修建性详细规划设计文本

———说明书———

—————目录————

一规划背景 (2)

二规划范围及区位 (2)

三规划依据及参考文献 (2)

四规划设计原则 (2)

五规划目标 (3)

六规划结构 (3)

七规划布局 (3)

八道路系统规划 (4)

九绿化景观系统规划 (4)

十建筑设计 (5)

十一新型技术的运用 (5)

十二环卫规与划消防规划 (6)

十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)

大场镇凤墩社区修建

性详细规划文本

一、规划背景

随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合

人类居住的城镇，以董家口

港建设为契机，大场镇对镇

域进行了综合整治。大场镇

凤墩社区就是在此背景下产

生。大场镇凤墩社区力图打

造风景优美、环境清新、功

能齐全、结构合理的人类居

住圣地。

二、规划范围及区位

凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区

占地面积约为40亩，整个小区

地势北高南低。凤墩社区地理

位置优越，环境优美，西邻凤

凰中心商务区，为凤墩社区的

规划提供了有力的支持。

现状条件及评价

凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。该处

地形平坦，整个社区地质状

况良好，无需做人工改造即

可施工。该小区内的地下水

位较低，不必考虑地下水对

建筑地基的影响。因此，从

总体上讲凤墩社区的现状为

其能顺利的施工及竣工验收

提供了重要的保证。

三、规划依据及参考文献

1.《中华人民共和国城乡规

划法》（2008年1月）

2. 《城镇规划编制办法》

（2006年4月）

3. 《镇规划标准》

（GB50188-2007）（2007版）

4. 《青岛市城市规划管理

技术规定》（2005年12月）

5. 《山东省村庄建设规划

编制技术导则》（试行）

6. 《大场镇城镇总体规划》

（2004-2020）

7. 地形图

8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例

四、规划设计原则

规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环

境商业氛围人的关系，把居民

对居住环境、居住类型和物业

管理三方面的需求作为规划

设计重点，努力把社区规划成

具有优美的居住环境、完善的

配套服务设施、丰富的历史文

化内涵的世纪新型居住小区。

主要创新点和指导原则为：

1、重视城镇自然、人文

特色的动态延续性小区规划

努力适应当地自然环境、历史

文脉及居民生活模式，使小区

融汇在城镇的大环境中，成为

城镇的有机组成部分。规划重

视建筑体量、色彩及空间关系

与周围环境的协调，充分结合

原有地形、地貌等自然景观资

源和区位，创造出一个自然景

观资源丰富的山水园林居住

环境。注重小区区位优势，规

划上尽量体现新世纪的居住

理念，结合社会发展商业前

景，设计高起点，融入全方位

的新世纪居住环境理念。

2、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性

规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内

容。服务设施配套齐全，位置

得当，符合居民生活要求和行

为轨迹，便于在保安、清洁、

绿化、水电、家政等方面推选

规范化服务，为物业管理及服

务提供了便利条件，提高了工

作质量，降低了管理成本。

3、加强空间领域限定、提高居住安全性

社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同空间序列，并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。

4、坚持可持续发展原则，按照动

态体系进行规划。

注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建

设中留有发展余地，在道路、

停车位等方面作前瞻性的策

略布置，使规划具有弹性，做

到宏观可控，微观可调。

5、强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境

既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行

车者提供便捷的交通、停车及

入户线路。

6、坚持以人为本和生态环境保护

原则

坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活

环境。规划的用地布局及空间

组织以人的需求为依据，充分

考虑人的可达性、便捷性及舒

适性，做到以人为本，为人服

务。在满足日照、采光和通风

的基础上，着重进行绿地系统

规划，强调绿地景观系统的均

好性，使居民最大程度接近自

然、享受自然，保证居民的身

心健康。

五、规划目标

充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，

将凤墩社区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区。

1、高效能的基础设施

基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。

2、高质量的生态环境

加强绿化，保护生态环境

污染，充分利用原有地形

地貌，防止污染。

3、高品质的物质形态环境

功能与形态并重，合理进行功能组合与用地

布局，塑造富有特色的形

态环境，构造一个空间层

次丰富、具有时代感的居

住小区。

4、高水平的规划管理

加强小区建设管理，

合理确定土地利用率，统

一规划，增加弹性和应变

力，建立完善的管理中心

和技术服务中心。

六、规划结构：

小区分为两个功能区：商业功能区、居住功能区。

商业功能区沿广青路布置，在经济效益上增加了沿街

商铺的经济价值和经济活力，

也大大方便了居住区内部居

民的生活和消费，并能受周边

的经济带动共同发展，商业建

筑设计的中心是营造特有的

商业氛围，带动区域物流经济

的发展。居住功能区在商业带

内部形成丰富的居住形式。

七、规划布局：

人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