住宅修缮常见问题(1-50)doc
旧房翻新中常见的技术问题及解决方案
旧房翻新中常见的技术问题及解决方案旧房翻新是一项常见的住房改造项目，通过对旧房进行翻新，可以提升房屋的价值和舒适度。
然而，在翻新过程中，常常会遇到一些技术问题，如墙面开裂、漏水、电路老化等。
本文将针对旧房翻新中常见的技术问题，提供相应的解决方案。
1. 墙面开裂在翻新旧房时，墙面开裂是常见的问题之一。
这可能是由于房屋的结构老化、地基沉降或外部震动所引起。
为了解决墙面开裂的问题，可以采取以下措施：- 清除旧墙面：先将墙面上的旧材料、灰尘和油漆清除干净，以保证后续施工的粘合性。
- 钢筋加固：如果墙体结构较为薄弱，可以在墙体中添加钢筋以加强其结构性能。
- 补强材料使用：使用具有补强效果的材料，如玻璃纤维网格布、玻璃纤维带等，将其贴在墙面上，然后涂抹填充材料，最后进行粉刷。
2. 漏水问题旧房常常存在漏水问题，给居住者带来不便和危险。
漏水问题的解决方法如下：- 检测漏水源：先找到漏水的具体位置，通过观察和使用专业的检测工具，如水渗透仪和红外线热成像仪，快速准确地确定漏水源。
- 补漏处理：根据漏水的具体位置，采取相应的补漏措施，如使用防水材料对屋顶或地板进行修补，对水管进行检修等。
- 防潮处理：在施工过程中，合理选用防潮材料和防潮技术，如使用防水涂料、在地面施工前铺设防潮层等，以减少潮湿对房屋的侵蚀。
3. 电路老化随着时间的推移，旧房的电路系统可能会出现老化和损坏，存在电线老化、电路容量不足等问题。
以下是解决电路老化问题的一些建议：- 检查电线：对电线进行全面检查，发现老化、脱落、搭接不良等情况，及时更换或修复。
- 更新电路容量：根据居住需求重新评估电路容量，如果发现不足，应考虑调整电线规格、增加断路器容量等。
- 安全用电：在翻新过程中，按照相应的安全标准进行电线接线、地线连接、保护设备安装等，确保家庭用电的安全性。
4. 管道堵塞旧房管道堵塞是一个常见的问题，可能是由于管道结垢、外部杂物进入或管道老化所致。
下面是解决管道堵塞问题的方法之一：- 清洁管道：使用专业的管道疏通工具和化学剂进行管道清洁和疏通，将堵塞物彻底清除，并保持管道的通畅。
家居维修常见问题及解决方法
家居维修常见问题及解决方法家居维修是我们生活中难免要面对的问题之一。
无论是新居入住后出现的问题，还是老房子翻修中的困扰，都需要有一定的维修知识和技巧。
本文将介绍家居维修中的常见问题及解决方法，希望能对大家有所帮助。
一、墙体维修1.墙面裂缝墙面裂缝是较为常见的问题，可以采用以下方法进行修复：（1）填充：使用填缝剂或石膏粉将裂缝填满，并用刮刀刮平，待干后打磨平整。
（2）纱布加固：可以在裂缝处贴上纱布，再涂抹一层填缝剂，使其更牢固。
2.漆面脱落若家中的墙面漆面脱落，可按照以下步骤进行修复：（1）清洁：使用湿布或吸尘器清洁掉脱落的漆层及灰尘。
（2）修补：将底漆涂抹在脱落处，并用批刀刮平，待干后打磨平整。
（3）刷漆：根据原来的漆色，选择合适的涂料进行刷漆，使修复部分与周围墙面融为一体。
二、水暖维修1.水龙头漏水水龙头漏水是常见的水暖问题，可以采取如下方法修复：（1）更换密封圈：关闭水源后，拧下龙头盖，用扳手或扳拧刀将旧的密封圈取出，再安装新的密封圈。
（2）清洁喷嘴：若喷嘴堵塞引起漏水，可拆下喷嘴进行清洁，再重新安装即可。
2.水管漏水水管漏水一旦发现，需尽快采取措施修复，操作如下：（1）紧固接头：使用扳手或扳拧刀，逆时针旋转接头，将其拧紧，防止漏水。
（2）添加密封胶：若漏水依旧，可在接头处涂抹密封胶，增强防水效果。
三、电路维修1.插座失灵插座失灵可能是由于接触不良导致的，可以进行如下修复：（1）关闭电源：先关闭相关开关，确保安全。
（2）检查接线：打开插座外框，检查线缆是否松动或破损，如有问题，重新接线。
（3）更换插座：如果接线正常，但插座仍然失灵，则可能需要更换新的插座。
2.开关故障当开关失灵时，可以有以下修复方法：（1）检查接线：关闭电源后，打开开关面板，检查接线是否松动或损坏，重新固定或更换。
（2）更换开关：若接线正常，开关依旧无法使用，则可能需要更换新的开关。
维修家居常见问题是一项需要技巧和耐心的任务。
旧房翻新中的常见问题及解决方法
旧房翻新中的常见问题及解决方法随着时间的推移，旧房的翻新成为越来越普遍的需求。
无论是为了提高居住舒适度、增加房屋价值，还是满足个人审美需求，旧房翻新都是一项复杂而具有挑战性的任务。
在进行旧房翻新时，常常会遇到一些问题和挑战，本文将重点介绍并解决旧房翻新中的常见问题。
首先，旧房翻新的常见问题之一是墙体问题。
旧厨房和浴室墙壁的裂缝、设计陈旧的壁纸或墙漆，是许多人翻新房屋时的头疼问题。
解决这些问题的方法包括：修补墙体裂缝、重新涂刷墙漆或更换壁纸。
为了找到墙壁的裂缝，可以使用专用的填缝剂或纱布进行修复。
如果墙壁有严重的损坏，那么可能需要重新粉刷或使用新的墙板覆盖。
其次，旧房翻新中常见的问题是管道和电线布线。
老旧的管道和电线容易老化，可能存在安全隐患。
解决这些问题的方法包括：更换老化的管道和电线、重新布线以符合现代安全标准。
在进行这些工作之前，最好咨询专业的水暖工和电工，确保工作被正确地执行。
这样可以确保新的管道和电线满足所有的建筑规范，并确保房屋内的供水和电力系统的安全性。
第三，旧房翻新中常见的问题是地板和屋顶。
地板和屋顶是房屋结构中经受最大压力和磨损的部分，因此容易出现问题。
旧房地板可能会出现松动、变形或破裂的情况，而屋顶可能会渗漏和腐烂。
解决这些问题的方法包括：更换地板上的受损区域或全部地板，修补或更换屋顶上的问题区域。
在进行这些工作时，建议雇用专业的建筑师或承包商，以确保工作按照正确的方法和标准进行。
另外一个常见的问题是旧房的设施老化。
旧房中的卫生间、浴室和厨房设施可能已经过时，不再满足现代的需求和标准。
解决这些问题的方法包括：更换老化的设施，如淋浴头、水槽、马桶等。
在选择新的设施时，应注意尺寸是否适合原有管道和空间，并确保符合当地的建筑法规。
另一个常见的问题是旧房的能源效率。
老旧的窗户、门和绝缘材料可能会导致能源浪费和高能耗，进而影响居住的舒适度和支出。
解决这些问题的方法包括：更换老化的窗户和门，以提高隔热性能；使用高效的绝缘材料，如保温板或隔音墙；安装节能灯具或智能节能设备。
