20131208_罗湖旧改项目大盘点
广东：深圳市罗湖区将建设改造35个交通项目
广东：深圳市罗湖区将建设改造35个交通项目
无
【期刊名称】《中国工程建设通讯》
【年(卷),期】2008(000)005
【摘要】据悉，深圳市罗湖区将于今年建设改造35个交通项目。
目前，深圳北客技站及配套项目已完成主体工程，地铁3号线罗湖段已全面进入施工阶段，地铁2号、5号线7个车站已启动拆迁和交通疏解工程。
今年涉及罗湖区交通建设改造的项目有35个，其中有轨道交通、高速公路与快速道路、新、改建市政道路、道路路面修缮和微循环道路及人行过街系统。
轨道交通建设方面，
【总页数】1页(P13)
【作者】无
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F512.3
【相关文献】
1.广东深圳市罗湖区2016年六年级抽样性质量检测数学试卷 [J],
2.广东深圳市罗湖区2016年六年级抽样性质量检测数学试卷 [J], ;
3.广西开工建设改造地下管网超3500km [J],
4.让学校成为师生最向往的乐园广东省深圳市罗湖区东昌小学 [J], 刘建东;邵嫦娥
5.广西开工建设改造地下管网超3500km [J],
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深圳东深小区旧改项目名单公示
深圳东深小区旧改项目名单公示摘要：1.深圳东深小区旧改项目名单公示背景2.项目名单公示内容概述3.项目的具体情况和进展4.对小区居民和周边环境的影响5.未来发展前景正文：近日，深圳市罗湖区东深小区旧改项目名单公示引起广泛关注。
作为市区内一处老旧小区，东深小区的旧改项目一直备受瞩目。
本次公示的名单中，包含了项目的具体名称、建设规模、建设内容等重要信息，为小区居民和公众提供了详细的了解途径。
据悉，东深小区旧改项目旨在提升小区居民的居住环境和生活品质，同时提升市区内的城市形象。
项目名单公示的内容显示，本次旧改项目涉及的范围广泛，包括住宅楼、公共设施、商业设施等多个方面。
在项目完成后，东深小区将焕然一新，成为一个具有现代化生活品质的高品质小区。
项目的具体进展方面，目前各项工作正在稳步推进。
根据公示的信息，项目计划于今年年内完成前期准备工作，明年正式开工建设。
为了确保工程质量，项目将采用国内一流的建筑施工团队和监理团队，保证项目的顺利进行。
此次旧改项目对小区居民和周边环境的影响也是大家关注的焦点。
根据项目规划，旧改后将增加绿化面积，提升小区内的环境质量。
同时，项目还将增设停车位、改善公共交通设施等，缓解小区内的交通压力。
在保障居民生活品质的同时，也有利于提升周边环境的整体品质。
未来，东深小区旧改项目将为市区内增添一处高品质的生活居住区，对于提升城市形象和推动市区内经济发展具有重要意义。
同时，项目的推进也为其他老旧小区的改造提供了借鉴和参考，有望带动更多老旧小区焕发新活力。
总之，深圳东深小区旧改项目名单公示意味着该项目正式进入公众视野，引发广泛关注。
从项目内容、进展和影响等方面来看，未来东深小区有望焕发新活力，成为市区内一处高品质的生活居住区。
罗湖区水库新村改造专项规划简介
罗湖区水库新村改造专项规划简介一、规划背景罗湖区是深圳市开发最早、建成度最高的地区，是目前深圳的经济和文化中心，随着城市发展的逐渐成熟，城中村这个与城市共生的城市建设现象，对城市的发展有着深远的影响，所存在的问题也日益突出。
目前深圳市城中村改造工作已全面展开，为了适应城市总体发展目标及实现水库新村的长远发展，配合深圳市的城中村改造政策，加快城中村改造步伐，彻底改善地区的城市面貌，罗湖区建设局于2005年1月委托我院编制《罗湖区水库新村改造专项规划》。
二、现状概况及分析1.区域位置水库新村位于罗湖区翠竹公园的东侧，是属于深圳市罗湖区翠竹街道办事处管辖。
东邻东湖公园和深圳水库，南隔爱国路与湖滨新村相望，西倚大头岭山，是居住生活功能为主的功能组团。
规划区为水库新村用地范围，面积约17.8公顷。
(点击看大图)2.人口概况规划区现状总人口25700人，其中村民人口1850人，外来人口约23850人。
常暂比为1：12.9。
3.产业现状分析股份公司目前以物业租赁管理及房地产单项开发为主营业务；现有工业区珠宝加工企业30家，其他企业3家。
共有各类物业7.7万平方米，办公共设施1.1万平方米，厂房3万平方米，宿舍1.6万平方米，商铺2万平方米。
(点击看大图)4.用地地籍现状根据深圳市国土资源和房产管理局的地籍资料，规划区内属于新村实业股份有限公司的有10宗。
5.现状建设情况规划区内用地已基本开发，建筑层数以中高层为主，建筑密度为50％以上，毛容积率接近3.0，规划区内建筑多为7层左右，建筑密度较大。
具体情况详见表一《现状建筑情况一览表》。
(点击看大图)三、上层次规划要求1.LH03-01片区〔大头岭地区〕法定图则对水库新村组团的要求：现状水库新村用地，属于改造政策不明朗的新旧村地区，划定为特别管制区，规划主要用途为居住用地，规划指标仅作为研究配套需求和规划主管部门内部管理的参考性指标；近期应严格控制，待条件成熟时通过旧村改造详细蓝图确定开发强度，达到改善环境，完善配套设施的目的。
《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》(草案)
实施主体
备注Biblioteka 罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元京基地产
罗湖区桂园街道中泰小区(金塘大厦)城市更新单元
罗湖区桂园街道清庆新村城市更新单元
福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元
南山区沙河街道兆方投资大楼城市更新单元
深圳市兆方投资控股股份有限公司
南山区南山街道龙船塘城市更新单元
宝安区西乡街道金百利工业园城市更新单元
深圳市新世界集团有限公司
深圳市南水实业股份有限公司
龙岗区布吉街道南门墩城市更新单元（范围调整）
佳兆业
光明新区光明街道东周片区更新单元（范围调整）
深圳市钰镌龙投资有限公司
深圳市光明集团
