某商业广场广告推广方案
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发现市场上的财富脉动
只租不售，市场一定看好的新商业模式
9
发现政策上的财富矿脉
项目卖点需要集中四个方面： 1、政策上远景未来的优势 2、项目本身独一无二的优势
3、市场上独一无二的优势 4、消费者心理上的优势
所有的卖点最终都是消费者心理上的“财富脉搏”。 所有的卖点都应该指向消费者的“看好因素”。 所有的统领卖点都必须能够形成“口碑价值”。 所有独一无二的的卖点都应该成为推广重点。 所有的卖点都不能脱离新亚洲·体育城单独存在。
发现政策上的财富脉动 提升片区地段价值、投资价值、财富价值、未来价值。
政策优势独一无二，投资前景一片看好
6
发现政策上的财富矿脉
1. 寻找投资回报“高、快、长”的项目； 2. 有政府大力支持的项目，投资安全系数高； 3. 是否有大品牌大企业入驻，更随知名大品牌做生意； 4. 招商措施是否有实实在在的利益？管理经营是否有实实在在的保障； 5. 未来的常住人口以及区域人流量是否有足够的保障和前景； 6. 很多人看好的热卖项目应该不会错； 7. 开发商品牌的信誉度、知名度、做事态度、规模程度； 8. 未来的内部消费力度、外来消费力度。
项目分析小结
已经具备了消费者普遍看好的元素。接下来我们需要分析消费 者，以求得最重要最符合他们的价值体系和推广策略。
前言：判断未来商业的方向
3
4、从社区商业来看，据有关资料显示，在未来的10年中，我国社区商业的消费将占全社会商业零售额的 1/3。在北京、在上海，社区商业红红火火；而在欧美发达国家，社区商业早已成为居民综合消费的载体 ，已占社会商业支出总额的60％。 5、从商业格局来看，社区商业尚处起步阶段，市场方兴未艾，对比昆明目前以步行街、百货超市为主的 商业格局，新型社区商业mall无疑是一次有力而差异化的创新。 6、从星天地片区规划发展来看，未来很可能将是除主城区外人口最多的区域，商业潜力无限，发展潜力 无限。 [判断] 社区商业将是未来商业的典范，拥有潜在的无限商机，代表城市进步的方向、商业发展的方向、 生活的方向。以社区为基础辐射周边区域的mall更将具有无可比拟的巨大优势！
某商业广场广告推广方 案
2020年4月22日星期三
目录
前言——判断未来商业的方向。百度文库
3
一、项目分析——发现政策、心理、项目、市场上的财富脉动。
5
二、目标群体分析——价值链、经营者、消费者、投资者分析。
11
三、建立价值体系——区位、市场、品牌、投资、现场价值体系的建立。
17
四、广告传播策略——关键词、推广主题、推广策略、推广战术。
发现项目上的财富脉动
所有的价值点，其实都是消费者看好的口碑
8
发现政策上的财富矿脉
1. “只售不租”开业难管理； 2. 只租不售首次现身昆明，领引商业地产全新发展模式； 3. 只租不售整体定位化解投资风险，更大保障利益； 4. 只租不售将更大的提高消费者的信心； 5. 第一个运动主题休闲mall； 6. 多元业态商业大结盟相互促进； 7. 新商业的吸引力和新模式的吸引力； 8. 市场对新亚洲体育城的良好印像和口碑。
24
五、总体执行推广——4个季度的推广方向示范
32
六、项目包装策略——导示、橱窗、围墙、公告板、宣传物料等工作。
38
七、其他配合——事件活动、媒体渠道。
45
2
1、从商业分流来看，依照国家质量监督检验检疫总局的《零售业态分类》，根据选址和商圈不同，购物 中心主要分四种，近邻型、社区型、区域型、超区域型；同时据购物中心分布统计显示，区域型与超区 域型比例占70%，数量饱和；因而随着旧城改造、城市外扩的进程加快，社区型与邻里型购物中心将是一 种主力趋势，且潜力无限。
发现心理上的财富脉动
看好的东西是共通的，亦是需要去满足的
7
发现政策上的财富矿脉
1、区位价值：近1000亿巨资建设的大昆明城市中心，近132亩商业广场，凝聚大昆明城市活力的财富之都！ 2、政策价值：昆明行政中心的东南版块已成定局，新昆洛路全面开通，新广福路即将开通，呈贡新城的“四区一心” 重点建设，全线加速起跑！ 3、规模价值：新亚洲·体育城 将成为一个象征大昆明的新城市活力坐标！ 4、体育价值：大昆明地标性中心建筑群的多元复合生活城，10大国际运动场馆，体育中心版块原始股，营造无可比拟 的商业价值，一个城市财富升级的发动机！ 5、商务价值：首创大昆明“多层花园式办公区”，21世纪首席企业的绿色总部基地，约169亩商务办公区，打造大昆 明城市商业心脏地位！ 6、消费价值：服务于新亚洲·体育城周边30万居民，面向广福路片区、滇池片区、官渡片区、呈贡新城的百万消费人群 ！ 7、空缺价值：惟一运动主题休闲mall；填补区内商业空白；未来片区发展核心商业基础；时间区域内惟一价值投资！ 8、品牌价值：新亚洲·体育城 品牌；星耀集团品牌；业态品牌！ 9、口碑价值：热销口碑；公益口碑；未来价值口碑；残运会口碑；品质口碑；地段口碑；配套口碑！