翻新旧房中的常见问题及解决方案
翻新旧房中的常见问题及解决方案在翻新旧房时，经常会遇到一些常见的问题，如墙面开裂、电线老化、潮气问题等。
这些问题可能会给房屋的外观、舒适度和安全性带来威胁。
为了解决这些问题，我们可以采取一些措施来进行翻新和修复。
本文将讨论几个常见问题及解决方案。
首先，墙面开裂是许多旧房常见的问题之一。
这可能是由于建筑物的老化，地基问题或材料劣质等原因造成的。
为了解决墙面开裂的问题，我们可以首先检查和修复任何地基或结构上的问题。
然后，我们可以使用填缝剂或石膏来填补裂缝，然后涂上适当的涂料进行修补。
长期来说，我们也可以考虑将墙壁重新抹灰或使用新的墙壁材料进行覆盖。
其次，旧房中电线老化也是常见的问题。
电线老化可能会导致电路不稳定、电器故障甚至电火灾的风险。
为了解决这个问题，我们应该首先进行一个电气检查，找出有问题的电线和插座。
然后，我们可以请专业电工更换老化的电线，并确保所有电气设备符合安全标准。
我们还可以考虑安装漏电保护器和过载保护器来提高电气系统的安全性。
第三，潮湿和潮气问题在一些旧房中经常出现。
这可能是由于建筑物的密封不良或地基的潮湿问题导致的。
为了解决潮湿问题，我们可以先修复任何漏水或渗水的问题。
然后，我们可以采取一些措施来改善通风和空气流通，如安装抽湿机、调整门窗位置或安装排气扇等。
此外，我们还可以使用防潮材料来改善地下室或地下区域的潮湿问题。
此外，旧房中还可能存在结构性问题，如木材腐朽、地板下沉等。
为了解决这些问题，我们应该首先进行一个全面的结构检查，并找出有问题的部分。
然后，我们可以采取适当的措施来修复或替换腐朽的木材，并重新加固地板以解决下沉的问题。
这可能需要专业的建筑师或工程师的帮助，并且可能需要进行一些结构性改变。
最后，旧房的装修和布局可能不再符合现代的需求和审美标准。
为了解决这个问题，我们可以对房屋进行重新布局、重新装修和装饰。
这可能包括改变墙的位置、增加或减少房间的数量、更换地板、更新厨房和卫生间等。
住宅工程装修阶段常见质量问题与防止措施(176页图文结合)
部抹灰厚度太厚，因为一次抹灰过厚, 人的臂力赶压达不到均匀,
密实的要求, 影响与混凝土基层粘结牢固, 造成局部空鼓和裂缝等 质量问题，需要分层抹平，且每层厚度不应大于7mm～9mm。
③为保证抹灰后墙面的垂直与平整度，抹灰前应先抹灰饼，抹灰饼时需根据 室内抹灰要求，确定灰饼的正确位置，再用靠尺板找好垂直与平整。
⑨夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当的喷水养护等。
第六页，共176页。
⑩由于混凝土和砂浆自身属性而造成的裂缝。干缩裂缝 ；据资料介绍,混
凝土干缩率为0103% , 而砂浆的干缩率为0106% , 故在相同温度作 用下, 抹灰砂浆和混凝土的收缩不一致, 故造成抹灰层开裂。
温度变裂缝；混凝土和砂浆的线膨胀系数通常在(6～ 12)
合砂浆和纤维砂浆。和易性良好的砂浆能涂抹成均匀的薄层，而且与 固，便于操作和能保证工程质量。砂浆的和易性的好坏取决于砂浆 度）和保水性能。抹灰用砂浆稠度一般应控制如下：底层抹灰砂浆 中层抹灰砂浆为7~9厘米；面层抹灰 砂浆为7~8厘米。砂浆的保水性能
运输、使用过程中，砂浆中的水与胶结材料及骨料分离快慢的性能，保水性不
第十六页，共176页。
砂浆的水分难挥发，不但影响下一工序的施工，还可能在砂浆层中留下空隙， 影响抹灰层质量，因此应待前一层六七成干时最佳。根据施工经验，六七成干 时，即用手指按压砂浆层，有轻微压痕但不粘手。加强对水泥基抹灰砂浆的保 湿养护，是保证抹灰层质量的关键步骤，
经大量试验验证，经养护后的水泥基抹灰层粘结强度是 未经养护的抹灰层强度的2倍以上，因此规定水泥基抹灰砂浆终 凝后应保湿养护，养护时间不应少于7天，宜大于15天。
析，如果涂抹在多孔基层表面上，砂浆中的水分很快会被基层吸走，发生脱水现 不好操作。砂浆中胶结材料越多，则保水性能越好。水泥砂浆保水性较差时可掺 灰、加气剂或塑化剂，以提高其保水性。
XX年住宅修缮常见问题doc
XX年住宅修缮常见问题doc（1—50题）1.什么是业主？业主在住宅修缮工程中的要紧工作是什么？答：业主是指房屋所有权人或者经业主大会授权的业委会，未成立业主委员会的可委托所在地居委会。
要紧工作：（1）、实施住宅修缮项目由业主向所在地区县房管局申请备案；（2）、参与工作量查勘工作；（3）、自筹资金实施的住宅修缮工程项目，由业主自行或者委托区县房管局代为选择实施单位；（4）、工程实施中参与工程安全、质量与文明施工监督；（5）、参与工程竣工验收、移交、接管工作等。
2.成套改造工程项目的流程及有关要求？答：成套改造计划立项应报市房管局立项批复。
涉及承重结构变动的拆除重建、加高加层、增加面积等成套改造工程项目，纳入建设行政主管部门建设管理范围。
不涉及面积变动的内部分割改造的成套改造项目，纳入《管理办法》的管理范围。
3.什么叫享受市、区财力补贴资金项目？答：只要享受到市财力资金补贴，不管比例及多少都属于享受市财力补贴资金项目；只要享受到区财力资金补贴，不论比例及多少都属于享受区级财力补贴资金项目。
4.在市补贴资金未明确情况下，区县希望今后享受到市财力补贴的修缮工程现阶段如何操作？答：在计划立项时，由区县房管局先行立项批复，报市房管局备案。
其工程实施管理的要求按照享受市财力补贴的修缮工程项目来执行。
待市补贴资金明确后，经市局立项批复，方可享受市财力补贴。
5.实施单位如何确定？实施单位在住宅修缮工程中的要紧工作是什么？答：住宅修缮工程应选择具有有关工作业绩并拥有监理、造价等专业人员的单位或者项目管理公司作为实施单位。
享受政府补贴资金的住宅修缮工程项目，由区县房管局在征求工程项目所在地业主与居委会意见后选择实施单位；业主自筹资金实施的住宅修缮工程项目，由业主自行或者委托区县房管局代为选择实施单位。
实施单位要紧工作：（1）、工程报建；（2）、组织进行工程招投标；（3）、组织工作量查勘，提供勘察设计、监理、施工等有关单位小区工程范围内有关管线资料等；（4）、签订各类工程合同；（5）、委托专业单位进行查勘设计、编制修缮实施方案；（6）、方案经区县房管局审核后，向实施范围内业主公示并征询意见；（7）、工程合同备案与开工审核；（8）、工程开工前组织勘察设计、施工、监理等单位进行设计、安全技术交底；（9）、工程施工过程中对工程质量、安全、文明施工情况的巡查监督；（10）、组织进行工程竣工综合验收、移交接管。
