易居-案例研究-金地格林世界

案例分析——“金地”系列之“金地格林世界”

案例研究——金地格林世界

目录

一、产品篇

[一]项目概述

1．地址

2．设计单位

3．经济指标

4．户型配比

[二]产品规划布局

1．布局方式

2．布局对景观均好性的影响

3．视野及阳光的阻隔

[三]交通道路体系评价

1．道路分级

2．道路组织

3．入口、出口的设置

4．停车方式

[四]景观评价

1．绿化系统

2．水景系统

3．小品设计

4．围墙设计

5．入口氛围营造

[五]建筑评价

1．建筑风格

2．各部位做法分析

3．建筑意向评价

4．代表户型评价

二、营销篇（略）

嘉定区芳林路555弄

2．设计单位

规划设计：法国翌德国际设计机构 建筑设计：德国D+L 设计公司 景观设计：加拿大奥雅园境师事务所 3.开发商

上海格林风范房地产发展有限公司 4．经济指标

A．总体经济指标

总占地面积：140万㎡（2100亩） 总建筑面积：100万㎡ 容积率：0.67 绿化率：65.00%

B ．金地·格林世界一期 推广名：金地格林风范城 当期占地面积：230000平方米 当期建筑面积：154100平方米 容积率：0.67 规划户数：1500户 绿化率：65.00%

车位总数：1080个;(地上:380个;地下:700个;) 车位比：1：0.72

建筑形态：4栋1-14层小高层 / 20栋2-5层多层 / 30栋独栋 / 70栋双拼、叠加和联体。

C ．金地·格林世界二期 推广名：布鲁斯郡

当期占地面积： 347222平方米 当期建筑面积： 250000平方米 容积率：0.72 规划户数： 1300户 绿化率：65.00%

车位总数：1040个;(地上:340个;地下:700个;) 车位比：1:0.80 建筑形态： 14栋2-4层多层; 独栋:18栋; 双拼:16栋; 叠加:14栋; 联体:24栋;

5．户型配比

A ．金地·格林世界一期已推产品户型配比： 户型 面积段 ㎡ 套数 套数比 二房 70-100 252 19.13% 三房 100-150 263 19.97% 四房 160-170 29 2.2% 复式 163-193 195

14.81%

200-250 454 34.47% 联体别墅

250-300 96 550

7.29% 41.76%

350-400

17 1.29% 400-450 10 0.76% 独栋别墅

600-700

1

28

0.08%

2.13%

合计

累推：225735㎡

累推：1317

100%

数据来源：CRIC

B ．金地·格林世界二期已推产品户型配比： 户型 面积段 ㎡ 套数 套数比 一房 60-80 31 3.02% 二房 90-110 110 10.73% 三房 120-170 221 21.56% 复式 150-200 8 0.78%

联体别墅 200-250 199 19.41% 双拼别墅 200-250 124 12.10% 叠加别墅 150-200 332 32.39%

63.9% 合计

累推：175523㎡

累推：1025套

100%

数据来源：CRIC

[二]产品规划布局

1.布局方式

业态分布图

推案分布图

四期：亚洲风情

三期：澳洲风情

二期：北美.莫尼卡风情

一期：欧洲南法普罗旺斯风情

点评：从金地格林世界的布局特征可以看到，其100万方的大盘将以四种不同的建筑风格分四期推出，致力于打造“新国际住区”，瞄准都市中产阶级，各品类分组团，沿中央街道呈兵营式排布。

2．布局对景观均好性的影响

3．视野及阳光的阻隔

[三]交通道路体系评价 1．道路分级

2．道路组织

3．小品设计

栏上的吊盆、组团门口的特色缸阵、跨河桥梁、河畔垂钓小码头……大气中展现灵动。 雕塑、喷泉、栅二共四条原生态河流

[五]建筑评价

1.建筑风格

◇住宅◇：

2.各部位的做法分析

◇商铺◇：

3.建筑意向评价

鱼的呼吸道——50米

绿化带

鱼的生存环

四条原生态河

4. 代表户型评价

A2一层

㎡ E 四层

E 五层

主卧相连露台，入夜时分自由出入，观星纳凉尽随所愿，居家尊贵体现在细节关照之中。T2三层