海阳碧桂园冬季施工方案

海阳碧桂园冬季施工方案
海阳碧桂园冬季施工方案

碧桂园滨海城澎湖湾1#-6#楼冬季施工方案

天元建设集团有限公司

2016年 11月 5日

目录

一、编制依据 (1)

二、工程概况: (1)

三、冬季施工起迄日期 (2)

四、冬季施工的分项内容 (2)

五、工期目标与计划安排 (2)

六、冬期施工的组织领导 (2)

七、冬期施工材料用量计划: (3)

八、冬期施工技术措施 (4)

1、钢筋工程 (4)

2、模板工程 (5)

3、混凝土工程 (5)

4、脚手架工程 (7)

5、砌筑工程 (7)

6、对成品、半成品以及施工材料、施工机械的保护 (9)

九、保证冬期施工质量的其它措施 (9)

十、安全措施 (10)

十一、消防措施 (11)

十二、应急预案 (12)

十二、环境保护 (14)

一、编制依据

1、碧桂园滨海城澎湖湾1#-6#楼施工图纸。

2、碧桂园集团发布的标准、规定、各项工程管理制度及第三方检测等相关标准。

3、天元建设集团有限公司的有关质量保证体系、环境安全体系、职业健康安全体系等三大体系的相关程序文件。

4、国家现行行业有关质量验收规范标准,建筑工程质量管理条例以及有关法律、法规。

1)、《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-2011

2)、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2012

3)、《混凝土结构工程施工及验收规范》GB55204—2002

4)、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002。

二、工程概况:

本工程位于山东省烟台海阳市滨海西路,由1#-6#楼共6栋高层住宅组成,1#、2#、5#楼地上18层,3#、4#、6#楼地上27层。建筑抗震设防类别为丙类,建筑物设计计算抗震烈度为6度,建筑结构安全等级为二级,结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构。

三、冬季施工起迄日期

当室外日平均气温连续5d稳定低于5°C即进入冬期施工即进入了冬季施工阶段。大气温度低于-20°C将不进行冬施,根据历年冬季海阳市气温经验,预计12月1日进入冬季施工时间。

四、冬季施工的分项内容

2#、3#、4#楼主体结构。包括的分项工程有:钢筋分项,模板分项和砼分项,脚手架工程。

五、工期目标与计划安排

冬期施工时间自2016年12月1日至2017年2月1日,共计60天内完成本工程冬季施工任务。

六、冬期施工的组织领导

为确保冬期施工的顺利进行,特成立以项目经理为核心的冬期施工小组,全面负责冬期施工的进度、安全、质量、文明施工等工作。

1、冬期施工组织管理体系:

组长:王洪明

成员:裴强朱广帅朱文彬单飞丽解萧帅杨名宇田文文

2、冬期施工管理小组责任划分

(1)、组长

王洪明:全面负责本工程冬期施工各项管理工作。

(2)、组员

裴强:负责冬期施工具体施工安排及组织协调工作。

朱文彬:冬期施工技术措施的编制、落实工作。

解萧帅:负责冬期施工各种材料的供应。

朱广帅:负责冬期施工中工程施工质量的检查、监督工作。

田文文:负责冬期施工的技术资料收集、整理、归档以及测温记录的整理归档等工作。

单飞丽:负责本工程冬期施工中现场安全保卫及防火消防等工作。

杨名宇:全面负责工程冬期施工中劳务层的各项管理工作。

冬期施工管理小组各成员根据各自职责对各班组操作人员进行交底,并定人、定岗、定责任制,以确保冬期施工的正常进行。

七、冬期施工材料用量计划:

八、冬期施工技术措施

1、钢筋工程

①在负温条件下使用的钢筋,施工时要加强检验,钢筋在运输和加工过程中应防止撞击和刻痕。钢筋工程主要注意在冬施期间对成品、半成品用毛毡被覆盖保温。

②钢筋加工最好在棚内进行,加工完的钢筋放置要避开雨、雪地,下部应用垫块或方木垫起100mm以上,防止受潮或粘污。

③钢筋原材加工采用控制冷拉率法,钢筋在温度低于-20℃时不宜进行冷拉加工,同时要适当控制伸长率,最大冷拉率控制在1%以内,以避免因负温冷拉造成钢筋强度达不到要求。在负温下冷拉后的钢筋应逐根进行外观质量检查,其表面不得有裂纹和局部颈缩。

④钢筋的负温焊接在雪天或者施焊现场风速超过三级风焊接时,应采取遮蔽措施,焊接后未冷却的接头应避免碰到积雪。

⑤钢筋负温电渣压力焊应符合下列规定:a、电渣压力焊机容量应根据所焊钢筋直径选定;b、焊剂应存放于干燥库房内,在使用前经250℃

-300℃烘焙2h以上;c、焊接前,应进行现场负温条件下的焊接工艺试验,经检验满足要求后方可正式作业;d、电渣压力焊焊接参数按照《建筑工程冬期施工规程》第15页表5.2.9进行选用;e、焊接完毕,应停歇20s 以上方可卸下夹具回收焊剂,回收的焊剂不得混入冰雪,接头渣壳应待冷却后进行清理。

⑥冬期钢筋施工阶段,雪后要及时清理施工完毕钢筋表面积雪,防止钢筋锈蚀。施工前要搭设人行马道,不得在钢筋架上行走,防止钢筋变形,人员摔伤。遇下雪天气绑扎钢筋,绑扎好地部分加盖塑料布,减少积雪清理难度。

2、模板工程

①冬季的气温比较低,因此在支设模板时,采用导热系数比较小的模板进行支设。模板堆放的过程中应集中堆放,并用塑料布进行覆盖,以防被雨雪淋冲后冻结,凝固成冰。

②在支设模板时,要将基层的杂物清理干净,将模板的表面进行清理,并均匀的涂刷隔离剂。

③在支设完的模板上,特别是柱模,应用水泥袋或塑料膜进行堵塞,以免掉入杂物清理不出。如果模板的模内温度低,达不到要求,可以在柱模板的周围围护毛毡进行保温。

④模板和保温层,应在砼冷却到5℃后方可拆除。当砼与外界温差大于20℃时,拆模后的砼表面,应临时覆盖,使其缓慢冷却。

3、混凝土工程

①尽量白天浇筑混凝土,晚上停工。

②混凝土在浇筑前要清除模板和钢筋上的冰雪和污垢。分层浇筑的整体式结构混凝土时,已浇筑层的混凝土温度在未被上层混凝土覆盖前不应低于2℃。

③混凝土浇筑完毕后使用不易吸潮的保温材料立即覆盖保温,收仓面覆盖一层塑料布、两层毛毡。墙体侧面混凝土保温,在混凝浇筑完毕后立即拆除墙体钢模台车内模横向脚手管,把钢模台车桁架外侧周圈采用两层毛毡牢固地固定在桁架上进行覆盖。每节顶拱混凝土浇筑完毕后,在顶拱顺轴线方向上下游洞口增设挡风保温设施,一层塑料布、两层毛毡。保温模板严密,保温层搭接牢靠,尤其在孔洞和接头处,保证施工质量。

