商业区位理论资料
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路） 道路结构（放射道路的汇集、十字交叉口、双向通
行、单行道、道路尽头）
商业区位理论
经济地理学 ecnu
商业区位理论
经济地理学 ecnu
商业区位理论
经济地理学 ecnu
商业区位理论
经济地理学 ecnu
（二） 地价
中心区布局的商业（高地价城市商业）特点：
（1）大量销售的行业 （2）高额利润的行业
商业区位理论
经济地理学 ecnu
1 商业、贸易、市场
2）贸易：各种商品交换的统称。 3）市场：商品交换的场所。
商业区位理论
经济地理学 ecnu
2 商业部门
居民、社会 集团 等
1）零售业：向最终用户直接出售商品 的行业。
2）批发业：以批发价格将大宗商品授予生 产部门、消费部门、零售业部 门的商业行业。
商业区位理论
（一）商圈的结构 （二）制约商圈规模的因素 （三）商圈间竞争策略 （四）商圈网络的划分
经济地理学 ecnu
三 商圈
商业区位理论
经济地理学 ecnu
（六） 环境
1 外部环境
远离环境污染区、风口、酷热、酷寒、强日照 注重与自然风光的结合：滨海、临江、靠近绿茵
2 内部环境 绿色购物环境
商业区位理论
经济地理学 ecnu
三 商圈
商圈(商品服务范围)： 某种商业形式的消费在空间上的分布范围。 商品的商圈 商店的商圈 商业街商圈 城市商圈
商业区位理论
经济地理学 ecnu
1 商业、贸易、市场
1）商业：是以货币为媒介进行交换从而实现商品的 流通的经济活动。
商业有广义与狭义之分。广义的商业是指所有以营利为目 的的事业；而狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事 业。 服务业概念在理论界尚有争议。 服务业一般认为服务业即指生产 和销售服务产品的生产部门和企业的集合。服务产品与其他产业 产品相比，具有非实物性、不可储存性和生产与消费同时性等特 征。在我国国民经济核算实际工作中，将服务业视同为第三产 业，即将服务业定义为除农业、工业、建筑业之外的其它所有产 业部门。
商业区位理论
经济地理学 ecnu
二 商业的发展和演变
1 商业革命
1900年俄 秋林公司 哈尔滨
பைடு நூலகம்
1918年 郭氏兄弟 上海永安公司
1）百货店的兴起——第一次商业革命
2）超市、大卖场、连锁店——第二次商业革命
3）大型购物中心兴起——第三次商业革命
商业区位理论
经济地理学 ecnu
商业区位理论
经济地理学 ecnu
商业区位理论
1 购买习惯
2 消费者偏好
3 周边社会文化氛围 医院 疗养院 宗教圣地 烈士陵园
经济地理学 ecnu
（四） 文化
商业区位理论
经济地理学 ecnu
（五） 空间经济结构
1 商业企业之间 关联与竞争
2 商业与其他行业之间 与餐饮娱乐业的结合 公园、运动场馆、影剧院、旅游景点、展览中心
商业区位理论
3）服务业：为生产和生活提供服务的行业。
商业区位理论
经济地理学 ecnu
3 商品分类
高级乐器、高级首饰
1）高级品、奢侈品：价格高名、表不、经高常级服使装用、，豪限华于住宅少数 收入高阶、层高级有汽可车能等使用的贵重品。
2）耐用消费品：价格比较高、经常使用、使用周期比
较长的商品。 家用电器、自行车、
余效用与商家最大利润之间的平衡
商业区位理论
经济地理学 ecnu
二 商业区位因子
（一）交通 （二）地价 （三）人口 （四）文化 （五）空间经济结构 （六）环境
商业区位理论
经济地理学 ecnu
（一） 交通
1 宏观效应 所在地区的整体交通状况 通达程度、枢纽程度、道路密度
2 微观效应 所在地区的具体交通状况 道路性质（轨道交通、干路、支路、居民区内部道
ECNU
补加章节
商业区位理论
经济地理学 ecnu
本章内容 第一节 现代商业概论 第二节 商业区位理论 第三节 城市商业区位选址的程序和方法
商业区位理论
第一节
经济地理学 ecnu
现代商业概论
一 商业、商品、行态
二 商业的发展和演变
商业区位理论
经济地理学 ecnu
一 商业、商品与行态
1 商业、贸易、市场 2 商业部门 3 商品分类 4 零售业商业形态
商业区位理论
王府井商业街
经济地理学 ecnu