续：判断未来商业的方向
4
1、发现政策上的财富脉动 2、发现心理上的财富脉动 3、发现项目上的财富脉动 4、发现市场上的财富脉动
一、项目分析
5
发现政策上的财富矿脉
1、居于昆明老城和呈贡新城之间的枢纽地带，昆明市政府“一湖四环”、“一湖四片”城市格局全面打造的重点区域 。 2、位于广福路。新昆洛路交汇处，是连接“呈贡新城-昆明主城-昆明新机场航空港”核心三角经济圈的黄金中心点。 3、昆明行政中心的东南版块已成定局，新昆洛路全面开通，新广福路即将开通，呈贡新城的“四区一心”重点建设， 全线加速起跑。 4、 “四区一心”：国际物流中心；国际花卉交易及研发区；大学园区；国际行政商务区；城市生活区的建设，将全面
2、从消费习惯来看，一项调查表明，尽管百货广场与shoppingmall已成为城市人休闲购物的一个时尚场 所，但在更多的时间里，尤其是劳累了一天之余，人们还是渴望在社区的周边就能随时得到购物、娱乐 休闲以及餐饮上的优质、便捷服务。
3、从城市发展来看，更多提倡城市运营观念，有效规划未来社区的生活及配套，包括对城市资源的充分 利用，更多讲究区域商业资源的共享性与合理性，归根为集约城市的结构方式；现代的商业中心不仅仅 是零售业全部的综合，还是整个城市服务功能的综合。
只租不售，市场一定看好的新商业模式
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发现政策上的财富矿脉
项目卖点需要集中四个方面： 1、政策上远景未来的优势 2、项目本身独一无二的优势
3、市场上独一无二的优势 4、消费者心理上的优势
所有的卖点最终都是消费者心理上的“财富脉搏”。 所有的卖点都应该指向消费者的“看好因素”。 所有的统领卖点都必须能够形成“口碑价值”。 所有独一无二的的卖点都应该成为推广重点。 所有的卖点都不能脱离新亚洲·体育城单独存在。
发现政策上的财富脉动 提升片区地段价值、投资价值、财富价值、未来价值。
政策优势独一无二，投资前景一片看好
6
发现政策上的财富矿脉
1. 寻找投资回报“高、快、长”的项目； 2. 有政府大力支持的项目，投资安全系数高； 3. 是否有大品牌大企业入驻，更随知名大品牌做生意； 4. 招商措施是否有实实在在的利益？管理经营是否有实实在在的保障； 5. 未来的常住人口以及区域人流量是否有足够的保障和前景； 6. 很多人看好的热卖项目应该不会错； 7. 开发商品牌的信誉度、知名度、做事态度、规模程度； 8. 未来的内部消费力度、外来消费力度。
项目分析小结
已经具备了消费者普遍看好的元素。接下来我们需要分析消费 者，以求得最重要最符合他们的价值体系和推广策略。
前言：判断未来商业的方向
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4、从社区商业来看，据有关资料显示，在未来的10年中，我国社区商业的消费将占全社会商业零售额的 1/3。在北京、在上海，社区商业红红火火；而在欧美发达国家，社区商业早已成为居民综合消费的载体 ，已占社会商业支出总额的60％。 5、从商业格局来看，社区商业尚处起步阶段，市场方兴未艾，对比昆明目前以步行街、百货超市为主的 商业格局，新型社区商业mall无疑是一次有力而差异化的创新。 6、从星天地片区规划发展来看，未来很可能将是除主城区外人口最多的区域，商业潜力无限，发展潜力 无限。 [判断] 社区商业将是未来商业的典范，拥有潜在的无限商机，代表城市进步的方向、商业发展的方向、 生活的方向。以社区为基础辐射周边区域的mall更将具有无可比拟的巨大优势！
某商业广场广告推广方 案
2020年4月22日星期三
目录
前言——判断未来商业的方向。百度文库
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一、项目分析——发现政策、心理、项目、市场上的财富脉动。
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二、目标群体分析——价值链、经营者、消费者、投资者分析。
11
三、建立价值体系——区位、市场、品牌、投资、现场价值体系的建立。
