物业设施设备管理—给排水系统管理与维护
物业知识教材给排水维修养护管理
物业知识教材：给排水维修养护管理一、引言给排水系统是建筑物的重要组成部分，对于保障居民生活和建筑物安全具有重要作用。
本文档将介绍物业管理人员在给排水系统维修养护方面需要了解的知识和技能，帮助他们有效管理建筑物的给排水系统。
二、系统概述1.给排水系统的定义：给排水系统是指用于供应建筑物内部生活用水和排除废水的一系列设施和设备。
2.给排水系统的组成：给水系统和排水系统。
给水系统包括供水管网、水箱和水泵等设备；排水系统包括排水管网和污水处理设备等。
三、给水系统维修养护1.水源保护：保护自来水源的清洁和安全是给水系统维修养护的首要任务。
物业管理人员应定期检查自来水水质是否符合标准，并与供水单位保持良好的沟通。
2.给水管网维护：物业管理人员需要定期检查给水管网的密封性和稳定性，发现漏水和管道老化等问题及时修复和更换。
3.水泵和水箱维护：物业管理人员需要定期检查水泵和水箱的工作状态和性能，确保其正常运行。
如果发现异常，应及时修理或更换设备。
四、排水系统维修养护1.排水管网维护：物业管理人员应定期检查排水管网的畅通性和密封性，发现堵塞和漏水等问题及时处理。
同时，对老化的排水管道进行定期更换，以确保排水系统的正常运行。
2.污水处理设备维护：物业管理人员要负责排水系统中的污水处理设备的维护，包括定期清理污水处理设备、检查运行状态和排放标准等，确保其正常运行和达标排放。
3.排水系统安全管理：物业管理人员需要建立完善的排水系统安全管理制度，包括制定操作规程、定期检查设备和培训操作人员等，确保排水系统的安全运行。
五、维修养护管理流程1.故障报修：居民发现给排水故障后应及时向物业管理部门报修，提供详细的故障描述和相关信息，物业管理人员应快速响应并派遣维修人员进行处理。
2.故障排查与维修：维修人员应按照标准维修程序进行故障排查和维修，及时修复故障设备或更换老化部件。
3.维修记录和统计：物业管理人员应做好维修记录和统计工作，包括记录故障类型、维修耗时和维修费用等，为后续的预防性维修提供参考依据。
物业住宅小区给排水设备和水景系统管理
物业住宅小区给排水设备和水景系统管理1、给排水设备主要管理内容与要求(1)给排水设备的管理和维护由机电工程部负责。
给排水设备的巡视与供配电设备的巡视同时进行，每班六遍；(2)检查设备的运行状态、水压、电机启停工作状态；检查设备设施的有无积尘、脱漆、生锈、杂音、异味和跑、冒、滴、漏水等现象，保证给排水系统正常运行；(3)及时填写水泵运行记录、巡视记录，按月统计水耗数据和电能消耗数据，发现问题报部门部长或机电工程师组织维修人员处理；（4）积极协助中环医院合理安排用水和实施节水计划，遇限水、停水预先通知用户；（5）按维护保养计划定期对消防水泵、喷淋泵等进行试泵和例行保养；（6）每天对水池（箱）和给水管道等进行一次检查，做好水箱的封闭措施，保障水箱及周围环境整洁，发现问题及时采取措施予以检修或通知卫生防疫部门协助处理；（7）每天抽查污水井、雨水井一次，重点场所污水井、雨水井每天检查不少于一次，发现排水堵塞或不畅及时清理，遇大雨天气，增加检查的范围和频次，保障室内外排水、排污系统通畅；（8）每月一次检查水池水位控制设备，保证溢压阀、闸阀、浮球阀等控制阀工作正常，灵活可靠，避免溢水事件发生。
给重点场所水池加装二级防溢水装置提高可靠性；（9）每季对水池（箱）进行清洗，消毒，保持水箱清洁卫生，无二次污染，每半年送水样至江门水质监测站检测一次，确保水质符合国家卫生标准。
操作人员健康合格证齐全；2、水景系统主要管理内容与要求（1）在水景系统运行之前，应全面检查供水水泵、循环管网和水质是否正常，有无泄漏和杂物。
检查照明、音响系统的电器控制部份，包括开关、插线端等是否完好，并进行对地绝缘测量，保证线路无漏电、无短路、无断路等现象。
（2）检查电子零配件及电子线路板是否霉变老化，保持线路板干燥清洁，零配件功能正常；（3）检查水系各种阀门操作是否灵活。
循环水泵起动是否正常。
检查电器控制柜指示灯和按纽、钥匙是否完好。
开主机试运行检查十分钟进行观察；（4）及时安排打捞水池异物，防止循环系统管网堵塞；（5）掌握水景喷头、水景音响及灯光工程的工作状态，做好统计记录工作，报机电工程部备案，为维修养护提供依据；（6）水景智能控制部分按智能化系统的维修保养内容进行维护。
物业品质管理主要工作内容是什么
引言：正文：一、物业设施管理1. 设备设施维护与保养：定期检查和维护物业项目内的设备设施，包括电梯、给排水系统、电气设备等，确保其正常运行。
2. 设备更新与升级：根据物业项目的需要，合理规划设备升级和更换计划，提升设施的效能和可靠性。
3. 环境清洁与维护：负责物业项目内外的环境卫生，保持公共区域的整洁和美观。
4. 供水与供暖管理：确保供水、供暖等基础设施的正常运行，及时处理相关故障和突发事件。
5. 绿化及园林管理：负责物业项目内的绿化和园林景观的维护管理，包括植物保养、花草修剪等。
二、业主关系管理1. 常态沟通与反馈：与业主保持良好的沟通关系，定期组织业主会议，并及时处理业主的反馈和投诉。
2. 维护社区秩序：制定相关规章制度，通过安排值班人员和监控设备等手段，维护社区的安全和秩序。
