住宅项目精装修施工管理方案(124页)

……..花园项目

精装修工程管理条例

编制：

2016年 00月

第1章精装修工程概况

一、精装施工概况

2、各栋楼座位置、层数示意图详见附件《平面布置图》。

3、标段划分：

南区：划分5个标段

一标段、1栋、2栋、5栋：面积：:23406.35m2，户数： 262户；

二标段、3栋、7栋：面积：18759.94 m2户数： 209户；三标段、4栋、6栋、8栋：面积：31298.5 m2，户数: 749户；

四标段、9栋：面积：16203.16 m2，户数： 180 户。

五标段、10栋：面积：16200.59 m2 户数： 180户；

装修节点安排

第2章管理方案

一、施工材料设计封样

1、各精装总包单位进场后，将各道工序使用的材料经过设计部确认，再次进行施工材料

确认并封样。施工封样材料包括涂料、吊顶材料等。

2、材料封样要求提供两套样板，样板应集中在2~3块，每块展板应有材料封样标签，标

签上有材料编号、名称及会签栏。

3、样板先行制度及目的

为了保证后期工程在大面积时的施工质量和装饰效果，进行样板层施工，主要是通过样板层施工来解决深化设计，完善各施工工序的工艺流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开展大面积的施工做好技术准备，达到样板引路的目的。

施工样板目的：

A、施工样板房：在施工样板房时，将所有工艺、规格及详细做法存在的问题在

所有户型实际施工时表现出来，并通过设计部门将这部分问题解决，避免后

期大面施工时，因现场已形成的条件影响精装施工进度及引起不必要的返工；

样板房施工还需将各种材料上墙，经设计确认材料使用后的实际风格、颜色

及细部做法。

B、工序样板：工序样板施工目的是将每道工序施工质量标准、工序交接、施工

方法等在样板上按标准施工，施工单位应对所属班组按工序样板进行交底，现

场实际施工均应达到工序样板要求，监理单位、甲方项目部检查验收均应按工

序样板标准进行验收。

二、施工流程图

三、管控目标：

甲方有权根据现场情况或施工进度，随时调整或修改大区精装工程管理条例，乙方须无条件配合及执行相关标准条例，同时不得以任何理由追加条例以外的经济利益。

毛坯竣备时户内土建施工工序全部完成（详见土建与精装界面划分），竣备后开始改

造施工、公共区域精装施工全部完成、市政园林施工完成95%以上。

工程管控除要满足设计、规范要求外，同时要围绕客户满意度为导向，装修工程质量管理的重点是客户最为关注的开裂、空鼓、渗水、观感、偏差、交房成品保护等具有普遍性的问题, 确保建筑装饰工程质量在施工阶段得到有效控制。

1、施工工期、进度目标

按照施工准备提前的原则，区域分包与专业分包相结合的原则，在这二个原则的基础上在施工的组织、管理上制定出科学、周密的施工顺序，满足连续施工，最大限度平行搭接，使机械设备、材料、人员及时到位，缩短流水步距，最大限度地利用空间，组织施工人员进行立体交叉平行流水作业，以确保工期，使工程准时进行移交。

2、质量管理目标

质量目标：验收合格，争取优良；户均缺陷率小于3%。

实测实量：≥94分；

户内观感90分（70 %）

公区观感90分（15%）

入住缺陷率：入住当天总体缺陷率低于户均0.3%，入住半年内缺陷率达到95%，所有单位缺陷率达到95%后方可进行结算款请款。

3、安全生产、文明施工管理目标

安全目标：确保不发生重大伤亡事故、杜绝重大火灾事故发生、杜绝重大食物中毒事故、杜绝重大疫情传染病事故、杜绝重大机械安全事故、杜绝重大职业病发生、杜绝死亡事故、安全防护达标率为100%。

文明工地目标：自觉遵守国家和省市政府及管理部门发出的一切文明施工的管理规定，确保达到省级文明工地标准。

四、管控内容

a)现场质量保证体系检查

●原材料进场验收和见证取样检测制度。

●装饰材料的储存运输条件（含成品保护）。

b)设计图纸与施工合同检查

●详细查看设计图纸说明和施工合同及施工方案，明确装饰工程的项目和部位、装饰工程

用材、施工要求等。

●图纸深化包括标准尺寸、排版图、节点图，并确定材料分类表

c)质量保证资料检查

●各种原材料出厂质量证书、合格证、检测报告、复试报告及其它试验报告。

●隐蔽工程验收资料。

●施工单位质量自检记录。

d)工程实物检查

●装饰工程用材是否符合设计与有关标准的要求。

●施工工序是否符合规范规定和工艺要求。

●装饰施工中的结构变动和加固情况。

●是否按图施工。

五、现场整体管控重点

1、四化（设计标准化，构配件生产工厂化，施工机械化，管理现代化)施工场地布置要求控制要点：加工分区、流程展示在场地布置策划过程中，应按照以下内容：

（1）、施工场地的厂房应由可循环利用的轻钢结构文明施工模块构成的彩钢板房组成，或者在施工区域（如地下室）选择相对独立的空间布置。

（2）、集中加工区场地包括如下区域：门卫室、集中加工区域、装饰总包仓库、甲分包单位仓库、材料样板间、成品保护样板展示间、建筑垃圾临时堆放区、原材料堆放区、卫生设施区等。

（3）、集中加工区分为墙地砖（石材）加工区、木工加工区、吊顶加工区，主要用于材料集中加工；甲分包单位仓库主要给橱柜、木门、地板等甲分包材料堆放加工；

材料样板间和成品保护样板间主要做样板展示。

①甲供材料样板：由供货单位提供经供货单位、总包、监理公司、项目设计师相关

人员共同签字确认的封样。

②甲指乙供材料样板：由总包根据甲方指定的装饰材料品牌、样板或技术要求，从

生产厂家采购实物样板报送监理与项目设计师，经确认后，封样于样品库。

③乙供材料样板：由精装总包方根据技术要求采购样板，样板报送监理与项目设计

师，经确认后，封样于样品库。

（4）、库房干湿材料进行区域分割，对于易燃材料进行单独放置，易受潮材料必须配有