《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》（草案）
项目一览表
深圳市宝运达物流有限公司
宝安区石岩街道田心工业区城市更新单元
深圳市石岩田心股份合作公司
宝安区沙井街道上寮农批市场城市更新单元
深圳市沙井上寮股份合作公司
龙岗区龙岗街道水一村城市更新单元
深圳市云龙世纪投资发展有限公司(变更：深圳市卓弘景地投资发展有限公司)
南山区招商街道南水工业村城市更新单元（范围调整）
2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划草案项目一览表项目名称实施主体备注罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元京基地产罗湖区桂园街道中泰小区金塘大厦城市更新单元罗湖区桂园街道清庆新村城市更新单元福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元南山区沙河街道兆方投资大楼城市更新单元深圳市兆方投资控股股份有限公司南山区南山街道龙船塘城市更新单元宝安区西乡街道金百利工业园城市更新单元深圳市宝运达物流有限公司宝安区石岩街道田心工业区城市更新单元深圳市石岩田心股份合作公司宝安区沙井街道上寮农批市场城市更新单元深圳市沙井上寮股份合作公司龙岗区龙岗街道水一村城市更新单元深圳市云龙世纪投资发展有限公司变更
罗湖区水库新村改造专项规划简介
罗湖区水库新村改造专项规划简介一、规划背景罗湖区是深圳市开发最早、建成度最高的地区，是目前深圳的经济和文化中心，随着城市发展的逐渐成熟，城中村这个与城市共生的城市建设现象，对城市的发展有着深远的影响，所存在的问题也日益突出。
目前深圳市城中村改造工作已全面展开，为了适应城市总体发展目标及实现水库新村的长远发展，配合深圳市的城中村改造政策，加快城中村改造步伐，彻底改善地区的城市面貌，罗湖区建设局于2005年1月委托我院编制《罗湖区水库新村改造专项规划》。
二、现状概况及分析1.区域位置水库新村位于罗湖区翠竹公园的东侧，是属于深圳市罗湖区翠竹街道办事处管辖。
东邻东湖公园和深圳水库，南隔爱国路与湖滨新村相望，西倚大头岭山，是居住生活功能为主的功能组团。
规划区为水库新村用地范围，面积约17.8公顷。
(点击看大图)2.人口概况规划区现状总人口25700人，其中村民人口1850人，外来人口约23850人。
常暂比为1：12.9。
3.产业现状分析股份公司目前以物业租赁管理及房地产单项开发为主营业务；现有工业区珠宝加工企业30家，其他企业3家。
共有各类物业7.7万平方米，办公共设施1.1万平方米，厂房3万平方米，宿舍1.6万平方米，商铺2万平方米。
(点击看大图)4.用地地籍现状根据深圳市国土资源和房产管理局的地籍资料，规划区内属于新村实业股份有限公司的有10宗。
5.现状建设情况规划区内用地已基本开发，建筑层数以中高层为主，建筑密度为50％以上，毛容积率接近3.0，规划区内建筑多为7层左右，建筑密度较大。
具体情况详见表一《现状建筑情况一览表》。
(点击看大图)三、上层次规划要求1.LH03-01片区〔大头岭地区〕法定图则对水库新村组团的要求：现状水库新村用地，属于改造政策不明朗的新旧村地区，划定为特别管制区，规划主要用途为居住用地，规划指标仅作为研究配套需求和规划主管部门内部管理的参考性指标；近期应严格控制，待条件成熟时通过旧村改造详细蓝图确定开发强度，达到改善环境，完善配套设施的目的。
罗湖布心旧改方案
罗湖布心旧改方案一、背景介绍罗湖区布心村位于深圳市罗湖区，是一个具有悠久历史的老旧村落。
随着经济的快速发展，该村的基础设施严重滞后，居民生活条件较差，各类问题也逐渐显现。
为了改善布心村的居住环境和提升居民生活品质，制定布心旧改方案势在必行。
二、规划原则1.人性化原则：以居民需求为导向，保持街区原有风貌的基础上进行改造，以人为本，提供舒适便利的居住环境。
2.可持续原则：注重生态环境保护，倡导绿色建筑、节能减排的理念，合理规划公共绿地和交通设施，营造宜居社区。
3.城市更新原则：在保留历史文脉的前提下，将村庄与城市紧密结合，提升村庄功能，充分利用土地资源，推动城市更新。
三、改造内容及措施1.基础设施改造（1）道路改造：按照城市规划要求，提升道路硬化程度，改善道路交通状况，增加交通安全设施，增设人行道和自行车道，方便居民出行。
（2）排水系统改造：改善排水系统，提升村庄的防洪排涝能力，减少水患。
（3）供水和供电设施改造：完善供水和供电设施，确保居民正常用水用电。
（4）垃圾处理设施改造：建设垃圾分类处理设施，加强垃圾分类教育，提升垃圾处理水平。
2.住房改造（1）公共住房建设：注重改善低收入家庭居住条件，建设公共租赁住房，提供负担得起的居住选择。
3.公共设施建设（1）教育设施：建设符合设育要求的幼儿园和小学，提供优质的教育资源。
（2）医疗设施：建设社区卫生服务中心，提供基本医疗服务，满足居民的健康需求。
（3）文化设施：建设文化活动中心、图书馆等，提供文化交流和娱乐设施，满足居民文化需求。
（4）商业设施：建设购物中心、超市等商业设施，提供方便的购物场所，满足居民生活所需。
4.绿化与环境保护（1）公共绿地：合理规划公共绿地，增加绿化面积，提供休闲场所，改善居民生活环境。
（2）生态环境保护：建设生态池塘、生态公园等，加强生态保护意识，提高生态环境质量。
四、实施步骤1.前期调研：对布心村的现状进行详细调研，了解居民需求和问题。
2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划
《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》（草案）一览表
本次公示期为2013年5月20日至2013年5月29日。
公示期间，公众可通过填写公众意见征询表的方式对公示计划草案提出意见。
公众意见征询表反馈地址：
罗湖区：市规划国土委第一直属管理局，深圳市福田区新闻路69号，联系电话：83139024。
福田区：市规划国土委第一直属管理局，深圳市福田区新闻路69号，联系电话：83139024。
南山区：市规划国土委第二直属管理局，深圳市南山区深南大道10138号，联系电话：26978475。