3. 业主权益保障：确保业主的合法权益得到保障，处理业主的权益纠纷和投诉，并协助解决相关问题。
4. 业主活动组织：策划和组织各类社区活动，提升业主的参与度和社区凝聚力。
5. 业主信息管理：建立健全的业主档案和信息管理系统，便于对业主信息的查询和使用。
三、服务质量管理1. 服务标准制定：制定物业项目的服务标准，包括物业服务内容和规范，确保服务质量的稳定和可控。
2. 服务流程管理：建立完善的服务流程和工作制度，确保各项服务工作按照标准和流程进行。
3. 客户满意度调查：定期开展业主满意度调查，了解业主对物业服务的评价和建议，以便改进和完善服务质量。
4. 紧急事件处理：及时响应紧急事件，组织相关人员进行救援和处理，并进行事后的跟踪和总结。
5. 培训与提升：制定培训计划，提供物业服务人员的相关培训和提升机会，提高服务人员的专业素质和技能水平。
四、安全隐患管理1. 安全隐患排查与整改：定期对物业项目进行安全隐患排查，如消防设施、电器安全等，及时整改和处理存在的问题。
2. 突发事件应急处理：建立应急处理预案，组织应急演练，提高突发事件的应对能力和处理效率。
给排水设备管理与维修
给排水设备管理与维修水是人类生存的最基本的要素，是物业使用功能的保障条件之一。
因此作为建筑项目中的给排水系统工程的工作正常与否，直接影响到业主(或使用人)的工作、生活和物业功能的发挥。
第一节给排水设备管理概述一、给排水设备系统简介物业管理小区内给排水系统是指小区内的各种冷水、热水、开水供应和污水排放的工程设施的总称。
它主要包括以下几部分：1.供水设备系统供水设备系统是指物业管理小区内通过城市供水管网，供入小区内的给水设备系统。
它可以划分为物业管理小区内的庭院给水及房屋或构筑物内部给水两大部分，其中涉及到的设备设施主要有供水箱、供水泵、水表、供水管网等。
供水系统按照用途分类，基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不一定单独设置给水系统。
有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。
具体采用什么样的给水系统形式，要按用户(用水设备)对水质、水温及小区外城市管网的给水情况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定合适的给水方式。
2.排水设备系统排水设备系统是指小区内用来排除污废水及雨雪水的设备系统。
它同样划分为房屋或构筑物内部污废水、雨雪水排放和物业管理小区内庭院的污废水、雨雪水排放两大部分。
其中主要涉及到室内排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、室外小区检查井和排水管道等。
排水系统按照所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。
排水体制有分流制和合流制。
三类水共用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。
具体采用什么样的排水体制，要根据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。
3.用水设备用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。
这部分主要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒水设备等。
4.热水供应设备系统这部分是指为满足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。
通常包括开水供应，热水供应。
给排水维修管理规程
给排水维修管理规程为了保证给排水系统的正常运行和管理，制定了以下给排水维修管理规程：一、维护保养1.日常巡查：工作人员应定期巡查给排水系统，发现问题及时处理，如发现漏水、堵塞、渗漏等问题，应及时进行维修。
2.定期维护：对于长时间使用、频繁使用的设备，应定期进行维护保养，包括但不限于清洗、更换易损件等。
3.设备清洗：定期对给排水设备进行清洗，如水龙头、水箱、马桶等，以保证设备的清洁卫生。
4.检测工作：工作人员应定期进行给排水管道、设备的检测工作，如水表、管道漏水等问题。
二、维修原则1.快速反应：对于发现的问题，工作人员应立即作出反应，及时上报，便于及时处理。
2.维修安全：在进行给排水设备维修时，工作人员应具备相应的技能和操作能力，确保维修过程中安全无事故。
3.经济实用：在维修过程中，应尽可能使用经济实惠的维修方法和材料，避免浪费资金。
4.质量保证：所有维修工作必须达到相应的质量标准，确保维修效果稳定、可靠。
三、维修内容1. 水管漏水: 检查水管连接是否有松动或老化，如是，应更换密封圈或紧固螺丝。
如管道损坏，应更换部件或维修。
2. 马桶堵塞: 使用无毒的马桶疏通剂或手动疏通器等工具进行疏通。
如疏通失败，应使用尖口镊子或管道刮刀清理堵塞处，确保管道畅通。
3. 水龙头漏水: 检查水龙头连接是否松动或密封圈破损，如是，应更换。