④混凝土的质量检查

(1)混凝土浇筑过程中,按下列规定进行检查

a、检查混凝土在浇筑地点的坍落度;

b、在一工作班内,当混凝土配合比由外界影响变动时应及时检查;

c、检查外加剂的掺量;

d、测量商品混凝土出罐车时的温度和浇筑时的温度。

e、每一工作班至少应测量检查四次

(2)用于检查结构构件混凝土质量的试件,应在混凝土的浇筑地点随机取样制作,试块的留置应符合下列规定:

a、每拌制100 m3且不超过100m3的同配合比的混凝土,其取样不得少于一次。

b、每工作班拌制的同配合比混凝土不足100 m3时其取样不得少于一次。

c、对现浇混凝土结构,其试块留量尚且应满足以下规定:同一单位工程每一验收项目中同配合比的混凝土,其取样不得少于一次。

(3)所有各项测量及检验结果,均应填写“混凝土工程施工记录”和“混凝土冬期施工日志”,并应记录清楚、准确,及时以便出现特殊情况时,随时采取措施解决。

⑤混凝土的运输和浇筑

(1)混凝土在浇筑前,清除模板和钢筋上的积雪和污垢,只准用压缩空气吹,不得用水冲洗。

(2)泵管用岩棉管包裹,外缠塑料布保温,以减少热量损失。泵送开始前用热水冲送泵管,使之预热,以减少混凝土输送热量损失。

(3)混凝土运输距离不能过长,倒运次数不能过多,对混凝土运输车辆进行保温处理,运输途中混凝土温度不能降低过快,一般每小时温度降低不能超过5~6℃。

(4)混凝土拌合物的浇筑温度要求不得低于10℃。

(5)冬季浇筑混凝土时,尽量不留置施工缝;如因技术或组织原因不能连续浇筑必须设置,宜留在结构剪力较小且易于施工部位。施工缝接着浇筑混凝土时,应使接缝处原混凝土温度高于2℃。

⑥混凝土养护

(1)室外气温最低不低于-15℃,地面以下的工程,或表面系数M不大于5m-1的结构,优先选用蓄热法养护。对结构易受冻的部位,采取加强保温措施。

(2)混凝土在养护期间应防风防失水,采用塑料薄模和岩棉被覆盖。

(3)混凝土在其抗压强度达到设计强度等级的50%前,不得受冻。

4、脚手架工程

(1)翻脚手板应由两人由里往外按顺序进行,在铺第一块或翻到最外一块脚手板时,必须系牢安全带。

(2)脚手架的外侧,要绑1m高的防护栏杆。

(3)雨、雪及有六级风以上的天气不应进行外脚手架的搭设与拆除作业。

(4)雪后使用脚手架应扫除积雪后方可使用,雨雪后使用脚手架有防滑措施。

(5)参加搭设和拆除脚手架的施工人员应持证上岗,对从事脚手架作业人员要经常进行安全教育及业务培训,提高他们的业务水平。

5 、砌筑工程

①、材料要求

(1)砌块进场时做好验收工作,对受冻砌块不予验收。

(2)加强砌筑用砂浆对砂的进场验收工作,不得含有直径大于10mm 的冰块。

②砌体施工

(1)砌块在施工前,应清除表面污物、冰雪等,遭水浸和受冻结冰的禁止使用。

(2)砂浆中所用砂中不得含有直径大于10mm的冰块。

(3)砂浆拌合水温不宜超过80℃。

(4)砂浆稠度较常温适当增加,不得二次加水调整砂浆和易性。

(5)砌体砌筑时,把所砌筑房间周围用彩条布封闭,加设火炉,保证砌筑温度不得低于5℃。

(6)所用砂浆用毛毡覆盖保温,随用随搅,砌筑间歇期间,及时在砌体表面用毛毡进行保护性覆盖,砌体面层不得留有砂浆。

(7)继续砌筑前,将砌体表面清理干净。当最低气温等于或低于-15℃时。砌体砂浆强度等级应较常温施工提高一级。

(8)砌筑时主要集中在上午9点至下午3点进行。

③砂浆搅拌

砂浆搅拌用水,用2m*2m*1m方形铁箱盛装,四角垫高500mm,在下面生火加热,水温不得超过80℃,用砂浆搅拌机搅拌砂浆,搅拌时间不低于180s,砂浆搅拌均匀,具有可靠性,低泌浆性。

④养护

(1)砌筑完成后,用棉毡覆盖墙体,保证房间内温度不得低于5℃且养护7天。

(2)在室内生火炉保证房间内温度不得低于5℃。

⑤试块留置

浆试块除按常规规定要求以外,尚应该增设1组与砌体同条件养护的试块,用于检验转入常温28D的强度。

6、对成品、半成品以及施工材料、施工机械的保护

①浇筑完的混凝土养护要到位,根据情况适当的增加养护时间,并安排专人对混凝土的外观进行定期检查。在低温季节和气温骤降季节,混凝土进行早期表面保护。

②施工所用电器设备应放在干燥无积水的地方,并做好防潮措施。

③没用完的焊条应及时回收防止受潮。

④现场设备基础预留孔的位置,应填塞满干燥的软毛毡,并在上面采取防水措施。

⑤设备地坑上面用脚手架和模板搭设防雪棚,并用彩条布覆盖。

九、保证冬期施工质量的其它措施

1、砼单方水泥用量不小于360kg/m3。水灰比小于0.6。对骨料要求清洁、级配良好,无冰块、雪团,质地坚硬,不含易被冻坏的矿物。

2、砼浇筑严格按施工组织设计流水段划分进行,并且准确计算每日砼工作量,确保施工缝位置正确。

3、砼强度增长初期养护最低温度不低于5℃,拆模后的砼表面温度与环境温度差大于15℃时及时采用保温材料覆盖养护。

4、砼测温延续时间的确定:测温采用双控法,即测温时间不少于7天,同时砼温度与环境温差小于20℃时,方可停止测温,并逐步拆除保温材料。测温记录要真实、准确、清晰、完整,并及时归档,以便检查。

5、冬期施工阶段值班日记及施工日志详细记录以下内容:

砼浇筑时间,浇筑部位,浇筑量,砼入模、养护温度,外加剂品种、掺量,保温覆盖材料类型及层数,砼养护时间,拆模强度等情况。

6、冬期施工严格执行“三令一制”,即砼浇灌令、拆模令、撤除保温

令。

7、根据工程施工情况制定冬期施工专项应急预案,针对气候异常、气温遽降、保温达不到相关要求以及突发安全、消防事故等非正常情况制定相应的应急处理措施,防患于未然,确保工程冬期施工顺利进行。

十、安全措施

1、加强煤炉管理,防止煤气中毒,炉火设置有烟筒,夜间值班人员不得在暖棚内睡觉。

2、暖棚及各种通道加强照明措施,特别是上下基坑的简易楼梯要清扫干净,积雪、积水及时清除,防止人员通行时路滑伤人。

4、施工前检查电线绝缘、接地线,开关安装等符合安全用电要求。加强用电管理,电源开关、控制箱等设施要统一布置,加锁保护,严禁乱拉电线、电炉、电热毯,冬施期间的电器设施及线路做好安全检查和防护,以防发生人员触电等事故。使用电焊时,注意防止发生火灾。

5、上下基坑的爬梯及脚手架上、下行斜道积雪及时清扫,操作人员穿防滑鞋上下。外脚手架要经常检查,如有松动下沉现象,务必及时处理。大雪后及时将架子上的积雪清扫干净,从事高空作业人员挂好安全带。

6、基坑周边搭设防护栏杆,并用密目安全网围护。基坑周边设置警戒牌,并设置夜间照明设施,保证人员安全。

7、加强对职工的安全教育,贯彻冬施中防火、防滑、防冻等措施。采用暖棚法施工时,现场采取完善通风措施,防止煤气中毒。冬期施工时使用汽源、热水,要加强维护管理,防止人员烫伤。

8、制定各工种冬期施工安全施工措施,并对操作班组进行安全技术

交底。

9、每班作业前,由班组长对班组成员进行班前安全生产教育,并做好记录。

十一、消防措施

在入冬前项目对全体人员进行消防安全知识的教育及培训。并对各工种进行消防安全的技术交底,严格用火制度及火源管理,项目部消防管理小组,负责日常消防工作。

1、消防管理组织体系

组长:王洪明

成员:裴强朱广帅朱文彬单飞丽解萧帅

2、项目部制定消防安全巡查制度,由现场保卫人员及值班电工对现场用火、用电及易燃易爆物品堆放情况进行每日巡查,发现安全隐患通知有关人员及时予以消除。项目部消防管理小组每周定期对现场消防安全工作进行检查,发现问题要求相关人员及时整改,并对有关责任人员采取相应的处理措施。

3、加强对冬施工作的管理,及时对职工进行安全防火宣传教育,现场在醒目位置按规范设置消防灭火器材(50平米范围内不少于2组)分别布置在值班室、材料库、暖棚、配电室等位置,对消防器材定时进行维护保养。

