旅游项目策划方案茶马古道第一村——中国茶乡8-3

三 概 念 性 规 划
1.茶文化类庄园
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1.茶文化类庄园
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1.茶文化类庄园—茶文化国际博览园
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驻川外国贸处机构国际会议中心—中国茶欧盟营销中心
1.茶文化类庄园
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2.养身宜居类庄园
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2.养身宜居类庄园
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3.经营思路与模式
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1.经营思路：“茶马古道第一村（中国茶乡）”茶文化休闲旅游示范园区整体开发思 路为茶叶产业综合经济休闲旅游开发区。包括：茶叶生产、加工、品牌策划、包装、交 豪 易、集散、物流、茶文化展示及休闲旅游等全方位覆盖的新型茶叶产业综合示范基地。 张 思 2.经营模式：“三个统一，两个自主” ⑴ 三个统一：统一规划 、统一招商 、统一管理。 统一规划：由园区项目业主按照国际先进标准定位，结合茶马古道文化（南方丝绸 之路）历史，针对园区定位进行统一规划设计。 统一招商：由园区项目业主针对园区区域功能的不同定位，统一招商引资，对经营 者综合业绩进行考评，择优入驻园区。 统一管理：由园区项目业主以创建中国茶叶领军品牌为经营目标，对茶叶生产、加 工、品牌策划、包装、交易、集散、物流、茶文化展示等建立标准，进行统一管理。 ⑵ 两个自主：自主建设、自主经营 自主建设：从资金充沛性，多文化交融，完成园区有关茶马古道旅游文化多样化发 展，进行自主多创意建设。 自主经营：各经营（企业）主按照园区定位的经营目标和管理标准，利用社会资源 及渠道，发挥自身优势和特点，自主开展经营活动。
用地规划及比例： 国有商业用地 主题景观区 原生地貌保护区 生态茶园区
3% 17% 30% 50%
2.项目分析
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2.3 用地分析
1、地形起伏变化较大，地貌多样，茶叶种植环境良好。 2、用地范围内规划有一条长约13千米的绿道，为项目提供了良好的旅游基础。 3、用地范围外空间环境良好，有丰富的山水景观资源可充分利用，可创造良好的视 线走廊。
本项目开发直接或间接影响的行业
茶叶产出收入 Sponsorship 商务会展 Real estate 住宿、购物、餐饮收入 Restaurants 地产地销及纪念品收入 Tour Commodity 景区管理收入 Accommodation 体验式服务收入 Tickets
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四 效 益 分 析
三 概 念 性 规 划
二 项 目 定 位
一 项 目 背 景
录目
项 目 分 析
2.
项 目 背 景
1.
一 项 目 背 景
1.项目背景
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1.1 邛崃简史
豪 邛崃位于成都平原西部，川滇、川藏 张 思 公路要塞，距成都市区75公里，全市幅员
面积1384平方公里常住人口为61.3万 （2010年）。邛崃古称临邛，系西汉著名 才女卓文君的故里，始建于公元前311年， 迄今已有2300多年的历史，是四川最早的 四大古城之一。 邛崃历史悠久，筑城置县已有2300余 年，与成都（益州）、重庆（巴郡）、郫 县（鹃城）并称为巴蜀四大古城，是西汉 才女卓文君的故乡，卓文君和司马相如演 绎的中国经典爱情故事“凤求凰”就诞生 在这里。“文君当垆，相如涤器”的千古 佳话，为这片土地平添了浪漫动人的色彩。 “舟船争路、车马塞道、商旅敛财”。历 史上的邛崃，工商兴盛。是“南方丝绸之 路首城”、“茶马古道”的第一站，有 “天府南来第一州”的美誉；
4.建设原则
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豪 张 （2）严谨性原则 思
（1）可持续性原则： 放眼未来，可行性与可持续性相结合，实现社会、环境、经济效益的全面协调发展。 本着严谨、求实的原则对园区进行统一的规划和设计。
（3）因地制宜原则 在空间格局、景观风貌、艺术手法等方面充分结合、引用当地的文化特质。
（5）以人为本原则 实现人与自然、人与文化、人与社会的和谐共生与共同发展。
（5）生态性原则 尊重、注重保护和利用现有的自然景观资源，创造一个人工环境与自然环境和 谐共存、相互补充。
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餐 饮 娱 乐 类 庄 园
6.
休 闲 运 动 类 庄 园
5.