宝安区：市规划国土委宝安管理局，深圳市宝安区前进一路293号，联系电话：27812379。
龙岗区：市规划国土委龙岗管理局，深圳市龙岗区中心城行政路2号建设大厦，联系
电话：28906001。
坪山新区：市规划国土委坪山管理局，深圳市坪山新区坪山街道龙坪路6号，联系电话：28297941。
大鹏新区：市规划国土委滨海管理局，深圳市盐田区海景路10号，联系电话：25363263。
罗湖区2010年重点项目进展情况汇总表(1-11月份)xls
二标（桥梁工程）已完成 图纸设计，正在进行标底 审查，三标段正在进行土 斌 方开挖，植生砼块安装等 项目，四标段正在进行土 方开挖，右岸挡墙施工及 砼浇筑。
累计：1460 本月：763 完成目标： 58.4%
（二）
市区共同投资项 目(7项) 累计完成投资500 ①完成区政府治 累计完成投资 万元以上。 理及代治理7个边 4000万元以上。 坡：莲塘聚宝路 195号住宅后边坡 、莲塘雍翠豪园 东侧挡墙、望桐 路边坡、润唐山 庄边坡、洪湖五 街邮电长讯公司 挡墙、螺岭景阳 西64号旁边坡、 福利中心大院西 侧挡土墙等7个边 坡； ②累计完成投资 1000万元以上。
曾少均 周燕萍 区工务局 曹维兴 李永彪 赵久青 翠竹街道 卢章远 蔡举文 办事处
开展方案设计、立项 ①完成施工招标，动 ①8月底前完成建筑物 等前期工作。 工建设； 屋顶改造； ②累计完成投资500万 ②进行建筑物立面刷 元以上。 新； ③累计完成投资900万 元以上。 ①春节前完成景阳西 改造； ②开展方案设计、立 项等前期工作。 ①完成施工招标，动 工建设； ②累计完成投资500万 元以上。 ①8月底前完成建筑物 屋顶改造； ②进行建筑物立面刷 新； ③累计完成投资900万 元以上。 ①8月底前完成建筑物 屋顶改造； ②进行建筑物立面刷 新； ③累计完成投资2000 万元以上。 ①8月底前完成建筑物 屋顶改造； ②进行建筑物立面刷 新； ③累计完成投资900万 元以上。 ①8月底前完成建筑物 屋顶改造； ②进行建筑物立面刷 新； ③累计完成投资1700 万元以上。 ①8月底前完成建筑物 屋顶改造； ②进行建筑物立面刷 新； ③累计完成投资200万 元以上。 ①8月底前完成建筑物 屋顶改造； ②进行建筑物立面刷 新； ③累计完成投资600万 元以上。 ①8月底前完成建筑物 屋顶改造； ②进行建筑物立面刷 新； ③累计完成投资500万 元以上。 ①8月底前完成建筑物 屋顶改造； ②进行建筑物立面刷 新； ③累计完成投资100万 元以上。
2010年公布的202个城市更新项目
20
南山区南山街道
向南村旧村更新单元
5.10
深圳市向南实业股份有限公司
21
南山区南山街道
南山村旧村更新单元
18.64 深圳市南山荔源实业股份有限公司
22
南山区南头街道
南苑新村更新单元
8.25
深圳市金晖房地产开发有限公司
23
南山区沙河街道 康佳集团总部厂区更新单元 3.96
松柏社区老街更新单元
14.64 深圳市嘉长源投资发展有限公司
68
龙岗区横岗街道 新坡塘片区及新园路石化塑 17.10 深圳市横岗保安股份合作公司新坡
胶城更新单元
塘分公司
69
龙岗区横岗街道
保安片区更新单元
22.29
深圳市横岗保安股份合作公司
70
龙岗区葵涌街道 土洋社区沙鱼涌更新单元
2.01
深圳市葵涌沙鱼涌股份合作公司
6.17
深圳市横岗保安股份合作公司窝肚
分公司
6.70 深圳市富思源房地产开发有限公司
61
龙岗区横岗街道
康乐工业城更新单元
6.82
和中发展有限公司
62
龙岗区横岗街道
大福旧村更新单元
7.83
深圳市横岗保安股份合作公司
63
龙岗区横岗街道 六约南片塘坑片区更新单元 8.08
深圳市六约股份合作公司
—5—
申报拆除
交通银行深圳分行
一般商密 急件
交银深函〔2011〕140 号
关于开展“利用城市更新项目强化公私联动 带动私金业务发展的专项活动”的通知
各支行、营业部： 由于深圳的特殊情况，土地资源极为稀缺，目前存量可供使
用的土地资源已经快要枯竭，深圳的房地产市场已经进入城市更 新时代。未来全市城市更新改造规模约 180.6 平方公里，其中预 计 2010-2015 年内更新规模约为 69 平方公里，其中，拆除重建规 模为 23 平方公里，包括城中村 12.7 平方公里、旧工业区 9.2 平 方公里和旧城区 1.1 平方公里，拆除重建后应提供居住用地 6.9 平方公里、工业用地 4.6 平方公里、商业服务业用地 5.7 平方公 里，以及市政公用设施、道路广场、绿地等其他用地 5.8 平方公 里，将拉动城市更新固定资产投资（包括拆迁费用和直接投资） 预计约 3500 亿元。
深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目规划及建筑设计方案
深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目规划及建筑设计方案赵中宇;周飞;贾业【期刊名称】《城市住宅》【年(卷),期】2017(024)007【总页数】5页(P48-52)【作者】赵中宇;周飞;贾业【作者单位】中国中建设计集团有限公司;中国中建设计集团有限公司;中国中建设计集团有限公司【正文语种】中文以深圳罗湖“二线插花地”棚户区改造项目为例，对棚户区改造过程中总体规划布局、城市交通优化、空间品质提升、社区配套完善和建筑技术应用进行剖析，为国内其他地区开展棚户区改造提供借鉴。
随着我国城市化进程快速推进，部分城市留下了一定数量的棚户区，这些棚户区内的居住条件简陋、住房结构简单、设施年久失修、公共配套不全。
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程，也是推进我国新型城镇化的重要内容之一。
2005年辽宁省以棚户区改造为突破口，探寻资源枯竭型城市的复兴之路，探索出政府主导、市场运作的模式，即政府资金引导，市场、社会、个人多元渠道相结合的市场化融资方式。
2008年中央在全国范围内全面启动保障性安居工程、棚户区改造工作。
