房地产市场运行情况总结分析

房地产市场运行情况总结分析

2015年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。

在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计， 2015年xx 主城区共成交新房 27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。

楼市量价关键词：稳定

2015年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。

首先，xx新房成交量连续三年稳定在 27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，2015年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交 174744套，占比63.4%，非住宅101037 套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降 2.4%。

此外，2015年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15% 在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交 8072套二手房。

第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止

到2015年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而2014年12月时，库存量为1514万方，相比减少约 214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。