度 假 旅 游 类 庄 园
4.
商 务 会 议 类 庄 园
3.
养 身 宜 居 类 庄 园
2.
茶 文 化 类 庄 园
1.
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建 设 原 则
4.
经 营 思 路 与 模 式
3.
建 设 内 容
2.
项 目 定 位
1.
二 项 目 定 位
目标定位
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项目应体现怎样的茶文化和丝路文化？
古韵悠远，山灵水秀的气质
Culture Deposit
+
兼收并蓄，海纳百川的气度
Tolerant & diversity Spirit
休闲运动 餐饮娱乐
茶文化
度假旅游
最终形成以茶文化为内核，与养身宜居、商务会议、度假旅游、休 闲运动、餐饮娱乐等系列经济外核互利共赢的合理运转模式。
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赢利模式 Profit model
盈利
Industries influenced directly or indirectly by this project
1.项目背景
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1.2 文化背景和产业发展现状 豪 邛崃产茶，其历史可以追溯到秦汉时 张 期，它曾经是四川大文人司马相如作赋的 思 题材。据记载，当时邛州茶就与嘉州、雅 州所产的茶叶齐集于中国最早的茶业市场 --武阳(今彭山双江镇，与邛比邻)，又随 着马帮的铃声而香飘九州。 茶马古道以运茶为主体，以骡马为载 体，并在甘、川、滇、藏边界设立茶马互 市，这就是“茶马古道”。经泸定、康定、 理塘、昌都、拉萨等地，到达东南亚尼泊 尔，西亚印度。在历史长河中形成多民族 文化的碰撞与交融。 邛崃经过多年的发展，全市现有良种 茶基地5.7万亩，其中文君茶业公司绿色 食品茶叶基地3万亩，花秋茶叶公司有机 茶叶基地300亩。2005年又新发展良种茶 园1.8万亩，主要分布在临济、夹关、卧 龙、宝林、孔明、平乐。通过“茶文化休 闲旅游”项目的建设，让人们更好、更全 面地认识和了解邛崃。
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效 益 分 析
2.
建 设 周 期
1.
四 效 益 分 析
1.建设周期
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1.项目建设周期：3 年半（2014年08月〜2017年12月）。 2.项目分期及为资金注入： 2014年8月～2015年12月完成示范区项目第一期 ，资金注入：64，032万元； 2015年6月～2017年12月完成示范区项目第二期 ，资金注入：97，850万元；
茶马古道第一村
——中国茶乡 茶文化休HZS
豪 日前，四川省人民政府发布《关于加快川茶产业转型升级 建设茶业强省的意见》， 张 思 明确提出，要把我省建成国内外知名的茶叶生产、加工和贸易、文化基地。到2017年，
川府发[2014]1号文件
全省茶叶种植面500万亩，产量30万吨，综合产值达到600亿元，培育大集团，打造大品 牌，扩大出口规模。到2020年，建成千亿川茶产业。 茶叶强省、旅游强省的双强发展战略。
主要汇报内容：
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项目背景 City Background
项目是什么？What’s our project?
项目做什么？ What’s our project going to do?
项目怎么做？How can our project do it?
