高层住宅精装修工程控制重点

晋合.湘水湾高层住宅精装修工程控制重点

——施光舜（2015.3.17）

一、编制计划、风险报告

1、熟悉关键时间节点，如销售时间节点、交房时间节点、消防验收时间节点等；

2、根据关键节点编排施工计划，同时编制计划时要考虑预留机动时间，以便控制施工

过程中的不可控风险，建议使用project软件编制施工计划；

3、梳理施工过程中存在的风险，如消防、环评等证件不能按时拿到，并制定出相应的

预控措施。

二、图纸审核、交底

1、施工图白图出图后，技术部应组织结构、建筑、机电、暖通、装饰等各专业集中会

审，住宅项目部相应专业工程师参加，以避免标高关系打架，同时要有记录；

2、正式的施工图出图后，住宅项目部组织各施工单位、技术部及设计院进行图纸交底，

要有书面记录；

3、技术部对相应的图纸问题补发设计变更单。

三、施工工序安排

1、施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。

2、装修工序安排

四、毛坯移交控制重点

1、室内结构楼板、墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷；

2、室内天花结构板无下挠，平整度误差不大于8mm，梁底两端高差不超过8mm，模板接缝

处应磨平；

3、墙体砌筑、批荡完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，室内墙面垂直度、平整度

误差不大于3mm；

4、铝合金门、窗框安装到位，窗台两端尺寸误差不大于10mm，阴阳角方正偏差不大于4mm，

无窗框渗漏水；

5、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格；

6、厨房烟道安装并挂网批荡，挂网与墙体搭接150mm,防水封堵和止回阀安装完毕且验收

合格；

7、强弱电预埋管线、底盒位置与装饰图纸复核，无打架、交叉；

8、隐蔽水电管道位置应标识清楚；

9、阳台排水立管封堵和蓄水试验完成，无渗漏水；

10、阳台、卫生间防水施工完毕且验收合格，门洞尺寸符合设计要求；

11、室内各房间开间、进深尺寸偏差不大于10mm，对角线尺寸偏差不大于15mm，层高偏差

在10mm以内；

12、墙面必须弹出结构1米线基准点且定位准确；

13、每栋楼至少每五层需各有一处满足装饰施工使用的水源、电源接入口。

五、甲供材的申报及材料进场验收

1、根据施工计划的相应时间节点要求各施工单位上报相应的甲供材进场计划；

2、样板房施工完成后应整理好各户型的材料配置表，并拿到技术部确认的材料样板；

3、材料进场后要求监理工程师根据材料样板进行材料验收，并要求材料供应商提供产品合

格证及材料出厂报告，并要求监理建立完整的台账，资料及时存档；

4、对于质量不确定的材料及时组织监理、各供应商抽样进行产品复验；

5、对于施工单位乙供的材料，要求每次材料进场必须通知监理进行现场验收，同时监理也

必须建立相应的台账。

六、湿作业工程

1、墙地砖工程

1．1工艺流程

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1.2施工方法及工艺要求

1、铺贴之前对房间进行规方，墙面基层垂直度和空间方正度必须满足铺贴要求时；

2、在墙体立面上弹出相对面完成面定位线，要求立面方正，水泥浆的厚度均匀；

3、根据设计图纸和墙面门窗洞口及墙体尺寸，在同一墙面上弹分格线，充分考虑门窗洞口

收边、碰角细部处理，不允许小于瓷砖1/3的墙地砖出现；

4、铺贴所用的粘结剂与水泥用量要严格控制配比；

5、陶质面砖铺贴前用清水浸泡1小时，凉干后粘贴；

6、瓷质砖不允许浸泡，铺贴前用刷子把瓷质砖背面刷干净；

7、墙面砖在铺装时面砖必须使用同一品牌、同一批次、同一色号，且无崩边、缺角等质量

缺陷；

8、铺贴时，砖的纹理方向、颜色必须一致；

9、给、排水管管根瓷砖需用玻璃开孔器套割开孔，严禁打磨敲孔；

10、面砖铺贴自上而下，自墙、柱角开始，严格按弹线控制定位；

11、砖缝隙大小均匀，宽度严控为1.5mm；

12、用塑料夹板对墙、柱阳角进行保护；

13、饰面砖粘贴必须牢固，湿粘法施工的饰面砖工程应无空鼓开裂现象；

14、地砖铺贴前先进行规方，必须弹标高线，铺完一两块砖后拉控制线；

15、地砖铺贴必须采用湿贴，地砖铺贴必须注意放坡要求，要求泼水无明显积水。

16、地砖平整度控制在2mm以内。

七、龙骨、天花吊顶工程

1、工艺流程

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2、施工方法及工艺要求

2.1、严格按照合同、图纸选用吊顶材料，面积不大于10m2的吊顶吊杆直径不小于φ6，

面积大于10m2的吊顶吊杆直径不小于φ8；平顶吊杆不得与设备吊杆共用，当吊杆

长度大于1500mm时应设置反支撑。卫生间、厨房等潮湿地方须使用防水石膏板；

2.2、根据结构1米线，弹出顶棚标高水平线、主骨定位控制线，主骨间距应不大于1000mm，

副龙骨间距不大于400mm；主骨端部不得大于300mm，否则应增加吊杆；

2.3、检修口、风口和吊灯等处需加设副骨，边龙骨为木龙骨时，应做防腐、防火处理；

2.4、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝抗裂处理。安装双层石膏板时，面层板

与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。

2.5、质量标准

石膏板吊顶工程安装的允许偏差（mm）

八、腻子、油漆工程

1、工艺流程

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2、施工方法及工艺要求

2.1、使用快粘粉加玻璃纤维制成腻子对天花板接缝和自攻螺钉钉头等填补补平；

2.2、待接缝处腻子干燥后，贴防裂绷带，刷ICI抗碱底漆，待干后，再进行批腻子；

2.3、根据基层平整度刮腻子2-3遍，使用2m的靠尺对其平整度、垂直度、阴阳角进行

控制。

2.4、腻子干燥后用细砂纸打磨平整，灯光检测无凹凸不平；

2.5、刷底漆：先将天花清扫干净，乳胶漆使用前应搅拌均匀，按使用说明适当加水稀释；

2.6、天花、墙面使用细砂纸将涂膜中小疙瘩，有凹陷的地方用腻子补平，干后打磨平整。

2.7、在天花和墙面最后一遍涂料时未干时严禁清理卫生，以免污染涂层。

2.8、质量标准

腻子基层验收标准

涂饰质量和检验方法