商业地产商户装修管理技术标准

商户装修管理技术标准

1．0 总则

1.1 为确保西安万达广场房屋及共用设施设备的安全和正常的使用功能，明确在步行街商铺装修技术审核、管理和验收工作中的事项、内容和标准，制定本标准。1.2 本标准适用于广场步行街承租商户对自用部位进行的装修工程的管理，是广场管理机构对商户提交的步行街商铺装修方案进行审核、对步行街商铺装修工程施工进行监管和对步行街商铺装修工程进行验收的技术依据。

1.3 商户制订步行街商铺装修设计方案和施工方案，应当执行本标准。

1.4 西安万达广场步行街商铺装修，必须按本标准分阶段执行隐蔽工程验收和竣工验收。

1.5 步行街商铺的任何装修项目必须与经管理公司审核批准的装修技术方案相一致。

1.6 步行街商铺的任何装修项目必须符合规划设计，不得改变房屋的功能和用途。

1.7 步行街商铺装修，必须在外部形象上与广场整体外部形象及步行街整体形象相一致。

1．8 西安万达广场商业管理有限公司是广场的管理机构，本标准由西安万达广场商业管理有限公司执行。

2．0 隐蔽工程管理技术标准：

2.1 房屋结构隐蔽工程管理技术标准

2.1.1 已经进行土建和表面的装修不得随意变动,确属经营需求进行部分改动的必须执行下列标准；

2.1.2 楼板最大承载能力:400KG/M2；

2.1.3 外墙中的玻璃石材和幕墙以及栏杆等设施不允许变动或修改；

2.1.4 结构梁、柱及混凝土结构面不得有任何变动或损坏, 梁柱不得挖槽.切割开孔；

2.1.5 内部吊顶:排烟防火阀,空调室内机.空调水阀.消防蝶阀、防火卷帘门控制箱安装处的天花吊顶均需开检修口,500*500MM；不得采用膨胀螺栓贯穿楼板；吊顶采用木质材料,不得超出总面积的10%,木质材料须刷合格的防火涂料,不少于2遍；

2.1.6 安装屋面设备时，不得破坏屋面防水层、隔热层及主体结构；

2.1.7 内墙或间隔采用轻钢龙骨隔墙或轻质隔墙；

2.1.8 在餐饮区内设置厨房或其它有用水要求的区，需做防水处理；必须采用柔性防水材料；防水层的边缘收口部份应沿墙基向上延伸至不低于450mm；闭水检测要求存水：普通商户24小时，厨房48小时，不漏为合格。

2.2 采暖通风系统隐蔽工程管理技术标准

2.2.1 已经进行采暖通风系统装修的，不得随意变动,确属经营需求进行部分改动的必须执行下列标准；

2.2.2 空调末端设备不得随意更改，如确需更改必须进行申请。风机盘管必须加装回风箱，并带有过滤网。更改后的空调配置不得大于原有配置功率和水流量；

2.2.3 原有风管不得增加，改动，增加风口必须满足送风要求，增加风口不得造成送风不匀、减小，如需增加软管风道，其单根长度不得超过1m，且需有相应保温措施；

2.2.4 新风系统不得另行增加出风口，不得随意驳接；

2.2.5 空调进出水阀门侧须留500*500㎜检查口，检查口上方不得有障碍；

2.2.6 冷凝水系统凝结水排水管道坡度不小于2％，对于风柜排水管须有U形弯，冷凝水必须做闭水试验；

2.2.7 水系统进水、出水管须安装有阀门、金属软接头，进水管须加Y形过滤器,出水管应增加电动阀；

2.2.8 管道采用橡塑保温，厚度不小于25㎜，大于DN100㎜的管道厚度19+19㎜；

2.2.9 分体空调室外机安装位置必须根据指定位置，装在屋顶不得破坏防水层、隔热层，基础须有避震装置，出外墙管道须有防雨水倒流坡度；

2.2.10 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料, 需采用漏光法检验管道气密性；

2.2.11 厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m，并配备防雨罩。

2.3 给排水系统隐蔽工程管理技术标准

2.3.1 已经进行给排水系统装修的，不得随意变动,确属经营需求进行部分改动的必须执行下列标准；

2.3.2 给水管道试验压力应为工作压力1.5倍，且不小于0.6MPA。在试验压力下观测10min，压力降不大于0.02MPA，然后降到工作压力进行检查，应不渗漏：工作压力稳压2小时,压力下降不大于0.03MPA,同时检查各联接处不得渗漏。

2.3.3 管道吊支架应安装平整牢固

2.3.4 水表应安装在便于检修，不受污染的地方，普通商铺安装螺旋式水表需选择DN25㎜以下水表，餐饮商铺安装螺旋式水表需选择DN50mm以下水表，表前与阀门有不小于8倍水表接口直径的直线管段。

2.3.5 隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前须做灌水试验，其灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度，满水5分钟,水面下降后再灌满观察5分钟，液面不降，无渗漏为合格；

2.3.6 排水管道坡度:不小于3.5%；

2.3.7 排水管道如有乙字弯应加设清扫口,埋地或地板下面的排水管道的检查口,应设在检查井内；

2.3.8 餐饮设备引出的排水管道,不得与污水管道直接连接,应设隔油池。已经设置隔油池的，严禁改变隔油池以及管道的位置和规格；

2.3.9 地漏安装平整、牢固.低于排水表面,周边无渗漏,地漏水封高度不得小于50㎜；

2.3.10 卫生器具交工前应做满水和通水试验，满水5分钟,水面下降后再灌满观察5分钟，液面不降，无渗漏为合格。

2.3.11 餐饮业的后厨和洗手间必须在有给排水点位置设置，不得私改各种管道，改变厨房位置，

2.4 强电系统隐蔽工程管理技术标准

2.4.1已经进行强电系统装修的，不得随意变动,确属经营需求进行部分改动的必须执行下列标准；

2.4.2 严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得批准后方能增容；

2.4.3 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载短路保护功能。