商业区位理论
经济地理学 ecnu
2新商业时代主要特大 娱点量 乐消 消费 费
个性消费 服务消费 随机消费 精神消费
1）新商业时代产生的背景
2）新消费趋向
3）设施大型化、综合化，等级组织扁
平化
4）经营管理信息化、个性化
5）组织的集团化、网络化
6）空间布局郊区化、社区化、全球化
服装业、特色食品、特色地方 产品、餐饮娱乐业
（3）专业店、专卖店、名店、老字号
中心区外围：
超市、大卖场
城市郊区：
批发市场、大型购物中心、折扣店
商业区位理论
经济地理学 ecnu
（三） 人口
人口密度： 人均收入水平：
人均购买力
交通 、地价因素 人口密度、人均收入水平 特例： （1）远郊的别墅区、高级住宅区 （2）旧市区的密集棚户区 （3）外来打工人口集聚的城乡结合部 （4）注重流动人口的数量和购买力
电脑、汽车、空调
3）选择品：经常更换、使用周期摩托短车，等注重样式、品牌风格具
有
服装、鞋帽、箱包、
饰品等
时尚性的商品。
4）日用品：日常大量使用、生活必须、使用周期短、价值低 的
商业区位理论
经济地理学 ecnu
4 零售业形态
1）传统商业形态 百货店、专卖店、副食店、供销合作社、 农贸市场。
2）现代商业形态 超市、便利店、大卖场、购物中心、仓储 商店、折扣店、汽车商店、目录商店、无 店式商店。
商业区位理论
经济地理学 ecnu
第二节商业区位理论
一 商业区位特点 二 商业区位因子 三 商圈 四 商业空间集聚 五 商业空间关联 六 商业空间竞争 七 商业区位类型
商业区位理论
经济地理学 ecnu
一 商业区位特点
1 单一的消费指向 2 空间关系的外部特征 3 地价是商业区位的重要因素 4 商业区位选择的理性目标是消费者最大剩
商业区位理论
经济地理学 ecnu
45
40
35
30
消 费
25
亿
20
元
15
10
5
0
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999
吃的消费 穿的消费 用的消费
1993——1999年上海徐家汇消费结构变化
商业区位理论
经济地理学 ecnu
第二节商业区位理论
商业区位理论学派： 1 传统区位学派 2 中心地理论学派 3 消费行为学派
行、单行道、道路尽头）
商业区位理论
经济地理学 ecnu
商业区位理论
经济地理学 ecnu
商业区位理论
经济地理学 ecnu
商业区位理论
经济地理学 ecnu
（二） 地价
中心区布局的商业（高地价城市商业）特点：
（1）大量销售的行业 （2）高额利润的行业
商业区位理论
经济地理学 ecnu
1 商业、贸易、市场
2）贸易：各种商品交换的统称。 3）市场：商品交换的场所。
商业区位理论
经济地理学 ecnu
2 商业部门
居民、社会 集团 等
1）零售业：向最终用户直接出售商品 的行业。
2）批发业：以批发价格将大宗商品授予生 产部门、消费部门、零售业部 门的商业行业。
商业区位理论
（一）商圈的结构 （二）制约商圈规模的因素 （三）商圈间竞争策略 （四）商圈网络的划分
经济地理学 ecnu
三 商圈
商业区位理论
经济地理学 ecnu
（六） 环境
1 外部环境
远离环境污染区、风口、酷热、酷寒、强日照 注重与自然风光的结合：滨海、临江、靠近绿茵
2 内部环境 绿色购物环境
商业区位理论
经济地理学 ecnu
三 商圈
商圈(商品服务范围)： 某种商业形式的消费在空间上的分布范围。 商品的商圈 商店的商圈 商业街商圈 城市商圈
商业区位理论
经济地理学 ecnu
1 商业、贸易、市场
1）商业：是以货币为媒介进行交换从而实现商品的 流通的经济活动。
商业有广义与狭义之分。广义的商业是指所有以营利为目 的的事业；而狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事 业。 服务业概念在理论界尚有争议。 服务业一般认为服务业即指生产 和销售服务产品的生产部门和企业的集合。服务产品与其他产业 产品相比，具有非实物性、不可储存性和生产与消费同时性等特 征。在我国国民经济核算实际工作中，将服务业视同为第三产 业，即将服务业定义为除农业、工业、建筑业之外的其它所有产 业部门。
商业区位理论
经济地理学 ecnu
二 商业的发展和演变
1 商业革命