2014年与新型城镇化“三个1亿人”规划有效衔接，提出至2020年末完成3650万户改造，使1亿人口搬出棚户区、城中村的工作目标。
2015年国务院确立棚改3年行动计划，目标为3年内改造棚户区住房1800万套，加大中央财政补助和金融、用地等支持。
棚户区改造寄托着千万住房困难家庭改善居住条件的希望，近年来在各级政府的努力下，棚户区改造取得重大进展，让更多的住房困难群众受益，促进了社会经济发展，提升了我国新型城镇化建设水平。
罗湖“二线插花地”棚户区改造项目位于生态资源丰富的罗湖区北部，规划范围包括木棉岭和布心2个片区，总用地面积44.70万m2，地上总建筑面积约150万m2（见图1）。
项目用地周边分布7个公园，自然环境优越，木棉岭地块北接蚊帐顶自然山体，布心地块北邻九尾顶自然山体，对项目因山借景打造景观园区具有得天独厚的优势。
黄贝岭旧改拆迁签约户数过半总投资约35亿
改造完成后的新黄贝岭村，将拥有集零售、餐饮、娱乐、文体、休闲于一体的超大型购物中心和新型现代化高尚居住社区。
图为２００８年拍摄的黄贝岭村。
（本报资料照片）深圳新闻网讯（记者王斗天通讯员姚虹）备受瞩目的罗湖黄贝岭村旧改拆迁签约正在有序推进：截至６月３日整个旧村已完成查丈的房屋为１２１９户，约占总户数的８７％；完成签约户数７５２户，约占总户数的５３．７％。
深业集团旗下重点企业鹏基集团全权负责的黄贝岭旧村改造，从４月２１日开始正式启动拆迁签约工作，村民业主从四面八方踊跃前来查丈和签约。
除居住在深圳的业主和股民，还有香港、美国、英国、荷兰、澳大利亚、加拿大等世界各地的村民业主前来办理相关手续。
至６月３日止共４４天的时间内完成拆迁签约户数７５２户，占总户数的一半以上。
按照村股份公司与开发商的约定，对村民拆迁祖屋一层按２比１的面积补偿，其余部分按１比１补偿，发展商对在６月２０日之前签约的村民业主每户房屋给与一定的现金奖励，签约完成后即可领取。
村民签约后的第二天，在黄贝岭村公示栏处已签约的房屋及业主信息进行公示，如１０日内有任何产权争议问题，可向发展商提交申请，由调解组进行产权调解。
拆迁签约是黄贝岭旧改能否顺利推进的关键，旧村房屋情况复杂、工作量很大，对此，罗湖区委区政府、区重建局、黄贝街道办等有关部门给予了大力支持，村民业主也表现了较为强烈的改造愿望，黄贝岭旧改拆迁签约井然有序。
罗湖区旧改办负责人介绍，黄贝岭旧村改造项目委托国际著名的美国ＪＥＲＤＥ公司规划设计，项目总投资约３５亿元人民币，总面积约４０万平方米。
改造完成后的新黄贝岭村，将拥有集零售、餐饮、娱乐、文体、休闲于一体的超大型购物中心和新型现代化高尚居住社区，同时黄贝岭站是地铁２、５、８号线的中转枢纽站点，新黄贝岭村将成为深圳东部经济发展的重要商圈，成为与深圳整体城市形象相适应的新型现代化高尚商业、商务和居住社区。
罗湖区区长倪泽望表示，罗湖区委区政府将利用建设地铁２、５、８号线大型地铁综合换乘站这一千载难逢的机遇，统筹规划深南东商圈建设，努力将其打造成为集文化娱乐、美食购物、休闲活动于一体的时尚活力新商圈。
20个城市更新项目名单一览
沙井商业中心
改造项目
规划总用地面积为6．30公顷，规划总建筑面积28．34万平方米，总投资15亿元，拟改造成为环境优美、舒适宜人、配套设施齐全的居住生活片区，由深圳市华盛房地产公司负责建设。
项目9
牛栏前旧村改造项目
该项目改造范围占地面积为31657．23平方米，总建筑面积139512平方米。建成后将提供不少于10000平方米的保障性住房，将大大改善原村民的居住环境，提高区域的配套服务水平。通过旧村改造更新，充分发挥了土地效益，创造更高的土地价值。
项目6
郭吓旧村改造项目
该项目规划用地面积21000平方米，总建筑面积52000平方米。项目建成后，住宅部分将全部返还村民，商业部分只租不售，作为村集体长期收入来源，年租金收入约1800万元，将大大改善原村民的居住条件和提高股份合作公司的经济收入。
项目7
新安上合旧村改造
项目位于宝安区中心组团南部，新安街道办的北部，西临公园路，东靠新安三路，北接上川东路，南临裕安东路，规划总用地面积为7．27公顷，规划总建筑面积21．54万平方米，总投资7亿元，打造环境优美、配套齐全的生活居住片区。
项目2
赛格日立工业区升级改造
项目改造建筑面积60．43万平方米，项目定位为深圳创业板上市公司总部基地。总投资50亿元，由深圳市科之谷投资有限公司负责建设。
项目3
石厦村改造项目
项目拆迁改造范围7．4万平方米，规划建设用地面积5．84万平方米，拆除建筑面积28．6万平方米；规划住宅、公寓建筑面积25．8万平方米，商业、办公建筑面积15．73万平方米。通过更新改造，将完善片区既有的居住区功能，强化公共服务配套设施，全面整理环境和形象，提升石厦地区居住质量与商业服务业水平。
项目18
20131208_罗湖旧改项目大盘点教程
银湖旧改
华润银湖旧改一期——生态豪宅，一期推出8万平，预计 2014年下半年入市
项目规划：以高层住宅为主，同时具备商业、学校、体育等完善的配套设施，成 为继幸福里之后又一个顶级标杆住宅。
区位：位于深圳银湖片区，北 环大道北侧，毗邻银湖风景区 定位：城市中心 生态豪宅 建筑面积： 8万平方米
商业面积：0.8万㎡
书城路 万 象 街 宝 安 南 路
嘉宾路
8
3、银湖片区
最纯粹、最静谧的富人区，富豪聚居，传承绝佳山水资源条件
第一代别墅区
深圳曾经最昂贵的别墅
豪宅别墅的发源地
最早的富人区
金湖山庄、颐园别墅、齐明山庄、田园 居、金碧苑、银谷别墅、棕榈泉别墅
9
银湖旧改
华润银湖旧改——生态豪宅，总建面32万。依托城市中 心区位及稀缺的景观资源，以高层住宅为主，商业、小学 及幼儿园、体育设施、社康等配套完善的高尚住宅社区。
3
笋岗－清水河
区域整体定位——特色商业商务区+创意文化交流区+现代 物流综合服务区
通过商业升级发展和业态创新， 成为辐射珠三角地区的特色商业商务区 培育新型创意文化产业发展， 打造区域性的创意文化交流区 促进物流产业的集中升级转型 建设现代物流综合服务区 重塑布吉河两岸景观资源，强化城市休闲体验， 塑造都市景观品质休闲区
可设置在清水河中部 以南。除了作为传统 展览馆外，还举办国 际展览，是该区域的 主要特征，提供独特 美食。
