商业物业租赁合同1

商业物业租赁合同

出租方：勉县华晟房地产开发有限公司（以下简称甲方）

承租方：*********************** （以下简称乙方）

甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规，就乙方承租甲方物业用于经营一事签定本合同，共同遵守，以资守信。

第一条：租赁场地和期限

1、甲方将地址为_____________________________________________ ，租赁给乙方经营。

2、该物业类型为商业用房，结构为框架，建筑面积为 _______ 平方米。

3、租赁期限为___ 年，起租自_______________ 至 _______________ 止。免租期为自____________________ 至______________________ 止。合约

期满后，乙方在同等条件下享受优选续租权，租金另行协商。

第二条：产权及租赁期保证

1、甲方保证该物业产权清晰，对该物业有独立的所有权，倘若有

任何第三人对本合同项下的该物业提出权利主张，一律由甲方自行

处理，由此造成的损失由甲方承担。

2、租赁期内甲方有权将该物业转让或抵押，但甲方在进行转让或抵押前应书面告知乙方，在不影响正常经营及遵循买卖不破租赁的原则下，乙方无条件继续履行合同。

第三条：经营范围和营业时间

1、乙方应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。乙

方在该物业经营下列业务： ______________________________ 。乙方不

得将该物业用作任何违法用途。乙方在未征得甲方的同意，不得擅自改变经营范围。

2、甲方认定乙方在该物业的每天营业时间为： __________ 至________ ，甲方有权利根据 __________________________ 整体商业安排及季节变

化对营业时间进行调整。

第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金

1、乙方承租的该物业租金计算方式为：__________________________

付款方式为____________ 。提前_______________ 付清下次履行租金。

乙方在协定的时间内未能按时付款的，逾期十五日内，每日按照应付租金的万分之四向甲方支付滞纳金，逾期超过十五日甲方有权单方终止合同。物

业，水电及其他费用另计。

2、乙方在签订本合同七日内，需付定金人民币______________________ 元整支付给甲方，乙方方可取得该物业使用权。逾期甲方可单方终止本合同，该物业甲方有权另行处理。

3、乙方租赁该物业自行承担水、电等相关费用。支付时间、方式

为接到甲方出示的水、电等部门的缴费单之日起的七日内缴清上述费用。如逾期支付应承担逾期付款违约金，违约责任与本条第一款相同。

4、甲方对_____________________________________________ 物业统一

管理。____________________________________________ 物业管理费按

该物业实际面积分摊，物业管理费每月每平方米 _________________ 元。支付时间、方式以及逾期支付应承担逾期付款违约金责任与本条第一款相同。

5、履约保证金：乙方在本合同签订之日起 ______ 日内向甲方支付保

证金人民币__________________________________ 元整，该保证金的

80%乍为本合约履行的担保，其余20%乍为乙方合法经商及诚信经营的担保。租约到期双方无异议，甲方无息退还80%六十日后乙方经营无投诉或其他后续纠纷，甲方一次性无息退还余额。

6、装修保证金，乙方在装修之前 ________ 日内向甲方支付装修保证

金人民币_________________________ 元整，在装修过程中对物业结

构及其他无破坏损坏的情况下，该保证金甲方在装修验收通过结束后十五日后全额退还乙方。若对物业造成破坏的，甲方将依法要求乙方赔偿及承担其他责任。

第五条：甲方的义务

1、确保乙方承租的物业水电到位（费用乙方自理），使乙方能经营使用。

2、按合同约定于 ____________ 年_____________ 月______________ 日将该物业整清交乙方装修和使用第六条：装饰装修

1、乙方装修期为 _________ 年 _________ 月_________ 日至 __________

年_______ 月_________ 日，期间免收租金。

2、由乙方自行装修该物业（包括道具、照明设备及其他用品用具），但乙方需以书面形式事先通知甲方，并附上图纸及说明，在经征得甲方书面答复后方可进场施工。乙方如没有得到甲方的允许，不得对该物业做任何结构上的改变或附加建筑。乙方若违反以上规定，

甲方按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权作出下述决定：A、立

即停工B、即时整改C、没收保证金，收回该物业，终止合同，并追究赔偿

责任。

3、甲方同意其装修，乙方需督促施工单位服从甲方监督管理，并承担洁场费用。

4、经乙方装修后物业的装潢物，在合同终止（包括合同自然终止和因乙方违约导致的合同解除。）后，归甲方所有，并不给乙方补偿。

5、装修期间水、电费用，在退还装修保证金时结清。

第七条：销售和物业管理

1、乙方在该物业的经营活动中，必须遵守国家法律、法规、合法经商、合法经营、合法从业，并接受有关职能部门的检查、监督、服从甲方对商品质量、服务等工作的管理。

2、乙方有权在该物业内自行组织各种促销活动而无需事先征得甲方的同意，不得从事不正当经营活动。

3、对于由甲方出面统一组织的对大多数乙方都有利的促销活动，

乙方表示理解和支持，并愿意支付和承担甲方组织促销活动所支出的部分合理费用。

4、乙方存放在该物业内的商品、物品由乙方自己保管。乙方不得在该物业内存放易燃易爆、化学危险品；乙方负责该物业内部的消防和安全保卫工作。配合甲方做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。甲方不承