旧房翻新工程中常见的施工困难及解决方案
旧房翻新工程中常见的施工困难及解决方案随着城市发展和人们的需求变化，旧房翻新工程成为了一个热门的话题。
许多人选择对旧房进行翻新，既可以改变房屋的外观和结构，还可以提高居住者的生活质量。
然而，旧房翻新工程往往面临许多施工困难，需要仔细规划和解决。
本文将介绍旧房翻新工程中常见的施工困难，并提供相应的解决方案。
首先，旧房翻新工程中常见的困难之一是结构性问题。
旧房经历了多年的使用和自然风化，可能存在墙体开裂、梁柱变形、地基下沉等结构性问题。
这些问题会对整个翻新工程的稳定性和安全性产生负面影响。
为了解决这些问题，施工队伍需要进行彻底的结构评估，确定哪些部分需要修复或加固。
专业的结构工程师可以提供专业的意见，确保翻新工程的安全性和稳定性。
其次，旧房翻新工程中常见的困难是电气和管道问题。
旧的电线、管道往往存在老化、堵塞、漏水等问题，需要进行更换或修复。
在进行这些工作时，需要确保符合相关安全标准，并遵循合适的施工规范。
电气和管道工程师在这方面发挥着重要的作用，他们可以对电气和管道系统进行全面的检查和维修。
此外，合适的电气和管道材料的选择也是确保施工质量和安全的关键。
第三，旧房翻新工程中常见的困难是室内设计和材料选择问题。
旧房的室内设计可能已经过时，不再符合现代生活的需求和舒适性。
此外，选择合适的材料也非常重要，既要符合装饰效果的要求，又要具有良好的耐久性和环保性。
为了解决这些问题，可以请专业的室内设计师提供创新的设计方案，并提供合适的材料选择建议。
同时，施工团队需要保证使用高品质的材料，确保旧房翻新项目的质量和持久性。
最后，旧房翻新工程中常见的困难是时间和预算管理问题。
旧房翻新工程需要时间和精力的投入，并且可能超出原定的预算。
为了解决这个问题，施工团队需要制定详细的时间安排和预算计划，并严格按照计划执行。
在翻新过程中，不断与业主进行沟通，并及时解决可能出现的问题，确保工程能够按时完成并控制在合理的预算范围内。
综上所述，旧房翻新工程中存在许多施工困难，包括结构性问题、电气和管道问题、室内设计和材料选择问题，以及时间和预算管理问题。
房屋修缮工程的问题及解决办法
房屋修缮工程的问题及解决办法摘要:房屋也同其他的消费商品一样,在使用过一定年份之后会出现一些问题,这就需要施工人员对其进行维修,要想做好房屋的维修工作,需要我们提前勘察、设计方案。
在实施维修的时候要依照当时的状况,处理好与住户之间的关系,把握好施工进度,对于可在利用的旧料进行利用是需要我们多加注意的。
关键词:房屋修缮勘察设计实施管理房屋在建好之后,它就会开始有所损害,即使没有进行使用。
楼龄越长,他的结构强度、刚度、安全性等等都会有所不同,需要我们对其进行坚定,对它的损耗程度做出一个综合的评估,然后在决定是维修还是改造更新等等一系列问题。
不同时期建造的房屋,在结构和设计上都有所不同,这就决定了修缮时的难度和内容了。
所以需要我们提前勘测房屋状况,对需要修缮的地方做出一个合理的方案,这样才能提高效益。
就如何保障维修工作的质量,我有以下几点建议。
1 修缮工程的查勘设计是关键在房屋修葺的这个过程当中,勘查和设计是关键的一个步骤,直接对后面的工作都会有影响。
设计这个过程与重新设计不同,它需要设计者对房屋的现状有所了解,要知道房屋所处的地形地貌以及原来的设计和结构,所以事前需要大量的勘查工作,在了解了房屋的详细情况之后,以勘查的结果为依据,结合需要修缮的地方开始设计维修方案。
如果在勘查阶段出现了较大的差错,在后期的维修工作当中必然会出现问题,会影响维修工作的进度,而且对于材料的使用也必然会加大,这样就会造成比不要的经济损失,所以勘查设计这个过程需要引起重视,所谓牵一发而动全身,这第一步走不好,后面的工作难度就会大很多。
在勘查过程中运用先进的技术、做好管理工作这就是显得非常有必要了。
勘查之后,制定维修方案时可以依据房屋情况做出不同程度和方位的维修。
我国二十世纪五六十年代时的房屋都属于砖木结构和砖混结构,对于这类房屋的修缮,难度较大,它们有许多的死角不便于改造,而且这类房屋位置现在都比较分散,所以对它们进行防震加固的时候比较适合用翻修、大修、中修、小修和综合维修这些方式。
房屋建筑加固改造施工中的常见问题及解决措施
房屋建筑加固改造施工中的常见问题及解决措施房屋建筑加固改造是为了增强房屋结构的稳定性和抗震能力，但在施工过程中常常会出现一些问题。
以下是房屋建筑加固改造施工中常见问题及解决措施。
一、施工现场问题：1.施工现场杂乱无章：施工现场有大量的材料和工具堆放，工人的作业区域也没有划分清楚。
解决措施是在施工前要做好施工现场的规划和划定，分类堆放材料和工具，并设立作业区域。
2.施工现场缺少安全保护设施：施工现场没有搭设安全网、警示标识等安全保护设施。
解决措施是在施工前要进行现场安全检查，设置必要的安全保护设施。
3.施工现场施工人员素质低：施工人员工种结构不合理，技术水平低。
解决措施是在施工前进行岗位培训和技能评估，确保施工人员具备相应的技术水平。
二、材料问题：1.材料质量不符合要求：施工过程中使用的材料质量不符合设计要求。
解决措施是在施工前要进行材料质量的抽检，确保材料符合相关标准。
2.材料存放不当：施工现场材料堆放不规范，容易受潮、变形等。
解决措施是在施工前要制定材料存放管理规范，做好材料的防潮措施。
3.材料使用不当：施工人员对于施工材料的使用方法和技巧不熟悉，导致材料浪费或施工质量差。
解决措施是在施工前对施工材料进行培训，提高施工人员的操作技能。
1.施工工艺不合理：施工过程中的工艺选择和施工顺序不合理，导致施工质量差。
解决措施是在施工前要制定合理的施工工艺方案，并在施工过程中进行监督和检查。
3.施工工艺与设计不符：施工人员未按照设计要求进行施工，导致施工质量与设计不符。
解决措施是在施工前将设计要求与施工人员进行沟通，确保施工按照设计要求进行。
四、质量验收问题：1.质量验收不合格：施工完成后的质量验收结果不合格，无法通过验收。
