合同修改意见

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合同修改意见
广州市妇女儿童医疗中心:
针对贵中心提交的《公寓房屋租赁合同》,经认真审核后,我所提出修改意见如下:
1、建议将合同第6条修改为“甲方每半年收取乙方6个月的租金、乙方必须在甲方提供发票后10天内将以上费用缴交给甲方......”
2、合同第9条中约定:“乙方在租赁期内,未经甲方同意,不得将所租赁房屋转租和分租他人。

”如贵中心实际有转租和分租的需要,建议对该条款修改为“乙方在租赁期内,经甲方同意后,可以将所租赁房屋转租和分租他人”或者修改为“乙方在租赁期内,可以将所租赁房屋转租和分租他人”;同时,建议将该条款与第19条进行统一;
3、根据房屋租赁惯例,承租人在装修期间,享有一定期限的免租期,贵中心可以要求在合同中增加免租期的条款;
4、合同第12条约定了甲方的维修义务,但未具体明确维修义务的履行期限,即在乙方将需要维修的事宜通知甲方后,甲方应在多长时间内维修完毕,建议在合同中增加约定甲方维修的履行期限;
5、建议将第14条修改为“合同期内因乙方自身原因导致退房
的,一律不退已交租金、保证金给乙方......”
6、合同第18条“不动产及乙方投入的装修设备, 甲方同意利用的, 按照市场新旧价转让给甲方”规定了不动产及乙方的投入装修设备可以进行折旧的问题,但未明确规定具体的折旧标准及折旧比例,建议补充规定如乙方租赁期限超过五年,乙方投入的装修设备归甲方所有,如期限不足五年,甲方应按【乙方实际投入费用×(实际使用年限÷5)】的标准向乙方支付折旧费,比如乙方投入十万,但实际租赁期限只有三年,则甲方应将乙方的投入折价四万元退还给乙方。

此致
广东金领律师事务所
张蓉律师
二0一五年八月四日。

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