精装修施工总结
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实施方案
➢木扶手中间用两个钢栓 连接,避免前后错位变形;
➢采取5mm厚钢板做连接基 层,并用长孔进行固定,便 于拉伸;
中庭栏河转角
重点方案部分
重点方案部分
➢原设计是在转角处 有立庭支撑，造型比 较复杂;经深化后，调 整为檐口边各增加一 根立庭，取消转角处 立庭；因而收口简单， 造型相对美观；
实施方案
主要节点工期
精装修单位进场 2009.12.1
完成测量放线、深化 设计确认和材料封样 2010.4.15
完成天花封板 2010.8.30
完成地面铺装
2010.12.30
完成竣工验收 2011.4.30
主要工程节点回顾
2009 年12月份，精装修 单位进场，开始放线和样 板段施工
主要工程节点回顾
重点方案部分
地插---栏河檐口部分
可取部分：尺寸较小，不锈钢 饰面，易于周边氛围统一； 需调整部分：应与不锈钢踢脚 饰面齐平；
插座
栏河延边
实施方案
宏伟楼梯
A方案：造型过于简单，材料选择过时； B方案：整体设计感不强，效果不够突出；
C方案：整体气势较强，造型简洁；与标识结合考虑，易突出设计效果；
局部繁复不简洁
产品构件选型品质 低
整体搭配平庸
高品质、时尚、新意感 1、黑镜（钢）、蚀刻花纹、明亮灯 光整体照明、到站指示灯的创新设计 运用 2、艺术感强的纹饰，巧妙融入建筑 概念（水），突出设计细节上的考究 3、现代简洁时尚的按钮等配件点缀
电梯厅完成实景照片
材料的选择
1 软膜天花 2木扶手及接口
设计单位：RTKL建筑事务所 深化设计单位：优高雅深圳装饰工程有限公司 灯光设计单位：优高雅深圳装饰工程有限公司 标识设计单位：BENOY
精装修工程管理团队---2/2
造价顾问：利比有限公司 精装修品质顾问：城汇（广州）信息咨询有限公司 监理单位：北京兴电国际工程管理公司 万象城A标段（BI、LI、冬天花园）：优高雅深圳 万象城B标段（L2、L3、 B2和 B3电梯厅） ：深圳华辉 万象城C标段（L4、L5、 L6） ：深圳长城 万象城D标段（冰场）：深圳科源 万象城E标段（美食广场）：优高雅深圳 万象城F标段（万象会）：优高雅深圳 华润大厦A标段（15层以下核心筒和大堂）：优高雅深圳 华润大厦B\C标段（15层以上核心筒和租区）：深圳华辉\深圳时代
冬季花园连桥
A方案：整体效果通透整洁，但实施可能性 不大；
B方案：线性流畅，符合原设计立意，实施 可行；
卫生间和电梯厅
整体效果平淡 缺少设计细节 灯光效果无新意 材料质感平庸
1、干净整洁、 现代简洁、洗 手台注重灯光 设计，注重细 部和产品的设 计感和高品质 感 2、现代时尚 有活力和现代 稳重突出质感 的两个方向
B级软膜灯箱部分（方案一）
➢B级软膜面层干净、发光效果较佳； ➢造价较低； ➢消防等级低；
A级软膜灯箱部分（方案二）
➢A级软膜面层干净、发光效果较佳； ➢造价较高，比B级膜每平米增加近1800元造价； ➢消防等级高，符合沈阳消防规范；
主要工程节点回顾
2011年3月份，精装修工程开 始进行收尾和清理工作
2011年4月精装修工程全面完工
第二部分：高品质的定位与实现
高品质定位与实现 设计适度创新，强调人性化 实现策略：重点方案，材料选择 现场施工均有图纸可依 实现策略：施工图深化设计，专业间细节协调 毫厘工程标准 实现策略：关键施工工艺，停止点检查，成ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ保护
精装修工程 经验总结
1
目录
第一部分：精装修管理团队和工程概况 第二部分：高品质定位和实现 第三部分：经验与建议
2
第一部分：精装修管理团队 和工程概况
精装修工程管理团队—1/2
业主方：华润置地（沈阳）有限公司 精装修设计师---1人 工程经理---1人 精装修主管工程师---2人（万象城）、1人（华润大厦）
主要材料设备供应商
