华侨城大厦建筑方案任务书

长源村更新单元01-01地块项目建筑方案招标设计任务书

2018年 1 月

目录

一、项目概况及周边条件 (3)

1.1.工程名称 (3)

1.2.项目基地现状 (3)

1.3.地形地貌 (4)

1.4.场地交通环境 (5)

二、建设目标及定位 (5)

2.1.项目目标 (5)

2.2.项目定位 (5)

三、主要经济技术指标 (5)

四、上层次规划设计要求

五、建筑设计要求 (9)

5.1.城市地标 (9)

5.2.办公设计 (9)

5.2.1.定位 (9)

5.2.2.设计要求 (9)

5.3.商业设计 (10)

5.3.1.业态定位 (10)

5.3.2.设计要求 (10)

5.4.地下室设计 (10)

六、投标设计成果要求 (10)

6.1.文本文件： (11)

6.2.展板 (11)

6.3.电子文件 (11)

6.5.附件 ............................................................................................................ 错误!未定义书签。

一、项目概况及周边条件

1.1. 工程名称

长源村更新单元01-01地块项目

1.2. 城市地理、气候及文化

深圳位于中国南部沿海，东临大鹏湾，西连珠江口，南邻香港，其与九龙半岛接壤，与香港新界一河之隔，被称为“香港的后花园”。全市总面积2020平方公里；人口1300多万，多数来自中国内地，因此深圳被称为“移民城市”；是中国30年来发展最快、经济最活跃、文化最多元、人口最年轻的新型经济型城市。深圳鼓励创意和创新，为此市政府提出将深圳打造成为中国“设计之都”的构想。

深圳属亚热带海洋性气候区，气候温和、雨量充沛、日照时间长。年平均气温为23.7℃，最高气温为36.6℃，最低气温为1.4℃，无霜期为355天。年日照时数1975.0个小时，太阳年辐射量5225兆焦耳/㎡,年平均相对湿度72.3%。每年5至9月为雨季，年平均降雨量为1608.1毫米。常年主导风向为东南偏东风，夏秋两季偶有台风。

1.3. 项目概况

1.3.1宗地情况:

长源村更新单元01-01地块项目（以下称本项目）位于深圳市南山区桃源街道办，其所属片区为留仙大道，二线公路及福龙-留仙立交围合区域。规划区总用地面积为13568平方米，总建筑面积为134190平方米，其中，商业面积为36910平米，办公面积为97380平方米，纯商业办公地块，容积率为9.89。目前该规划

已经通过审批。整个城市更新项目定位西丽大学城片区的政治、经济、文化中心，更是集合了居住、办公、商业等多功能为一体的复合型城市中心区。

图一：项目用地为蓝色范围内（01-01）地块

1.3.2基地周边现状：

项目位于广东省深圳市南山区桃园街道长源社区,留仙大道南侧,地铁环中线

长岭陂站东南侧。用地西侧临近南方科技大学，北侧为长岭陂水库，东南侧可远眺塘朗山公园。交通便利，景观资源优越。项目用地南北向高差较大，高差近5米，东西方向高差较小。

图二：基地现状图

1.3.3周边交通现状

项目位于深圳市南山区西丽大学城片区，北邻留仙大道，南面为规划一路。地块与地铁5号线长岭陂站二层无缝对接，区位及交通优势明显。

二、建设目标及设计定位

2.1.项目目标

设计首先着眼于整个城市脉络演变和发展的角度，重点分析深圳市和南山区大学城片区的本身地域属性、特质的演变形成过程和建筑文化遗产，使本项目成为本区域的精品建筑，为市民提供良好的休闲、娱乐、购物、办公、居住等场所，并将其打造成为一张南山西丽片区的城市形象名片。

2.2.项目定位

本项目定位为未来深圳市南山区西丽大学城片区繁华的社交、人居及经济活动中心，充分利用地块良好的地理位置，依托大学城这一发展平台，打造成高品质的商务办公环境以及充满活力、完善的商业街道空间。

三、主要经济技术指标

四、上层次规划设计要求

4.1.总体布局：

整个城市设计构思以轨道站点及二线公路绿道为核心，通过开敞空间、联系通廊、建筑退台等方式，加强与山体的联系，结合更新项目外部大沙河水系，打造景观视线通廊。

（1）通过建筑与轨道站点连廊的合理设计，将人流直接引入地块，拉近与地铁站点的距离。

（2）建筑空间组织主要分为裙房和高层，其中裙房主要是以规模适中的超市、商场等商业类型为主。

（3）同功能空间之间将通过二层连廊进行连接，增加不同商业功能之间的联系，南侧地块与北侧地块分开布置，通过商业裙房上方花园平台将地块内的居住架空平台进行联系，做到商务公寓与商业、商业与办公、居住与居住之间动静结合、互不干扰却又不乏联系的空间布局。

（4）二线公路绿道及北侧山体为片区最重要的景观资源，规划打通贯穿中部的南北向道路及东西向道路后，将商业广场、山体及绿道开敞空间结合道路进行设置，强化十字形公共景观轴线。

4.2.公共空间及慢行系统：

（1）本地块提供公共开放空间1000平米，位置详见《南山区桃园街道长源村城市更新单元规划》附图03；

（2）本单元慢行系统主要结合道路进行设置，重点打通二线公路与西侧长岭陂地铁站之间的慢行系统及南北向慢行系统联系，建设时需保障慢行系统的无障碍通行。

4.3．合理设计和组织交通：

地块内在消除影响交通安全和效率的消极因素下，保证人行优先。将规划地块及周边的商业人流、办公人流、广场人流和文化休闲人流等各种人流组织形成网络，打造全天候、完整的、连续的地下、地面及二层步行体系。需切实落实上层次规划设计要求，详见《南山区桃园街道长源村城市更新单元规划》附图03；