4. 节水设备维修: 定期检查节水设备，如压力降器、水压计等，发现问题及时处理。
四、维修记录1.维修记录：在维修过程中，应记录维修内容、维修耗材和工时，以便后续跟进和分析。
2.维修登记表：建立维修登记表，将维修情况进行登记记录，以便日后查阅。
同时，应建立设备档案，将设备的使用年限、检测记录等进行备案。
3.维修统计表：对于较为频繁需要维修的设备、管道等，应制定维修统计表，定期进行整理、对比分析，了解维修情况的变化趋势，及时掌握给排水设备的运行状况。
以上是给排水维修管理规程，希望能帮助管理相关工作的人员更好地进行工作。
物业设备管理给排水
物业设备管理给排水简介物业设备管理给排水是指管理和维护建筑物内外给排水系统的工作，包括水管、排水管道、水泵、阀门等物业设备的监管和维护。
给排水系统是建筑物中一个重要的基础设施，它直接关系到建筑物的正常使用和居住环境的舒适度。
因此，物业设备管理给排水是物业管理工作中至关重要的一部分。
维护计划为了确保建筑物内外的给排水系统正常运行，物业管理部门需要制定定期的维护计划。
维护计划通常包括以下内容： - 定期检查水管和排水管道的漏水情况，及时修复漏水点； - 定期检查水泵和阀门的运行情况，保证其正常工作； - 清理排水管道和排水口，防止堵塞导致的排水不畅； - 定期检查给排水设备是否存在老化和损坏情况，及时更换或维修设备。
突发情况处理除了定期维护，物业设备管理给排水还需要应对突发情况，如水管破裂、水泵故障等问题。
突发情况处理的关键是及时响应和紧急维修，以减少损失和影响。
为了应对突发情况，物业管理部门应该： - 制定应急预案，明确突发情况的应对措施和责任人员； - 配备必要的维修工具和材料，以便能够快速修复问题； - 阐明通讯渠道，确保与业主、承包商和相关部门之间的畅通沟通。
技术更新与改进随着科技的发展，给排水系统的设备也在不断更新和改进。
物业管理部门应该密切关注给排水设备的新技术和新产品，及时引入更新设备，提高给排水系统的效率和品质。
技术更新与改进需要考虑以下问题： - 设备更新的成本和效益评估； -设备的适用性和兼容性； - 新技术的可靠性和维护难度。
结语物业设备管理给排水是一项综合性的工作，它直接关系到居民生活质量和建筑物的使用寿命。
只有做好给排水系统的监管和维护工作，才能确保建筑物内外的排水正常运行，提高物业管理的质量和效率。
希望通过本文的介绍，读者能够更加了解物业设备管理给排水的重要性和相关工作内容。
第四章 室外给排水系统 《物业设备维护与管理》 PPT课件
4.3 室外给排水系统的维护与管理
因雨水冲刷而减薄，发现情况及时处理。室外给水和消防给 水系统的阀门井、水表井、消火栓井、水泵结合井等阀体和井 室，管理部门要定期检查并做好记录。阀件要定期试水，转动 杆件处要定期加润滑油，以保持开关灵活。
室外排水管道每半年全部检查一次。 明暗沟每半年全面检查一次。排水井、雨水井、化粪池每季 度全面检查一次，半年对易锈蚀的污水井井盖、化粪池池盖刷 一次黑漆防锈。 室外喷水池每月检查保养一次。 室外消火栓每季度全面试放水检查，每半年养护一次。 上下雨污水管每月检查一次，每年雨季前检查一次，每四年 水管油漆一次。
第4章 室外给排水系统
4.1 室外给排水系统概述
4.1.1 室外给水系统 1）给水系统的组成 2）给水系统的布置 （1）统一给水系统 （2）分质给水系统 （3）分区给水系统 （4）水压给水系统 4.1.2 室外排水系统 1）排水系统体制 排水系统体制通常有分流制和合流制两种类型。
4.1 室外给排水系统概述
2）排水系统的组成 （1）污水排水系统的组成 它的组成部分有室内污水管道系统及卫生设备、室外污 水管道系统、污水泵站与压力管道、污水处理厂和污水出口 设施。 （2）生产废水排水系统的组成 ①利用污水管道或雨水管道。 ②有车间内管道系统及排水设施、厂区管道系统与附属 设备、污水泵站与压力管道、污水处理厂和出水口设施。 （3）雨水排水系统 组成部分有房屋雨水管道系统、街坊（或厂区）与街道 雨水管道系统、泵站和出水口设施。
4.3.1 室外给排水系统的管理职责范围 1）给水系统的管理职责范围 （1）高层楼房以楼内供水泵房总计费表为界，多层楼房以 楼外自来水表井为界。界限以外（含计费水表）的供水管线及 设备，由供水部门负责维护、管理；界限以内（含水表井）至 用户的供水管线及设备，由物业服务企业负责维护、管理。 （2）供水管线及管线上设置的地下消防井、消火栓等消防 设施，由供水部门负责维护、管理，公安消防部门负责监督检 查；高、低层消防供水系统，包括泵房、管道、室内消火栓等， 由物业服务企业负责维护、管理，并接受公安消防部门的监督 检查。
物业辖区给排水、管道系统管理制度
物业辖区给排水、管道系统管理制度为了加强物业辖区给排水、管道系统的管理，保障小区居民的生活质量和财产安全，特制定本管理制度。
一、给排水系统管理1. 给排水系统由供水系统和排水系统组成，包括水泵、水箱、管道、阀门、排水沟、检查井等设备设施。
2. 物业公司应定期对给排水系统进行巡查和维护，确保系统正常运行。
3. 物业公司应制定给排水系统应急预案，应对突发情况，如水管爆裂、水泵故障等。
4. 物业公司应定期对水箱进行清洗和消毒，保证水质安全。
