房地产项目开发成本经济测算

创新路项目经济测算(按造价成本最高估算)一、基本情况

宗地面积：28亩，18666.7平米。

其中含代征路2.92亩，1946.7平米；

净用地面积：25.08亩，16720平米；

二、经济技术指标

三、成本情况

（一）土地成本

其中征地费用3000万元，土地变性费用按每亩180万元计算。

（二）建安成本

根据《陕西省建筑工程综合概预算定额》（1999），结合本地类似工程的实际造价确定本项目建安工程总费用为196492938元，单方造价指标如下表：

（三）前期工程

前期工程费用包括项目勘察设计费、城建统一征收费用以及其他费用等。共计34965853元。

根据国家计委（现国家发展与改革委员会）与建设部于2002年3月1日发布的《工程勘察设计收费管理规定》及《工程勘察收费标准和工程设计收费标准》，并考虑城建统一征收费及其他费用（见下表）：

（四）基础设施费

基础设施建设工程包括项目规划用地范围内道路、绿化、照明、自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信等设施的建设费用，共计20766343元，参考同类工程数据，各类费用取费如下表：

（五）其他费用

其他费用包括土工程监理费、管理费用、市场推广费用、不可预见费等项。共计57973720.89元，参考同类工程数据，各类费用取费如下表：

四、销售情况

本项目价格定位：

住宅部分：6000元/平米；

商业部分：10000元/平米；

项目总静态净销售收入为：416037144.1元，其中住宅回迁面积为18000㎡，回迁商业面积为2000㎡，回迁部分不作销售，具体如下表所示：

五、情况汇总

六、财务评价

项目总成本为390598854.8元，总净销售收入为416037144.1元，利润总额为25438289.3元，销售利润率为6.11%，投资利润率为6.51%。（实际利润率可到10%以上，这份材料是我们给当事人，挡其他买家的表，某些数据人为抬高，实际利润可到1.6亿）