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四、广告传播策略——关键词、推广主题、推广策略、推广战术。
发现项目上的财富脉动
所有的价值点，其实都是消费者看好的口碑
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发现政策上的财富矿脉
1. “只售不租”开业难管理； 2. 只租不售首次现身昆明，领引商业地产全新发展模式； 3. 只租不售整体定位化解投资风险，更大保障利益； 4. 只租不售将更大的提高消费者的信心； 5. 第一个运动主题休闲mall； 6. 多元业态商业大结盟相互促进； 7. 新商业的吸引力和新模式的吸引力； 8. 市场对新亚洲体育城的良好印像和口碑。
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五、总体执行推广——4个季度的推广方向示范
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六、项目包装策略——导示、橱窗、围墙、公告板、宣传物料等工作。
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七、其他配合——事件活动、媒体渠道。
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1、从商业分流来看，依照国家质量监督检验检疫总局的《零售业态分类》，根据选址和商圈不同，购物 中心主要分四种，近邻型、社区型、区域型、超区域型；同时据购物中心分布统计显示，区域型与超区 域型比例占70%，数量饱和；因而随着旧城改造、城市外扩的进程加快，社区型与邻里型购物中心将是一 种主力趋势，且潜力无限。
发现心理上的财富脉动
看好的东西是共通的，亦是需要去满足的
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发现政策上的财富矿脉
1、区位价值：近1000亿巨资建设的大昆明城市中心，近132亩商业广场，凝聚大昆明城市活力的财富之都！ 2、政策价值：昆明行政中心的东南版块已成定局，新昆洛路全面开通，新广福路即将开通，呈贡新城的“四区一心” 重点建设，全线加速起跑！ 3、规模价值：新亚洲·体育城 将成为一个象征大昆明的新城市活力坐标！ 4、体育价值：大昆明地标性中心建筑群的多元复合生活城，10大国际运动场馆，体育中心版块原始股，营造无可比拟 的商业价值，一个城市财富升级的发动机！ 5、商务价值：首创大昆明“多层花园式办公区”，21世纪首席企业的绿色总部基地，约169亩商务办公区，打造大昆 明城市商业心脏地位！ 6、消费价值：服务于新亚洲·体育城周边30万居民，面向广福路片区、滇池片区、官渡片区、呈贡新城的百万消费人群 ！ 7、空缺价值：惟一运动主题休闲mall；填补区内商业空白；未来片区发展核心商业基础；时间区域内惟一价值投资！ 8、品牌价值：新亚洲·体育城 品牌；星耀集团品牌；业态品牌！ 9、口碑价值：热销口碑；公益口碑；未来价值口碑；残运会口碑；品质口碑；地段口碑；配套口碑！
续：判断未来商业的方向
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1、发现政策上的财富脉动 2、发现心理上的财富脉动 3、发现项目上的财富脉动 4、发现市场上的财富脉动
一、项目分析
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发现政策上的财富矿脉
1、居于昆明老城和呈贡新城之间的枢纽地带，昆明市政府“一湖四环”、“一湖四片”城市格局全面打造的重点区域 。 2、位于广福路。新昆洛路交汇处，是连接“呈贡新城-昆明主城-昆明新机场航空港”核心三角经济圈的黄金中心点。 3、昆明行政中心的东南版块已成定局，新昆洛路全面开通，新广福路即将开通，呈贡新城的“四区一心”重点建设， 全线加速起跑。 4、 “四区一心”：国际物流中心；国际花卉交易及研发区；大学园区；国际行政商务区；城市生活区的建设，将全面
2、从消费习惯来看，一项调查表明，尽管百货广场与shoppingmall已成为城市人休闲购物的一个时尚场 所，但在更多的时间里，尤其是劳累了一天之余，人们还是渴望在社区的周边就能随时得到购物、娱乐 休闲以及餐饮上的优质、便捷服务。
3、从城市发展来看，更多提倡城市运营观念，有效规划未来社区的生活及配套，包括对城市资源的充分 利用，更多讲究区域商业资源的共享性与合理性，归根为集约城市的结构方式；现代的商业中心不仅仅 是零售业全部的综合，还是整个城市服务功能的综合。