5. 物业公司应定期对排水沟和检查井进行清掏，防止堵塞和异味产生。
6. 物业公司应制定给排水系统的维修和更换计划，及时更换损坏的设备设施。
二、管道系统管理1. 管道系统包括供水管道、排水管道、燃气管道、电缆管道等。
2. 物业公司应定期对管道系统进行巡查和维护，确保管道安全畅通。
3. 物业公司应定期对管道进行防腐蚀和防泄露处理，延长管道使用寿命。
4. 物业公司应制定管道系统的维修和更换计划，及时更换损坏的管道。
5. 物业公司应定期对管道进行压力测试和泄漏检查，确保管道安全运行。
三、管理制度执行1. 物业公司应建立给排水、管道系统的管理制度，明确管理职责和责任人。
2. 物业公司应定期对管理人员进行培训和考核，提高管理人员的业务素质和责任心。
3. 物业公司应建立给排水、管道系统的档案资料，记录设备设施的安装、维修、更换等信息。
4. 物业公司应定期对给排水、管道系统进行巡查和维护，确保系统正常运行。
5. 物业公司应建立给排水、管道系统的应急预案，应对突发情况，如水管爆裂、水泵故障等。
6. 物业公司应建立给排水、管道系统的维修和更换计划，及时更换损坏的设备设施。
四、监督管理1. 物业公司应建立给排水、管道系统的监督管理机制，加强对管理人员的监督和考核。
2. 物业公司应定期对给排水、管道系统进行巡查和维护，确保系统正常运行。
3. 物业公司应建立给排水、管道系统的档案资料，记录设备设施的安装、维修、更换等信息。
给排水管道设施维护管理
引言：
给排水管道设施是建筑物中至关重要的组成部分，它们起着将水及废水从建筑物中引出的关键作用。
为了保持给排水管道设施的正常运行，有效的维护管理必不可少。
本文将继续探讨给排水管道设施的维护管理，深入解析五个主要方面，并提供相关的小点详细阐述。
概述：
一、定期清洁和检查
1.清除管道内的杂物和积聚物
2.检查管道连接点并修复泄漏问题
3.进行系统性的冲洗和治理
二、水质分析和水垢预防
1.定期进行水质测试
2.清除水质污染物和水垢
3.安装适当的过滤和水质处理设备
三、预防和修复漏水问题
1.定期检查管道系统中存在的漏水问题
2.及时修复管道系统的泄漏点
3.安装水漏监测系统并进行定期检测
四、排水系统维护
1.检查和清洁排水口和下水道
2.防止堵塞和积水
3.定期进行管道及附件的维护和更换
五、设备和工具维护
1.定期检查和保养给排水设备
2.维护和替换设备的关键部件
3.做好设备的保养记录和维修计划
总结：
给排水管道设施维护管理是确保其正常运行的基础，通过定期清洁和检查、水质分析和水垢预防、预防和修复漏水问题、排水系统维护、设备和工具维护等方面的措施，可以有效延长设施的使用寿命，提高其功能性和安全性。
为了实现高效的维护管理，建议定期制定维护计划、建立维护记录和报告，并根据实际情况做出相应的调整和改进。
通过科学的维护管理，可以保持给排水管道设施的良好状态，减少故障发生的可能性，为建筑物的正常运行提供有力保障。
物业公司排水设备设施的维修养护管理
一、给排水设备设施维修养护管理计划的制定与职责物业管理公司为了规范给排水设备设施的维修养护工作，确保给排水设备设施各项性能良好，延长设备设施的使用寿命，避免发生意外事故，工程部要制定《给排水设备设施维修养护标准作业规程》，并制定年度维修养护计划，通常工程部管理组负责组织制定《给排水设备设施维修养护年度计划》并组织监督该计划的实施。
在制定过程中，要认真考察给排水设备设施的使用额度及给排水设备设施运行状况，合理地安排时间等因素。
工程部经理负责审核《给排水设备设施维修养护年度计划》并检查该计划的执行情况，维修组负责实施给排水设备设施的维修养护，公共事务部负责向有关用户通知停水情况，以便用户作好准备，遇突发事故停水，应向用户作出解释。
二、维修组的运作程序维修组的成员负责按管理组编制的维修养护计划对设施设备进行维修养护工作并巡视检查，发现问题及时处理，对于运行组不能完成的维修保养工作，经管理组调动后，由维修组负责，运行组配合共同完成；维修组成员常驻总部接到突发情况报告后，应迅速集中人员赶到现场，进行抢修；维修组成员下班后离开驻地应向组长报告去向，以便紧急情况下紧急调动。
三、水泵机组的维修养护1.水泵的维修养护生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。
养护内容主要有：检查水泵轴承是否灵便，如有阻滞现象，应加注润滑油，如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承，如有卡住、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮，如轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴，检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根，清洁水泵外表，若水泵脱漆或者锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆，检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换，检查机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