4、严格执行用火制度,施工现场用火时加强火源管理,如煤炉、氧气等施工。易燃品及时清理并远离工地点堆放。

5、做好消防工作,凡生火处设专人看守,暖棚通道上设消防器材。

6、保证消防水源供应畅通,要保持道路畅通,并在消火栓水源处设

明显标志。

十二、应急预案

由项目负责人、安全员、技术负责人等成立应急小组。项目负责人任应急小组组长。

1、触电应急预案:

①当机立断地脱离电源,尽可能的立即切断总电源(关闭电路),使用的干燥木棒或绳子等非导电体移开电系或电器。

②将伤员立即脱离危险地方,组织人员就地抢救。

③若发现触电者呼吸或呼吸心跳均停止,则将伤员仰卧在平地上或平板沙锅立即进行人工呼吸或同时进行体外心脏按压。

2、火灾应急预案:

①发现火灾事故时,发现人员要及时向消防领导小组报警,并讲明发生火灾的地点、燃烧物质的种类和数量,火势情况,报警人姓名、电话等等详细情况。

②接到电话报警后,接报人员要立即通知义务消防队员赶赴火场,拨打“119”报警电话报警。义务消防队员必须做到在发生任何情况下都能临危不乱,切实按项目部制定的措施方案执行。

③火灾较大时要立即成立灭火指挥部,下设灭火作战组、抢救疏散组、安全保卫组、后勤保障组、医疗救护组,一般火灾时可不成立。

④领导小组负责火灾现场及周围的安全保卫、危险区域的警戒,对现场抢救出的人、财物进行管理和疏散,预防破坏、哄抢、盗窃等案件的发生,扑救过程中及扑救工作结束后对火灾现场加以保护。

⑤灭火作战组负责扑救火灾。抢救疏散组负责抢救被困人员及贵重物质,在人员集中的场所,要有计划、有组织的疏散人员,抢险救灾按照“先人员,后物质,先重点,后一般”的原则进行,抢险人员要戴齐防护用具,注意自身安全,防止发生意外事故。

⑥后勤保障组负责火场上器材装备、供水排水、供电照明、运输工具、食品衣物等灭火工作所需的各种物质供应保障工作。

○7医疗救护小组主要负责火场上各种受伤人员的抢救、医治、转移工作,并协助做好防中毒等防护工作

○8火灾扑灭之后,应清洗参战工具,并对参战人员进行体检,消除余毒,减少后患。

○9火灾扑灭后由消防领导小组和安全员共同对火灾原因进行调查并提

出处理意见。

3、防大风、暴雪应急预案:

①接到防大风、暴雪预报时,首先项目部组织人员对重要部位进行检查和防护。办公室门窗要关好,施工现场临时悬挂的设备、堆放的材料要采取加固措施,大型施工机具、井架等要用护墙封牢。。

②大风、暴雪来临时,由现场电工把施工现场电源切断,避免刮断线路发生事故。

③项目医务员做好准备,随时实施抢救伤员工作。

④暴露的工作面,在防大风、暴雪未来到时,尽快收尾、封底,新的工作面不能再展开。

4、中毒应急预案:

①项目部成立以项目经理为组长的救护领导小组,组长全面负责指挥处理。

②拨打120急救电话进行救护。

③调动项目部待命车辆及时将病人送往医院救治。

④专人负责深入调查事故原因,以便在最短的时间内大致确定病因。

⑤夜间出现情况由项目部值班人员以及现场巡逻队队长负责呼叫、救护并报告项目领导,做到及时抢救。同时负责保护现场及时报请上级有关部门调查处理,如实向上级反映事故经过,不得隐瞒和推脱,积极协助事故处理。

⑥专人负责做好伤者家属的善后及安抚工作。

5、雪后、冰冻应急预案:

①事故应急处置程序:遭受破坏性暴风雪灾害后,应及时向有关部门如下内容:暴风雪发生时间、地点和级别、暴风雪破坏、人员伤亡情况、生产(工作)运行和职工生活等情况。

②获悉所属单位遭受破坏性暴风雪后,应及时将灾情报告相关部门取得联系,协调抢险救灾工作。

③及时掌握和处理因雪灾造成的安全隐患,及时排查和维修。

④雪灾之后要及时组织项目部人员清理积雪、冻块,为正常施工、生活做好准备。

⑤因冻害造成供水供电设备损坏,要及时组织人员进行检查维护,尽快恢复正常工作。

⑥因冻害造成砼冻裂,砌体冻坏要及时组织人员进行检查,并出具有效的维修方案进行维修。

6、施工防机械伤害应急预案:

①加强机械设备的定期检查和维修工作,及时消除隐患。

②雪天过后及时检查机械设备,及时对机械设备进行积雪、冰冻清理工作,应遵循停机断电挂警示牌制度。

③施工期进一步检查,确保机械良好,方可进行施工作业。

④当发生机械伤害事故后,现场作业人员应及时向公司项目汇报同时根据现场实际情况,现场急救人员应迅速到达对伤者进行初步救治。

⑤如发现重伤者等情况,应及时拨打120急救电话与医院取得联系,将伤者送往医院进行抢救治疗。

十二、环境保护

冬期施工将产生大量的煤渣、煤灰、及砼中掺加的外加剂对大气及环境产生一定的影响,为保护环境,施工现场采取以下措施。

1、加强废弃物管理,对煤灰等易产生扬尘的废弃物浇水湿润,装袋及时外运,防止煤灰飞扬。

2、对现场的无烟煤块加强管理,防止或减少能源浪费及污染环境。

3、对废弃的木块、锯末、塑料布、砼、砂浆等物料分类集中堆放,及时清理外运。

4、施工现场经常洒水、清扫,防止扬尘。

5、清洗混凝土浇筑施工设施产生的污水经沉淀池沉淀后排入市政污水管线。

碧桂园培训文件之进度计划管理办法(2018版)

碧桂园集团进度计划管理办法(2018年版) 运营管理部编制

第一章总则 为明确项目计划编制、调整及考核要求,提高项目计划执行的准确性和严肃性,同时根据集团不同发展阶段的需求,以考核与激励并举的方式促进项目计划管控效率的提升,特对《碧桂园集团进度计划管理办法(2017年版)》进行优化修订(修订主要内容详见附件2《2018年进度计划管理办法修订内容概要》),形成《碧桂园集团进度计划管理办法(2018年版)》,以下简称“本办法”。

第二章适用范围 适用范围:适用于自2018年1月1日起碧桂园集团国内所有房地产开发项目的计划管理。

第三章术语和定义 一、项目主项计划:是指在项目整个开发过程中由主要工作项所组成的开发节点计划(从项目立项至结算完成)。主项计划由以下不同层级的计划构成: (一)项目里程碑计划:由项目开发过程中具有里程碑意义的节点工作项构成的节点计划,具体节点 见下表及附件3《项目里程碑节点计划表(2018年版)》。 (二)一级节点计划:由项目开发过程中为确保总体开发计划达成的关键工作项构成的节点计划。 (三)二级节点计划:由项目开发过程中需要多部门、多专业协同完成的关键工作项构成的节点计划。 (四)三级节点计划:由项目开发过程中需要操作层面重点关注的工作项构成的节点计划。 二、专项计划:是指依据项目主项计划要求编制的各专业工作控制计划,如设计专项计划、招标专项计划、采购专项计划、报批报建专项计划、展示区专项计划等。 工期: 一、开放工期:展示区从获取日至开放日的工期。 二、开盘工期:展示区及首期货量区从获取日至开盘日的工期。 三、交楼工期:项目批次从开工日至交楼联合验收日的工期。

碧桂园集团进度计划管理办法(2016年版)

