房地产万科西山庭院楼书文案

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万科西山庭院文案

万科西山庭院位于北京市海淀区风景秀丽的京密引水渠畔，自然眷顾的上风上水地，高华锋芒不显自露。京西北湖泊散布，西山蜿蜒如屏，百年来，深得皇家贵胄，文人学儒、名门大家厚赏。经百代历史蕴积，使得这块土地呈现出深远悠久的高华气质。

延续地脉环境优势，在这片深厚的、充满皇家意蕴的土地上，注定要有一种近乎艺术收藏价值的建筑，才可达到自然与人的有机交融！

2003年，万科将在这块土地建筑北京万科的又一个奇迹，一个充满传统居住的内涵精神，而又洋溢着西方现代生活情调的建筑作品。本项目的建筑规划由北京市建筑设计院院长朱小地先生亲自主持，在谈到这块有着特殊情结的土地时，投资商和设计师不约而同的想到了记忆中具有北京特色的深宅大院——四合院的居住精神，院落与街坊，还有西山、运河和山后的稻香湖。小区的规划承袭了中国人对传统宅院生活的情感需求，社区由13个的“大院”组成，一条伸向西山景观的绿化休闲地带穿越宅院之间街区，打破传统宅院的封闭感，在社区里能充分感受近在咫尺的天然山水。社区的建筑容积率控制在1.1，每一所宅院堪称建筑艺术精品，本身即是风景。这个新的住宅小区，将成为中关村低密度住宅的新典范。

为了使项目不仅能够承袭中国传统居住的内涵，更能赋予这块土地新的价值。万科西山庭院的住宅设计在国际范围招标，由全球知名建筑师事务所美国GBBN担纲，这是一家有着45年历史，拥有100名建筑师的资深事务所，自创办以来，超过2500个方案获国内和国际大奖。GBBN最擅长的是在自然和人文景观优越的土地上，建筑有机而和谐的建筑，在继承的基础上创新。景观设计由美国Bentley Koepke景观设计事务所担任，首席设计师Martin C. Koepke 希望令每位住户感受到环境所带来的物质和精神的愉悦。他本人曾成功的为美国较多富人区的别墅设计室内外环境。

万科西山庭院的产品设计有机结合了自然和人文的优势，崇尚文化和都市氛围，描绘自然风光（山、水、阳光、空气），体现空间艺术，享受视觉和景色的情趣，整个设计细致入微，带给人们物质和精神的享受。每个院子有自己独特的庭院景观，居中有院、院中有庭。令居者体会既现代又不失传统的庭院友居生活。一系列“家园”式庭院，由私密逐渐引向开阔的中心绿地——一片既可以容纳积极的户外活动又可以提供平静的家庭聚会的中心草地；喷泉；露天广场；树荫下的休憩空间；花园里的漫步空间；小山上的远眺；儿童游戏场地；雕塑。通过一系列精神，社交以及户外自然空间的体验，令每一位住户感受亲近自然、新鲜而充满活力的都市社区生活。

万科西山庭院户型设计新颖、既考虑了独有的室内观景效果，又确保方便客户使用。户型面积从130平米到260平米不等。因在低层住宅里率先采用了剪力墙结构，使空间分隔更加灵活、合理。特有的三厅设计，为客户的居室使用提供了多种可能。

万科西山庭院预计6月正式销售。详情致电：（010）82515591/92/93

都市氛围·空间延续

都市化将空间结构的要素和建筑紧密而复杂的联系在一起，但空间结构却有自己的局限和特点。新都市化的环境不仅要考虑维持城市的规划，交通的畅通，生活的便利与安全，而且还要在空间的背景下进行解构性思考。只有在这种考虑之下，才能在更为广阔的背景下，在普通的空间顺序框架中，重新创造一个新颖而又富有活力的生活环境。普通的街区由于有了不同生活环境的层面而变得多样化。整个空间顺序都经历了重新的排列和组合。在西山庭院，建筑的要素和街道的设计一起体现了城市机理的延续。小区的街道作为城市框架和结构的重要因素，增添了亮点，也让人们联想起城市的布局。小区内庭院的设计带来一种归属感，是空间的过渡，文化的载体，感情的倾诉。在发达城市中，社区的概念不断缩小，甚至被个性和自由主义所替代，而西山庭院通过空间结构的设计，延续了文化和历史的精华。没有严格的空间分割，只有商业街的抽象提炼和中心花园的开放景致。

视觉效果·物质享受

西山庭院的设计有机结合了自然和人为的因素，体现了发展中豪华舒适的居家氛围。建筑设计崇尚文化和都市氛围，描绘自然风光（山、水、阳光、空气），体现空间艺术，享受视觉和景色的情趣，整个设计细致入微，带给人们物质的享受。我们的设计理念是将小区建筑根据不同的类型和功能划分成几个群体，同时又兼顾各自独特的风格。同时所有的建筑物都是整个万科BLOCK“和谐曲”中

的音符，共同组成完美和谐的音律。为此我们竭尽所能在统一和谐的建筑风格中寻求变化和内涵。

优越地脉，山、水、阳光、空气、建筑与空间艺术共生，高贵，内敛，成熟，深厚。

万科BLOCK位于海淀圆明园西路肖家河地区，西临京密引水渠和百望山、东面往南是圆明园、南面经过中央党校就是颐和园。通过圆明园西路和万泉河路，与中关村中心区、四环、三环便利联结。

颐和园、圆明园等历史胜迹，北大、清华、国际关系学院等高等学府，历史和人文构成板块浓郁的人文气息。

山水：地块属于历史上的西苑，风景优美，京密引水渠、百望山及山后的稻香湖等围绕周边。

在优越的景观资源和文脉之外，政府对于中关村的基建投资，形成高架型的圆明园西路快速干道，可便捷联结中关村中心区、四环、三环

商业建筑/俱乐部会所

设计方案中，城市的延续和象征是两个重要的因素。延续性体现在西山庭院未来住户日常生活的空间连贯上。设计师希望这里的建筑能带给未来住户长久回味的生活体验。整个空间的设计－宽大倾纹的木质“表面”；硅灰石加金属表面的圆柱，质感的扶手，开放的二层露天阳台，装饰性的楼梯，木质的走线，别致的玄关都体现了我们所追求的视觉的延续和建筑的象征，是一个具有个体风格的空间。小区的俱乐部会所是内部中心花园的焦点。作为辐射型

设计师希望在万科BLOCK创造一个大都市的布局，所有的建筑都能够在空间上相互对应。都市文化的有机结合能够增进住户和小区之间的情感。如何能在设计中体现出这一点，如何将社会和心理层面在这里联系起来，使万科BLOCK锦上添花是我们追求的目标。具体来说，东区步行街主入口部分的街道形态要进一步强化，形成一个居住区的人气区，以提供小区住户日常生活所需的解决。有展示高尚生活场所的效果，是欧式的西方古老商业街的抽象提炼。是“商业空间”。沿肖家河北街的东半部分布置临街商业，和会所形成小区对外的形象。

接近自然，亲密自然是贯穿万科西山庭院景观设计始终的又一个设计理念。通过忠实自然的坚定理念，设计师把一个个充满启发性的形式，色彩，肌理，材料和有机的图案汇织成社区的一个整体。在这个有机的整体里面，一条东西贯穿的轴线成为具有象征意义又有视觉联系的走廊。它不仅将社区紧紧的联系在一起，同时通过它的指向，在视觉上营造了社区与西侧的群山对话和呼应。