解决措施是在施工前进行质量验收方案的制定，施工过程中进行质量自检和交叉检验，确保施工质量符合要求。
2.质量验收程序不规范：施工人员对质量验收程序不熟悉，导致验收程序不规范。
解决措施是在施工前对质量验收程序进行培训，确保施工人员能够正确执行验收程序。
[房地产管理]年住宅修缮常见问题
![[房地产管理]年住宅修缮常见问题](https://img.taocdn.com/s3/m/534b69d902d276a200292ed5.png)
（房地产管理）年住宅修缮常见问题局审核后，向实施范围内业主公示并征询意见；（7）、工程合同备案和开工审核；（8）、工程开工前组织勘察设计、施工、监理等单位进行设计、安全技术交底；（9）、工程施工过程中对工程质量、安全、文明施工情况的巡查监督；（10）、组织进行工程竣工综合验收、移交接管。
1.修缮实施方案先审核，还是先征询业主意见？答：修缮实施方案应先报区县修缮管理部门审核后，再向业主公示并征询意见。
2.区县修缮管理部门对修缮实施方案审核的主要内容是什么？答：审核的内容包括：修缮科目、工程概算、资金来源、安全质量风险评估、安全质量等防护措施、工程周期等。
其中修缮工程存在潜在安全和质量风险的，区县修缮管理部门认为需要进行房屋检测的，由实施单位委托进行房屋检测并将检测报告报市房管局备案；工程设计及施工组织设计需要专门评审的工程项目，由市房管局组织评审。
3.施工组织设计的编制及审核环节是什么？答：施工组织设计由施工单位编制，并经上级技术部门审批后,报监理单位和实施单位审查。
施工组织设计中应包括安全技术措施、专项施工方案及施工现场的应急预案等内容。
实施单位要组织有关单位对工程建设过程中可能存在的质量安全重大风险进行评估，区县修缮管理部门应将评估内容作为住宅修缮工程项目是否需进行房屋检测以及施工组织设计评审的依据。
在开工审核申请时，实施单位应将施工组织设计审定情况作为审核情况之一报区县修缮管理部门审核。
4.施工组织设计评审的主要流程是什么？答：施工组织设计需评审的由实施单位提出评审申请，区县修缮管理部门同意后，市房管局技术部门审核文件和资料是否齐全，组织评审会，书面通知相关单位。
专家评审后出具评审意见，修改方案，填写答复表，备案。
5.住宅修缮工程作出需进行房屋检测以及施工组织设计评审决定的是哪个部门？答：区县修缮管理部门在审核修缮实施方案时，应根据实施单位提供的安全质量风险评估、安全质量防护措施等内容，经现场查勘，确定是否需要进行房屋检测及施工组织设计评审，由实施单位委托房屋质量检测单位进行房屋安全、质量等检测，检测报告报市房管局备案。
房屋装修过程中容易出现的问题及解决办法-文档资料
2、装修粗制滥造，施工质量低劣。 有的装修公 司施工人员干活不上心， 工艺不规范。表面上 说得过去，但经不起 验收或时间的检验，出了 问题还强词夺 理。尤其是“街头游击队”，质 量更没有保 证。
3、装修后的维修服务不完善或不履行质量承诺。 装修后应该按合同规定及时维修，但有些公 司却左右推托。保修期内不保修。
《家庭居室装饰装修管理试行办法》 第十 五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷 ，可以向当地建设行政主管部门或者 其 指定的机构进行投诉，也可以向当地人 民法院提起民事诉讼。
第十九条规定，如果装修家庭因家庭居室装饰装 修而造成相 邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、 停电、 物品损坏等，应该由家庭居室装饰装修 的 居民负责修复和赔偿，如果是属于装修施 工单位的责任，则由房主找装修单位负责 修复 和赔偿。
4、施工中的噪声扰民。 施工中难免会发出噪 音，但户主事先要与装修公司约好开工、 收工时间。不要 违反环保的有关规定，否 则极易引发纠 纷。
5、装修材料或废弃物乱堆乱放。
6、装修破坏了毗邻房屋。
7、装修破坏了房屋主体结构及承重 结构。
二、对于房屋装修过程中问题的处理办法
对于房屋装修过程中问题的处理办法《建筑装饰 装修管理规定》指出，房主或房屋使用者因装饰 装修损坏毗邻房屋的，应该负责修复或赔偿。
房屋装修过程中容易出现的问 题 及解决办法
一、房屋装修过程中容易出现的问题 二、对于房屋装修过程中问题的处理办法
一、房屋装修过程中容易出现的在：装修单 位没有按合同约定 的做法去装修，使用非 合同规定的装饰材料， 施工中无故停工， 未在约定工期内完工等。
依据《中华人民共和国消费者权益保 护法》第四十三条 规定，消费者与经营者发生消费者权益争议时，可以 通过下列途径解决：
修老宅的知识点总结
修老宅的知识点总结一、老宅维修的常见问题1.老宅地基的问题老宅的地基往往存在着沉降、开裂等问题，这会直接影响到房屋的稳固性。
在修老宅的过程中需要对地基进行强化处理，以确保房屋的安全。
2.老宅结构的问题老宅的结构存在着腐蚀、老化等现象，需要进行加固和修复，以保证房屋的稳定性和安全性。
3.老宅的外墙问题老宅的外墙可能存在开裂、脱落等情况，需要进行修复和保温处理，提升房屋的保温性能和外观。
4.老宅的室内装修问题老宅的室内装修可能存在着旧旧的装修、结构破损、管线老化等问题，需要进行全面的室内装修和管线更换。
5.老宅的防水隔热问题老宅的房顶和墙体往往存在着漏水、隔热不良等问题，需要进行防水和隔热处理，以提升房屋的舒适性和安全性。
二、老宅维修的施工技术1.地基加固技术地基加固是修老宅的重要环节，可以采用钢筋混凝土加固、桩基加固等技术，以提升地基的承重能力和稳定性。
2.结构加固技术结构加固可以采用植筋技术、钢结构加固、钢板螺栓连接等技术，以提升老宅的结构强度和稳定性。
3.外墙修复技术外墙的修复可以采用外墙保温系统、外墙抹灰、外墙粉刷等技术，以提升房屋的保温性能和外观。
4.室内装修技术室内装修可以采用拆除重建、室内隔断、地面铺装等技术，以实现老宅的室内装修和装饰。
5.防水隔热技术防水隔热可以采用聚氨酯、防水涂料、隔热材料等技术，以提升老宅的防水和隔热性能。
三、老宅维修的注意事项1.安全问题在修老宅的过程中，需要严格按照相关的安全操作规范进行施工，确保施工期间的安全。
2.材料选择在修老宅的过程中，需要选择符合国家标准的建筑材料，确保施工质量和房屋的安全性。
