改造项目设计说明

1.总说明

1.1 设计依据

1.1.1甲方提供的星星村改造工程项目设计任务委托书；

1.1.2 台州市建设用地规划要求〔台路规要字（2003）011号〕；

1.1.3台州市建设规划局文件——台建规[2003]360号《关于星星村改造详细规划

的批复》；

1.1.4甲方提供的地形图等原始资料；

1.1.5 当地自然气象和地质条件；

1.1.6 国家有关设计规范、规定。

1.2设计范围

设计范围包括建筑、结构、给排水、强弱电、通风专业的技术规划设计。本次设计不包括小区环境、建筑内部装修、燃气设计。

1.3 设计规模及性质

本项目位于台州市解放南路与二号路交汇区域，是台州椒江区城市发展战略中的一个重要组成部分。规划用地为12.08公顷，项目涵盖了原居民还建住宅、幼儿园及用于商业开发的商住楼等内容，结合邻近的山体、广场、住宅区、办公楼、酒店构成一个相对独立又与整个片区融为一体的城市新区。总建筑面积.61平方米,其中地下室面积50420.00平方米。地上6-18层，地下一层，多层建筑高度18.6米，小高层建筑高度35.8米，高层建筑高度55.4米。1.4 设计指导思想和设计特点

1.4.1 在设计中认真贯彻国家政策和相关的法令、法规；

1.4.2 严格执行建筑设计防火规范，满足消防车道、防火分区要求，

采用自动喷淋系统和自动防排烟系统，提高安全和经济性；

1.4.3引入无障碍设计，在商场主要出入口及有电梯住宅一层

住户大堂入口处设有供残疾人使用的坡道。

1.4.4 以山为源、以人为本；星星村是“城中村”旧城改造项目，其

环境的市场价值在于相邻白云山的存在，以山为源是其特色和卖点，也是延续城市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其自然景观，在社区开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能。

1.5 主要数据和技术经济

建筑总平面主要数据详见表1.5-1。

表1.5-1 主要数据和技术经济指标

序

号

项目单位数量备注一主要数据

1 用地面积m2

2 绿化面积m244449.61

3 总建筑面积m2.61

4 计入容积率面积m2.03

二指标

1 绿地率36.77%

2 容积率（总建筑

面积/用地面积）

1.91

3 机动车停车位1733 地上456

地下1277

4 建筑总高度ｍ55.4

5 建筑层数层6~18 序

号

项目单位数量备注一主要数据

1 用地面积m2

2 绿化面积m244449.61

3 总建筑面积m2.61

4 计入容积率面积m2.03

二指标

1 绿地率36.77%

2 容积率（总建筑

面积/用地面积）

1.91

3 机动车停车位1733 地上456

地下1277

4 建筑总高度ｍ55.4

5 建筑层数层6~18

2. 总平面

2.1 建设场地概况

2.1.1 场地位置

本项目位于台州市椒江区的中心位置，北临环山路，南近台州市二号路，西临规划路，东近解放南路，交通便捷，区位优势较为明显。用地北端，已建的星光广场为这一地区带来了更多的人流，形成潜在的商业契机；临靠的白云山，其优美的自然环境为整个基地带来了耳目一新的都市新景观。

2.1.2 场地现状

基地内多为旧村，建筑层数大多3-4层，建筑质量一般，由于道路交通及市政设施不完善，村民的居住环境质量较差，场地内地势较平坦。基地西南侧多为办公建筑，东南侧有部分未建用地和民宅，中部有一酒店。场地西北侧为米兰公寓，建筑风格为欧式，四层左右，建筑质量较好。

2.1.3 场地自然条件

台州地区年最热月平均温度27.9℃，最冷月平均温度7.6℃，最热月14时平均温度31.0℃，年平均温度日较差7.0℃，最冷月平均湿度75%，最热月平均湿度85%，年平均总降雨量1707.2mm，年雷暴日数51.3日，夏季平均风速2.1m/s，冬季平均风速2.1m/s，最多风向及其频率（％）：七月C30 E23 ；一月C23 NW20。

2.2 总平面布置

城市规划对本工程建筑后退红线要求为：东侧退用地红线不小于6m；南侧退道路红线不小于7m；西侧退规划道路红线不小于8m；北侧退道路红线不小于7m；（详见征地图）。小区入口结合入口广场主要面向南北道路开设，小区内建筑多以南北向布置，广场东面是5至6层多层组团区，广场西面是11层至18层的高层组团区，结合组团布局形成了简洁明快的区内道路环网，并能够满足小区消防车道的要求。接近小区外围结合区内道路网分别设置了6个地下车库出入口；总平面布置合理的组织了人流车流，保证了总平面功能分区明确，人车分流，互不

干扰，不但提高了小区的居住环境质量，而且也给业主在管理上带来了极大的方便。

2.3 交通组织

场地内主要车行道路沿基地两侧布置，中间主要考虑人行，同时预留消防通道。由于市政道路的分割，每个部分均设有两个相对独立的车形出入口。在城市道路和人行留线交叉的地方，留有入口广场。在静态交通方面，基地南部片区主要以建筑架空和室外停车方式为主，中部及北部以地下停车为主，以此满足居民对停车位的需求。考虑到商业界对于外来车辆的吸引，分别在场地的顶端和中部留有一定数量地下停车位。

2.4 环境布置

星星村是“城中村”旧城改造项目，位于白云山的山脚，

以山为源是延续城市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其自然景观，在社区开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能。“绿心组团式”的空间格局，奠定了显山理水的开发模式，通过绿色走廊将白云山的绿色引入街区，串联被市政道路分割的三块用地，形成以山为主题的开放空间架构。

2.5 总平面主要数据

建筑总平面主要数据详见表1.5-1。

详见总说明

3. 建筑3.1设计依据

1.1节设计依据有关部分。

3.2. 主要设计原则

本工程建筑耐久年限为二级；建筑耐火等级二级；抗震设防烈度6度。

严格执行建筑设计防火规范，满足消防车道、防火分区要求，部分采用自动喷淋系统和自动防排烟系统，提高安全和经济性。

引入无障碍设计，在商场主要出入口及有电梯住宅入口处均设有供残疾人使用的坡道。

3.3 建筑设计

3.3.1概述

显示整体空间，突出小区中心，强调内向空间。现代手法与传统理念相结合，白色与咖啡色相间墙面，局部穿插砖墙饰面，利用这些调和而稳定的色调，与树木、清水调和，屋顶采用坡屋顶形式，使建筑融于周围自然环境，营造诗意的栖息空间……“与谁同坐，明月清风和我”。

3.3.2 建筑消防

详第9条消防部分

3.3.3建筑造型设计

“人与自然接近、物我为一”为本项目设计的一个出发点。建筑立面在造型时，将城市景观山水环境优势与建筑相互结合，相得益彰。建筑采用局部退台的造型使体形有了丰富的空间层次，不仅避免了一般建筑轮廓线的单调感，而且大小空中平台相结合，自然形成空中花园，丰富了立面效果，营造了立体的绿化空间。立面设计一方面吸取了传统建筑中丰富而细腻的建筑符号，以及均衡协调的