国产人造石(甲供)：深圳市百里通石材有限公司 进口人造石(甲供) ：高正行建筑科技（上海）有限公司 防火门(甲供) ：北京光华安富业门窗有限公司 防火卷帘(甲指分包) ：北京光华安富业门窗有限公司 室内标识(甲指分包) ：广州景华 遮阳卷帘(甲指分包) ：亨特窗饰产品（北京）有限公司 灯具(甲供) ：雷士照明 洁具(甲供)：沈阳大通（代理日本伊奈LINAX品牌） 铝板(乙供)：山东“七色”品牌、西安“西飞”品牌和东莞“益龙”品牌 不锈钢加工(乙供)：北京“大洋”、上海“得宝”、江苏“海门新艺” 不锈钢加工(甲指分包)：上海“得宝”(写字楼不锈钢外柱）
2010年5月份，现场 放线和基层施工基 本完成
主要工程节点回顾
2010年5月份，精装 修样板段完成
主要工程节点回顾
2010年7月份，精装 修开始全面封板
主要工程节点回顾
2010年9月份，檐口装修基本完 成，中庭脚手架拆除完毕
主要工程节点回顾
2010年12月份，地面石材铺 装完成，开始大面积进行油漆 施工和玻璃安装
➢由于该区域为处于冰场 上空，温差大，易在天花 檐口上产生较多的露水； 考虑石膏板的不耐久性及 防水性能较差，故更换为 铝板；
重点方案部分
实施方案
白色铝板
➢优点：冰场水雾较大，如采用 铝板则可有效的防水；
冰场铝板天花效果图和实际完成效果对比 实际完成效果
中庭栏河
重点方案部分
➢为防止因北方天气温差 较大,实木容易开裂,故特 意在间隔3200mm处留出3mm 缝隙;
➢由于舞台灯光的安装，原定的300mm间隙满足不了尺寸，故需将间 隔调整为700mm宽，并在灯具后用相同材质铝板封闭；
重点方案部分
冰场弧形天花---竖剖图
➢确定铝板模块尺寸, 波 峰与波谷的高差；
冰场弧形天花---横剖图
重点方案部分
➢每块铝板有300mm的 错位,并需确定波谷与 波峰的位置；
重点方案部分
重点方案和材料选择
精细设计 （施工图深化设计、精装修与各专业
设计细节协调）
毫厘工程标准
万象城重点方案
1 冰场波浪形天花 2 中庭拦河木扶手 3 中庭拦河转角玻璃
4 拦河檐口地插 5 宏伟楼梯
6冬天花园连桥 7卫生间
冰场波浪型天花
重点方案部分
➢波浪型天花 铝板为涟漪状, 每块铝板安装 位置需要精确 定位；
➢木扶手中间用两个钢栓 连接,避免前后错位变形;
➢采取5mm厚钢板做连接基 层,并用长孔进行固定,便 于拉伸;
中庭栏河转角
重点方案部分
重点方案部分
➢原设计是在转角处 有立庭支撑，造型比 较复杂;经深化后，调 整为檐口边各增加一 根立庭，取消转角处 立庭；因而收口简单， 造型相对美观；
实施方案
主要节点工期
精装修单位进场 2009.12.1
完成测量放线、深化 设计确认和材料封样 2010.4.15
完成天花封板 2010.8.30
完成地面铺装
2010.12.30
完成竣工验收 2011.4.30
主要工程节点回顾
2009 年12月份，精装修 单位进场，开始放线和样 板段施工
主要工程节点回顾
重点方案部分
地插---栏河檐口部分
可取部分：尺寸较小，不锈钢 饰面，易于周边氛围统一； 需调整部分：应与不锈钢踢脚 饰面齐平；
插座
栏河延边
实施方案
宏伟楼梯
A方案：造型过于简单，材料选择过时； B方案：整体设计感不强，效果不够突出；
C方案：整体气势较强，造型简洁；与标识结合考虑，易突出设计效果；
局部繁复不简洁
产品构件选型品质 低
整体搭配平庸
高品质、时尚、新意感 1、黑镜（钢）、蚀刻花纹、明亮灯 光整体照明、到站指示灯的创新设计 运用 2、艺术感强的纹饰，巧妙融入建筑 概念（水），突出设计细节上的考究 3、现代简洁时尚的按钮等配件点缀
电梯厅完成实景照片
材料的选择
1 软膜天花 2木扶手及接口
设计单位：RTKL建筑事务所 深化设计单位：优高雅深圳装饰工程有限公司 灯光设计单位：优高雅深圳装饰工程有限公司 标识设计单位：BENOY
精装修工程管理团队---2/2
造价顾问：利比有限公司 精装修品质顾问：城汇（广州）信息咨询有限公司 监理单位：北京兴电国际工程管理公司 万象城A标段（BI、LI、冬天花园）：优高雅深圳 万象城B标段（L2、L3、 B2和 B3电梯厅） ：深圳华辉 万象城C标段（L4、L5、 L6） ：深圳长城 万象城D标段（冰场）：深圳科源 万象城E标段（美食广场）：优高雅深圳 万象城F标段（万象会）：优高雅深圳 华润大厦A标段（15层以下核心筒和大堂）：优高雅深圳 华润大厦B\C标段（15层以上核心筒和租区）：深圳华辉\深圳时代