2.控制柜的维修养护维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。
维修养护内容主要有：清洁柜内所有元器件、清洁外壳，务必使柜内无积尘、无污物；检查、紧固所有的接线头，对于锈蚀严重的接线头应更换，检查柜内所有的线头的号码管是否清晰，有否脱落，及时整改，对于交流接触器，应清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，清除触头表面的污物，不能正常工作的触头应更换；检查复位弹簧是否正常工作，然后拧紧所有紧固件；自耦减压启动器的电阻不低于 0.5M Ω，否则应进行干燥处理；外壳接地可靠，如有松脱或者锈蚀则应做除锈处理，然后拧紧接地线；热继电器的绝缘盖板应完整无损，导线接头有无过热痕迹或者烧伤，如有则维修或者更换；自动空气开关电阻应不低于 100M Ω ，否则应烘干，在开关闭合或者断开过程中，应无卡位现象，触头表面清除干净；中间继电器、信号继电器应做摹拟试验，检查动作是否可靠，信号输出是否正确；信号灯、指示灯是否指示正常，如有偏差应调整或者更换；运传压力表信号线接头是否腐蚀，如有则重新焊接或者更换。
物管培训-给排水维修养护管理
物管培训-给排水维修养护管理前言在物业维修领域，给排水系统是十分重要的一个部分，给排水系统的正常运行直接关系到居民的使用感受。
为了提高小区管理的水平，为居民提供更加高质量的生活环境，物业管理方面需要对给排水系统进行维修养护管理。
本文主要讲解物管培训中关于给排水系统维修养护管理的相关知识。
给排水系统介绍给排水系统是指室内和室外的管路、设备、附件等构成的流体管道系统，主要包括供水系统、排水系统和雨水利用系统三个部分。
其中，供水系统是指从公共水源或地下水井汲取水源，经过处理后送入居民使用的管道系统；排水系统是指将居民使用过的水、废水、污水等通过管道处理后排出大海、江河、湖泊等自然水源的管道系统；雨水利用系统则是指将雨水收集、净化后可作为生活用水、绿化用水或冷却用水等多种用途的管道系统。
维修养护管理维修在日常使用中，给排水系统很容易出现故障和问题，例如疏通管道、修补漏水、更换设备等。
对于物业管理方面，需要配置专业维修人员，并确保维修人员配备完整的维修工具和设备，以及备有相应的维修零配件或备件。
当出现问题时，维修人员应迅速响应，及时修复故障，确保系统能够正常运行。
养护给排水系统在日常使用中，需要定期进行养护，以保证系统运行的稳定性和正常性。
养护的具体内容主要包括以下几个方面：定期清洗、检查管道供水系统和排水系统的管道，由于长时间不间断运行，很容易出现管道内壁的沉淀物、浮游物、垃圾物等积聚，影响正常使用。
物业管理方需要定期对管道进行清洗、排污，以去除上述物质，确保管道畅通。
同时，还需定期检查管道是否有漏水和老化现象，及时更换局部设备，确保系统的正常运行。
定期清理设备给排水系统中的设备也需要进行定期清洗，以防止设备内部杂物和污物积聚。
例如，定期清理水龙头、水嘴、下水道口、水池等设备，以确保它们的正常使用。
定期维护附件给排水系统中除设备外，还包括众多附件，例如阀门、法兰、接头等等。
这些附件在整个系统中起到如同管道‘关节’一样的重要作用，所以需要定期对这些附件进行检查和维护，以防止附件的老化和损坏。
物业设备、设施的维护与维修管理
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三、【物业设备管理的制度示例】 工程验收制度 1．所有工程系统验收均须由发展商筹建处或发展商工程部负责及牵头。 2．所有系统必须在系统正常、调试完毕的情况下，连续试运行一段时间（需根据设备情况详定），尽量检查出存在之隐患后，方可进行验收。 3．在验收过程中，须以将来运行及维修为重点，进行逐项检查，如发现问题，须尽快以书面形式通报给发展商，并做出详细记录及拍照。
设备故障的发生也有其一定的规律性。一般分为
初期故障期 必须把握好运输、安装、调试、验收等工作，重点是细致地研究与掌握设备合理使用、操作的方法。
偶发事故期 此时工作重点是加强安全操作管理，做好日常的维修保养。
磨损故障期 须在零件达到使用期限之前进行更换与修理。因此，这一时期重点是进行预防维修与改善性维修。
（1）年费法。这种方法的思路是把购置设备的一次性的投资费，借助投资回收系数，换算成每年投资费用支出，然后加上每年的使用费，估算出每年平均年度费用支出，最后，比较不同设备购置方案的年度费用支出，从中选择费用最小的方案为优选方案，其数学业表达式为： 设备的年总费用 = CF i(1+I)n/[(1+i)n-1]+ CV 其中：CF：设备初期投资费； CV：设备年均维修费： （2）现值法。这种方法的思路同年费法的主要区别在于将每年平均维修费用，借助年金现值系数换算成初期现值总额，然后加上初期投资费，估算出寿命周期维修养护费用最省的方案为优选方案。其数学表达式为： 设备寿命周期费用 = CF + CV i(1+i)n/[(1+I)n-1]
..