碧桂园集团进度计划管理办法 (2016年版) 第一章总则 第一条为明确项目计划编制、结果反馈、计划调整及计划考核要求, 提高项目计划执行的准确性和严肃性,促进项目计划管控效率的提升,特制定《碧桂园集团进度计划管理办法(2016年版)》以下简称“本办法” ” 第二章适用范围 第二条本办法适用于自发文之日起集团国内所有项目的计划管理。 第三章术语和定义 第三条项目计划分类 (一)项目主项计划:是指整个项目开发过程中,契合碧桂园开发模 式的所有主要工作项所组成的开发节点计划(从项目立项至结算完成)。主项计划由以下不同层级节点计划构成: 1、项目里程碑节点计划:项目开发过程中具有里程碑意义的节点工作 项构成的节点计划,具体节点见下表1:

2、一级节点计划:项目开发过程中为确保总体开发计划达成的关键工 作项构成的节点计划,详见附件3《项目关键节点计划表》。 3、二级节点计划:项目开发过程中需要多部门、多专业协同完成的关键工作项构成的节点计划。 4、三级节点计划:项目开发过程中需要操作层面重点关注的工作项构成的节点计划。 (二)项目专项计划:是指依据项目主项计划要求编制的各专业工作控制计划,如设计专项计划、招标专项计划、采购专项计划、报批报建专项计划、展示区专项计划等。 第四条工期 (一)开放工期:展示区从摘牌日至开放日的工期。 (二)开盘工期:展示区及首期货量区从摘牌日至开盘日的工期。 (三)交楼工期:项目批次从开工日至交楼联合验收日的工期。 (四)基准工期:由集团编制统一的标准时间工期。 (五)停工期:春节假期或北方地区因冬季气候原因暂停施工的工期。 第四章计划管控原则 第五条节点层级划分原则 (一)基于“抓一级、控一级、看一级”的逻辑思路,采取分层分级 管理模式,对项目主项计划进行“逐级分解、分层监控”。 (二)聚焦碧桂园开发模式,按照“快速开盘、快速回笼、完美交楼、完美收官”四大目标的原则。

季节性施工方案

目录 一、工程概况 1 工程名称:碧桂园.黄金时代 (1) 二、编制依据 (2) 三、施工组织架构 (2) 四、冬季施工安排及措施 (3) 1、冬期施工安排 (3) 2、冬期施工标准及保证措施 (3) (1)冬期施工管理保证措施 (3) (2)冬期施工资源保证措施 (4) (3)冬期施工技术保证措施 (5) 五、台风及雨季施工安排及措施 (10) 1、台风及雨季施工安排 (10) 2、台风及雨季施工标准及保证措施 (10) (1)台风及雨季施工管理保证措施 (10) (2)台风及雨季施工资源保证措施 (11) (3)台风及雨季施工技术保证措施 (11) 1)桩基工程台风及雨季施工技术保证措施 (11) 2)房建工程台风及雨季施工技术保证措施 (12) 3)机电安装工程台风及雨季施工技术保证措施 (16) (4)其它措施 (17) 1)防洪涝措施 (17) 2)防雷电措施 (18) 3)防地震措施 (19) 六、夏节施工安排及措施 (19) 1、夏季施工安排 (19) 2、夏季施工标准及保证措施 (19)

(1)夏季施工管理保证措施 (19) (2)夏季施工资源保证措施 (20) (3)夏季施工技术保证措施 (20)

一、工程概况 工程名称:碧桂园.黄金时代 工程地质概况:拟建工程由2~34F及1层的地下室组成,勘察场地及其附近未见有影响场地稳定性的全新构造,拟建场地属于构造相对稳定区。 据《中国震动参数区划图》(GB18306-2015),结合场地的地质、地形、地貌综合条件判定:场地土类型为中硬土,建筑场地类别为Ⅱ类,地震动反应谱特征周期值为0.35s。按土层沉积年代宏观判定场地土可不考虑液化和震陷影响。 根据区域地质资料,本场地范围及邻近场地无活动断层经过,根据钻孔揭露资料,在勘察范围及深度内没有发现影响场地稳定性的不良地质现象,场地是稳定的,作为拟建场地是适宜的。 用地概况:项目占地面积:60154㎡。 建设规模:总建筑面积196859 m2。 功能布局:建筑分类(按地上层数或高度):5#、10#、13#、18#-20#楼为33-34层的高层住宅、1#-3#、6#-10#、11#、12#、15#-16#楼为10层的小高层住宅,17#楼为2层的多层住宅。 设计使用年限:50年。 抗震设防烈度:6度。 建筑场地类别:二类。 建筑结构安全等级:二级。 设计标高:±0.000详见各楼层。 建设单位:湘潭市潭碧房地产开发有限公司 勘察单位:湖南中核岩土工程有限责任公司

碧桂园集团进度计划管理办法(2018年版)

附件1: 碧桂园集团进度计划管理办法 (2018年版) 第一章总则 第一条为明确项目计划编制、调整及考核要求,提高项目计划执行的准确性和严肃性,同时根据集团不同发展阶段的需求,以考核与激励并举的方式促进项目计划管控效率的提升,特对《碧桂园集团进度计划管理办法(2017年版)》进行优化修订(修订主要内容详见附件2《2018年进度计划管理办法修订内容概要》),形成《碧桂园集团进度计划管理办法(2018年版)》,以下简称“本办法”。 第二章适用范围 第二条本办法适用于自2018年1月1日起碧桂园集团国内所有房地产开发项目的计划管理。 第三章术语和定义 第三条项目计划分类 一、项目主项计划:是指在项目整个开发过程中由主要工作项所组成的开发节点计划(从项目立项至结算完成)。主项计划由以下不同层级的计划构成: (一)项目里程碑计划:由项目开发过程中具有里程碑意义的节点工作项构成的节点计划,具体节点见下表及附件3《项目里程碑节点计划表(2018年版)》。

达成的关键工作项构成的节点计划。 (三)二级节点计划:由项目开发过程中需要多部门、多专业协同完成的关键工作项构成的节点计划。 (四)三级节点计划:由项目开发过程中需要操作层面重点关注的工作项构成的节点计划。

二、专项计划:是指依据项目主项计划要求编制的各专业工作控制计划,如设计专项计划、招标专项计划、采购专项计划、报批报建专项计划、展示区专项计划等。 第四条工期 一、开放工期:展示区从获取日至开放日的工期。 二、开盘工期:展示区及首期货量区从获取日至开盘日的工期。 三、交楼工期:项目批次从开工日至交楼联合验收日的工期。 四、停工期:春节假期或北方因冬季气候原因暂停施工工期。 第四章计划管控原则 第五条节点层级划分原则 基于“抓一级、控一级、看一级”的逻辑思路,采取分层分级管理模式,聚焦碧桂园开发模式,按照集团“432”的目标落实各层级的管控要求。 第六条各类节点的管控层级

冬季施工方案及措施

**********项目工程 *******方案 编制人: 审核人: 批准人: 2019年9月

目录 1、编制依据 (1) 2、工程概况 (1) 3、施工部署 (2) 3.1 进度安排 (2) 3.2 组织机构 (2) 3.3 冬施原则及特点 (3) 4、施工准备 (4) 4.1 技术准备 (4) 4.2 现场准备 (4) 4.3 材料准备 (4) 5、操作工艺及施工方法 (5) 5.1 砌筑工程 (5) 5.2 钢筋工程 (6) 5.3 混凝土工程 (10) 6、安全保障措施 (10)

冬期施工方案 1、编制依据 浏阳碧桂园天赋D地块施工图纸 浏阳碧桂园天赋D地块施工组织设计 2、工程概况 1、工程名称:**** 2、建设单位:****置业有限公司 3、监理单位:****建设项目管理有限公司 4、设计单位:*****建筑与工程设计顾问有限公司 5、勘探单位:****地质工程勘察院有限责任公司 6、施工单位:****建设集团有限公司 7、建设地点:湖南省浏阳市西北环线南端(高尔夫球场内)。 8、结构形式:框剪结构 9、建设规模:

3、施工部署 3.1 进度安排 根据总体工期网络控制计划,以及浏阳市常年进入冬期施工的日期(约在11月中旬)和结束冬期施工的日期(约为三月中旬),在冬期施工过程中主要进行如下分部工程的施工:D-1#--7#楼、D-16#--18#楼及地下车库主体阶段施工 3.2 组织机构 项目成立冬季施工领导小组,主管工程冬期施工的准备、实行、落实、检查等工作,