项目支撑体系 Project Support
1.项目背景
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1.3 上位规划解读
生态农业旅游度假区
城市综合发展区 现代产业发展区
1.项目背景
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依托天台山至平乐古镇生态旅游发展轴，形成茶马古道第一村与平乐古镇旅游发展 的双核战略。 豪 张 茶马古道第一村依托平乐古镇现有的旅游资源为基础，以茶文化为主题形成与平乐 思 古镇互利共荣的大旅游发展战略规划，以南方丝绸之路与茶马古道的文化背景形成百花 齐放、多文化元素交融的新型旅游景区，以第三产业带动第一产业为支撑，带动本土经 济发展，创富三农，成为天府之国的后花园及度假天堂。
1.项目背景
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1.5 交通分析
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成都市
成温邛高速
成新浦快速通道
项目位置
2.项目分析
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2.1 建设意义
豪 邛崃具有得天独厚的适宜茶树生长的 张 优势环境，历来是成都市的重要产茶区。 思
邛茶文化源远流长，博大精深，邛崃又是 南方丝绸之路的重要驿站，在邛崃建设 “茶文化休闲旅游”项目，对邛崃历史文 化的保存和发展，具有重要的发展和传承 意义。 统筹打造集众家之长，再现茶马
1.项目背景
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1.3 区位分析
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茶马古道第一村（中国茶乡）茶文化休闲旅游示范区位于成都西部邛崃市临济镇，距 离成都中心城区116公里。该地区海拔600至1000米，终年山青水秀，竹木苍翠，峰峦重叠， 文章憎命，云雾缭绕，原始生态环境保持良好，微风拂煦，爽气袭人，向阳不燥，背阴不 冷，雨露滋润，土地肥沃，土层深厚，年平均气温16.5度，降雨量1117.3毫米，日照时数 1107.9小时，无霜期285天，是茶叶生长的极佳产地，也是生产高品位茶的理想地方。
3.商务会议类庄园
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3.商务会议类庄园
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4.度假旅游类庄园
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4.度假旅游类庄园
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5.休闲运动类庄园
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5.休闲运动类庄园
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6.餐饮娱乐类庄园
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6.餐饮娱乐类庄园
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2.建设内容
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四川茶马古道第一村（中国茶乡）茶文化休闲旅游示范区以通过优化茶叶产业结构 链、改善当地生态环境质量,恢复和扩大茶叶种植地面积，提升茶叶品质，打造中国茶叶 豪 的领军品牌，施行环境保护，确保土地品质和安全，实现农民、业主、公司共赢同富。 张 思 在实施过程中，以茶马古道第一村（中国茶乡）茶文化休闲旅游示范园区为载体， 以现代茶庄建设开发为主体，以高新技术为依托，进行全产业链的发展，以茶叶种植、 加工、销售和生态观光休闲旅游为主导产业，形成高效，低碳、生态、循环的现代茶叶 产业生产、生活新模式，把园区打造成四川茶文化综合经济休闲旅游开发示范区，把邛 崃地区打造成中国茶乡，使之成为“茶道起源、天府名片”！
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赢利模式 Profit model
8
养身宜居 商务会议
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建构合理的赢利模式——互利与共荣
Construct rational profit model—mutual benefit&flourish
核心理念：利用生态价值和文化价值做营销，积 极参与项目运营，实现项目的持续高效发展。 模式分析：对于一个功能复合化、具有长远挖掘意义 的复合性庄园，项目必定将涉及土地运营，完成自然景 观与人文景观营造，再到产业配套齐全，以及后续开发、 服务等工作后，也就完成了园区的全自主经营。
古道多样性，重塑南方丝绸之路辉 煌。
2.项目分析
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2.2 项目范围
茶马古道第一村(中国茶乡）
豪 项目位于四川省邛崃市 张 思 临济镇（骑龙山脉）项目区
计划用地：依托邛崃市临济 镇生态骑游道为生态体验廊 道为基础（骑龙山汪营-大 山岗生态绿道约13千米）结 合现有茶园及林地进行丰满 及扩容，首期总规划约 10000亩。
+
锐意进取,力争上游的气魄
Enterprising Spirit
1.项目定位
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四川茶文化综合经济休闲旅游开发示范区 通过优化茶叶产业结构链、改善当地生态环境质量,恢复和扩大茶叶种植面积，提升 豪 茶叶品质，打造中国茶叶的领军品牌，开拓城市资本进入茶叶产业，引导茶农回归土地； 张 思 实行园区化的管理，通过现代茶庄（高端茶文化会馆）的经营模式，以高新技术为依托， 推行茶叶全产业链的发展，在此基础上推进： ⑴ 开发茶叶生产体验式观光产业链。 ⑵ 开展旅游文化产业，建设川茶非物质文化遗产传承基地。 ⑶ 建立地产地销式复合型发展平台。 ⑷ 构筑川茶文化（茶马古道）宣传教育基地，通过茶叶生态休闲观光、旅游等产业 的发展，打造茶马古道第一村（中国茶乡）茶文化休闲旅游示范园区，树立中国茶叶产 业发展的新样板！
开发分期指引 staged development guide
贯穿“浓缩丝路历史，展示邛崃茶韵”的可持续发展运营模式，实现片区发展建设与文化发展相互推动。
引擎发动，生态触媒——率先启动茶文化休闲旅游示范区位的
开发。
以生态绿道为核心，茶文化为主题，打造具有国际元
素的度假旅游、休闲游览、运动体验等项目，以多样化的庄园，聚集一定的人气， 塑造生态庄园样板片区的新形象。