2
基于目前的建设进度，在较长一段时间内， 无想山度假区不能形成完整的服务产品及配 套设施；而水上活动中心（水上管理/救援中 心）将在这段时期内，快速成型并投入使用， 成为无想山前期活动及聚集、服务基地；
以集装箱建筑构建水上活动中心的建设单元需求
管理用房
（28平米）
功能 用于管理员、教练、救生员用房
组成 2个标准集装箱
可 行 性 调 查 | 建 设 单 元
以集装箱建筑构建水上活动中心的建设单元需求
外摆空间
功能 露天咖啡座
可 行 性 调 查 | 建 设 单 元
以集装箱建筑构建水上活动中心的建设单元需求
不利因素 场地较小、非建设用地
可 行 性 调 查 | 现 状 照 片
A位置现状照片
可 行 性 调 查 | 位 置 选 址
B位置
B
C
位置 目前有许多建筑物、如泵站式 样的建筑物 ;( 需确定所属权及 是否可拆除) 有密集的电线电缆等，没有停 车地点及纵深；
A
优势 占用建设用地，有较大的天然 港湾地形、不和未来的箜曲项 目冲突
如果使用非建设用地来做划艇基地，则集装箱是比较好的选择；其他建筑方式也值得探讨。如
3D打印建筑、木屋；
木屋也是一种很好的建筑形式
但与本案有一些不匹配
1 ，水上活动中心难免潮湿（设备、艇、人员上下水等）； 木建筑的防潮将是一个比较大的工作 2，木建筑样式传统，与运动元素是否相配，需要考虑 3，木建筑很难形成多样化的空间呈现，比如多层wenku.baidu.com挑空、 二层露台等等 4，木制建筑需考虑火灾隐患；
建筑材料为水泥和玻璃纤维; 但目前3D打印还处在初期实验阶段； 在我们这个地方实施有一定的难度，如图所示
如图这个3D打印建筑，其打印机就高达6米，在山地 里架设一台巨型打印机难度很大；
其次，其建筑材料为水泥和玻璃纤维，所以其重量和
传统建筑基本相当，则对地基的处理需要比集装箱和 木屋更加牢固和复杂；
可 行 性 调 查 | 建 设 单 元
3
水上项目相对其他的活动场地建设投入小 （主要是在水面开展活动，不需要大强度的 场地建设）；建设周期短；
4
由于无想旅游管理有限公司已经开始了无想 山度假区的运营管理工作，湖区管理、湖区 安全管理都势在必行；
位置选址 基础配套 建设单元 运营管理
TWO
可 行 性 调 查 | 位 置 选 址
选择原则