精装修施工管理内容

精装修施工管理内容

精装修施工管理主要在于加强质量要点、进度节点的有效控制，重视验收管理环节，具体内容如下：

一、总包与装修单位的移交内容与标准

1、全装修施工现场条件检查

(1)主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修完成；

(2)垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼

层；

(3)标高、轴线引测点进行了交底、移交；

(4)施工用水、用电接驳点进行了移交；

(5)对于上下分段进行全装修的工程，应设置水平防护隔离层。

2、户内土建工程

1）空间几何尺寸

(1)室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过

15mm；

(2)室内平面净尺寸偏差：不超过正负10mm ，极差不超过15mm；

(3)房间方正偏差：不超过0.3%，且不大于15mm 。

2）客厅、卧室

A、地面（结构楼面）

(1)密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；

(2)阴阳角方正偏差：-1mm～+3mm。

B、墙面（20mm厚水泥砂浆抹灰层）

(1)20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光；

(2)抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；

(3)抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，允许偏差为-1mm～3mm。

C、顶棚（结构面）

(1)顶棚结构无裂缝、无渗漏；

(2)基底应清理干净，砼表面应修补平整；

(3)局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。

3、厨房、卫生间

1)地面（结构面）

(1)表面平整，无裂缝、脱皮、起砂现象；

(2)完成管道安装及洞口封堵，并做好闭水试验；

(3)管道周边做200mm高防水砂浆，地漏统一留置100mm高PVC管。

2)墙面（结构墙面）

(1)表面平整、无裂缝现象；

(2)阴阳角应方正、允许偏差为-1mm～3mm；

(3)厨房、卫生间墙面预留洞应符合设计要求。

3)顶棚面（结构面）

(1)顶棚结构无裂缝、无渗漏；

(2)砼表面修平，清理干净；

(3)局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。

4、阳台、入户花园

1）地面（结构楼面）

(1)表面平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；

(2)阳台结构降板不小于50mm，入户花园结构降板按图纸要求。

2）墙面

(1)做法及标准同外墙，属于户内全装修完成的按照合同约定；

(2)滴水线、槽做法正确，符合规范要求。

3）顶棚面

(1)验收移交标准同室内顶棚面。

5、入户门

入户门不安装。

6、窗

1）外窗安装完成，经淋水试验检验无渗漏；

2）做好了对窗户的成品保护。

7、安装工程

1）给排水

a)给水管道做好水压试验，且有记录，满足设计要求；

b)给水管部位必须在墙面有明显标识，标识出水管走向及范围；

c)给水管建议布置在吊顶内；（第2种做法，室内预留一个接口，不做支管，

可讨论）

d)给水管离墙位置、高度合理，满足设计要求；

e)外露的管道必须有成品保护措施。

f)只需安装一个水龙头检查管道是否通畅，其它部位全部用堵头封堵。

g)排水口全部用堵头封堵，地漏有成品保护措施；

h)降板排水卫生间应设置排水措施。

2）室内供暖

(1)盘管做好水压试验，且有记录，满足设计要求；

(2)采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置的安装位置合理。

3）空调

(1)空调管线穿墙圆洞位置、坡向、洞直径、套管留置合理，满足空调安装

要求；外墙预留洞位置注意上下一条线；

(2)空调插座位置预留合理；

(3)室外空调机安装位置预留预埋完成。

4）排烟通风排烟、排风口位置：标高位置要高于窗户不少于50 MM，并在吊顶内；

5）电气

(1)强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱到各弱

电箱终端盒，管内只穿铁丝不穿线，不安装面板；

(2)线盒面离墙完成面-5mm，位置、高度留置合理；（或与完成面平，讨

论）

(3)各种强电箱，分户配电箱安装到位。

6）智能化

(1)消防、防盗报警、可视对讲、电视、电话等设备接口位置，高度留置合

理，有明显标识，且以颜色、图形文字标识出所接终端设备类型；

(2)各种弱电箱安装到位。

7）燃气

(1)管道穿楼板套管应高出饰面50～100mm，管道和套管之间用柔性、难

燃材料填满；

(2)管道防雷、防静电接地测试合格，且有记录；

(3)燃气设备接口留在生活阳台上；

(4)设置有报警装置接口，且位置、高度合理。