3.设计规划在修老宅的过程中，需要进行合理的设计规划，以确保施工的顺利进行和房屋的整体效果。
4.环保节能在修老宅的过程中，需要注重环保节能的施工理念，选择符合环保标准的材料和技术，保护环境和节约能源。
5.施工监理在修老宅的过程中，需要进行严格的施工监理，确保施工过程的质量和效果。
房屋建筑加固改造施工中的常见问题及解决措施
房屋建筑加固改造施工中的常见问题及解决措施房屋建筑加固改造施工是为了提高房屋的抗震性能、改善使用功能或修复损坏部分的工作。
在施工过程中常常会遇到一些问题，需要及时解决以确保施工质量和工程安全。
本文将介绍房屋建筑加固改造施工中常见的问题及相应的解决措施。
常见问题一：施工过程中发现原结构材料质量不合格解决措施：如果在施工过程中发现原结构材料的质量不合格，应立即停工，更换质量合格的材料。
应对原材料进行检测和质量追踪，以确定质量失误的原因。
在后续的施工中，施工人员应严格按照质量标准进行操作，确保材料的正确使用和施工质量的合格性。
解决措施：如果在施工过程中出现结构变形或破损，需要及时进行整改。
要分析变形或破损的原因，然后制定相应的修复方案。
修复时需要注意保护周围结构的完整性，避免次生损害的出现。
修复方案需要经过专业人员的审核和批准，并在施工过程中进行现场监控和检测，确保修复效果符合设计要求。
常见问题三：施工过程中遇到困难或技术难题解决措施：在施工过程中，可能会遇到某些困难或技术难题，需要及时解决。
要进行技术论证和方案研究，确定解决问题的方法和方案。
可以请教专业人员或邀请专家进行现场考察和指导。
在解决问题的过程中，要保持与业主和设计单位的沟通，及时反馈解决方案，并经过各方的确认和批准后进行实施。
常见问题四：施工过程中未能保证施工质量解决措施：保证施工质量是施工工作的核心要求。
如果在施工过程中发现施工质量不合格或存在其他问题，需要立即停工并进行整改。
要加强现场管理，提高施工人员的技术水平和操作规范性。
进行质量检查和验收时，要认真按照相关规范和标准进行，确保施工质量符合要求。
常见问题五：施工期间出现安全事故或意外伤害解决措施：在施工过程中，要严格遵守施工安全措施，保证施工人员的安全。
如果发生安全事故或意外伤害，需要立即采取紧急救援措施，并报告相关部门。
在事故原因查清后，要总结教训，采取相应的安全防护措施，防止事故的再次发生。
房屋建筑加固改造施工中的常见问题及解决措施
房屋建筑加固改造施工中的常见问题及解决措施一、梁柱开裂问题：1. 问题原因：梁柱可能因为长期使用、负荷过重或设计不合理等原因导致开裂。
2. 解决措施：根据实际情况选择合适的加固方式，如使用钢筋混凝土进行加固，或者增加梁柱的尺寸和强度。
二、地基沉降问题：1. 问题原因：地基沉降可能是由于土壤不均匀或者承载力不足导致的。
2. 解决措施：进行地基处理，可以采取加固地基、灌浆加固或挤土等方法来解决地基沉降问题。
三、墙体开裂问题：1. 问题原因：墙体开裂可能是由于结构问题、施工胶结料或质量问题导致的。
2. 解决措施：对于结构问题，需要进行墙体加固处理；对于施工胶结料或质量问题，需要重新施工或更换料材。
四、屋顶漏水问题：1. 问题原因：屋顶漏水可能是由于材料老化、施工质量不达标或设计缺陷导致的。
2. 解决措施：修复漏点，更换老化材料，并且适当加固屋顶结构，确保屋顶的密封性和承载能力。
六、承重墙改造问题：1. 问题原因：承重墙改造可能破坏原结构，导致房屋不稳固。
2. 解决措施：在承重墙改造过程中，需要合理支撑其他结构，并采用合适的加固措施，确保房屋的稳固性和安全性。
七、施工期延迟问题：1. 问题原因：施工期延迟可能是由于工期安排不合理、材料供应延迟或施工队伍不足等原因导致的。
2. 解决措施：合理安排工期，提前预留时间；确保材料供应和施工队伍的配合；充分沟通和协调，确定施工计划。
八、工艺质量问题：1. 问题原因：工艺质量问题可能是施工人员技术水平不高或操作不规范导致的。
2. 解决措施：提高施工人员的工艺水平，加强施工操作的规范性和严谨性，确保施工质量达标。
九、安全事故问题：1. 问题原因：安全事故可能是由于施工人员操作不当、安全措施不到位或施工设备问题导致的。
2. 解决措施：加强安全培训，督促施工人员严格执行安全规程；落实安全措施，确保现场安全；定期检修和维护施工设备，确保其安全可靠。
房屋建筑加固改造施工中常见问题及解决措施主要包括结构开裂、地基沉降、墙体开裂、屋顶漏水、结构变形、承重墙改造、施工期延迟、工艺质量问题和安全事故等。
旧房翻新中常见问题的分析与解决方案
旧房翻新中常见问题的分析与解决方案随着城市化进程的加快，旧房翻新成为了一种趋势，更多的人选择将旧房进行翻新，以提升生活品质。
然而，在旧房翻新的过程中，可能会遇到一些常见问题，如装修漏水、墙面开裂、电路老化等。
本文将就这些问题进行分析，并提出相应的解决方案，以帮助翻新者更好地应对。
1. 装修漏水问题装修漏水是旧房翻新中最常见的问题之一。
通常，漏水问题主要由以下原因引起：管道老化、施工不当、防水工程不到位等。
解决装修漏水问题的方法有：（1）检查和更换老化的管道：积极进行管道的检查，对老化严重的管道进行更换，以避免未来的漏水问题。
（2）加强防水工程：在装修过程中，要注重防水工程，特别是在卫生间、厨房等容易受潮的区域，采用专业的防水材料和施工方法，保证防水层的可靠性。
（3）施工质量控制：选择有经验的装修队伍，严格监督施工过程，确保施工质量符合要求，避免施工不当导致的漏水问题。
2. 墙面开裂问题旧房的墙面通常存在一定的开裂问题，这不仅影响美观，还可能影响墙体的承重能力。
解决墙面开裂问题的方法有：（1）填补裂缝：使用填缝剂或专业的墙面补漆材料，填补墙面的裂缝，使表面平整。
（2）加固墙体结构：若开裂严重，可采用加固墙体的方法，如在原有墙面上打钢筋网、加设加固板等，提高墙体的稳定性。
（3）合理设计墙体材料：在进行装修时，选择质量稳定的墙体材料，尽量避免墙面的开裂问题。
3. 电路老化问题旧房的电路通常是老化的，存在着安全隐患。
解决电路老化问题的方法有：（1）翻新电路：对老化的电路进行彻底的翻新，更换老化的导线和插座，重新布线，保证电路的稳定性。
