2017地下室防水监理实施细则

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GD220206 商业、旅业楼工程1幢工程

防水监理细则

编制人(签名)：

总监（签名）：

广东广信建筑工程监理有限公司

商业、旅业楼工程1幢工程监理部

日月年

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目录

1工程概况 (1)

2编制依据 (1)

3施工准备 (1)

4质量控制 (2)

5分项工程检验批验收 (6)

6成品保护及注意事项 (6)

7 安全管理 (7)

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1工程概况

住宅楼（自编号1#-5#）、商业楼及地下室工程位于广州市花都区狮岭大道东63号，是由广州市花都佳业房地产开发有限公司开发的高档商住建筑群.

本工程总规划用地面积约45589.1平方米，建筑面积为163032平方米。其中地下室建筑面积为44094.04平方米，层高3.6m，地下室为框架结构。本工程室内地坪相对标高±0.000相当于绝对标高25.50m,地下室顶板防水等级为一级，墙身及底板部位为二级，地下室混凝土设计抗渗等级为顶板P6，底板及墙身抗渗等级为P8。

本工程地下室底板及外墙的防水等级为Ⅱ级，地下室顶板为I级。在地下室底板及墙身部位采用2厚自粘橡胶沥青防水卷材，在地下室顶板部位采用1.5mm高分子防水卷材+4mm耐根穿刺防水卷材。

2编制依据

1、本工程施工图纸;

2、《地下室工程防水技术措施》（GB 50108-2008）;

3、《地下室工程防水质量验收规范》（GB 50208-2011）;

4、《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-2013) 。

5、《地下防水工程质量及验收规范》 (GB50208-2011) 。

6、《塑性体改性沥青防水卷材》 (GB 18243-2008) 。

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3施工准备

监理要点：

1．核查分包单位质量管理体系、安全生产管理体系

①检验项目：拉力、延伸率、低温柔度、不透水性。

②检验数量：大于1000卷抽5 卷，每500～1000卷抽4卷，100～499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷做物理性能检验。

3) 书面检验：出厂合格证、质量检验报告、复验报告。

（1）防水材料：防水材料进场前报监理审批。

（2）胶粘剂：应优先用卷材生产厂家的配套产品。

（3）基层处理剂：用胶粘剂加稀释剂稀释，比例为胶粘剂:稀释剂＝1:2～1:2.5。

（4）稀释剂：如二甲苯、甲苯、工业汽油等，其质量应符合现行有关标准的规定。

4．机具设备检查

检查内容：(1) 机具设备型号、规格、数量、性能参数、状态是否满足正常施工需要。

(2) 大型机械设备，如起重机械等检测、备案手续。对于起重机械设备尚应检查起重机械特种设备制造许可证、产品合格证、制造监督检验证明。

5．作业条件检查

⑴技术准备

1）施工前组织工程技术管理人员对设计图纸进行认真的阅读，明确工程的防水等级，防水做法，

细部构造，设计选用图集等，如发现图纸中有异议，应及时向设计人员提出，由设计人员进行确认。

2）熟悉有关地下防水工程的现行国家、行业规范、规程及相关的地方标准，熟悉设计选用的建筑防水图集，熟悉并掌握防水施工工艺，质量标准及相关强制性条文。

3）编制科学合理的地下防水施工方案，编制完成经公司审批后，报监理单位审批，审批后严格执行。

4）方案编制审批通过后，由项目技术部组织进行方案交底，进一步明确工程的防水做法，细部构造，质量标准，施工工艺流程及相关安全要求等。施工前由专业工长根据施工方案、施工图纸、现行国家规范标准等，并结合本工程的实际情况对施工班组进行书面技术交底，交底内容要详细可行。

1) 防水层施工前，施工单位应组织建设单位、监理单位等关人员做好隐蔽工程验收工作，并办好验收手续。

2) 施工单位应做好施工技术交底工作，并书面技术交底记录。

（2）机具准备

1）清理基层的工具：铁锹、扫帚、手锤、钢凿、抹布、墩布、油开刀、鼓风机等。

2）卷材铺贴施工工具：剪刀、壁纸刀、卷尺、弹线盒、滚刷、刮板、胶压辊等。

3）热熔施工工具：单头专用封边机等。

4）消防器材：干粉灭火器、砂袋等。

5）通风工具：鼓风机

（3）其他

1) 当地下水较高时，应先做好排降水工作，将地下水位降低到防水结构底板以下500mm，并持续到防水层施工完成、周围回填土完毕为止。

2) 地下结构应平整、牢固，不得起砂、空鼓等缺陷；阴阳角处应做成圆弧形或钝角，同时表面应洁净干燥，含水率不应大于9%。达不到规定要求，不得进行防水层施工。

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3) 穿过墙面、地面或顶板的预埋管和变形缝等，应设计要求进行处理，并符合验收规范的规定，在卷材铺贴前应办理隐蔽工程检查手续。

4) 当采用外防外贴防水层做法时，应在需要铺贴垂直防水层的外侧，按设计要求做法，砌筑永久性保护墙。

5) 当采用外防内贴防水层做法时，应在需要铺贴垂直防水层的外侧，按设计要求做法，砌筑永久性保护墙，并在内表面用水泥砂浆抹找平层，待表面干燥后，满涂处理剂，以增强与卷材防水层的粘结。

6) 当采用外防外贴防水层时，在地下室底板混凝土浇筑前，应在垫层上抹找平层，涂刷处理剂，设计图纸要求铺贴卷材防水层，抹好水泥砂浆保护层。4质量控制

4.21底板平面施工工艺

铺设PV100高分子胶膜自粘卷材时，先合理划分施工段，以便于根据操作和运输方便；安排先后次序，在每段中要先铺贴较远的部分，后铺贴较近的部分，这样可保证施工人员不过多踩踏以完成的卷材防水层，以利卷材防水层的成品保护。

施工准备

1、基层表面

（1）底板垫层表面应坚实、平整、干净，其平整度要求：D/L≤1/10（其中D为相邻两凸面间的最大深度，L为相邻两凸面间的最小距离）。垫层混凝土浇筑完毕后及时收水压实，表面不得有缺口或孔洞。如不符合，应再进行找平处理。

（2）由于地下室基础垫层铺设防水层的基面可潮湿，只要没有流动性的明水。对于混范文word .

凝土垫层平面，无需等待干燥，初凝后能够上人即可进行铺设。

（3）对于凸出基层表面的坚硬石块、钢筋、管件、螺栓等应处理平整，达到基面平整要求。对于低凹不平整的基面，应在低凹处涂抹水泥砂浆进行找平处理。

（4）若基层表面有垃圾、泥沙等杂物，须用笤帚清扫干净。根据现场实际情况，在必要时可采用吸尘器清理基层。

（5）基面的阴阳角应做成50X50mm的圆弧角。

2、卷材现场存放要求

应在现场选择合适地点存放卷材，将顶部及四周盖好。不要将PV100卷材多层叠放，尽量避免受压卷材变形。

二、底板平面施工工艺

1、施工工艺流程：

清理基层→基面弹线→空铺1.2厚PV100预铺式高分子胶膜防水卷材→卷材搭接处理→节点处理→自检→验收→下道工序。

2、操作要点：