具体人员组成及分工如下表: 3.3 冬施原则及特点 冬期施工原则:当室外平均温度连续五d稳定低于5°C即进入冬期施工;当室外平均温度连续五d高于5°C时即解除冬期施工。 冬期施工特点: (1)冬季施工条件及环境不利,是工程质量事故出现多发季节,其质量事故出现约占全年的三分之二以上,尤以混凝土工程居多。 (2)质量事故出现的隐蔽性、滞后性,即工程是冬天施工的,大多数在春季开始才暴露出来,因而给事故处理带来很大难度。 (3)冬期施工的计划性和准备工作时间性强。

碧桂园精装修方案

精装修工程专项施工方案 1、编制说明 1.1 编制说明 本工程装饰装修工程施工方案是根据现场实际情况,结合我们公司近年来对类似公共建筑的丰富施工经验编制的。 本方案对精装修的各分项工程主要施工方法,施工机械设备投入情况、劳动力安排计划、施工技术以及保证措施等均做了详细的阐述。在施工中项目部将从项目的整个工期安排及施工部署要求,合理组织各装饰装修工程施工,把握每道工序的质量交接及过程质量控制,坚持样板先行的原则,为装饰装修施工的顺利进行实施全过程控制。 1.2 编制依据 (1)句容碧桂园地块七·二标段施工图 (2)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) (3)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) (4)《江苏省质量通病控制标准》 (5)《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001) (6)《预拌砂浆应用技术规程》(JGJ/T223-2010) (7)我公司按照GB/T19001-2008、GB/T24001-2004、GB28001-2011 建立的质量环境职业健康安全管理体系有关文件。 (8)碧桂园《防开裂、防渗漏重点控制》 (9)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002) (10)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001) (11)《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001年修订版) (12)《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001修订版) (13)《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年修订版) (14)《高层民用建筑设计防火规范》(最新)GB50045-95 (15)《民用建筑设计通则》GB50352-2005 2、工程概况 2.1 总体概况 句容碧桂园·凤凰城地块工程是由句容碧桂园房地产开发有限公司开发建设,为商铺、住宅楼群体工程。建设地点位于镇江句容市黄梅镇新S122道路北。由广东博意建

A3楼预售节点方法保证措施

碧桂园泰富国际一期3#商业楼 预售节点施工方案 根据建设单位开盘预售时间节点要求,经我公司管理人员协商,确保3#楼主体结构施工节点 满足预售要求,结合我司多年的施工经验及管理能力,提出以下计划方案。 一、工程概述 本项目为碧桂园泰富国际项目(3#楼、4#楼及地下室),总建筑面积约88,平方米。 3#楼总建筑面积为平方米,标准层单层建筑面积约为1950平方米,地上19层,地下一层,建筑总高度为;框架剪力墙结构,首层楼面标高,首层层高为,标准层建筑层高,每层设置一夹层结构。 4#楼总建筑面积为39,平方米,首层(含商业裙房)建筑面积为3229m l,标准层单层建筑面积约为1950平方米,地上19层,地下一层,建筑总高度为;框架剪力墙结构,首层楼面标高,首层层高为,标准层建筑层高,每层设置一夹层结构。 地下室总面积约为11,,框架剪力墙结构,基础为桩基+筏板,桩基为直径为800钻孔灌注桩,其中3#楼198 根、4#楼219 根; 地下室底板标高为,大地下室底板厚度为350mm配筋为双层双向12@150大地下室顶板厚 度为250mm顶板面标高为,层高为,配筋为双层双向12@180 主楼地下室底板厚度为400mm配筋为双层双向12@150主楼地下室顶板厚度为180mm顶 板面标高,层高,配筋为双层双向10@170 二、总体部署 (一)生活区部署 1、我司承建了绿地新都会D地块55-79#楼和高层12-13#楼项目(四新大道与梅林西路交汇处) 及绿地悦澜湾住宅地块一标段工程(四新北路与凤凰湖环湖路交汇处),前期为保证两个项目的施 工人员生活需要,我司在凤凰湖环湖路处建设临建设施,现绿地新都会D地块55-79#楼和高层 12-13#楼项目已竣工交付;绿地悦澜湾住宅地块一标段工程仅剩一栋超高层进行主体结构施工,其它楼栋装修已基本完成;目前生活区宿舍楼较多空置,计划还可容纳4栋X 12间X 6人/间=288人左右。 2、施工人员全部生活在生活区,每天安排大巴或者面包车接送工人上下班(从生活区至施工 现场来回车程约12分钟);我司与劳务队伍合同约定“劳务队伍安排专车每天接送施工人员上下班,我司根据施工作业人员人数及接送天数给予5元/人/天费用补贴”,不影响施工现场施工作业。 (二)管理人员现场办公区部署 1施工前期,我司计划租赁集装箱,以满足我司管理人员住宿及办公需要;场地条件应许, 我司考虑,在现场设置一栋二层8间的现场临时办公楼(项目经理部、商务部、物资部、质安部、技术部、工程

建设项目进度计划管理办法

作项构成的节点计划,具体节点见下表 1: 集团公司项目进度计划管理办法 第一章 总则 第一条 为明确项目计划编制、结果反馈、计划调整及计划考核要求, 提高项目计划执行的准确性和严肃性,促进项目计划管控效率的提升,特 制定《集团进度计划管理办法(XXXX 年版)》,以下简称“本办法”。 第二章 适用范围 第二条 本办法适用于自发文之日起集团国内所有项目的计划管理。 第三章 术语和定义 第三条 项目计划分类 (一)项目主项计划:是指整个项目开发过程中,契合碧桂园开发模 式的所有主要工作项所组成的开发节点计划(从项目立项至结算完成)。 主项计划由以下不同层级节点计划构成: 1、项目里程碑节点计划:项目开发过程中具有里程碑意义的节点工 1

7、交楼联合验收按集团工期要求执行(1)交楼联合验收通过;(2)项目、营销及客服完成交楼准备;(3)清洁完成。 2、一级节点计划:项目开发过程中为确保总体开发计划达成的关键 工作项构成的节点计划,详见附件3《项目关键节点计划表》。 3、二级节点计划:项目开发过程中需要多部门、多专业协同完成的 关键工作项构成的节点计划。 4、三级节点计划:项目开发过程中需要操作层面重点关注的工作项 构成的节点计划。 (二)项目专项计划:是指依据项目主项计划要求编制的各专业工作控制计划,如设计专项计划、招标专项计划、采购专项计划、报批报建专项计划、展示区专项计划等。 第四条工期 (一)开放工期:展示区从摘牌日至开放日的工期。 (二)开盘工期:展示区及首期货量区从摘牌日至开盘日的工期。 (三)交楼工期:项目批次从开工日至交楼联合验收日的工期。 (四)基准工期:由集团编制统一的标准时间工期。 (五)停工期:春节假期或北方地区因冬季气候原因暂停施工的工期。 第四章计划管控原则 第五条节点层级划分原则 (一)基于“抓一级、控一级、看一级”的逻辑思路,采取分层分级 管理模式,对项目主项计划进行“逐级分解、分层监控”。 (二)聚焦碧桂园开发模式,按照“快速开盘、快速回笼、完美交楼、 2

碧桂园外墙面砖施工方案

目录 一、施工准备................................................................................- 2 - 二、作业条件................................................................................- 2 - 三、材料要求................................................................................- 3 - 四、主要机具................................................................................- 3 - 五、操作工艺................................................................................- 3 - 六、技术要求................................................................................- 5 - 七、冬期施工:............................................................................- 5 - 八、质量标准................................................................................- 6 - 九、应注意的质量问题................................................................- 7 - 十、成品保护................................................................................- 9 -

季节性(雨季、夏季、冬季)施工保证措施

目录 第一章工程概况................................................................................................ - 1 -第二章施工总平布置概况................................................................................ - 1 -第三章雨季施工保证措施................................................................................ - 2 -第四章夏期施工防暑降温措施........................................................................ - 3 -第五章冬期施工保证措施................................................................................ - 4 -

