潍坊万城CBD城市综合体项目定位报告

中央领导核心位置不可替代
万城
这里的故事一定精彩
我 书名：《打造潍坊CBD：舍 其谁》
又名：《我和CBD那点事儿》
装帧策划 JUSFINE
项目总体定位
打造潍坊CBD！
潍坊顶级中央商务区 潍坊最大的购物广场 潍坊时尚步行街 潍坊城市新地标
万 城 出 品
震 撼 全 城
对话综合体：
为什么是综合体
未来房地产的主流模式是区域发展，而区域发展的核心就是都市综合体。城市中心大型改 造项目基本上都是都市综合体。 城市综合体是城市人的客观要求
现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合 空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。 城市综合体重新吸引中产阶级
城市综合体是实现价值最大化的发展模式 过去的住宅开发要不断加快周转率、不断扩大规模，而今天宏观调控和金融 紧缩都让住宅开发的路越来越难走，在这样的背景下靠过去的旧模式生财行 不通了，所以现在大家都杀出红海，寻找更具开发价值的模式——而综合体 就是时下最佳选择。
综合体：你是城市发展趋势
潍坊城市功能多样化 潍坊城市形象特色化 潍坊城市环境生态化 潍坊城市资源集约化
JUSFINE™（嘉丰恒基）是注册在青 岛的地产项目服务品牌。嘉丰恒基作 为专业地产项目管理服务商，以专注 和效率，为投资开发商提供深入完善 的全程项目服务。
作为从事全程策划、营销代理和项目 管理顾问的一站式综合服务机构，嘉 丰恒基不仅具有系统的创意策划能力 和整合营销能力，还可用模块化的全 程项目管理服务 ，帮助开发商方案 落地。Just fine，Just fit！ 打造美 好适宜的实用方案，是嘉丰恒基的工 作使命。我们的心愿和追求，就是尽 力帮助开发商实现投资价值的最大化、 产品价值的最大化、人居价值最大化 和品牌价值的最大化。
项目活力的核心，建
立高端形象
形成完善配套、信息 公寓为商业提供客源 平台
公寓可能降低项目整 项目利润实现的关键 体档次
商业为写字楼、酒店和 公寓提供配套 商业可能对公寓带来负 面影响
Part 2 要的就是你
综合体就是Complex：1+1+1=111？
1）综合体（Complex）： 多种单一功能的建筑有机组合在一起并互为价值链空间的建 筑有机体。 2）又称HOPSCA，是综合复合了Hotel、Office、Parking、 Shopping mall、Convention、Apartment等多种物业， 以科学的配比实现城市功能的新型物业形态。 3） 综合体的出现是一个城市形态发展到高级阶段的必然产 物和标志，是城市繁荣和活力的发动机，具备超越项目自身 的价值。综合体是城市名片；区域地标；区域中心。
综合体
城市功能 区域经济 城市中心 城市形象
综合体：你是功能便利要求
1）城市综合体是一个 综合平台，能让各种 物业在这个平台上各 得其所：住宅给商业 提供客流，酒店和写 字楼吸引了外面的高 级白领、商务人士等 高端客群，商业又能 给住宅配套，所以城 市综合体是城市发展 的发动机，具有很好 的成长空间和吸引力。 2）大型城市综合体都 是当地时尚窗口和地 标性建筑，其独有的 配套和多种功能组合 带来的一站式便利生 活，使得它的每一种 物业都有着比单一型 物业更高的价值。
非一线城市商业地产的成长空间更大 具备相似的经济収展水平、供给水平和需求拉动因素，未来5-10年非一线城 市的商业地产如同10年前的一线城市一般迚入一个持续5-10年的高速成长期 是非常确定的。而且，与一线城市相比，非一线城市商业地产的成长空间更 大，主要理由：1、人均可支配收入开始达到催动商业地产存量需求释放的阀 值；2、高速增长的人均GDP和持续增长的城镇人口所带来的新增需求依然 强劲。
总结与展望 （Conclusion）
用发展眼光看这地儿
区域商业的发展
提
奠定
供 商
区域
业wenku.baidu.com
商业
发
地位
展 机
主要
会
项目
万城项目
高速 可预见
住宅物业，产业，周边单位数量、 规模、档次
政府规划、土地出让；周边项目品质 和档次
有序
物业间互补性，业态、品牌、档次
、客群多样化
结论：
万城项目区域位置优势显著， 周边商业环境气氛日益成熟， 发展城市综合体是较好选择， 业态符合潍坊城市升级要求， 与周边物业能形成互补效应。
JUSFINE的合伙人均有资深国内外机 构从业背景，战略联盟伙伴包括浙江 汉嘉设计院、上海GPT建筑所、广东 达安工程项目管理公司、青岛俊海商 业管理公司等多家业内顶级机构。
SERVICES 我们的服务
我们深知
成功的因素，在天，在地，更在人！ 因为不容置疑的位置原因 ——中央商务区，
更因为有超凡的视野与魄力，强大的信念与恒心 ——万城公司领导层， 我们初步建议：
万城置业，打造潍坊第一流的 CBD城市综合体，精雕细琢出一座誉满四方的
城上之， 城!
万成 项目
对话CBD：爱的就是你——项目产品定位： 综合体 （WHAT & WHY & WHICH）
向成功者取经——开发模式 ：向谁学？学什么？ （WHO & WHAT）
业态组合分析 HOW
城市综合体设计参考 HOW 初步市场建议（Advice)
综合体：城市发展需要你
城市综合体是城市聚集的产物 ① 城市形态的表现 在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之。 ② 经济形态的表现 随着开发商开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过
一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的城市综合体。 城市综合体是区域发展的产物
西方城市中心建设的重要经验是：将中产阶级重新吸引到市中心来，给衰落的市中心注入 新的生命。
综合体：时势变革召唤你
城镇化给商业地产带来新的机遇 加快城镇化，放宽中小城市和城镇户籍等政策的推出，三四线城市及农村市 场的各种需求包括交通、文化、教育等在量和质方面都将提高，同时消费结 构也将发生很大变化。受经济复苏以及政府抑制投资和投机性住宅需求等因 素影响，将有大量资金重新流向商业地产领域，未来优质商业物业将有较大 提升空间。在城市化进程不断加速的今天，城市综合体是一个城市最具价值 的核心，成为城市升级的引爆器和发动机。