粮食仓储和加工基地建设项目

圣毅园粮食仓储和加工基地建设项目可行性研究报告

目录

附表：

附表1：建设投资估算表

附表2：土建工程投资明细表

附表3：设备购置费用表

附表4：资金筹措与使用计划表

附表5：流动资金估算表

附表6：总成本费用估算表

附表7：固定资产折旧、无形资产及其它资产摊销估算表附表8：原材料、燃料动力费用表

附表9：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表

附表10：损益和利润分配表

附表11：项目投资现金流量表

附表12：借款还本付息计算表

附表13：项目资本金现金流量表

附表14：财务计划现金流量表

附表15：资产负债表

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

圣毅园粮食仓储和加工基地建设项目

1.1.2项目性质

新建

1.1.3项目单位

圣毅园现代农业发展有限公司

1.1.4项目建设地点

湖南省长沙县北山镇

1.1.5建设规模及主要建设内容

本项目拟在长沙市北山镇建立粮食生产基地，共建设稻谷生产基地1.1万亩（其中有机水稻1000亩，富硒水稻10000亩）。建设粮食仓储加工基地，加工基地占地面积64840.32平方米（97.18亩），主要建设粮食烘干车间1200平方米，散粮仓7056平方米，成品仓库2400平方米，加工车间2400平方米，配电房210平方米，药品库435平方米，包装库435平方米，机修车间260平方米，检验化验室990平方米，门卫室70平方米，磅房126平方米，综合楼2190平方米，机械棚1444平方米，泵房54平方米，厕所70平方米。项目建设完成后，共形成建筑面积19340平方米，道路广场面积27528平方米，绿化面积

19970.32平方米。

1.1.6产品方案

本项目建设完成后，年产精米20000吨。

1.1.7劳动定员

本项目建设需劳动定员140人。

1.1.8项目实施进度

项目建设期1年。项目于2010年7月开工建设，期间完成项目立项、招投标、土建施工、设备安装，预计2011年6月工程全部竣工，进行试生产阶段。

1.1.9投资估算

该项目总投资为3783.72万元，其中固定资产投资3667.19万元，铺底流动资金116.54万元。

1.1.10资金筹措

1、本项目申请银行贷款1500万元，贷款期限为5年。

2、项目建设其余资金2283.72万元由企业自筹解决。

1.2报告编制依据

（1）《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（2010年1号）；

（2）《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》；

（3）《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

（4）中共中央十七届三中全会《关于推进农村改革发展若

干重大问题的决定》；

（5）《国家粮食安全中长期规划纲要(2008-2020年)》；

（6）《农业及粮食科技发展规划(2009-2020)》；

（7）《全国新增1000亿斤粮食生产能力规划(2009-2020年)》；

（8）国务院《关于进一步深化粮食流通体制改革的意见》；

（9）农业部《国家优质粮食产业工程规划（2004～2010）》；

（10）国家发展和改革委员会农经司关于《大型商品粮基地前期工作需要注意的事项》；

（11）农业部实施国家优质水稻、优质专用小麦、优质专用玉米和高油高产大豆生产振兴计划；

（12）《湖南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》；

（13）湖南省人民代表大会常务委员会《关于加快发展农业产业化经营的决定》湘政发〔2007〕22号；

（14）长沙市《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（2006～2010年）》；

（15）长沙市委、市人民政府《关于发展农村合作经济组织推进农村土地承包经营权流转的意见》；

（16）长沙市人民政府办公厅《关于加快推进农业标准化生产基地建设的意见》长政办发〔2009〕25号；

（17）长沙市人民政府文件，长政发【2005】32号《长沙市人民政府关于鼓励发展农产品加工业的意见》；

（18）国家计委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）；

（19）国家及省、市（县）关于基本建设的政策、法律、法规、标准、规范、规定及定额；

（20）项目承办单位提供的其他有关基础资料。

1.3项目单位简介

圣毅园现代农业发展有限责任公司原系由周猷庚、刘志明、熊长林共同出资组建的有限责任公司，于2008年12月19日成立，取得湖南省工商行政管理局核发的《企业法人营业执照》，注册号为430000000049168；本公司经过股东股份转让和增资后，注册资金为11080万元。股东变为周猷庚，公司变更为一人有限责任公司。注册地址：长沙县北山镇荣合桥社区；法定代表人：周猷庚；公司经营范围：农业投资、农业生态观光旅游投资、经营和养殖业、农产品加工与储存、酒店投资与管理。

公司是一家集生态农业、农产品深加工、生态旅游“三位一体”的现代农业企业，是全国五星级现代农庄和省级农业产业化龙头企业。已被长沙市人民政府列为“长沙市农村土地承包经营权流转综合示范点”，已被省委、省政府列为“湖南省农村土地承包经营权流转综合配套改革示范点”和“湖南省新农村建设示范点”，并被推荐为全国新农村建设示范点，目前正在

申报湖南省重点工程和高新技术企业。

公司与国家杂交水稻工程技术研究中心、湖南农业大学、华中农业大学、省畜牧研究所等科研机构建立了广泛的合作关系，聘请了袁隆平院士为公司首席技术顾问，形成了结构合理，专业齐全的专家技术体系。现有高、中级职称的人员18人，本科、研究生、博士等高素质人员达28人。

1.4综合评价

1.4.1综合评价

传统粮食加工企业因规模小，综合利用不能有效实施，经济效益无法提高，因此造成企业低效运转。该项目经全面论证，规模适宜，综合利用水平大大高于同类企业，预期效益好，具有较强的盈利能力和市场抗风险能力。项目达产后，正常年销售收入为10400万元，经营期内，年投资利润率22.6%，年投资利税率24.3%；所得税后内部收益率20.00%，财务净现值1841.84万元，静态投资回收期（含建设期1年）5.47年。

本项目完全采用市场化、产业化的运作模式，以规模创效益、以品牌占领市场、以新产品开发来谋求企业的发展。因此该项目的实施可以促进粮食加工企业的改组、改制，形成真正的粮食加工龙头企业，为企业创造良好的经济效益，从而促进湖南农业大省向强省转变。

综合以上结论，该项目的实施，能直接提高农民种粮积极性，确保国家粮食安全；能向市场提供水稻米新品种，满足市