结合现有厂房进行功能 转化改，在保留清水河 历史建筑特色的基础上 植入文化教育功能， 促进片区文化、创意 产业的发展。
清水河特色学院 时尚博物馆 室内专业运动馆 文化娱乐设施
与大型的公共 开发空间与慢行系统 集合设置，进行室内 滑雪、室内滑冰、攀 岩等专业运动项目的 安排。
罗湖文锦渡新秀片区立项公示
罗湖文锦渡新秀片区立项公示1. 介绍罗湖文锦渡新秀片区是深圳市罗湖区重点打造的一个城市更新项目。
该片区于近期完成了立项工作，并公示了有关信息。
本文将从不同层面对罗湖文锦渡新秀片区的立项公示进行全面评估，并探讨其背后的深度意义。
2. 片区概述罗湖文锦渡新秀片区位于深圳市罗湖区，紧邻香港，地理位置优越，交通便利。
该片区计划打造成集商务办公、文化休闲、科技创新等多功能于一体的综合性城市片区。
立项公示中详细介绍了片区的整体规划、重点项目和时间节点，为我们深入了解该片区的发展提供了基础。
3. 规划重点项目3.1 创新科技园罗湖文锦渡新秀片区计划打造一个创新科技园，为科技创业者提供良好的办公环境和创新资源。
在立项公示中，该项目被强调为片区的核心发展项目。
我个人认为，创新科技园的建设将使罗湖文锦渡新秀片区成为深圳乃至整个大湾区的科技创新中心，推动着经济社会的进步和人才的聚集。
3.2 文化艺术中心除了科技创新园，罗湖文锦渡新秀片区还规划了一个文化艺术中心。
这是一个为居民和游客提供文化娱乐、艺术体验的场所。
文化艺术中心旨在丰富人们的精神生活，促进文化交流。
在我看来，文化艺术中心将成为片区文化软实力的窗口，与科技创新园形成互补，让片区综合发展的魅力更加突显。
4. 立项公示的意义罗湖文锦渡新秀片区的立项公示意义深远。
公示充分体现了政府的透明度和决策的公正性，让社会各界对片区的发展有了更全面的了解。
公示为各利益相关方提供了参与和监督的机会，促进了民主化和法治化的进程。
公示为片区的合作伙伴、投资者和创业者提供了重要的信息参考，有助于吸引更多的资源和人才。
公示还为广大市民提供了参观和了解片区的窗口，增强了公众参与感。
5. 对立项公示的个人观点我对罗湖文锦渡新秀片区的立项公示持积极的态度。
公示的透明度和公正性让我对片区的发展充满信心。
作为深圳市的一员，我希望这个片区能够成为一个充满活力、创新的城市中心，为我们提供更多机遇和福利。
第三十期：2018年深圳市各区城市更新计划一览表及附图汇编
2018年深圳市各区城市更新计划一览表及附图汇编目录福田区（共4批，5个项目） (4)《2018年福田区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图 (4)《2018年福田区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图 (6)《2018年福田区城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图 (8)《2018年福田区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图 (12)罗湖区（共6批，6个项目<5新增，1调整>） (14)《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》一览表及附图. 14《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》一览表及附图. 16《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第三批计划》一览表及附图. 18《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第四批计划》一览表及附图. 20《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第五批计划》一览表及附图. 22《罗湖区黄贝街道罗芳村城市更新单元计划》一览表及附图 (24)南山区（共9批，18个项目<16新增，2调整>） (26)《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图. 26《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图. 30《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图. 37《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图. 39《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图. 41《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第五批计划》一览表及附图. 43《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第六批计划》一览表及附图. 47《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第七批计划》一览表及附图.53《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第八批计划》一览表及附图. 55盐田区（共4批，8个项目<5新增，3调整>） (57)《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第一批计划》一览表及附图. 57《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第二批计划》一览表及附图. 61《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第三批计划》一览表及附图. 63《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第四批计划》一览表及附图. 