1900年俄 秋林公司 哈尔滨
பைடு நூலகம்
1918年 郭氏兄弟 上海永安公司
1）百货店的兴起——第一次商业革命
2）超市、大卖场、连锁店——第二次商业革命
3）大型购物中心兴起——第三次商业革命
商业区位理论
经济地理学 ecnu
商业区位理论
经济地理学 ecnu
商业区位理论
1 购买习惯
2 消费者偏好
3 周边社会文化氛围 医院 疗养院 宗教圣地 烈士陵园
经济地理学 ecnu
（四） 文化
商业区位理论
经济地理学 ecnu
（五） 空间经济结构
1 商业企业之间 关联与竞争
2 商业与其他行业之间 与餐饮娱乐业的结合 公园、运动场馆、影剧院、旅游景点、展览中心
商业区位理论
3）服务业：为生产和生活提供服务的行业。
商业区位理论
经济地理学 ecnu
3 商品分类
高级乐器、高级首饰
1）高级品、奢侈品：价格高名、表不、经高常级服使装用、，豪限华于住宅少数 收入高阶、层高级有汽可车能等使用的贵重品。
2）耐用消费品：价格比较高、经常使用、使用周期比
较长的商品。 家用电器、自行车、
余效用与商家最大利润之间的平衡
商业区位理论
经济地理学 ecnu
二 商业区位因子
（一）交通 （二）地价 （三）人口 （四）文化 （五）空间经济结构 （六）环境
商业区位理论
经济地理学 ecnu
（一） 交通
1 宏观效应 所在地区的整体交通状况 通达程度、枢纽程度、道路密度
2 微观效应 所在地区的具体交通状况 道路性质（轨道交通、干路、支路、居民区内部道
ECNU
补加章节
商业区位理论
经济地理学 ecnu
本章内容 第一节 现代商业概论 第二节 商业区位理论 第三节 城市商业区位选址的程序和方法
商业区位理论
第一节
经济地理学 ecnu
现代商业概论
一 商业、商品、行态
二 商业的发展和演变
商业区位理论
经济地理学 ecnu
一 商业、商品与行态
1 商业、贸易、市场 2 商业部门 3 商品分类 4 零售业商业形态
商业区位理论
王府井商业街
经济地理学 ecnu
商业区位理论
经济地理学 ecnu
2新商业时代主要特大 娱点量 乐消 消费 费
个性消费 服务消费 随机消费 精神消费
1）新商业时代产生的背景
2）新消费趋向
3）设施大型化、综合化，等级组织扁
平化
4）经营管理信息化、个性化
5）组织的集团化、网络化
6）空间布局郊区化、社区化、全球化
服装业、特色食品、特色地方 产品、餐饮娱乐业
（3）专业店、专卖店、名店、老字号
中心区外围：
超市、大卖场
城市郊区：
批发市场、大型购物中心、折扣店
商业区位理论
经济地理学 ecnu
（三） 人口
人口密度： 人均收入水平：
人均购买力
交通 、地价因素 人口密度、人均收入水平 特例： （1）远郊的别墅区、高级住宅区 （2）旧市区的密集棚户区 （3）外来打工人口集聚的城乡结合部 （4）注重流动人口的数量和购买力
电脑、汽车、空调
3）选择品：经常更换、使用周期摩托短车，等注重样式、品牌风格具
有
服装、鞋帽、箱包、
饰品等
时尚性的商品。
4）日用品：日常大量使用、生活必须、使用周期短、价值低 的
商业区位理论
经济地理学 ecnu
4 零售业形态
1）传统商业形态 百货店、专卖店、副食店、供销合作社、 农贸市场。
2）现代商业形态 超市、便利店、大卖场、购物中心、仓储 商店、折扣店、汽车商店、目录商店、无 店式商店。
商业区位理论
经济地理学 ecnu
第二节商业区位理论
一 商业区位特点 二 商业区位因子 三 商圈 四 商业空间集聚 五 商业空间关联 六 商业空间竞争 七 商业区位类型
商业区位理论
经济地理学 ecnu
一 商业区位特点
1 单一的消费指向 2 空间关系的外部特征 3 地价是商业区位的重要因素 4 商业区位选择的理性目标是消费者最大剩
商业区位理论
经济地理学 ecnu
45
40
35
30
消 费
25
亿
20
元
15
10
5
0
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999
吃的消费 穿的消费 用的消费
1993——1999年上海徐家汇消费结构变化
商业区位理论
经济地理学 ecnu
第二节商业区位理论
商业区位理论学派： 1 传统区位学派 2 中心地理论学派 3 消费行为学派