滨江公馆二期项目可行性研究报告

水禾园三期B区工程项目可行性研究报告

2012年6月

目录

第1章 ................................................................................................ 总论6

1.1.项目背景与概况 (6)

1.2.主要技术经济指标 (11)

1.3.问题与建议 (12)

第2章 ............................................................... 项目投资环境与市场研究14

2.1.投资环境分析 (14)

2.2.区域房地产市场分析 (18)

2.3.销售预测 (22)

2.4.营销策略 (26)

第3章 ............................................................... 建设规模与项目开发条件27

3.1.建设规模 (27)

3.2.项目概况现状 (28)

3.3.项目建设条件 (29)

第4章 ............................................................................................ 建筑方案35

4.1.设计依据 (35)

4.2.项目设计主题和开发理念 (35)

4.3.项目总体规划方案 (36)

4.4.建筑设计 (37)

4.5.结构设计 (39)

4.6.给排水设计 (40)

第5章 .................................................................................... 节能节水措施42

5.1.设计依据 (42)

5.2.建筑部分节能设计 (43)

第6章 .................................................................................... 环境影响评价44

6.1.编制依据 (44)

6.2.环境现状 (44)

6.3.项目建设对环境的影响 (44)

6.4.环境保护措施 (45)

第7章 ................................................................................ 劳动卫生与消防46

7.1.指导思想 (46)

7.2.职业安全卫生健康对策与措施 (47)

7.3.消防设计 (48)

第8章 ............................................................... 组织机构与人力资源配置51

8.1.组织机构 (51)

8.2.人力资源配置 (52)

第9章 .................................................................................... 项目实施进度52

9.1.项目开发期 (52)

9.2.项目实施进度安排 (52)

9.3.项目实施过程控制措施 (53)

第10章...................................................................................... 项目招投标55

10.1................................................................... 工程项目招标投标概述55 10.2........................................................... 工程项目招标投标因素分析57 10.3............................................................................................ 招标依据60 10.4............................................................................................ 招标范围60 10.5............................................................................................ 招标方式61

第11章..................................................................... 投资估算与资金筹措62

11.1............................................................................................ 投资估算62

11.2............................................................................................ 资金筹措62

第12章.......................................................................................... 财务评价65

12.1.................................................................................... 项目评估依据65 12.2............................................................... 财务评价基础数据的选择65 12.3............................................................................................ 财务评价65 12.4.................................................................................... 不确定性分析66

第13章.......................................................................................... 社会评价68

13.1................................................................... 项目对社会的影响分析68 13.2............................................................................................ 风险分析69 13.3.................................................................................... 社会评价结论71

第14章.............................................................................. 研究结论与建议73

14.1................................................................................ 可行性研究结论73 14.2.....................................................................................................建议73