68宝安区（共10批，20个项目） (70)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》一览表及附图 (71)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》一览表及附图 (76)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》一览表及附图 (78)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》一览表及附图 (80)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》一览表及附图 (85)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第六批计划》一览表及附图 (89)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第七批计划》一览表及附图 (92)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》一览表及附图 (94)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第九批计划》一览表及附图 (98)《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元计划》一览表及附图101龙华区（共8批，16个项目<15新增，1调整>） (104)《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》一览表及附图 104《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》一览表及附图 107《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》一览表及附图 109《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》一览表及附图 114《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第三批计划》一览表及附图 120《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》一览表及附图 122《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》一览表及附图 126《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第六批计划》一览表及附图 132光明区（共3批，6个项目） (134)《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图 (135)《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图 (140)《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图 (142)龙岗区（共10批，28个项目<26新增，2调整>） (144)《龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元计划》一览表及附图 (144)《2018年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图 (147)《2018年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图 (152)《2018年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图 (157)《2018年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图 (161)《2018年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》一览表及附图 (163)《2018年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》一览表及附图 (166)《2018年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》一览表及附图 (172)《2018年龙岗区城市更新单元计划第八批计划》一览表及附图 (178)《2018年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》一览表及附图 (180)坪山区（共2批，3项目<2新增，1调整>） (187)《2018年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图 187《2018年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图 191福田区（共4批，5个项目）《2018年福田区城市更新单元计划第一批计划》已经区政府批准，现予以公告。
深圳罗湖格局规划及片区旧改蝶变 PPT
丹平快速东湖立交：缓解爱国路-布心路交
叉口拥堵
轨道8号线：缓解海滨旅游高峰期交通压力
东进桥头堡·四大目标定位之二
服务“软硬”的辐射功能
拓展空间行动
2017年城市更新累计完成固定资产投资将达到200亿元。2017年 列入城市更新计划的项目达到100个。目前，罗湖区已在深圳市城
培育新兴产业：大力培育引进战略性新兴产业和未来产业， 目前已认定各类园区8个、创客空间9个，新签约数字感知、 智慧城市等7大重点产业项目。依托笋岗-清水河等片区改造， 打造千亿新产业。
集聚创新资源：实施“六个倍增”计划，五年内实现创新载 体100家，新型研究机构、创客空间各50家，每万人发明专 利拥有量40件，高新技术企业500家，战略性新兴产业增加 值500亿元。
