建筑工程合同管理实务讲座

• 要约是特定的合同当事人的 意思表示
• 要约是以缔结合同为目的的 意思表示
• 要约的内容必须具体、确定 • 要约经受要约人承诺，要约 人即受该意思表示约束
征婚＝招标 征婚广告=扫标公告 应征=投标 订婚=中标通知书
要约邀请 要约 承诺
领结婚证=签订合同
• 承诺必须由受要约人作出 • 承诺只能向要约人作出 • 承诺的内容应当与要约的内容 一致
2.2 工程合同管理的定义
——工程项目建设过程中所有参与者相互之间通过合同 对工程项目的管理
建设工程合同管理主要内容： 合同订立前的管理 合同订立中的管理 合同履行中的管理 合同发生纠纷时的管理
为什么要关注合同？ 工程合同管理在项目管理中的地位 ——项目管理核心
2.3 工程合同常用的重要概念
合同金额：暂定价、合同总价、包干价、 封顶价…… 工程承包范围：工作界面 工作内容：做什么，怎么做 计价类型：固定总价/包干价、固定单价、 暂定价、按实结算 进度款 结算
违约金与赔偿损失不能 同时采用
违约金与定金不能同时 采用
• 定金既是对合同的一种担保，同时也是一种违约责任。 • 债务人履行债务后定金应当抵作价款或收回。 • 给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的 一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
问题： 1、定金、履约保证金、违约
金三者区别
委托代理 ——基于被代理人对代理人的委托授权
• 授权形式有书面形式、口头形式
建设工程合同签订、参与 招标投标等活动，代理应采 取书面形式授权
无权代理 —— 没有合法授权的“代理”行为 —— 超越代理权限的“代理”行为 —— 代理权终止后的“代理”行为
无权代理的法律后果
被代理人的追认权 被代理人的拒绝权 无权代理行为人催告权和撤回权
《民法通则》规定：“本人知道他人以自己的名义实施民事行为而 不作否认表示的，视为同意”
实务应用：
1、实务应用中请关注代理人的资格 2、合同履行中签认相关资料（尤其是经济资 料）的人员应有相应权限（委托、授权） 3、委托支付中的几个问题：委托人资格、签 字盖章有效性、委托是否需要对方认可？
1.1.4 要约邀请、要约、承诺
重庆钢铁集团建设工程有限公司
合同管理实务
关键知识点及案例实务培训 岳瑜
第1章 合同法相关知识
1.1 合同订立 1.2 合同效力 1.3 合同变更 1.4 合同违约责任
1.1 合同订立
1.1.1 合同订立形式
合 1、书面形式
同 形
2、口头形式
式 3、其它形式
建筑工程合同应该为书页形式，从公司管 理需要出发，一切经济合同以书面形式确立
1.4 合同的违约责任
承担违约责任的原则 ——以补偿性为原则 ，某些情况下也具有惩
罚性
• 当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 • 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方 承担违约责任——合同的相对性原则
承担违约责任的方式 ： （1）继续履行 （2）采取补救措施 （3）赔偿损失 （4）支付违约金 （5）定金
2、合同双方之间是否可罚款？
1.5 合同争议的解决
（1）协商（和解）
（2）调解
（3）仲裁
（4）诉讼
仲 裁 原 则
• 自愿原则 • 公平合理原则 • 仲裁独立进行原则 • 一裁终局原则
第2章 工程合同管理
2.1 工程发包 2.2 工程合同管理的定义 2.3 工程合同常用的重要概念 2.4 工程合同常用分类 2.5 施工合同的组成及解释顺序 2.6 工程索赔
2.1 工程发包
强制招标 自愿招标
发 包
招 标
方
直接
式
发包
公开招标 邀请招标
公开征婚 相亲
适用于非强制招标 项目或特批项目
自由 恋爱
强制招标限于三类： 1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公 众安全项目 2、全部或者部分使用国有资金或者国家融资项目 3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金项目
2.4 工程合同常用分类wk.baidu.com
2.4.1按功能分： 卖出类：工程承包合同、供货合同、服务
合同等
买进类：分包合同、采购合同、租赁合同、 咨询合同、服务合同等
2.4.2按计价方式分： 总价合同、单价合同、成本加酬金合同
2.5 施工合同的组成及解释顺序
①施工合同协议书
②中标通知书
订
③投标书及其附件 ⑤施工合同通用条款
• 承诺必须在承诺期限内发出，
并符合要约规定的各种其他要求
1.2 合同效力
1.2.1合同的成立：
（1）不要式合同的成立 ——承诺生效时合同成立 （2）要式合同的成立 ——双方签字或者盖章时合同成立 （3）形式欠缺合同的成立——一方履行,一方接受,合同成立
1.2.2合同生效条件：
1、合同当事人主体应具有相应的民事权力和民事行为能力 2、意思表示真实 3、不违反法律或社会公共利益
1.1.2 常规合同主要条款：
✓当事人的名称或者姓 名和住所 ✓标的 ✓数量 ✓质量 ✓价款或者报酬 ✓履行期限、地点和方 式 ✓违约责任 ✓解决争议的方法。
工程范围、内容、界 面
合同价、计价方式及 原则
1.1.3 代理
• 代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 • 代理人以被代理人的名义实施代理行为 • 代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志 • 被代理人对代理行为承担民事责任
履行费用
• 债务人未向第三人履行债务或履行债务不符合约 定，应向合同当事人的债权人承担违约责任
（2）由第三人向债权人履行债务
• 第三人不是订立合同的当事人 法 • 必须经当事人协商一致，特别是征 律 得债权人的同意 特 征 • 第三人代为履行债务不得损害债权
人利益 • 第三人不履行债务或履行债务不符 合约定，仍由合同当事人的债务方承 担违约责任
问题：违反道德、风俗、伦理条款是否有效？
1.2.3 无效合同特征:
• 违法性 • 不得履行 • 自始无效 • 当然无效
问题：合同终止后的结算、清理、解决争议条 款的效力 ？
答案：有效
1.3 合同变更
1.3.1 合同履行中的债务履行变更 （1）债务人向第三人履行债务
• 第三人不是订立合同的当事人 法 • 合同当事人应协商同意由第三人接受债务履行 律 特 • 债务人必须向债权人指定的第三人履行债务 征 • 向第三人履行债务原则上不能增加履行的难度和