店铺转让合同(租约)

店铺转让合同

甲方（转让方）：_____________________________

法定代表人：_______________________

乙方（受让方）：_____________________________

身份证号码：_______________________

丙方（出租人/房东）：_____________________________

身份证号码：_______________________

甲、乙、丙三方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就店铺转让事宜达成以下合同，共同遵照执行。

第一条甲方现将原承租坐落_____市___路___号房屋（所有权人为丙方）的租赁和经营权，由甲方让与乙方，该转让包含门面的租赁权（优先租赁权）、对店铺的经营管理权，对店铺所有设施设备等资产所有物权和对该店铺营业执照、招牌等使用权。具体应以《店铺物品盘点表》、《店铺交接清单》、《店铺水、电、气读数确认表》为准。

第二条本合同约定店铺，具体信息为房屋坐落_____市___路___号房屋，建筑面积为_________,产权证号为：_________，层高_________，实际使用面积_________（包含隔层）；该店铺有独立排水、供电、供气，经营用途所需设计和设施等已通过消防验收。

第三条丙方同意甲方将甲方经营的__________店转让给乙方，面包店建筑面积为__________平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

第四条丙方同意在原租赁合同到期后，乙方在同等条件下有优先承租权，双方应另行订立租约，增加的租金不高于原租赁合同约定租金的5%。

第五条丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到__________年__________月__________日止，年租金为__________元人民币（大写：__________），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

第六条转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。

第七条转让费的支付

乙方在__________年__________月__________日前一次性向甲方支付转让费共计人民币__________元，（大写：__________），上述费用已包括第六条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第八条甲方的责任

1．甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责。

2．乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

3．如果由于甲方原因导致转让中止，甲方承担违约责任，并向乙方支付转让费的10％作为违约金。

第九条乙方的责任

1．乙方应按时向甲方支付价款。

2．乙方接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

3．如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10％向甲方支付违约金。

4、乙方如需重新装修店面，应事先取得丙方同意，将装修设计图纸交甲方审核。

第十条合同效力

1．本合同所订一切条款，甲、乙、丙任何一方不得擅自变更或修改。如一方单独变更、修改本合同，对方有权拒绝生产或收货，并可要求变更、修改合同的一方承担一切损失。

2．本合同各个条款之间效力独立，如遇国家法律法规、政府指令或司法实践的任何变化，导致本合同的任何条款成为非法、无效或者失去强制执行性的，本合同其他任何条款的合法性、有效性和强制性不受影响。

第八条其他条款

1．如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

2.店铺商号名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得异议。

3．除法律本身有明确规定外，后继立法(本合同生效后的立法)或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。

第九条合同的补充

1、本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。

2、《店铺物品盘点表》、《店铺交接清单》、《店铺水、电、气读数确认表》、甲乙丙三方身份证复印件共同作为本合同附件，《店铺交接清单》由甲乙双方同时签字确认。

第十条不可抗力

1．任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事

件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

2．遭受不可抗力的—方应采取一切必要措施减少损失，能继续履行的，在事件消除后立即恢复本协议的履行。不能履行的，经双方协商一致后，可以终止本协议。

3．本条所称“不可抗力”是指不能预见、不能克服、不能避免的客观事件，包括但不限于自然灾害，如：洪水、地震、火灾、风暴、瘟疫流行等，客观事件包括战争、民众骚乱、罢工等。

第十一条法律适用与纠纷解决方式

1．合同签订地：__________。本合同相关法律文书等送达地址为预留地址或身份证地址。

2．本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律法规规定及时协商处理。

3．本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第__________种方式解决：

（1）将争议提交__________仲裁委员会仲裁；