旧改五大功能分区
金三角、水贝、莲塘、深南东、笋岗
珠宝时尚产业总部和设计营销中心及旅游购物目的地 新商业商务中心和都市创意总部基地
互联网产业园和口岸服务区
金融商业核心区
新住宅商业区
最高地均产出
高产：2016年深圳各区统计数据发布，南山GDP3842亿元，在广东区县排名第一，全国第三（仅仅落后北京朝阳和海 淀区），罗湖则是1900亿元。罗湖区“十二五”规划总结：罗湖区每平方公里建设用地GDP产出从28.82亿元提高到 50.10亿元，是全市的2.5倍；每平方公里建设用地国地税税收产出从7.28亿元提高到13.17亿元，是全市的2.2倍。
构建“智慧交通”体系
建设交通基础信息采集分析系统，健全多层次、多手段的交通信息采集监控体系，优化红绿灯导行的控制系统，利用交通大数据 提升道路通行效率等
东进桥头堡·四大目标定位之一
罗湖区水库新村改造专项规划简介
罗湖区水库新村改造专项规划简介一、规划背景罗湖区是深圳市开发最早、建成度最高的地区，是目前深圳的经济和文化中心，随着城市发展的逐渐成熟，城中村这个与城市共生的城市建设现象，对城市的发展有着深远的影响，所存在的问题也日益突出。
目前深圳市城中村改造工作已全面展开，为了适应城市总体发展目标及实现水库新村的长远发展，配合深圳市的城中村改造政策，加快城中村改造步伐，彻底改善地区的城市面貌，罗湖区建设局于2005年1月委托我院编制《罗湖区水库新村改造专项规划》。
二、现状概况及分析1.区域位置水库新村位于罗湖区翠竹公园的东侧，是属于深圳市罗湖区翠竹街道办事处管辖。
东邻东湖公园和深圳水库，南隔爱国路与湖滨新村相望，西倚大头岭山，是居住生活功能为主的功能组团。
规划区为水库新村用地范围，面积约17.8公顷。
(点击看大图)2.人口概况规划区现状总人口25700人，其中村民人口1850人，外来人口约23850人。
常暂比为1：12.9。
3.产业现状分析股份公司目前以物业租赁管理及房地产单项开发为主营业务；现有工业区珠宝加工企业30家，其他企业3家。
共有各类物业7.7万平方米，办公共设施1.1万平方米，厂房3万平方米，宿舍1.6万平方米，商铺2万平方米。
()4.用地地籍现状根据深圳市国土资源和房产管理局的地籍资料，规划区内属于新村实业股份有限公司的有10宗。
5.现状建设情况间及绿化面积，完善公共基础设施建设；妥善解决旧村改造中村民及各方面利益关系。
五、改造策略本次规划着重研究旧村的近期发展规划，对旧村的远期发展提供策略性思路。
根据水库新村现状建设情况、城市整体景观要求及城市发展特征，规划针对规划区发展前景提出近远期改造策略。
()规划区共分四个部分：近期改造区、远期改造区、环境整治区、现状保留区。
1.近期改造区：【特征】现状建筑凌乱、建筑密度较低。
旧村整体交通梳理和环境改善，拆除部分建筑的补偿需在近期改造区解决。
【策略】用地：建设高尚居住区；道路交通：完善微循环系统，打通一号路、二号路；环境：不影响公园出入口，将规划区与山体景观相融合。
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1、笋岗－清水河 笋岗清水河片区建设成为罗湖区国际消费中心的主平台
未来升级方向——独立国际新城，1000亿投资，1000万建面，51个城市更新项 目
整体规划：政府采用整体、全面规划的策略，独立国际新城 旧改空间：83万空置土地、220万旧改土地，将是整个罗湖国际消费中心改造重中之重 ，主消费平台 政府投入：未来5－10年内，政府将投入1000亿，增加1000万建面的体量，完成51个 旧改（2015年前23个，2020年前18个）
解放西路
13 13
5、红围坊改造项目 中心综合体——1.3万占地、5.8万建面，集商业、住宅、商务公寓为 一体的
面积：1.3万平方米 建筑面积：5.8万/平米 住宅：2.1万平方米 商务公寓：2.7万平方米 商业：0.54万平方米 深圳市建设（集团）有限公司建造
路桂 园
路宝 安 南
解放路
14
6、珠宝总部大厦
该片区将以笋岗片区为核心，依托八卦岭、水贝都市产业集聚地与清水河的创意发展空 间资源； 近期培育以珠宝、家具、工艺礼品、服装等为核心的文化创意产业发展； 未来逐渐形成辐射深圳中部、东部与东北部地区的都市创意门户集核区； 5
笋岗－清水河
新增城市配套：国际时尚消费中心、都市创意总部基地、区域创 业文化交流区、都市景观品质休闲区
物流信息综合调控中心： 3.1万 ㎡（1栋、35层） 国际物流展示大厅： 2万㎡（建筑裙房、5层） 国际物流配套公寓： 4.4万㎡（2栋、23层和29层）
8、田心村旧改 大型综合体——7万占地，50万建面，集住宅、商业、酒店、办公为 一体
宝 岗 路 笋岗村
铁 路 线
田心村旧改 项目
占地：7万平方米 建面：50万平方米 容积率：9.0 建筑覆盖率：35% 绿化覆盖率：40% 建筑限高：200米
入市时间：2014年下半年
11
三大主要片区更新项目——笋岗－清水河、银湖、和蔡屋围对区域影响巨 大。
银湖——第一代别墅区、最纯粹 最静谧的富人区 笋岗——清水河中心：特色商务 区+创意文化交流区+现代物流综 合服务区
银湖片区
笋岗、清水河 商业商务中心区
蔡屋围 金融中心区
蔡屋围金融中心区 ：未来 “华尔街”
可设置在清水河中部 以南。除了作为传统 展览馆外，还举办国 际展览，是该区域的 主要特征，提供独特 美食。
结合现有厂房进行功能 转化改，在保留清水河 历史建筑特色的基础上 植入文化教育功能， 促进片区文化、创意 产业的发展。
清水河特色学院 时尚博物馆 室内专业运动馆 文化娱乐设施
与大型的公共 开发空间与慢行系统 集合设置，进行室内 滑雪、室内滑冰、攀 岩等专业运动项目的 安排。
深圳珠宝标志性建筑，投资60亿巨资打造，23万建面，其中 公寓面积约32800平米；
47到50层为会所
文 锦 中 路
沿 河 北 路
19到46为产业用房，建 筑面积约72800平米，
东门中路
12到18层为公寓，公寓 建面约32800平米 7到11层为酒店，酒店面 积约20600平米 一到六层为黄金珠宝展示 区，筑面为63050平米 用地面积：3万m2 总建筑面积：23万平米 2012年９月份动工，预计15年入市