（2）增加插座数量：根据家庭生活需求，合理增加插座的数量和位置，方便使用，减少使用过多插线板的情况。
（3）注意安装电器设备：安装电器设备时，要遵循使用规范，避免使用功率过大的电器设备，以免造成电路负荷过大。
4. 地板翻新问题旧房的地板常常出现磨损、变形、腐朽等问题，需要进行翻新。
房屋修缮工程施工重难点
房屋修缮工程施工重难点一、地基处理和承重结构加固地基处理是房屋修缮工程中的一项重要工作，主要包括地基加固和地基处理。
地基加固主要是指对地基进行处理，增加其承载力和稳定性，防止地基沉降和地基沉降造成的房屋损坏。
地基处理是指对地基进行修整，去除松软和杂物，提高地基的承载力和稳定性，防止地基变形和地基渗水。
地基处理和承重结构加固是房屋修缮工程中的重难点，处理不好会导致房屋出现裂缝、倾斜等问题。
1、地基加固地基加固主要包括地基灌浆、地基桩和地基梁等方法。
地基灌浆是指在地基中注入水泥浆或树脂浆，增加地基的承载力和稳定性。
地基桩是指在地基中打入桩，增加地基的承载力和稳定性。
地基梁是指在地基表面铺设预制梁，增加地基的承载力和稳定性。
地基加固需要根据地基条件和承重要求选择合适的方法，施工时需要注意施工工艺、施工质量和施工周期等问题。
2、承重结构加固承重结构加固主要包括梁柱加固、墙体加固和结构连接加固等方法。
梁柱加固是指对房屋的梁和柱进行加固，增加其承载力和稳定性。
墙体加固是指对房屋的墙体进行加固，增加其承载力和稳定性。
结构连接加固是指对房屋的结构连接部位进行加固，增加其承载力和稳定性。
承重结构加固需要根据房屋结构和承重要求选择合适的方法，施工时需要注意施工工艺、施工质量和施工周期等问题。
二、墙体拆除和改造墙体拆除和改造是房屋修缮工程中的一项重要工作，主要包括墙体拆除、墙体改造和墙体加固等工作。
墙体拆除是指拆除房屋内部和外部的墙体，改变空间布局和增加通风采光。
墙体改造是指对房屋内部和外部的墙体进行改造，修复破损和开设门窗。
墙体加固是指对房屋内部和外部的墙体进行加固，增加其承载力和稳定性。
墙体拆除和改造需要根据房屋结构和设计要求选择合适的方法，施工时需要注意施工工艺、施工质量和施工周期等问题。
三、屋面防水和保温屋面防水和保温是房屋修缮工程中的一项关键工作，主要包括屋面防水和屋面保温。
屋面防水是指对房屋屋面进行防水处理，防止屋面渗水和屋面漏水。
物业维修常见问题
3天
5天
剔除填充墙与混凝土墙面交接处抹灰，重新对交接处挂网后恢复抹灰 剔除女儿墙根部及压顶处防水保护层，女儿墙根部剔除范围为水平方 向500mm，女儿墙上翻高度为1000mm，并在此范围内重新进行防水施 工。其女儿墙压顶防水应施工至女儿墙檐口以下压实。 剔除室内墙面析白部分抹灰，涂刷911防水后，重新采用1:2水泥砂浆 进行恢复 挖开与室外部分土方，增做排水沟及散水，同时在排水沟及散水范围 内增做防水一道 剔除接线盒及灯开关四周抹灰，重新对接线盒及灯开关进行校正后， 恢复抹灰 打开管道根部四周混凝土，重新支模吊洞，其混凝土分两次进行浇 筑，混凝土内掺微膨胀剂，管道四周刷500mm宽水泥基防水； 重新对梯步进行施工放线，其50mm范围内的偏差采用细石混凝土进行 找补，超过50mm范围内的偏差加做页岩砖进行找补 剔除地漏四周混凝土后，降低地漏后，重新支模调洞，其混凝土内掺 微膨胀剂
3天
10天
5天
10天
4天
5天
3天
3天
剔除掉沙严重的抹灰墙面，浇水充分润湿后，重新采用1：2水泥砂浆 对墙面进行抹灰
3天
针对混凝土顶板进行打磨，确保平整度
2天
剔除斜屋面及外墙1米范围内的防水保护层及面层，重新采用SBS防水 进行处理
10天
零星维修工程 单方造价估算
12
抹灰墙面掉沙严重
13
天棚腻子露底
14
卫生间及厨房混凝土顶板平整度 不够
15
斜屋面与外墙交接处渗水
屋常见维修问题及整改措施
处理方案 剔除空鼓范围内的砂灰，浇水充分润湿后，采用1：2水泥砂浆重新对 空鼓处进行抹灰 剔开裂缝处，深度约10~20mm，宽度约30mm，浇水润湿后采用细石混 凝土进行恢复 排干卫生间内蓄水，重新对卫生间地面及墙面进行防水施工，施工完 毕后重新进行蓄水试验 处理期限 3天
房屋建筑加固改造施工中的常见问题及解决措施
房屋建筑加固改造施工中的常见问题及解决措施在房屋建筑加固改造施工中，常常会遇到一些问题，对这些问题需要采取相应的解决措施。
下面是一些常见问题及解决措施。
一、墙体裂缝在房屋加固改造施工中，墙体裂缝是一个常见的问题。
这可能是由于地震、房屋老化或建筑设计问题引起的。
当出现墙体裂缝时，需要采取以下解决措施：1.修补裂缝：首先需要清理裂缝，并填充合适的防水修补材料，确保裂缝不再扩大。
2.加固墙体：如果墙体裂缝较大且结构有问题，需要进行墙体加固，采取添加钢筋或加固结构的方法。
3.重新涂刷：在修补完裂缝后，需要重新涂刷墙面，以保护墙体并美化房屋。
二、地基沉降地基沉降也是房屋加固改造中经常遇到的问题。
地基沉降可能导致房屋倾斜或结构不稳定。
解决地基沉降问题的措施如下：1.加固地基：可以通过加固地基的方法来解决地基沉降问题，如添加更多的地基支撑，加固地基结构。
2.提升房屋：如果地基沉降导致房屋严重倾斜，可能需要进行房屋的提升和重新设置地基。
三、屋顶漏水屋顶漏水是一个常见的问题，特别是在老化的房屋中。
解决屋顶漏水的措施如下：1.修补漏洞：首先需要找到漏洞的位置，并进行修补，可以使用防水材料进行覆盖。
2.更换瓦片或屋面材料：如果屋顶瓦片或屋面材料老化破损，可能需要更换新的瓦片或屋面材料。
3.增加屋顶防水层：可以增加屋顶防水层的厚度或添加防水涂料，以增强屋顶的防水性能。
四、地板松动或变形地板松动或变形也是一个常见的问题。
解决地板松动或变形的措施如下：1.重新安装地板：首先需要清理地板并重新安装，确保地板连接紧密。
2.加固地板：可以在地板下方添加木方或钢筋，以增强地板的稳定性。
3.更换地板材料：如果地板已经严重变形或破损，可能需要更换新的地板材料。
房屋建筑加固改造施工中常见的问题包括墙体裂缝、地基沉降、屋顶漏水和地板松动或变形等。
为了解决这些问题，需要采取相应的措施，如修补裂缝、加固墙体、加固地基、修补漏洞、更换瓦片或屋面材料、重新安装地板等。
房屋建筑加固改造施工中的常见问题及解决措施
