国有农用地和未利用地租赁合同农地类

28、国有农用地和未利用地租赁合同（农地类）

合同编号:

签订地点:

签订时间:

甲方（出租方）：

住址:

电话:

邮编:

乙方（承租方）：

住址:

电话:

邮编:

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《山东省国有土地租赁办法》、《东营市国有农用地和未利用地使用管理暂行办法》及有关法律法规政策规定，经双方平等协商，订立本合同。

第一条租赁土地的范围、面积

租赁土地位于县（区或农场）乡（镇或分场）路（河或

沟），东至，西至，南至，北至，面积为大写平方米（小写平方米）。具体位置及四至见附图。

第二条租赁土地用途

租赁土地用于从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产。本合同项下租赁土地用途

为：。

第三条租赁期限

租赁期限为年，从年月日起，至年月日止。

第四条租金及支付方式

租金交纳标准为第一年元/平方米，共计元，以后年度的租金标准分别

为：。土地租金按年交纳，于每年月日前一次性付清。

第五条转租

租赁期限内，乙方转租土地，必须经甲方书面同意。转租的土地，转承租人不得再行转租。

转租给自然人的，转承租人数不得超过5人。

第六条续租

租赁期满，乙方应当及时将土地交回甲方。需要续租的，应当在租赁期满前2个月向甲方提出书面申请；甲方应当在租赁期满前作出是否续租的书面答复。未提前2个月提出续租申请或者续租申请未获甲方同意的，不得续租。

第七条双方权利义务

（一）甲方权利义务

1、于年月日前将本合同项下所出租的土地交付乙方。

2、对乙方在租赁期限内使用土地情况进行监督，并有权对乙方违约行为进行制止。

（二）乙方权利义务

1、按合同约定交纳租金。

2、按合同约定用途使用土地。

3、在本合同生效之日起个月内开发利用土地达60%以上，半年内全部开发利用。

4、不得在土地上建造永久性建筑物；确需进行农业建设的，需报经甲方同意。

5、租赁期满，应当将土地连同地上附着物及时无偿交还甲方，保持正常使用状态下的土地现状。

第八条合同解除

（一）甲乙双方协商一致，合同解除。

（二）乙方具有下列情形之一的，甲方有权解除租赁合同，依法收回土地，并可以追究违约责任：

1、未经批准改变土地用途的；

2、未按合同约定期限开发利用土地的；

3、连续一年弃耕抛荒的；

4、未按合同约定交纳土地租金的；

5、未经甲方书面同意转租土地的。

（三）因国家建设、市县（区）政府规划等公共利益需要，甲方可以提前收回租赁土地，但应当提前2个月告知乙方，退还剩余租金，并按照有关法律及政策的规定给予乙方适当补偿。乙方应当及时交回土地，并配合办理有关手续。

第九条违约责任

（一）乙方不按时向甲方交纳租金，从逾期之日起每日按当年应交纳租金的5‰向甲方交纳违约金。

（二）甲方不按合同约定向乙方交付土地，从逾期之日起每日按当年应交纳租金的5‰向乙方支付违约金。

（三）合同期未满乙方终止合同，按当年租金的20%向甲方支付违约金。

（四）乙方未经批准改变土地用途，必须恢复土地原状，并按当年租金的20%向甲方支付违约金。

（五）乙方未按合同约定期限开发利用土地或者连续一年弃耕抛荒的，按当年租金的20%向甲方支付违约金。

（六）乙方擅自转租土地，按当年租金的20%向甲方支付违约金。

（七）合同期未满甲方无故终止合同，按当年租金的20%向乙方支付违约金。

第十条争议的解决

在履行合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十一条合同生效

本合同项下宗地租赁方案业经人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。

第十二条合同备案

本合同生效后，甲方应当在15日内报市国土资源部门备案。

第十三条本合同未尽事宜，由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

第十四条本合同一式五份，甲乙双方各两份，市国土资源部门一份。

甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：