某花园建筑工程改造施工方案

XX花园改造施工方案

一、概述

XX花园工程已通过竣工验收，拟进行改造，将小户型合并成大户型，同时进行精装修。现场需要将改动的户型的砖砌内隔墙全部拆除，然后按合并后的新图重新施工;部分卫生间位置结构无降板（如：1-3~1-5×1-C~1-D、1-16~1-18×1-C~1-D、2-3~2-5×2-C~2-D、2-16~2-18×2-C~2-D、3-3~3-5×3-C~3-D、3-16~3-18×3-C~3-D处板），需要凿除后植筋重新施工；原有的室内强弱电线管作废，需要重新敷设，配电箱需做较大更改。局部外墙部位被改动，原空洞部位结构需要植筋加梁板。由于合并功能用房作调整，厨房的烟道洞口等现场需要开孔。原结构梁板均有改动，给施工带来一定困难。详见提供的相关结构及建筑修改蓝图。

二、工程重难点：

（一）垂直及水平运输；

（二）临边安全防护；

（三）现场成品保护；

（四）现场文明施工。

三、施工准备工作：

（一）现场施工条件

1、垂直及水平运输：利用各单元的所有电梯作为垂直运输（每台电梯2名司机保证24小时服务），将原有内隔墙、分户墙全部凿除后采用人力小推车进行水平运输。另外每栋安装2台8m长（脚手架钢管长度为6m）及1台6m长的专用施工吊蓝进行垂直运输。

2、施工用电：由于原施工用电线路已全部拆除，需重新布置临时施工电路并每层安装配电箱方便施工。

3、施工用水：由于用水量较大，拟使用每栋的消防用水作为施工用水。

4、混凝土浇筑：50m以下采用62m的天泵进行砼浇筑，50m以上利用水推车通过电梯运送砼。

4、施工用地：地下室顶板的室外广场需作为临时施工场地布置天泵、材料堆放场地及材料加工制作间等。

（二）需要业主协助完成的施工准备工作

1、与小区物业管理处协调解决好施工场地征用及消防电梯垂直运输问题。

2、协调解决所有入户门、大部分铝合金门窗、楼梯间门扇、阳台栏杆等的拆除。

3、落实有关配合专业施工队伍，如铝合金门窗、进户门、阳台栏杆的安装，外墙涂料涂饰等。

4、落实专人开电梯及电梯的维修保养（保证各台梯24小时工作，如某台电梯无法正常工作需尽快修复，否则工期需予以顺延），做好轿箱内侧的保护，底面及四周采用七夹板封闭。

5、无需拆除部位的铝合金门窗等需由贵司落实专人进行成品保护。

6、原预留钢筋因种种原因不能使用的需重新植筋，植筋数量需现场签证。

7、所有涉及到变更的墙体因凿除时无法保留部分墙体且给将来墙体开裂留下隐患故必须整面墙全部拆除。

8、审核施工单位编制的专项施工方案及报价书。

（三）施工单位准备工作

1、施工力量组织：针对材料运输困难，根据工期需要，以精干的技术工人等级比例，满足劳动力优化组合的要求，配备足够的施工力量，合理分工，科学管理，以确保工程顺利进行。

2、技术准备：

（1）阐明施工方法、工程进度安排、劳动力组织、质量、安全和工期保证措施，有效地指导现场施工。

（2）根据施工现场场地和施工条件，编制施工作业计划，采取有效进度控制措施，保证工程进度控制目标。

（3）做好安全技术交底工作，重点放在施工方案、技术措施、安全措施等方面，交底必须细致齐全，并应结合具体操作部位和施工难点的质量要求、操作要点、安全要求进行详细的现场交底。