季节性施工保证措施 第一章工程概况 一、项目概况 本工程为。 二、工程概况 本工程总建筑面积 第二章施工总平布置概况 根据《施工总平面布置方案》,本工程在交汇处设置1个施工出入口(施工大门),为本工程主要出入口。出入口设置冲洗设备和三级沉淀池等设备和设施,所有车辆驶出现场,必须在出入口处进行冲洗后,方可驶出现场,避免将泥土带出工地现场。冲洗车辆的施工污水,经三级沉淀池沉淀后,排入市政管网。混凝土硬化施工道路自出入口开始自西向东纵向设置,并在二号地块与三号地块、三号地块与四号地块之间设置横向施工道路,与纵向施工道路连通,并在横向施工道路上设置下基坑的马道进入基坑,基坑设置施工道路。纵向与横向施工道路上分别各设置1个错车场,便于商混车、钢筋车、其他材料运输车的车辆错车。 本工程根据楼栋布置情况,共设置8台塔机。二号地块布置3台,编号为1#~3#塔机;三号地块布置3台,编号为4#~6#塔机;四号地块布置2台,编号为7#、8#塔机。 本工程根据每版块楼栋情况,分别设置钢筋加工场,二号地块设置2个钢筋加工场和 2个木工加工房,三号地块设置3个钢筋加工场和2个木工加工房,四号地块原《施工总平面布置方案》设置1个钢筋加工场和1个木工加工房,因抢工而增设1个钢筋加工场并将木工加工房调整为2个木工房的集中加工区。 本工程混凝土全部采用商混,混凝土供应站为宇硕、程远商混。基础和主体混凝土浇筑按正常施工时采用地泵浇筑,遇抢工时改为车泵浇筑。地泵浇筑点设置在各楼栋就近,以便混凝土的输送。 生活区布置在3#地块靠规划南三路侧的红线侧,共设置3栋板房,其中2栋为民工宿舍,层数为2层;1栋为食堂,层数为1层。生活区设置男女浴室、男女厕所、盥洗台、晾衣区、开水房、热水房等生活设备设施。办公区设置在靠近金沙江南路的施工出入口,办公区设置2栋板房,前侧板房为施工办公室,后侧板房为甲方和监理办公室,两栋板房之间设置公共厕所,办公区板房前设置停车区。办公区和生活区板房骨架材料为型钢,板

雨季施工方案

1.工程概况 本工程是由我单位承建的海南碧桂园珊瑚宫殿二期(二标段)二期工程,工程位于海南省陵水县英州镇大坡村,由别墅B19~B42及3号地下室组成。 地下车库及单体楼布局插图所示: 项目气候环境:本工程地处海南省三亚市,属亚热带湿润季风型海洋性气候;特点是春季干旱多风,夏季炎热多雨,雨水主要集中在7月到8月份期间,降雨量大且急等特点。秋季凉爽,冬季寒冷干燥,四季分明。 本工程地下车库施工集中在雨季,施工的主要内容为:钢筋工程、模板工程、混凝土工程及外架工程。 2.施工准备 2.1人员准备:

2.1.1在雨季施工前成立雨季施工、防洪、防汛领导小组,小组成员如下: 组长:贾赞 副组长:买锦才 组员:全体管理人员 2.1.2雨季施工期间设专人收听24小时天气预报,并及时写在小黑板上,提前做好防汛工作。 2.2现场及生活区准备 2.2.1施工现场 施工现场采取排水沟的方法进行排水,排水沟宽度300mm,高度250mm,采用红砖砌筑,并且在排水沟的两侧面及底面抹水泥砂浆。现场的排水坡度为1.5%,排水沟上部覆盖利用现场废钢筋制作的钢筋网,防止杂物掉进沟内而堵塞。在穿道路的排水沟上加盖板,防止车辆通过压坏排水沟。根据施工现场的施工条件,所有现场的排水全部向西侧进行排放。现场排水具体布置见附图。 2.3.2生活区 2.3.2.1雨季来临之前项目后勤人员应对生活区的临时房屋进行检查,检查是否存在漏雨、稳固、雷击等隐患,并且及时进行整改。 2.3.2.2生活区采用宽300mm、高250mm的暗沟并且每隔一段距离设置雨水篦子,雨水通过篦子流入沟内,在通过雨水沟排入到市政的雨水管道。 2.3材料准备

芜湖碧桂园模板专项施工方案

模板工程施工专项方案 一、编制依据 1、国家、安徽省相关施工、验收规范及标准图集 2、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130-2011) 3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011 4、《建筑工程质量统一验收标准》GB50300-2013 5、《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2008 6、《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 7、本工程施工图纸 二、工程概况: 本项目部承建工程建筑面积约10万平方米,地下室有地下停车场,地上有669#-671#、673#、679#、680#楼建筑高层住宅。建筑高度分别为54m、53.1m、53.1m、81.2m、92.8m、92.8m 本工程为现浇结构,对模板及支撑需求量较大,现决定采用钢管支撑系统及木模板 三、施工准备: (一)材料及主要机具: 1.1 木模板:18*915*1830的胶合板、50*100mm的木方。 1.2 支撑系统:钢管、扣件、垫板。 1.3 具备锤子、打眼电钻、活动板手、手锯、水平尺、线坠、撬棒等。 1.4 脱模剂:水质脱模剂。 1.5 海绵条:2mm厚及20mm厚。 (二)作业条件: 2.1 划分所建工程施工区、段: 根据工程结构的形式、特点及现场条件,合理确定模板工程施工的流水区段,以减少模板的投入,增加周转次数,均衡工序工程(钢筋、模板、砼工序)的作业量,确保工程进度。 2.2按工程结构设计图进行模板设计,确保强度、刚度及稳定性。

2.3根据图纸对梁、板、柱等尺寸及编号设计出配板图,应标志出不同型号、尺寸单块模板平面布置,纵横龙骨规格、数量及排列尺寸;柱箍选用的形式及间距;支撑系统的竖向支撑、横向拉接件的型号、间距。 2.4验算:在进行模板配板布置及支撑系统布置的基础上,要严格对其强度、刚度及稳定性进行验算。 2.5 轴线、模板线、门窗洞口线、标高线放线完毕,水平控制标高引测到预留插筋或其它过渡引测点,并办好预检手续。 2.6 为防止模板下口跑浆,安装模板前,对模板的承垫底部先垫上20mm厚的海绵条,若底部严重不平的,应先沿模板内边线用1∶3水泥砂浆,根据给定的标高线准确找平。外柱的外边根部根据标高线设置模板承垫木方,与找平砂浆交圈,以保准标高准确和不漏浆。 2.7 设置模板(保护层)定位基准,即在柱主筋上距地面50~80mm处,根据模板线,按保护层厚度焊接水平支杆,以防模板的水平移位。 2.8 柱钢筋绑扎完,预埋件已安装完毕,绑好钢筋保护层垫块,并办好隐检手续。 2.9模板拼装,所有板面必须牢固固定在龙骨上。 2.10 对于组装完毕的模板,应按图纸要求检查其对角线、平整度、外型尺寸及牢固是否有效;并涂刷脱模剂。 四、模板安装操作工艺: (一)柱:框架柱主要截面尺寸:500*500mm; 1、柱模板的安装工艺: 单片预组拼柱组拼→第一片柱模就位→第二片柱模就位连接固定→ 安装第三、四片柱模→检查柱模对角线及位移并纠正→自下而上安装柱箍并做斜撑→全面检查安装质量→群体柱模固定 2、工艺流程: 检查柱模对角线、位移并纠正 2.1安装就位第一片柱模板,并设临时支撑或用不小于14号铅丝与柱主筋绑扎临时固定。 2.2 随即安装第二片柱模,在二片柱模的接缝处粘贴2mm厚的海绵条,以防漏浆;用连接螺栓连接二块柱模,作好支撑或固定。 2.3 如上述完成第三、四片柱模的安装就位与连接,使之呈方桶型。 2.4自下而上安装柱套箍,校正柱模轴线位移、垂直偏差、截面、对角钱。并做支撑。采用直径48钢钢管间距800mm分上、中、下固定柱模。 2.5校正柱模的轴线位移、两个方向上的垂直偏差、截面、对角线,最后固定牢靠。 2.6以上述方法安装柱模,全面检查安装质量后,做群体的水平拉结及剪力撑的固定。

