188_联排别墅、花园洋房、小高层等造价指标对比表

石方量 6,000 m3
土石方量 32,000 m3
土方外运 量
24,000
m2
进线距离 2,500
m
广场面积 2,530 m2
景观面积 3,600 m2 景观面积 2,200 m2
景观面积 7000
m3
m2 泳池面积 1,800 m2 泳池面积 1,800 m2
m2 会所面积 1,000 m2 会所面积 1,000 m2 会所面积 1,000 m2 会所面积 1,000 m2
二期 一期
建筑面积比
建筑面积比 建筑面积比 建筑面积比 建筑面积比 建筑面积比
3.44 76.21 47.36
9.90 8.61 10.33 28.93 18.08 3.96 6.89 9.47 8.61 1.98 0.86 2.57 1.98 0.46 0.59 1.38 25.32 25.32 25.32 4.22 12.66 8.44 6,050
◆ 人工湖建设
七 配套设施费 1 泳池 ◆ 泳池建安费用 ◆ 泳池设备 2 会所 ◆ 主体建筑工程费 ◆ 主体安装工程费 ◆ 室内精装修 ◆ 会所设备
测算基础 工程量 单位
建筑面积 345,875 m2
建筑面积 345,875 m2
幼儿园面 积
2,500
m2
建筑面积 345,875 m2
会所面积 1,000 m2
总建筑面积: 345,875 建筑面积比:
单价 （元）
4.50 3.77 42.00 12.00 450.00
28.00 8.00
18.00
1,000
400
240 380
总成本 （万元）
21,778 842 756
155.64 130.26
10.50 415.05
Hale Waihona Puke 45.00 8685.60 16.80 25.60 43.20 250.00 250.00 250.00 481.20 101.20 170.00 86.40 83.60 210.00
m2
房屋面积 115
m2
房屋面积 115
m2
房屋面积 115
m2
房屋面积 100
m2
200
1100 230 200 240
1050 230 400
1,000 230 100
1,000 230 300 800
建筑面积 490 建筑面积 490 建筑面积 490
m2
500.00
m2 1500.00
m2 1000.00
173.83 按湿地建设，深度不超过2m
1029.29 223.50 178.80 参考城市花园泳池测算 44.70 参考城市花园泳池测算 235.91 107.61 参考城市花园会所测算 24.83 参考城市花园会所测算 66.22 参考城市花园会所测算 20.69 参考城市花园会所测算
跨期成本分摊表
总建筑面积: 345,875 建筑面积比:
59570 17.22%
序号
成本科目
测算基础
工程量
单位
单价 （元）
总成本 （万元）
发生期
分摊标准
一期分摊
◆ 会所设施 3 幼儿园 ◆ 主体建筑工程费 ◆ 主体安装工程费 ◆ 室内精装修 ◆ 配套设施费 4 物业管理用房 ◆ 主体建筑工程费 ◆ 主体安装工程费 ◆ 室内精装修 5 设备用房 ◆ 主体建筑工程费 ◆ 主体安装工程费 ◆ 室内精装修 6 居委会 ◆ 主体建筑工程费 ◆ 主体安装工程费 ◆ 室内精装修 7 垃圾转运站 八 开发间接费 1 营销设施建造费 ◆ 销售卖场
建筑面积比
59570 17.22%
一期分摊
5553.98 130.28 130.28 26.81 22.43 1.81 71.48 7.75 14.74 14.74 2.89 4.41 7.44 43.06 43.06 43.06 82.88 17.43 29.28 14.88 14.40 36.17
注：分摊成本确定后，分摊的成本科目总成本发生变化时，变化部分成本仅在未结算开发期反映，已结算开发期不再调整分摊成本。
286305 82.78%
后期分摊
工程量及单价说明
16.56 参考城市花园会所测算 366.29 227.64 参考城市花园项目幼儿园测算
47.60 参考城市花园项目幼儿园测算 41.39 参考城市花园项目幼儿园测算 49.67 参考城市花园项目幼儿园测算 139.07 86.92 参考城市花园项目测算 19.04 参考城市花园项目测算 33.11 参考城市花园项目测算 45.53 41.39 参考城市花园项目测算
36.17
214.16 46.50 37.20 9.30 49.09 22.39 5.17 13.78 4.31
286305 82.78%
后期分摊
工程量及单价说明
16224.45 引自《地价分摊表》 626.17 626.17 128.84 参考城市花园项目单价测算 107.82 参考城市花园项目单价测算 8.69 幼儿园方案及施工图为42元/m2 343.57 参考城市花园项目单价测算 37.25 含装修设计 70.86 70.86 13.91 参考城市花园项目单价测算 21.19 参考城市花园项目单价测算 35.76 参考城市花园项目单价测算 206.94 206.94 206.94 参考城市花园项目单价测算 398.32 83.77 按铺贴石材考虑，并考虑部分建筑小品 140.72 71.52 含绿化、乔木、灌木、道路建设等 69.20 含建造费用，绿化、休闲设施等 173.83
跨期成本分摊表
序号
成本科目
一 土地成本 二 开发前期准备费 1 规划设计费 ◆ 前期概念设计招标 ◆ 项目总体景观设计 ◆ 幼儿园方案及施工图 ◆ 总体规划设计 ◆ 会所设计费用 2 三通一平费 ◆ 场地平整
石方开挖 场地土石方平衡 土方挖运 三 社区管网工程费 1 室外电气及高低压设备 ◆ 高压进线 四 园林环境费 1 重要公共广场 2 重要公共绿地 ◆ 山地森林公园 ◆ 休闲公园 3 重要公共湖景
发生期 一期
一期
一期 一期 三期 二期
300.0
210.00 一、二期
1200 300
1300 300 800 250
1243.45 270.00 216.00 54.00 285.00 130.00 30.00 80.00 25.00
一、二期 一期
分摊标准
建筑面积比
建筑面积比
建筑面积比 建筑面积比 建筑面积比 建筑面积比 建筑面积比 建筑面积比 建筑面积比 建筑面积比 建筑面积比
20.00 442.50 275.00
57.50 50.00 60.00 168.00 105.00 23.00 40.00 55.00 50.00 11.50
5.00 14.95 11.50
2.65 3.45 8.00 147.00 147.00
147 25 74 49
24,742
二期
一期 一、三期 一、三期
9.52 参考城市花园项目测算 4.14 参考城市花园项目测算 12.38 9.52 参考城市花园项目测算 2.19 参考城市花园项目测算 2.86 参考城市花园项目测算 6.62 参考城市花园项目测算 121.68 121.68 121.68 该卖场一期建造，全区分摊 20.28 参考城市花园项目测算 60.84 参考城市花园项目测算 40.56 参考城市花园项目测算 18,607
设计费 装修 家私设备饰品等 合计
会所面积 1,000 m2
m2
幼儿园面 幼儿积园面 幼儿积园面 幼儿积园面
积
2,500 2,500 2,500 2,500
m2 m2 m2 m2
房屋面积 1000
m2
房屋面积 1000
m2
房屋面积 1000
m2
房屋面积 500
m2
房屋面积 500
m2
房屋面积 500