房屋建筑加固改造施工中的常见问题及解决措施房屋加固改造是为了增强房屋的结构稳定性和抗震能力而进行的重要措施。
然而，在施工过程中，可能会遇到一些常见问题，需要采取相应的解决措施。
下面是房屋建筑加固改造施工中的常见问题及解决措施。
1.墙体开裂在房屋加固改造过程中，可能会出现墙体开裂的情况。
造成这种情况的原因很多，例如材料的选择、施工质量、设计不合理等。
解决措施：必须在加固改造之前对建筑结构进行充分的评估和分析，以充分考虑加固改造的各种因素。
同时，在施工过程中，要严格遵守规范和要求，提高工程质量，防止出现墙体开裂的现象。
2.地面下沉在加固改造之前，必须进行充分的地基勘测和分析，以了解地基的土质、承载能力和稳定性等情况。
在施工过程中，必须按照规范和要求进行施工，掌握好地基处理技术，确保地基稳定，防止出现地面下沉的现象。
3.安全问题在施工过程中，可能会出现安全问题，例如坍塌、脚手架倒塌等，这将导致工人受伤甚至死亡。
在进行施工之前，必须对现场进行充分的安全技术评估和监测，制定详细的安全规范和流程，并提供必要的安全防护装备。
在施工过程中，必须遵守安全规范和流程，进行科学的安全管理，提高员工的安全意识和技能，确保施工安全。
4.工程质量问题在施工过程中，可能会出现工程质量问题，例如施工质量不合格、材料选错等，这将导致工程存在隐患，甚至无法使用。
在施工之前，必须进行充分的材料筛选和评估，并选择具有良好品质的建筑材料。
在施工过程中，必须严格按照规范和要求进行施工，确保工程质量达标。
在施工完成后，进行充分的检查和评估，确保工程质量满足要求。
总之，房屋建筑加固改造施工是非常重要的，但同时也存在一系列的问题和难点，需要我们采取与之相应的解决措施。
只有严格遵守规范和要求，提高工程质量，加强安全管理，才能确保房屋加固改造施工的顺利进行和质量的保证。
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上海市住宅修缮工程常见管理问题解析（1—50题）1.什么是业主？业主在住宅修缮工程中的主要工作是什么？答：业主是指房屋所有权人或经业主大会授权的业委会，未成立业主委员会的可委托所在地居委会。
主要工作：（1）、实施住宅修缮项目由业主向所在地区县房管局申请备案；（2）、参与工作量查勘工作；（3）、自筹资金实施的住宅修缮工程项目，由业主自行或委托区县房管局代为选择实施单位；（4）、工程实施中参与工程安全、质量和文明施工监督；（5）、参与工程竣工验收、移交、接管工作等。
2.成套改造工程项目的流程及相关要求？答：成套改造计划立项应报市房管局立项批复。
涉及承重结构变动的拆除重建、加高加层、增加面积等成套改造工程项目，纳入建设行政主管部门建设管理范围。
不涉及面积变动的内部分割改造的成套改造项目，纳入《管理办法》的管理范围。
3.什么叫享受市、区财力补贴资金项目？答：只要享受到市财力资金补贴，不管比例及多少都属于享受市财力补贴资金项目；只要享受到区财力资金补贴，不论比例及多少都属于享受区级财力补贴资金项目。
4.在市补贴资金未明确情况下，区县希望今后享受到市财力补贴的修缮工程现阶段如何操作？答：在计划立项时，由区县房管局先行立项批复，报市房管局备案。
其工程实施管理的要求按照享受市财力补贴的修缮工程项目来执行。
待市补贴资金明确后，经市局立项批复，方可享受市财力补贴。
5.实施单位如何确定？实施单位在住宅修缮工程中的主要工作是什么？答：住宅修缮工程应选择具有相关工作业绩并拥有监理、造价等专业人员的单位或项目管理公司作为实施单位。
享受政府补贴资金的住宅修缮工程项目，由区县房管局在征求工程项目所在地业主和居委会意见后选择实施单位；业主自筹资金实施的住宅修缮工程项目，由业主自行或委托区县房管局代为选择实施单位。
实施单位主要工作：（1）、工程报建；（2）、组织进行工程招投标；（3）、组织工作量查勘，提供勘察设计、监理、施工等相关单位小区工程范围内相关管线资料等；（4）、签订各类工程合同；（5）、委托专业单位进行查勘设计、编制修缮实施方案；（6）、方案经区县房管局审核后，向实施范围内业主公示并征询意见；（7）、工程合同备案和开工审核；（8）、工程开工前组织勘察设计、施工、监理等单位进行设计、安全技术交底；（9）、工程施工过程中对工程质量、安全、文明施工情况的巡查监督；（10）、组织进行工程竣工综合验收、移交接管。
6.修缮实施方案先审核，还是先征询业主意见？答：修缮实施方案应先报区县修缮管理部门审核后，再向业主公示并征询意见。
7.区县修缮管理部门对修缮实施方案审核的主要内容是什么？答：审核的内容包括：修缮科目、工程概算、资金来源、安全质量风险评估、安全质量等防护措施、工程周期等。
其中修缮工程存在潜在安全和质量风险的，区县修缮管理部门认为需要进行房屋检测的，由实施单位委托进行房屋检测并将检测报告报市房管局备案；工程设计及施工组织设计需要专门评审的工程项目，由市房管局组织评审。
8.施工组织设计的编制及审核环节是什么？答：施工组织设计由施工单位编制，并经上级技术部门审批后,报监理单位和实施单位审查。
施工组织设计中应包括安全技术措施、专项施工方案及施工现场的应急预案等内容。
实施单位要组织有关单位对工程建设过程中可能存在的质量安全重大风险进行评估，区县修缮管理部门应将评估内容作为住宅修缮工程项目是否需进行房屋检测以及施工组织设计评审的依据。
在开工审核申请时，实施单位应将施工组织设计审定情况作为审核情况之一报区县修缮管理部门审核。
9.施工组织设计评审的主要流程是什么？答：施工组织设计需评审的由实施单位提出评审申请，区县修缮管理部门同意后，市房管局技术部门审核文件和资料是否齐全，组织评审会，书面通知相关单位。
专家评审后出具评审意见，修改方案，填写答复表，备案。
10.住宅修缮工程作出需进行房屋检测以及施工组织设计评审决定的是哪个部门？答：区县修缮管理部门在审核修缮实施方案时，应根据实施单位提供的安全质量风险评估、安全质量防护措施等内容，经现场查勘，确定是否需要进行房屋检测及施工组织设计评审，由实施单位委托房屋质量检测单位进行房屋安全、质量等检测，检测报告报市房管局备案。
住宅修缮工程和防护措施等存在潜在安全和质量风险的，工程设计及施工组织设计需要评审的，由实施单位经区县修缮管理部门同意后报市房管局进行评审。