给排水系统 物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排水、去污等工程设施的总称。它包括：
【物业设备的构成】
物业管理公司给排水系统维修保养规程
物业管理公司给排水系统维修保养规程.
物业管理公司给排水系统维修保养规程
第一章总则
为了保证物业维护管理的顺利进行，保障建筑物内部给排水系统正常运行，提高物业管理服务水平，特起草此规程。
第二章维护人员管理
1. 维护人员应当具有相关资格证书，具有一定的技术水平和实践经验。
2. 维护人员应当遵守操作规程，严禁私自拆卸设备。
3. 维护人员应当按照规定的时间进行巡检和保养，确保设备正常运行。
第三章巡检保养
1. 定期巡检设备，检查设备运行状态，如有异常应及时报告。
2. 定期清洗水箱、污水池等设备，确保环境卫生。
3. 定期更换滤网、滤芯等易损件，防止设备故障。
4. 定期消毒，保持水质清洁卫生。
第四章维修处理
1. 维护人员发现设备出现故障，应及时报告相关部门。
2. 故障维修应当按照规定程序进行，保证设备正常运行。
3. 维修人员应当遵守操作规程，保证维修质量。
第五章预防措施
1. 养成良好的生活习惯，不将垃圾、异物扔进马桶或下水道。
2. 定期清理水管，防止管道堵塞。
3. 不违反使用规程，杜绝乱用药物等行为。
第六章结束语
本规程是给排水系统的重要管理标准，物业维护人员应当认真遵守并执行规程。
只有通过规范管理，才能保证物业管理服务质量。
城市给排水设施的维护与管理方法
城市给排水设施的维护与管理方法随着城市人口的增长和城市化进程的加快，城市给排水设施的维护与管理成为了当今社会发展过程中一个重要的课题。
合理的维护与管理方法能够有效延长给排水设施的使用寿命，提高其性能和稳定性，确保城市的正常运行。
本文将介绍几种常见的城市给排水设施的维护与管理方法。
一、定期检查与维护定期检查与维护是城市给排水设施维护与管理的基础工作。
在检查与维护中，需注意以下几个方面：1. 管道清洗与疏通：运用高压水枪、管道清洗车等设备对污水管道进行定期的清洗与疏通，清除管道内的积垢、淤泥和异物，以确保排水的畅通。
2. 泵站维护：定期对泵站进行巡查，检查泵站运行情况和设备的使用状况。
同时，定期对泵站设备进行清洗、润滑和维修，以确保泵站正常运行。
3. 排水口管理：对城市排水口进行维护管理，及时清除堵塞物，确保排水口通畅，避免水浸事件的发生。
4. 水质监测：通过对污水进行水质监测，发现并处理污水中的有害物质，确保排放的水质符合环保要求。
二、技术更新与创新城市给排水设施的技术更新与创新也是维护与管理的重要环节。
通过引进新的技术和设备，可以提高给排水设施的效率和性能，减少故障和事故的发生。
1. 设备更新：随着科技的进步，新一代的给排水设备不断涌现。
城市管理部门应关注新设备的研发和推广应用，及时更新设备，提升设施的可靠性和工作效率。
2. 智能化管理：借助先进的信息化技术和传感器，实现给排水设施的智能化管理。
比如，可以通过远程监控和数据分析对设施进行及时监测和预警，从而提高设施的安全性和可靠性。
三、人员培训与管理城市给排水设施的维护与管理不仅仅是设备的问题，还与人员的素质和管理有着密切的关系。
因此，人员培训与管理也是维护与管理的重要方面。
1. 培训与学习：对从事给排水设施维护与管理的人员进行定期培训与学习，提高他们的专业知识和技能水平。
同时，鼓励他们参加相关的学术交流和培训活动，及时了解最新的技术和管理理念。
给排水设备维修保养标准
给排水设备维修保养标准概述：给排水设备是建筑物内部重要的基础设施之一，它的正常运行和保养对于建筑物的正常使用至关重要。
本文旨在总结给排水设备维修保养的标准和要点，以确保设备的长期可靠运行。
1.定期检查定期检查是保障给排水设备正常运行的基础。
建议进行每年一次的维护检查，包括但不限于以下内容:- 检查水泵、阀门、水箱、管道等设备的外观和工作状态；- 检查设备的线路和电器设备是否正常运作；- 检查设备的密封情况；- 检查设备的水压和水流情况；- 检查设备的排水是否通畅；- 检查设备的排气是否正常；- 检查设备的水质是否符合要求。
2.日常维护日常维护对于给排水设备的长期性能和寿命也是至关重要的。
以下是一些常见的日常维护措施:- 定期清洁设备，特别是排水管道和水箱；- 定期清理设备中的杂质和沉淀物；- 定期检查设备的密封情况，确保没有漏水；- 定期润滑设备的关键部位，以减少摩擦和磨损；- 定期检查设备的电线和线路，确保没有松动或暴露的情况。
3.故障处理在给排水设备正常使用过程中，难免会出现一些故障。
以下是一些常见的故障和相应的处理方法:- 常见故障1: 水泵运转异常处理方法: 检查水泵电源和线路是否正常，检查水泵的轴承和密封件是否损坏或老化。
- 常见故障2: 排水管道堵塞处理方法: 使用专业的疏通工具清除管道中的杂物或使用化学疏通剂清除堵塞。
- 常见故障3: 水箱漏水处理方法: 检查水箱的密封件是否完好，并及时更换损坏的密封件。
