三、规划目标、定位和构思

一、规划背景

为了更好的指导大成围片区的发展，使规划管理更科学合理，佛山市顺德区发展规划和统计局组织编制了《伦教大成围片区(E10108、E10109)控制性详细规划》。

二、规划范围

1、规划范围

大成围片区东至105国道，南至龙洲路，西至伦桂路、规划路，北至伦教大涌，规划用地总面积约292.06公顷，其中建设用地面积272.11公顷。

三、规划目标、定位和构思

1、发展目标

目标一：在充分保护自然地理环境的基础上，发挥区内河网密布的地理优势，片区布局沿河网水域展开，将其建设成为自然环境优美、具有滨河特色和岭南水乡风情、“一河两岸”组团式的生态型新城区。

目标二：依托现有行政、商业等设施服务伦教街道乃至顺德中心城区，优化发展模式，承担好顺德中心城区的伦教老城发展单元公共中心这一职能。

目标三：结合现有水系肌理，连通区内外自然景观，渗透至每个新建地块，使大成围片区在水、绿间孕育新的城市生活空间；引入绿色交通、自然廊道、建筑空间通廊等方面的控制，优化规划区城市空间布局，尽量自然通风，自然采光、节约能源为低碳生活提供更多实施的可行性。

2、功能定位

规划依据上层次规划的要求并结合自身条件，将大成围片区的发展总体定位为：具有岭南水乡特色的生态型高尚居住区、顺德中心城区北部组团综合服务中心的组成部分。

3、规划构思

（1）进行现状地块改造难度综合评价

（2）用地调整与优化

（3）完善和提升公共服务设施

（4）挖掘地方文化，继承和发扬“一河两岸”城镇特色 四、用地布局

1、规划结构

结合“一轴两带两心两组团”的规划结构进行用地布局。

z“一轴”—— 沿南苑西路贯通联系规划区东西的拓展纽带。

z“两带”—— 根据伦教大涌和羊大河两旁的绿化规划。

z“两心”——即东部的综合服务公共中心以及西部次级公共中心。

z“两组团”——东部的老城商住综合发展组团和西部新区高尚居住发展组团。

2、土地利用规划

规划城市建设用地272.11公顷，其中居住用地118.27公顷，占城市建设用地的43.46%；公共管理与公共服务用地32.04公顷，占城市建设用地的11.77%；商业服务业设施用地17.73公顷，占城市建设用地的6.51%；工业用地5.70公顷，占城市建设用地的2.10%；交通设施用地67.81公顷，占城市建设用地的24.92%；公用设施用地0.53公顷，占城市建设用地的0.20%，绿地30.04公顷，占城市建设用地的11.04% 。

非城市建设用地共19.95

公顷。

功能结构图

五、规划控制

土地利用规划图

管理单元划分