11.合同备案与开工审核是同步的吗？答：实施单位按照工程报建告知要求完成施工单位等承发包手续，并签订施工（包括分包合同）和监理等合同。
在组织开工实施前，须填报住宅修缮工程开工审核单向区县修缮管理部门申报施工、监理等合同备案和开工审核。
开工审核内容主要包括：计划落实、资金筹措、修缮实施方案审核、相关手续办理、业主意见征询、施工和监理等合同备案、施工组织设计审定等情况。
12.区县房管局对不同类型的住宅修缮工程，下达计划或备案证明给哪个部门？答：对于成套改造项目和享受市财力补贴资金的住宅修缮工程项目，由区县房管局上报市房管局立项批复，市房管局计划下达给区县房管局；对于享受区级财力补贴资金的住宅修缮工程项目，由区县房管局立项批复，报市房管局备案，区县房管局计划下达给实施单位。
其他住宅修缮工程项目，由区县房管局作出备案决定，报市房管局汇总，备案决定给申请人或申请人明确的实施单位。
13.住宅修缮工程的项目编码何时自动生成？答：实施单位在网上据实填写“上海市建设工程报建表（住宅修缮）”后上报，根据区县修缮管理部门的修改意见进行修改后打印报建表，并持由实施单位法人代表人签字和加盖单位公章的报建表及规定需提交的书面材料，向区县修缮管理部门提交材料，受理、审核通过后，自动生成项目编码，并同时生成报建告知单。
14.在现场检查中，如何界定监理人员、施工管理人员按合同备案要求在现场的工作？答：总承包单位与监理单位必须书面向实施单位承诺：项目经理、安全员及总监每周在现场工作日期及工作时间，并要求在相关合同中约定。
市区修缮管理部门现场检查时，应对照合同备案以及以上约定情况，对项目经理、安全员及总监在施工现场到位及管理情况进行检查，对不符要求的要按规定进行处罚。
15.哪些情况下实施单位应组织有关单位进行安全质量风险评估？答：工程建设过程中可能存在的质量安全重大风险，实施单位应组织有关单位进行全面评估，并将评估结论作为确定设计施工方案的重要依据。
如：危险房屋的修缮、房屋斜偏、工程施工可能对相邻房屋产生安全影响的、深基坑开挖、高压线的安全防护等情况要进行安全质量风险评估等。
16.上海市住宅修缮工程应急预案适用范围是什么？答：上海市住宅修缮工程应急预案的适用范围是：（1）、台、汛对住宅修缮施工可能造成灾害影响的；（2）、高温天气造成灾害影响的；（3）、住宅修缮工程突发及安全事故需应急处置的；（4）、上级下达指令配合应急救援的相关应急措施和预案。
17.各个住宅修缮工程项目制定的应急预案主要内容是什么？答：⑴、建立住宅修缮工程现场的应急抢险队伍、储备应急抢险物资、完善管理网络，制定施工现场应急抢险预案；⑵、及时掌握和上报应急抢险预防和处置信息；⑶、接受区县修缮管理部门的指令，完成各项抢险救灾任务；⑷、加强各级管理人员各工种人员安全应急预案的学习培训以及组织排险抢险救灾的演练。
18.各区县房管局制定应急预案的主要内容应是什么？答：应根据市房管局应急预案并结合区县实际情况制定，主要内容有：⑴、检查、督促辖区内实施单位、施工单位制订应急抢险预案，建立管理网络；⑵、检查、督促辖区内施工工地防汛防台和突发及安全事故的预防和处置措施的落实；⑶、组织落实辖区内应急抢险队伍和储备应急抢险物资；⑷、接受市、区县房管局的指令，完成修缮工程施工现场的抢险排险和灾情处置。
19.应急预案审核主要环节是什么？答：施工现场应急预案由施工单位制定，由施工单位技术部门审核盖章后，报监理单位审查签章。
在申报开工审核时作为审核一项内容，由实施单位将施工组织设计等相关材料（包括应急预案）一并报区县修缮管理部门审核。
区县修缮管理部门在对每个项目进行监督检查时，应将其作为检查的一项内容。
20.市房管局防汛防台预警应急响应分哪几级？答：应急响应分四级：I级（特别严重）、II级（严重）、III级（较重）、IV级（一般），依次为红色、橙色、黄色和蓝色。
21.住宅修缮工程工程报建、开工审核、竣工备案环节，区县修缮管理部门完成审核时限是多少？答: 区县修缮管理部门应在申请人提交材料之日后的三个工作日内完成受理审核工作。
22.业主进行住宅修缮工程备案时，应完成那些主要工作？答：业主向所在地区县房管局进行住宅修缮工程项目备案时，应填写上海市区（县）住宅修缮工程项目备案表，除准确填写小区名称、房屋建筑面积、幢数、户数、房屋权属、预算等基本情况外，还应明确拟修缮的主要内容、修缮资金的来源以及落实小区业主是否同意的意见以及实施单位选择的意见等情况。
23.部分区县房管局现阶段由修缮、物业等科室暂行修缮管理部门职责，出具审核意见时，审核人和审核单位是否可由科室名义对外？答：科室为内设机构，非独立法人单位，不可以对外单独出具审核意见。
在现阶段，部分区县房管局修缮、物业等科室暂行修缮管理部门职责，出具审核意见时，审核人和审核单位应由区县房管局的名义对外，加盖的公章，应使用区县房管局公章，审核人应区县房管局法人代表或其委托人。
部分区县由住宅中心等独立法人事业单位行使修缮管理部门职责，在区县房管局书面文件明确后，可由该单位或部门直接对外作出审核意见和决定。
24.竣工备案应具备哪些条件？答：住宅修缮工程结束后，在施工单位完成验收自评（包括现场、资料两部分），监理单位完成复验评定，物业公司和业主完成验收移交接管，实施单位组织施工单位、设计单位、监理单位、物业公司、业主、居委会、居民代表和相关管理部门等共同完成工程竣工综合验收后，实施单位向区县修缮管理部门办理竣工验收备案。
享受市财力补贴资金的工程项目，区县修缮管理部门通过竣工验收备案后上报市房管局，市房管局进行复查；其他项目，市房管局组织抽查。
25.移交接管的工作要求是什么？答：住宅修缮工程结束后，在施工单位完成验收自评，监理单位完成复验评定，施工单位应与业主或业主授权委托的物业公司签定修缮工程移交协议，办理验收移交接管手续。
住宅修缮工程移交验收协议内容需明确：（1）、移交住宅修缮工程的相关资料；（2）、住宅修缮工程保修的主要内容（保修范围、保修期限、保修办法等）；（3）、超过保修期后的维修责任。
26.住宅保修期内实施的修缮工程，监管部门应是谁？答：应由区县修缮管理部门监管。
27.超过保修期后的维修责任是谁？答：住宅修缮工程质量保修期届满后，业主应当委托物业服务企业或具有修缮资质的企业维修养护，并负担相关维修费用。