冬季花园连桥
A方案：整体效果通透整洁，但实施可能性 不大；
B方案：线性流畅，符合原设计立意，实施 可行；
卫生间和电梯厅
整体效果平淡 缺少设计细节 灯光效果无新意 材料质感平庸
1、干净整洁、 现代简洁、洗 手台注重灯光 设计，注重细 部和产品的设 计感和高品质 感 2、现代时尚 有活力和现代 稳重突出质感 的两个方向
B级软膜灯箱部分（方案一）
➢B级软膜面层干净、发光效果较佳； ➢造价较低； ➢消防等级低；
A级软膜灯箱部分（方案二）
➢A级软膜面层干净、发光效果较佳； ➢造价较高，比B级膜每平米增加近1800元造价； ➢消防等级高，符合沈阳消防规范；
主要工程节点回顾
2011年3月份，精装修工程开 始进行收尾和清理工作
2011年4月精装修工程全面完工
第二部分：高品质的定位与实现
高品质定位与实现 设计适度创新，强调人性化 实现策略：重点方案，材料选择 现场施工均有图纸可依 实现策略：施工图深化设计，专业间细节协调 毫厘工程标准 实现策略：关键施工工艺，停止点检查，成ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ保护
精装修工程 经验总结
1
目录
第一部分：精装修管理团队和工程概况 第二部分：高品质定位和实现 第三部分：经验与建议
2
第一部分：精装修管理团队 和工程概况
精装修工程管理团队—1/2
业主方：华润置地（沈阳）有限公司 精装修设计师---1人 工程经理---1人 精装修主管工程师---2人（万象城）、1人（华润大厦）
主要材料设备供应商
国产人造石(甲供)：深圳市百里通石材有限公司 进口人造石(甲供) ：高正行建筑科技（上海）有限公司 防火门(甲供) ：北京光华安富业门窗有限公司 防火卷帘(甲指分包) ：北京光华安富业门窗有限公司 室内标识(甲指分包) ：广州景华 遮阳卷帘(甲指分包) ：亨特窗饰产品（北京）有限公司 灯具(甲供) ：雷士照明 洁具(甲供)：沈阳大通（代理日本伊奈LINAX品牌） 铝板(乙供)：山东“七色”品牌、西安“西飞”品牌和东莞“益龙”品牌 不锈钢加工(乙供)：北京“大洋”、上海“得宝”、江苏“海门新艺” 不锈钢加工(甲指分包)：上海“得宝”(写字楼不锈钢外柱）
2010年5月份，现场 放线和基层施工基 本完成
主要工程节点回顾
2010年5月份，精装 修样板段完成
主要工程节点回顾
2010年7月份，精装 修开始全面封板
主要工程节点回顾
2010年9月份，檐口装修基本完 成，中庭脚手架拆除完毕
主要工程节点回顾
2010年12月份，地面石材铺 装完成，开始大面积进行油漆 施工和玻璃安装
➢由于该区域为处于冰场 上空，温差大，易在天花 檐口上产生较多的露水； 考虑石膏板的不耐久性及 防水性能较差，故更换为 铝板；
重点方案部分
实施方案
白色铝板
➢优点：冰场水雾较大，如采用 铝板则可有效的防水；
冰场铝板天花效果图和实际完成效果对比 实际完成效果
中庭栏河
重点方案部分
➢为防止因北方天气温差 较大,实木容易开裂,故特 意在间隔3200mm处留出3mm 缝隙;
➢由于舞台灯光的安装，原定的300mm间隙满足不了尺寸，故需将间 隔调整为700mm宽，并在灯具后用相同材质铝板封闭；
重点方案部分
冰场弧形天花---竖剖图
➢确定铝板模块尺寸, 波 峰与波谷的高差；
冰场弧形天花---横剖图
重点方案部分
➢每块铝板有300mm的 错位,并需确定波谷与 波峰的位置；
重点方案部分
重点方案和材料选择
精细设计 （施工图深化设计、精装修与各专业
设计细节协调）
毫厘工程标准
万象城重点方案
1 冰场波浪形天花 2 中庭拦河木扶手 3 中庭拦河转角玻璃
4 拦河檐口地插 5 宏伟楼梯
6冬天花园连桥 7卫生间
冰场波浪型天花
重点方案部分
➢波浪型天花 铝板为涟漪状, 每块铝板安装 位置需要精确 定位；