浅谈旧住宅立面改造设计的经验和体会

浅谈旧住宅立面改造设计的经验和体会

摘要:旧建筑立面改造是一项长期的任务。合理的立面改造,对于现代城市风貌和城市特色的形成具有重要意义。文章通过对军事交通学院教职工家属楼立面改造,总结出几点心得具有可操作性,对相似状况的立面改造具有借鉴意义。

关键词:住宅改造

军事交通学院坐落在天津市河东区,是全军军交运输系统唯一的一所高等军事工程技术院校。学院组建于1973年,经过30多年的建设和发展,现在已成为一所多专业、多层次的综合院校。学院家属区位于整个学校东南角,处于城市干道成林道和万东路交汇处,东临海河支流,区位优势明显。2009年底,军事交通学院提出对教职工家属楼立面改造的提案,并委托我院对教职工居住区30余栋住宅楼进行立面改造设计及屋面平改坡设计。经我院现场踏勘,小区现状住宅以4～6层多层住宅为主,整体呈现组团式布局。住宅设计年代为70、80、90和2000年代不等,立面都有其各年代的建筑风格,现状差异很大,由此我们确立了“保留历史韵味,提炼现代气息”的改造理念。让各时代的建筑在差异中求得统一,取得了良好的效果。

1 家属区建筑现状与分析

最常用的建筑立面更换有:更换墙体饰面材料、外包立面和建筑立面完全更换三种。考虑到工程造价与施工工期和经济实用。本工程

主要采用了更换墙体饰面材料的建造方法。这种采用更换饰面材料方式以更换建筑视觉效果的方法的的优点是造价较低,工期短,并且不改变建筑立面与内部空间之间的原有关系。通过对现场的多次踏勘,在认真分析各个住宅楼的年代和可以改造的部位的基础上,我们对建筑立面改造的原则是尽量保持原有建筑结构构件不变。

住宅的立面和屋顶改造在色彩上是以浅黄色主墙面、灰色瓦屋顶和白色线脚为主要色系。和军事交通学院的教学区的深红色系相区别开来。多层住宅的主墙面以浅黄色为基底的三色涂料,使得家属区在外立面上更加温馨。在屋顶的改造形式上考虑到整个小区的协调统一和工程造价的基础上,只将其中的4个平屋顶改为了坡屋顶。其它的坡屋顶形式保持不变,但坡屋顶维护结构要更新。

2 各个年代建筑分析与改造说明

2.1 20世纪70年代的住宅分析

这个时代的住宅楼在设计上比较规整,是整个家属区的最早建设的住宅,全部为黏土砖承重。屋顶形式为坡屋顶,南立面为开敞式阳台,空调机位没有详细设计,当然这个也是历史过程是可以理解,南立面的有的楼还设有首层小院,如果不拆掉或者是统一很难和其他住宅楼相协调。在现场可以明显的看到这个年代的住宅原设计为开敞式阳台,实栏板局部镂空,随着住户的生活水平的提高和对居住环境的要求提高,有的住户逐渐将开敞的室外阳台封闭,成为居空间向外延伸争取了

最大的使用面积。与此同时也造成了建筑立面不统一,封闭阳台时不顾建筑的立面效果,阳台的窗户框的材质和窗户分割也不相同,外立面很不协调。

20世纪70年代的住宅楼经历过76年的地震,在外墙的外侧加有构造柱,这样的构造柱也是一个时代的标志,天津那个时代的建筑都做过像这样的加固措施。屋顶形式基本相同,但是屋顶的维护结构大多已经破损,应该重新更换屋顶的维护构件,主墙面的颜色由于年代久远比较重,所以改造的重点主要为主墙面的颜色、阳台的形式和坡屋顶。

改造方式如下。

(1)主墙面的改造主要是清洗清水墙,刷以浅黄色为底色的三色涂料。

(2)阳台的改造主要是改变阳台的形式和阳台的色彩。以灰色线脚和白色栏板为主基调,点缀以木色效果的涂料。

(3)坡屋顶的改造主要是更改坡屋顶的外维护结构,在颜色上保持原来的色调。

(4)空调机位的设计为二合一的机位设计,材质为铁艺的护栏。

2.2 20世纪80年代住宅楼分析

20世纪80年代的住宅楼在设计上比较规整,没有太多的装饰,功

能性强,此年代的住宅楼也是以黏土砖承重,坡屋顶为主。原设计南立面为开敞式阳台,现在大多都改为封闭的阳台,造成立面不协调,主要是从窗户的形式,窗框的材质,和窗框的分割形式上重新考虑。改造设计将阳台窗全部换为塑钢窗,而其它的外立面门和窗换为断桥铝合金中空玻璃窗,这样更利于节能,提高居民的生活质量。

空调机位的安装位置不相同,造成立面混乱。另一个比较明显的问题为单元入口的处理显得比较简单,还有出入口处的暖气管道在形式上和颜色上和周围环境不协调。住宅楼的阳台形式和空调机位位置比较随意,所以改造的重点主要措施为主墙面的颜色、阳台的形式和空调机位的位置的统一和材料的统一。

改造方式如下。

(1)主墙面的改造主要是清洗清水墙,刷以浅黄色为底色的三色涂料。

(2)阳台的改造主要是改变阳台的形式和阳台的色彩。以深灰色阳台栏板和灰色线脚为主基调。将一层小院全部统一封闭。

(3)空调机位的设计在阳台的两侧,材质为深灰色铁艺的护栏。打破了住宅楼的横向元素。使其立面统一中又有变化。

2.3 20世纪90年代住宅楼分析

20世纪90年代的住宅楼在结构上为粘土砖墙承重结构,所以墙体

的改造措施为清洗清水砖墙,清水砖墙的住宅楼为天津的一大特色,其它城市相对少一些,由于建造年代的不同清水砖墙的颜色也有一定的偏差,为了立面的协调统一采用统一颜色涂料粉刷。

这个年代的住宅楼的窗户为钢制的单玻璃门窗,这样的窗户现在已经满足不了节能的要求,将钢制门窗改为断桥铝合金中空玻璃门窗。屋顶形式基本为平屋顶,檐口立面的设计手法不尽相同。屋顶处理及平改坡是处理的重点之一。20世纪90年代的住宅楼改造的重点为主墙面的颜色、阳台的颜色和空调机位的位置的统一和材料的统一。

改造方式如下。

(1)主墙面的改造主要是清洗清水墙,刷以浅黄色为底色的三色涂料。在层高的位置加以白色腰带使北立面开窗单一的立面有层次感。

(2)阳台形式基本没有变化,只是材质上的变化。

(3)空调机位的设计为二合一的机位设计,材质为铁艺的护栏。

2.4 2000年住宅分析

2000年以后的住宅外檐处理手法比较现代,立面在使用上较统一,但是也有不妥之处,首先是南立面的空调机位不统一,改造的措施是统一设置空调机位的位置和空调护栏的样式和材质,使得立面整洁。