- 常见故障4: 水压异常低或高处理方法: 检查水压调节器的设置是否正确，调整水压至标准范围内。
4.培训和安全给排水设备的维修保养不仅需要专业的知识和技术，还需要员工具备相应的安全意识。
建议进行定期的培训和安全教育，包括以下内容:- 维修保养的基本知识和技术培训；- 设备操作和使用的安全培训；- 紧急故障处理和应急预案培训；- 意外伤害防范和急救知识培训。
结论：给排水设备的维修保养标准是保障设备正常运行和延长设备寿命的关键。
给排水设备设施运行管理规程制度
给排水设备设施运行管理规程制度一、目的为了加强给排水设备设施的运行管理，确保给排水系统的正常运行，提高给排水设备设施的使用效率，降低故障率，保障物业的安全、稳定、高效运行，特制定本规程制度。
二、适用范围本规程制度适用于物业管理区域内的给排水设备设施，包括室内外给水系统、排水系统、消防给水系统、中水系统、雨水系统等。
三、职责1. 工程部负责给排水设备设施的日常运行、维护、保养和管理工作。
2. 工程主管负责给排水设备设施运行管理的全面工作，组织制定和实施给排水设备设施的运行、维护、保养计划。
3. 工程运行领班负责给排水设备设施的日常巡视、操作、监控、记录等工作，及时处理设备设施的故障和问题。
4. 物业服务人员负责给排水设备设施的巡检、维护、保养、安全使用等方面的宣传和培训工作。
四、程序内容1. 给排水设备设施的运行管理（1）给排水设备设施的运行管理应按照给排水设备设施的设计要求和运行规程进行，确保设备设施的正常运行。
（2）给排水设备设施的运行管理应遵循节能、环保的原则，合理使用设备设施，降低能耗和排放。
设施的检查、维护、保养，确保设备设施的完好性和使用寿命。
2. 给排水设备设施的维护管理（1）给排水设备设施的维护管理应按照给排水设备设施的运行状况和设备设施的维护保养计划进行。
（2）给排水设备设施的维护管理应定期进行设备设施的检查、维护、保养，确保设备设施的完好性和使用寿命。
（3）给排水设备设施的维护管理应定期进行设备设施的检查、维护、保养，确保设备设施的完好性和使用寿命。
3. 给排水设备设施的安全管理（1）给排水设备设施的安全管理应遵循安全第一的原则，确保给排水设备设施的安全运行。
设施的安全检查、维护、保养，确保设备设施的安全性。
（3）给排水设备设施的安全管理应定期进行设备设施的安全检查、维护、保养，确保设备设施的安全性。
五、奖惩制度1. 对认真执行给排水设备设施运行管理规程制度的员工，给予表扬和奖励。
浅析物业对给排水系统的维护管理
浅析物业对给排水系统的维护管理建筑给排水系统的安全平稳运行不但体现出物业的服务质量与效率，而且关系到社区居民的幸福舒适生活，其重要性不容忽视。
因此，物业需要加强对建筑给排水系统的维护管理，减少其出现故障的概率，为社区居民营造和谐舒适的生活环境。
1、物业对建筑给水系统的维护管理措施1.1完善各项规章制度。
一方面，物业需要对管理人员进行细致分工，明确各自的职责，建立严格的奖惩机制，分类保管好建筑施工的图纸、给水系统竣工验收的资料与系统加压运行的记录，以便在给水系统出现故障时用来参考。
另一方面，物业需要对给水系统进行定期检查，例如水池或者水箱水质，以及消毒设备的运转情况，确保其符合国家饮用水规定的标准与要求；检查给水管道的质量，确保其牢固且无腐蚀等。
1.2做好报修记录与处理。
物业需要设立报修电话与信箱，对社区居民報修的给水系统故障问题及时进行解决，并将给水设备运行中出现的问题、运行情况、和检修记录等各项资料进行保存，以掌握给水设备运行规律，便于进行维护管理。
同时，物业需要设置宣传栏和广告栏，向社区居民宣传节约用水的重要性，指导用户掌握简单的维修管理知识，正确使用给水设备，减少给水设备出现故障的几率。
1.3加强给水系统的管理。
物业需要从如下方面，加强对给水系统的管理：①避免管道冰冻。
对没有采暖设备的房间，管理人员需要在夜晚不配水时放空管道中的积水，并且对建筑外的水箱进行保温处理。
如果管道已经出现冻结，物业需要按照管段位置、直径、大小与建筑结构等方面的特点，选择合适的解冻方法，如管道为明管道且较短，管理人员可以借助喷灯或者热抹布解冻；如果结冻的管道较长，管理人员可以借助热风机或者煤炉对管道进行烘烤解冻。
②消除管道噪音。
如果给水系统的管道出现吹奏声、哨子声和振动声等噪音，物业管理人员需要认真分析产生噪音的原因，采取有效的噪音消除措施，如阀瓣松动或者零件脱离产生的噪音，管理人员需要旋紧活瓣或者更换损坏的零件；管道安装的坡度不准确产生的噪音，管理人员需要改正坡度，放大管道的管径，减少水流流速等。
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第一节 建筑物给水系统概述
建筑给水系统是将城镇给水管网（
或自备水源，如蓄水池）中的水引入 一幢建筑或一个建筑群体供人们生活 、生产和消防之用，并满足各类用水 对水质、水量和水压要求的冷水供应 系统。