1碧桂园集团进度计划管理办法(2019版)

附件 1: 内部 碧桂园集团进度计划管理办法 (2019年版) 第一章 总则 第一条 为明确项目计划编制、调整及考核要求,提高项目计划执行的准确性和严肃性,同时根据集团不同发展阶段的需求,以排名 与激励并举的方式促进各项目计划管控效率的提升,特对《碧桂园集 团进度计划管理办法(2018 年版)》进行修订,最终形成了《碧桂园集团进度计划管理办法(2019年版)》,以下简称“本办法”。 第二章 适用范围 第二条 本办法适用于自2019年1月1日起碧桂园集团国内所有房地产开发项目的计划管理。 第三章 术语和定义 第三条 项目计划分类 一、项目主项计划:是指在项目整个开发过程中由主要工作项所组成的开发节点计划(从项目立项至结算完成)。主项计划由以下不同层级的计划构成:

(一)项目里程碑计划:由项目开发过程中具有里程碑意义的 节点工 作项构成的节点计划,具体节点见下表及附件 1-1《项目里程 碑节 点计划表(2019 年版)》。 节点名称 完成时间要求 完成标准 规划设计方案确定 土地获取前25天 主席签字确认的规划方案(含总图)及展示区范围终稿。 土地获取 获取日 1.招拍挂:我司摘牌时间; 2.合作或收购项目:工商变更完成时间、我司自有资金 投入时间(不含共管资金、不含订金)孰早。 3.特殊项目一事一议。 开工 展示区:摘牌次日 1.项目总签发基础施工开工令; 2.桩基施工单位中标通知书; 3.可实施的基础工程施工图纸; 4.土方/桩基连续施工(不含临水、临电、临设开工); 5.获取建设工程施工许可证或政府建设部门颁发的准许开工文件。 工程规划许可证 最晚于开售前1个月 项目规划获得市规划委员会审批并公示通过,取得市规划局颁发的建设工程规划许可证原件。 展示区开放 至少提前开售日2周 区域营销总经理(或项目营销第一负责人)签字确认的凭据。 开售 开售日 1.工程进度达到形象进度要求; 2.取得商品房预售许可证原件。 竣工验收及备案 交楼联合验收前5天 取得竣工验收备案表原件。 交楼联合验收 按集团 400+工期要求执 1.交楼联合验收通过;

冬季施工室内装修方案

少年易学老难成, 少年易学老难成, 寸光阴不可轻。寸光阴不可轻。 郑州碧桂园二期货量区三标段精装修工程 施工单位:广东诚加装饰工程有限公司 编制人: 审核人:

1、编制依据 (1) 2、工程概况 (1) 3、冬期室内装修施工部署 (2) 4、施工准备 (2) 5、冬期室内装修施工方法 (4) 6冬施措施及要求 (11) 1、编制依据 1.1有关国家法律 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国消防法》 《中华人民共和国劳动法》 1.2《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-97 1.3国家、行业技术标准及管理规定 《测量规范》(GBJ50026-93) 《砌体工程施工及验收规范》(GB50203-2002) 《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002) 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2002) 《建设工程项目管理规范》(GB/T50382-2001) 《建设工程文件归档整理规范》(GB/T50382-2001) 《建筑工程冬季施工规程》(JGJ104-97) 1.4安全生产规范、规程标准 《建筑施工工程安全技术规程》(国务院) 《建筑工程施工现场管理规定》(建设部15号令) 《建筑机械使用安全技术规程》(JGB33-86)

《建筑安全监督管理规定》(建设部13号令) 1.5公司关于冬期施工的相关文件 2、工程概况 2.1工程基本概况 1. 项目名称:郑州碧桂园二期货量区三标段精装修工程 2. 项目地址:郑州荥阳市贾峪镇洞林寺村东南侧 2.2冬期室内装修工程施工概况 本工程计划于2017年11月20年开工,陆续进行顶面精找平、卫生间防水、墙面刮腻子及墙面刷漆,墙地面砖以及石材粘贴、木制品安装、电器安

季节性施工组织设计方案

目录 一、工程概况 (1) 二、编制依据 (2) 三、施工组织架构 (2) 四、冬季施工安排及措施 (3) 1、冬期施工安排 (3) 2、冬期施工标准及保证措施 (4) 五、台风及雨季施工安排及措施 (10) 1、台风及雨季施工安排 (10) 2、台风及雨季施工标准及保证措施 (10) 五、夏节施工安排及措施 (20) 1、夏季施工安排 (20) 2、夏季施工标准及保证措施 (20) 程概况一、工黄金时代工程名称:碧桂园.层的地下室组成,勘察场地34F及1~工程地质概况:拟建工程由2拟建场地属于构造相对

及其附近未见有影响场地稳定性的全新构造,稳定区。,结合场地的地质、(GB18306-2015)据《中国震动参数区划图》地形、地貌综合条件判定:场地土类型为中硬土,建筑场地类别为Ⅱ。按土层沉积年代宏观判定场类,地震动反应谱特征周期值为0.35s 地土可不考虑液化和震陷影响。根根据区域地质资料,本场地范围及邻近场地无活动断层经过,在勘察范围及深度内没有发现影响场地稳定性的不据钻孔揭露资料,良地质现象,场地是稳定的,作为拟建场地是适宜的。60154㎡。用地概况:项目占地面积:2。196859 m建设规模:总建筑面积18#-20#、10#、13#、功能布局:建筑分类(按地上层数或高度):5#楼12#、15#-16#1#-3#、6#-10#、11#、层的高层住宅、楼为33-34 层的多层住宅。2为10层的小高层住宅,17#楼为年。设计使用年限:50 6抗震设防烈度:度。建筑场地类别:二类。建筑结构安全等级:二级。详见各楼层。0.000设计标高:±建设单位:湘潭市潭碧房地产开发有限公司 勘察单位:湖南中核岩土工程有限责任公司 二、设计单位:广东博意建筑设计有限公司 监理单位:湖南九方项目管理有限公司三、 施工单位:浙江融兴建设有限公司四、 二、编制依据国家、地方关于季节性施工方面的相关规定1、

【碧桂园】天玺湾项目施工总承包工程施工组织设计(共305页)

目录第1章编制说明及依据 1.1编制说明 1.2编制依据 1.3编制范围 第2章工程概况 2.1工程性质 2.2项目概况 2.3工程目标 第3章工程的特点及重难点分析 第4章现场组织管理机构 4.1施工管理工作的内容 4.2施工管理组织机构 4.3确保组织机构有效运行的措施 4.4公司和项目部之间的关系 第5章施工部署 5.1施工部署原则 5.2施工部署流程 5.3施工段划分 5.4施工资源部署 5.5资金计划 5.6施工准备工作 第6章施工现场总平面布置 6.1施工平面规划原则 6.2临时设施布置 6.3施工用电、用水布置 6.4现场形象布置及日常管理

第7章施工总体进度计划及保障措施 7.1施工进度计划 7.2工程进度保证措施 7.3夜间施工保证措施 7.4主要机械设备 7.5劳动力需求计划及保障措施 7.6材料设备进场计划及保证措施 第8章质量保证措施和创优计划 8.1总承包方工程质量目标与方针 8.2施工质量保证体系 8.3施工质量保证措施 8.4质量通病防治措施 8.5创优计划和措施 8.6样板先行技术保证措施 第9章主要分项工程施工方案和技术措施 9.1定位和测量放线施工方案 9.2桩基施工及土石方工程方案 9.3钢筋工程方案 9.4快拆架支撑体系模板工程方案 9.5混凝土工程方案 9.6砌体工程方案 9.7预制构件施工 9.8装饰施工方案 9.9门窗安装方案 9.10临时排水排污方案 9.11临时用水方案 9.12临时用电方案 9.13塔吊方案 9.14外脚手架施工方案