四、施工部署

（一）工程总体施工方案

本工程分为地下室部分及地上各栋塔楼部分两个施工段施工，各栋塔楼均自下而上同时进行施工，先进行墙体拆除及1-3~1-5×1-C~1-D、1-16~1-18×1-C~1-D、2-3~2-5×2-C~2-D、2-16~2-18×2-C~2-D、3-3~3-5×3-C~3-D、3-16~3-18×3-C~3-D处板的凿除，所有可能对下部改建有安全隐患的墙体及楼板凿除工作必须全部完成并确认无安全隐患后方可进行改造作业。墙体拆除及楼板改造恢复至十二层时，立即组织人员自下而上进行砌墙、抹灰施工，然后穿插进行铝合金门窗、阳台栏杆的安装及外墙

涂料涂饰施工。

（二）施工劳动力安排见下表

各栋改造工程劳动力投入计划表

五、施工进度计划

（一）施工准备5天

（二）影响改建安全部分外墙体拆除、卫生间无降板处楼板凿除全部完成及十层以下内隔墙墙体拆除完成：25天；

（三）十二层以下结构改造完成：80天；

（四）十二层以上结构改造全部完成：112天；

（五）砌筑及抹灰工程：当楼板改造结构完成至12层时，开始自下而上进行砌墙，根据施工现场实际情况，结合施工进度计划要求，可以上下垂直交叉施工，也可以几层同时开始砌筑，确保后继工作顺利开展，计划160天完成砌筑及抹灰工程。

（六）阳台地面找平及栏杆安装、墙面涂料涂饰工程：随天棚、墙面粉刷的施工进度完成情况，可适时插入。

（七）水、电预留预埋及安装调试与土建配合、协调施工。

施工进度计划详见附图《施工进度计划网络图》。

六、主要分部分项工程施工方法和技术措施

（一）外墙脚手架的搭设

为解决现场施工问题，配合结构修改及外墙门窗施工，拟在加建结构部位处搭设脚手架（其余部位均采用吊蓝施工）详见脚手架专项施工方案附后平面图。为考虑承载力及钢管扣件的周转使用，高层部位需要在四、十、十六、二十二层设置工字钢卸荷体系。四层以下搭设落地式脚手架。脚手架每搭设6层需将下部脚手架拆除（即整个施工过程中仅保留一道御荷体系处的脚手架），外墙装饰装修时需重新搭设搭设脚手架。

1、材料要求

(1)钢管

钢管包括立杆、大横杆、小横杆、剪刀撑、附墙杆等。钢管采用《直缝电焊钢管》（GB/T13793）中规定的Φ48×3.5普通焊接钢管，钢管必须有出厂合格证，钢管表面平直光滑，两端切口需平直，不得有斜口、毛口、卷口等现象，更不得使用锈蚀、砂眼、结疤、分层、错位、硬弯、裂缝、压痕和深的划道的钢管。钢管上严禁打孔，应涂有防锈漆。

(2)扣件

扣件包括直角扣件、旋转扣件、对接扣件及其附件等。在使用前必须进行检查、保养，不得有变形、滑丝裂缝以及其它不允许的缺陷，扣件要有出厂合格证，其机械性能应符合《钢管脚手架扣件》（GB15831），在螺栓拧紧力矩达到65N·m时不得发生破坏。新旧扣件应做防锈处理。

(3)安全网

必须有出厂合格证，不得使用已经腐烂或破损严重的安全网，当对其质量有怀疑时，要做冲切破坏试验。采用密目式安全网，其挡风系数不小于0.5。

(4)脚手板

采用钢笆片，钢笆片采用Φ8圆钢点焊制成，规格为500mm×1000mm，每块重8.4Kg。不得使用已经锈蚀严重的钢笆片，圆钢缺少及断条的要加上，焊点脱落的要补焊。

(5)钢丝绳（吊索）

选用6×19Φ17光面钢丝绳，钢丝绳破断拉力总和≥167.5KN。断股、锈蚀严重的钢丝绳不得使用。钢丝绳每端用3只夹头锁定，夹头方向一致。旧钢丝绳应经技术部门鉴定确认合格后（必要时须经荷载试验）方可投入使用。

(6)型钢