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离心泵的构成：
1、转子部分 2、泵壳 3、轴向力平衡装置 4、密封装置 5、轴承与托架 6、附件装置
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第三节 设备的结构和工作原理
减压阀
末端用水设 施
下水管道 下水井
止回阀 软连接 闸阀
安全阀
电解点压力表
闸阀 过滤阀
供水控 制系统
电动蝶阀
排水设备
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化粪池 排至市政管网
水池
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按用途可分三类： 1、生活排水系统 2、工业废水排水系统 3、屋面雨水排水系统 排水系统组成： 1、卫生器具 2、排水管道 3、通气管道 4、清通设备 5、抽升设备 6、污水局部处理构筑物
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CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGD泵的分类
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叶片式泵： 离心泵、旋涡泵、 混流泵、轴流泵
容积式泵： 往复泵、转子泵
其他类型式泵： 喷射泵、空气升液泵、电磁泵
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其他类型：
真空泵：最初用作自吸水泵，而后逐渐用于石油、化工、 机械、矿山、轻工、医药及食品等许多工业部门。在工业 生产的许多工艺过程中，如真空过滤、真空引水、真空送 料、真空蒸发、真空浓缩、真空回潮和真空脱气等。
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1 建筑给水系统概述 2 建筑排水系统概述 3 设备的结构和工作原理 4 维护保养的技术与方法 5 典型事件分析与预防措施
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管网的给水方式
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市政直接给水方式： 适用于市政水压稳 定的多层建筑。
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变频给水方式：适用于 多层、小高层住宅建筑。
按用途可分三类： 1、生活给水系统 2、生产给水系统 3、消防给水系统 给水系统组成： 1、引入管 2、水表节点 3、给水管道 4、给水附件 5、升压和储水设备 6、室内消防设备
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容积式泵： 往复泵：适用于石油、化工、化肥工业等作为流程用泵、 试压泵、计量泵、加药泵、液压泵、输油泵、料浆泵、液 态二氧化碳泵等专业用泵，输送介质为无固体颗粒的流体。
往复泵
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离心泵的原理：
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当水泵和吸水管充满水时，电机带动叶轮高速旋转，水在 泵体内获得了很大的离心力,当水冲出水泵出水口时，由 离心力转换成动力，在根据物理能量守恒定律，动能转换 成压能进行工作。
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叶片式水泵
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离心泵：具有高效节能、运行平稳、噪声低、振动小等优 点，一般用于城市高层建筑给排水及消防用水，工厂、矿 山给排水，远距离输水。
多级离心泵
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领先与突破
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满意加感动 增值于品牌
给排水管理与维护
工程管理部
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第二节 建筑物排水系统概述
建筑排水系统的任务是把建筑内的生活污
水、工业废水和屋面雨、雪水收集起来，有 组织地及时畅通地排至室外排水管网、处理 构筑物或水体，同时防止室外排水管道中的 有害气体和害虫进入室内。
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