9.15型钢悬挑卸料平台 9.16防渗漏预案 9.17安装施工方案 9.18铝合金模板工程 9.19成品、半成品保护措施 第10章总承包管理与配合协调 10.1总承包与业主、监理、设计、分包商及公共关系的协调 10.2协助业主开展的工作 10.3办理施工前期的相关手续 10.4验收整改 10.5销售配合 10.6总承包管理 10.7总承包与周边环境的协调措施 10.8分包管理和协调制度 10.9与景观绿化分包人配合协调实施方案 10.10对精装修单位的管理和配合 10.11对周边建筑物和地下管线的保护措施 第11章安全防护措施 11.1安全施工创优目标 11.2安全组织机构 11.3安全管理制度 11.4安全生产检查制度 11.5各分部分项工程安全技术措施 11.6安全防护措施 第12章现场文明施工管理措施 12.1现场文明施工方案 12.2防止施工扰民与民扰措施 12.3消防方案 12.4环保方案

海阳碧桂园冬季施工方案

碧桂园滨海城澎湖湾1#-6#楼冬季施工方案 天元建设集团有限公司 2016年 11月 5日

目录 一、编制依据 (1) 二、工程概况: (1) 三、冬季施工起迄日期 (2) 四、冬季施工的分项内容 (2) 五、工期目标与计划安排 (2) 六、冬期施工的组织领导 (2) 七、冬期施工材料用量计划: (3) 八、冬期施工技术措施 (4) 1、钢筋工程 (4) 2、模板工程 (5) 3、混凝土工程 (5) 4、脚手架工程 (7) 5、砌筑工程 (7) 6、对成品、半成品以及施工材料、施工机械的保护 (9) 九、保证冬期施工质量的其它措施 (9) 十、安全措施 (10) 十一、消防措施 (11) 十二、应急预案 (12) 十二、环境保护 (14)

一、编制依据 1、碧桂园滨海城澎湖湾1#-6#楼施工图纸。 2、碧桂园集团发布的标准、规定、各项工程管理制度及第三方检测等相关标准。 3、天元建设集团有限公司的有关质量保证体系、环境安全体系、职业健康安全体系等三大体系的相关程序文件。 4、国家现行行业有关质量验收规范标准,建筑工程质量管理条例以及有关法律、法规。 1)、《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-2011 2)、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2012 3)、《混凝土结构工程施工及验收规范》GB55204—2002 4)、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002。 二、工程概况: 本工程位于山东省烟台海阳市滨海西路,由1#-6#楼共6栋高层住宅组成,1#、2#、5#楼地上18层,3#、4#、6#楼地上27层。建筑抗震设防类别为丙类,建筑物设计计算抗震烈度为6度,建筑结构安全等级为二级,结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构。

施工现场质量管理检查记录表(碧桂园)

施工现场质量管理检查记录表 开工日期:2008年7月4日

质量例会制度 质量管理工作是工程质量优劣的主要环节,为保证关键工序、分项或分部、工程质量控制在良好的状态,在一定的时间采用一定的管理办法、手段、进行强化管理。 为搞好施工质量,项目部定为每周一上午召开一次班组长及施工现场管理人员参加以工程质量为主题的例会。会上主要是总结一周以来的工程质量优劣状况,总结较好的施工经验及方法,改正不好的、对工程有影响施工方案。 为发挥质量例会的使用对质量较好的班组及个人在会上加以表扬,对工程质量意识较差的班组及个人进行批评、教育,并责令整改。真正的发挥质量例会制度的作用,使施工人员在思想上重视质量,把工程质量搞好。

项目部管理标准 0、引言 1、项目部管理的定义 项目部是公司劳动力分工与协作需要进行划分的一种基本生产单位。项目部管理是公司各管理工作的基础,实行项目部管理有助于提高员工主动参与公司管理的积极性,使员工主动关心企业的生产与经营,关心公司的效益与个人的收益,共同维护公司的经营秩序。 2、项目部管理容和要求 2.1项目部管理主要任务 2.1.1以单位工程为单位,完成公司下达的施工任务 2.1.2落实经济责任制,提高经济效益。 2.1.3加强基础管理和各项专业管理,并为各项专业管理提供准确的原始资料。 2.1.4搞好施工安全和劳动保护。 2.1.5加强项目部培训,提高员工素质,搞好精神文明建设。 2.2施工管理 编制项目部施工作业计划,按作业计划组织施工,及时了解上道工序施工任务完成情况,作好本班组施工设备、工作能力、人员配备。开展质量控制点管理,提高工序质量水平。 2.3工艺管理 项目部工艺管理是对本项目部人员进行工艺纪律教育,对各班组监督检查工艺规程的贯彻,要做到“三定”(定人、定机、定工序)、“三检”(自检、互检、专检)。项目部专职检验员加强自检、中间抽查、完工检查的力度。 3、质量管理 3.1每位员工应牢固树立“一切为了用户”和“下道工序就是用户”的观念,努力实现优良工程。 3.2严格执行“三按”生产(按标准、按图纸、按工艺),严肃工艺纪律,按工艺规程精心操作,坚持做到“三自一控”(自检、自分、自做标记控制工程不合格率)。样板工程交检,施工过程中自检与互检,完工交检。主动标识不合格工程,对施工完的工程

南宁碧桂园XXX三期高层防火专项安全方案

南宁碧桂园·XX三期工程高层防火专项安全方案 编制人: 校对人: 审核人: 审批人:

一、工程概况 南宁碧桂园·XX工程由碧桂园房地产开发有限公司投资开发建设,位于南 宁市良庆区凤凰路与玉象路交叉口南侧。本工程由地下二层、地上由6栋高层建 筑组成。 工程概况一览表如下: 工程项目 栋数单栋建筑总建筑面层数基础结构 栋号 交楼 备注面积(m2) (型号) 积(m2) 地上地下类型形式标准 Y258 1 31,261.71 31,261.71 45 1 旋挖桩框剪8# 精装修不含地下室 管桩+ 不含地下 Y257 1 17,352.76 17,352.76 30 2 框剪10# 精装修室,含商业 筏板 面积 管桩+ 不含地下 Y257 1 19,089.68 19,089.68 32 2 框剪11# 精装修室,含商业 筏板 面积 管桩+ 不含地下 Y253 1 13,223.49 13,223.49 25 2 框剪12# 精装修室,含商业 筏板 面积 管桩+ 不含地下 Y253 1 16,634.38 16,634.38 32 2 框剪13# 精装修室,含商业 筏板 面积 管桩+ 不含地下 Y253 1 13,819.34 13,819.34 25 2 框剪14# 精装修室,含商业 筏板 面积 地下室- 40,142.50 - - - 框架- 毛坯 合计: 6 - 151,523.86 - - - - - - 8#楼地下2层,地上45层,建筑总高度138.6m,底层为4.1m,1层5.1m,16层、30层3.56m,标准层3m,15层、29层3.04m,45层3.34m。10#楼地下2 层,地上30层,建筑总高度93.4m,负2层3.5m,负1层4.98m,1层5.86m, 标准层3m,6层3.6m,29层3.3m,30层3.4m。11#楼地下1层,地上32层, 建筑总高度99.6m,负1层4.7m,1层6.1m,标准层3m,6层3.6m,31层3.3m, 32层3.34m。12#楼地下1层,地上25层,建筑总高度为77.3m,1层5.74m,标 准层3米,25层3.34m,13#楼地下2层,地上32层,建筑总高度98.9m,负2层 3.5m,负1层 4.65m,1层 5.56m,标准层3m,6层3.6m,32层3.34m。14#楼 地下1层,地上25层,建筑总高度77.3m,地下1层4.7m,1层5.56m,标准层 3m,25层3.34m。 10#.11#.12#.13#.14#.楼部分为商业用房,部分层高为6.1m,标准层3m.

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