， 将建成集办公、贸易、展览、展示交易、 创意设计、产业研发于一体。
设计理念来自水贝LOGO，将裙房和塔楼 形体融为一体，成为单栋塔楼形象，增加视 觉冲击力，建筑总高度约200米，屋顶设直 升机停机坪，地上一共50层，地下三层。 地上建筑总面积约为189250平米 项目全球招商已启动。六福集团意向投入 资金约１亿美金，认购该交易广场1.5万平 15 方米物业经营面积，作为香港六福集团中国 区华南总部。
3
笋岗－清水河
区域整体定位——特色商业商务区+创意文化交流区+现代 物流综合服务区
通过商业升级发展和业态创新， 成为辐射珠三角地区的特色商业商务区 培育新型创意文化产业发展， 打造区域性的创意文化交流区 促进物流产业的集中升级转型 建设现代物流综合服务区 重塑布吉河两岸景观资源，强化城市休闲体验， 塑造都市景观品质休闲区
生态公园
规划笋岗城市广场、 笋岗设计广场、清 水河创意广场、历 史文化广场、布吉 河北段水景公园等 具有不同特色的大 型公共开放空间
大型公共开放空间
建设红岗山地郊 野公园、洪湖生态湿 地公园、布吉河北段 水景公园
6
蔡屋围金融中心区 ：以晶都酒店旧改项目为标志的蔡屋围 2、蔡屋围金融中心 金融区将建成深圳市的金融服务中心、资金集散中心、金融 信息中心和金融监控中心。
住宅：18万平方米（含保障性住房7569平 方米） 商业：4.5万平方米 商务公寓：19.6万平方米 商业性办公：5万平方米 酒店：４万平方米 17
9、黄贝岭旧改 超大型购物中心和新型现代化高尚居住社区——投资超35亿，总面 积约40万㎡
黄贝岭旧村改造项目委托国际著名的美国JERDE公司规划设计 总用地面积23.8万平方米，拟拆迁建筑面积约60万平方米，规划总建筑面积约210万平方米，其中商 业部分约18万平方米，办公部分约43万平方米 黄贝岭改造签约已接近全部完成，拆迁完成了近六成 综合体集零售、餐饮、娱乐、文体、休闲于一体
书
最纯粹、最静谧的富人区，富豪聚居，传承绝佳山水资源条件
第一代别墅区
深圳曾经最昂贵的别墅
豪宅别墅的发源地
最早的富人区
金湖山庄、颐园别墅、齐明山庄、田园 居、金碧苑、银谷别墅、棕榈泉别墅
9
银湖旧改
华润银湖旧改——生态豪宅，总建面32万。依托城市中 心区位及稀缺的景观资源，以高层住宅为主，商业、小学 及幼儿园、体育设施、社康等配套完善的高尚住宅社区。
蔡屋围7—10坊整体改造：将华润万象城连成一体的400米以 上集群化高端商业圈
强化核心功能 实施晶都酒店大厦、城 建集团办公楼、滨苑小 区等整体改造，建设超 高建筑群，强化蔡屋围 金融商务、高级酒店的 核心功能。
城市建筑群 未来将建成400米以上 的城市建筑群，形成深 圳的金融和高端商业的 “密集发展区域”
罗湖旧改大扫描
2013年 /12月
罗湖未来旧改
未来罗湖将全面迎来城市更新、升级的时代，罗湖 将建成“国际消费中心”，而福田迎来CBD升级
大望－梧桐山 时尚创意设计和生态休闲基地
田心村旧改项目
罗湖
华润银湖旧改
水贝旧工业区旧改项目 广场北街旧改 京基水贝村旧改
莲塘互联网产业园 和口岸服务区
京基金融中心 蔡屋围旧改 红围坊改造项目 湖贝旧改 黄贝岭旧改
12
MALL城市综合体——鸿隆集团和天河城合作，30万建面， 4、广场北旧改集住宅、写字楼、超星级酒店及商业，预计2015年入市；
写字楼：220米和100米副楼组成，建面14万
总建面 30万
住宅：8万建面 天河城：8万建面，类型和京基100综合体类似： 写字楼+住宅+商业城＋酒店
广 场 北 街
宝 安 南 路
爱 国 路 文路 锦 中
怡景路
黄贝岭宝石广场效果图
深南东路
路沿 河 南
黄贝岭未来规划图 18
黄贝岭入口效果图
THE END
笋岗-清水河 区域整体定位
4
笋岗－清水河
产业发展定位——三大战略，特色化商业发展+物流集中升 级与转型+新型产业培育
特色化商业发展策略
辐射泛珠三角的新型国际专业展贸交易集结地； 深港国际旅游购物体验中心； 永不落幕的城市生活“家”年华，形成以“家”为主题的城市消费、休闲与体验场所；
新兴产业培育方面
银湖旧改
华润银湖旧改一期——生态豪宅，一期推出8万平，预计 2014年下半年入市
项目规划：以高层住宅为主，同时具备商业、学校、体育等完善的配套设施，成 为继幸福里之后又一个顶级标杆住宅。
区位：位于深圳银湖片区，北 环大道北侧，毗邻银湖风景区 定位：城市中心 生态豪宅 建筑面积： 8万平方米
商业面积：0.8万㎡
7、长城国际物流中心
泥岗西路
文 锦 北 路
国际展贸中心——投资超30亿，占地8万㎡ ，建面36万 ㎡ ，其中公寓建面4.4万㎡ ；项目分两期完成，一期已基 本完工，二期2014年底完工。
红 岭 路
国际电子采购中心： 14万 ㎡（2栋、6层） 国际物流总部基地：
6万 ㎡（1栋、40层、160米）
KKMALL 地王大厦 天街
深发展银行
城建集团旧改
地街
京基这里拟建一栋纵向６６６米的深圳新第一高楼，一栋横向６６６米一路横跨深南 路的“卧楼”，将成为深圳新地标。（京基100 高度441.6米）
7
蔡屋围金融中心
集群化高端商业 实施占地5万平方米的 蔡屋围7—10坊整体改 造，发展大规模、综合 性、现代化、高品质的 商业，与华润万象城连 成一片，强化高端商业 的集聚效应。
结合 商业发展规划小型的 艺术中心、艺展书馆 、创意影城、跨设计 联盟中心等文化娱乐 设施
国际会议中心
深圳创展中心
可设置在笋岗北部， 毗邻洪湖公园。结 合罗湖区当前发展 国际消费中心的需 要，为国际消费中 心提供高端会议洽 谈场所。
可规划设置在笋岗中 部，用于举办各种设 计展、艺术展、收藏 展、画展、时装表演 、酒会、文艺晚会、 学术报告、发布会、 订货会、影视拍摄及 各种大小会议等各种 活动
地块序号 占地面积(㎡)
⑶ ⑺ ⑹ ⑷⑵⑴ ⑸ ⑻
(1) (2) (3) (4) (5) (6) 华润银湖项目与深圳华 润中心、小径湾项目等 是华润深圳斥资1000 亿元的六大项目之一 (7) (8) 合计
25592.1 11211.8 38365.5 12536.5 4430.55 11243 3943.19 4151.24 111473.9