空调系统维保技术要求模板

空调系统维保技术要求

1.总则

1.1本技术规范书适用于XXX有限公司的空调系统维保项目，包括维保工作范围、

保养内容、维保质量等技术要求以及现场施工和安全的相关要求。

1.2本技术规范书中提出的是最低限度的要求，并未对所有技术细节作出规定，

也未充分引述有关标准和规范的条文，乙方应保证提供符合本条件书及经过

工程实践的并代表当今技术水平的先进技术。本技术规范书所使用的标准如

遇与乙方所执行的标准发生矛盾时，按较高标准执行。

2.工程概况

工程名称：XXXX有限公司空调系统维护保养

工程地点：XXX二路XXX号

工程承包范围：包含但不限于下表所列的设备以及与这些设备相关的设备/设施

如水泵、电机、冷冻水管、膨胀水箱、缓冲水箱、冷冻水调节阀、冷媒管、空

调风管、防火阀、电控箱、压力表等设备/设施的日常维护保养及故障处理。

3.1要求对维保范围内的空调系统及冷却塔（含水管路系统）进行全面、规范、

有计划的预防性维修保养服务，确保空调系统的月、季、年定期维修保养工

作到位，保障空调系统设备及冷却塔（含水管路系统）的安全可靠运行；在

日常维护保养过程中发现任何异常情况或故障问题必须及时处理和排除故障，

确保设备始终处于完好状态。

3.2维保范围内的空调系统及冷却塔（含水管路系统）的维保工作内容还包括各

设备及管道的日常清洁除尘和防腐刷漆工作，即维保承包商要确保各设备和管道表面清洁无锈蚀，若出现锈蚀现象，应严格按照“对锈蚀区域进行打磨除锈、刷防锈底漆、刷防水环氧面漆（两底两面）”的防锈刷漆工艺要求进行防腐处理；

3.3从双方合同生效算起，第一个月的月度维护保养工作按照年度维护保养的工

作内容来进行。

3.4VRV、AHU机柜、冷水机组、恒温恒湿机、壁挂机等HVAC系统各类空调机组

的维保工作内容按“附件1-HVAC-设备维护保养检查表”执行；

3.5冷却塔及其循环水管路系统维保要求

a.冷却塔水箱内由于空气污染物质的影响，会堆积一些污垢，必

须进行认真的清扫，用清水冲洗水箱内堆积的污泥。

b.检查水箱内是否有损伤的部分和有无漏水的地方，如有漏水要

认真修补。

c.检查冷却水塔塔体、填料、积水槽等各部件处于完好状态、外

观清洁、无锈蚀、无污渍和青苔等异物；

d.冷却塔顶部的四台风机的日常维保及故障维修亦包含在本次维

保服务范围内，检查冷却塔风机，检查轴、轴承、皮带是否完

好，用500V摇表测试电机的相间和对地电阻，有拆修必要的提

出拆修计划。

e.要用高压水冲洗填料内粘附的污垢，注意不要损坏填充材料。

f.检查浮球阀或球形阀动作和功能是否可靠，确保补水装置在使

用中正常动作。

g.水管路系统的维保工作内容主要包括循环水管路上的主要设备

的维保及维修（包括循环水管路上的篮式过滤器及Y型过滤器

的定期拆卸清洗并安装复位、内循环水泵及冷却塔自带的外循

环喷淋泵的日常维护保养和故障维修处理）；

h.对水系统管道应作除锈防锈处理，保温材料有破损脱落处，及

时修补，有故障的阀门应提出拆修或换新计划，对管道水过滤

器的拆出来清洗除垢。

i.检查并改进冷却水管路中的冷却水水质，对于水质的要求依照

下表中的水质管理目标值进行管理(表中的水质指标同样适用于热泵机组的冷冻水系统)，水系统的维护保养和水质处理包含在本次维保服务的工作范围内，在合同签署后，要求乙方负责找

具有相应资质和技术能力的专业水处理单位出具水质处理方案

并报甲方审核确认后由乙方安排水处理公司遵照执行。

j.冷却塔及其水系统的维保费用为固定包干价（包括：A：每个月对冷却塔外循环的水样做水质检测、每季度对冷却塔内循环的

水样做水质检测；B：首次维保时对内、外循环水系统进行一次水质处理以及维保期内始终保持水质满足下表所示的水质标准；

C：水质处理所用药剂、人工费用、日常维保和系统清洁维护、故障处理等），此费用包含在维保合同固定总报价中；

3.6

维保承包商按照以上第3.3、3.4、3.5项所列的月度、季度、年度维护保养

的要求和内容完成维保工作后，需要将以上维保内容和事项列入维保检查清

单中（详见“附件1-HVAC-设备维护保养检查表”），并同XXX工厂相应负

责人进行现场逐一核实验收并签字确认，以此作为维保工作的当期完成节点

（无XXX工厂相应负责人现场验收并在维保检查清单上签字则视为当期的维

保工作未完成）。

4.现场施工及其他要求

4.1乙方至少应安排2名具有五年以上从业经验人员进行空调系统维保及缺陷处理，

应提供24小时应答服务。当维保范围内空调系统出现异常时，乙方专业人员最晚必须在接到报修电话后的24小时内到达现场（当生产车间二楼的5台CCC室空调或用于生产线切粒机的风冷涡旋冷水机组出现故障时，乙方要求在接到甲方的故障报修电话后的3小时内到达现场），由乙方原因导致的不能按时到达，按“附件2- HVAC系统维保服务绩效考核表&服务记录表”中的约定进行处罚。

4.2在维修和保养过程中，单价100元及以下配件更换由乙方负责并免费提供，单价

100元以上配件更换需甲方确认由乙方以优惠价格提供，乙方提交常见故障维修和维保要求里面需要更换备品备件的报价清单（参照“附件3- XXX工厂HVAC系统常用备件清单及报价”进行填报），清单中应至少包含配件的名称﹑品牌﹑型号，价格等，并经甲乙双方在签订维保合同时共同签字盖章确认后执行。在维保合同有效期限内由乙方按报价清单上的价格向乙方提供配件，对于报价清单中漏报备件的维修更换由乙方自行负责，甲方不承担该部分备件的费用。