房地产投融资项目财务尽职调查清单2016标准版

房地产投融资项目财务尽职调查清单2016标准版

(2016-04-10 14:28:29)

截止2016年3月31日

以下为对贵公司(以下合称“贵公司”)进行的财务方面的尽职调查,所需由贵公司准备的资料清单。以下提及之“历史期间”是指截至2014年12月31日止之

年度(以下简称“2014财政年度”),2015年12月31日止之年度(以下简称“2015

财政年度”)以及截至2016年3月31日止3个月期间(“2016前期”)。

请注意本清单仅为初步所需资料,并未包括所有可能需要的资料。我们将视工作进展提出进一步需求。

一、组织结构及相关法律文件

1.公司的营业执照、章程、及其他任何批准文件;

2. 项目的立案批准文件;项目实际的开发面积(按类型)以及目前的开发情况;

3. 土地出让合同、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及预售许可证;

4. 请提供银行借款的合同,及相关的抵押合同,担保合同、保险合同;

5. 项目公司已签署的项目开发的合同汇总表、以及项目开发的合同台帐

6.其他重大合同及协约,包括但不局限于:

(1)与开发商签订的主要合同(包括建筑工程总承包商、建筑设计、建筑工程

分包商、建筑材料供应商等);

(2)与股东的协议;

(3)与政府部门之间的合同和/或协议;

(4)与会计,法律和/广告公司或其他为公司提供服务的商业咨询公司之间的合同和/或协议

二、财务

1. 请提供公司2014、2015财政年度审计报告;以及2014、2015年度以及2016年1-3月管理层报表;

2. 请提供2014、2015财政年度以及2016年1~3月至最末级科目的科目余额表;

3.支付土地出让款、契税的相印发票;

1. 请提供当前项目的累计成本信息。(项目分期情况也请分期提供累计成本表)

2. 同时提供如下资料:

(1)项目开发预算明细(按上述明细来列,单位预算成本)

(2)成本结转按上述明细的计算

(3)各项开发成本及开发产品的核算方法;按存货类别(开发成本和开发产品等)及开发产品类别划分的存货余额明细。

三、公司税务资料

1. 请提供项目的历史期间土地增值税、契税、所得税、营业税、房产税、土地使用税等税率说明、缴纳情况及明细信息。

2.基本资料

(1)国、地税税务登记证

(2)税务减免通知及其他有关资料

(3)税务检查报告

企业所得税

(1)历史期间的企业所得税季度申报表与年度申报表(如果当年零申报,也请提供相关申报表)

(2)公司成立至今的历年税务亏损明细表(经税务机关确认税务亏损数)

营业税

(1)营业税月申报表及相关完税凭证。

契税

(1)契税申报表和完税证

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