房地产开发项目进度计划时间标准

30
32 供电部门意见
取得修规后 20 天
28
33 消防专业报建
取得修规 后 100 天
34 人防建设意见书
取得修规后 10 天
30
地铁审查意见 （总平面 35
图） 36 环卫意见 37 防雷评价 38 卫生防疫意见 39 扩初批复
40 取得工程规划许可证
六、施工许可证阶段 （一）施工图审查 41 消防审核意见 42 人防专业审查意见
环评初审批复 10 20
地块现状测绘图 地质勘察报告
2
电力、电信、给排水、 19
燃气情况调查
拿地后 30 天
20 地下障碍物调查
拿地后 30 天
21 建筑物命名申报
拿地后 50 天
（二）修建性详细规划
22 交通评价
拿地后 110 天
15
23 文物保护意见
拿地后 100 天
15
24 地铁距离意见
拿地后 100 天
序号
一、总图规划设计阶段
1
资料准备
工作内容
2
概念规划设计
3
修建性详细规划（五图一书）
二、方案设计阶段
4
建筑方案设计
5
基础方案
6
管网平衡方案
7
土方开挖方案
三、初步设计阶段
8
建筑初步设计
9
基坑支护方案设计图
10
桩基础施工图
四、施工图设计阶段
11
地下室施工图
12
建筑施工图
13
人防施工图
14
室内外市政综合管网
拿地后 110 天 建工证后 110 天 拿地后 110 天 拿地后 110 天 拿地后 110 天
拿地后 110 天
拿地后 110 天 取得修规后 60 天 取得修规后 90 天
65 施工合同备案 66 招投标手续办理
67 施工图审查备案
取得修规后 90 天 取得修规后 90 天 取得修规后 120 天
前置条件
办文时限 （工作 日）
取得文件
备注
1、 5
《房地产开发企 业资质证明书》
1
土地成交确认书
《 土 地 出 让 合 国土部 34 号
4
同》
文规定
5
30
地籍调查表
缴费证明（ 3%-5%
4
的契税，5‰的合
同印花税）
5、 6、7
15
《建设用地批准
3、 8、15
30
书》
土地移交确认书
8、 13 8、 14
建工证后 110 天
临时施工用水、排水、 56
用电报批 57 施工占道报批 58 电力线拆除、 迁移报批 59 电信线拆除、 迁移报批
给排水管道拆除、 迁移 60
报批 红线内树木砍伐、 移栽 61 报批 其它障碍物拆除、 迁移 62 报批 63 初步设计技术评审 64 初步设计批复 （三）施工许可证阶段
27
施工图
十、导视系统专项设计
28
概念方案
29
扩初设计
30
施工图
交地后 150 天 交地后 180 天
开盘前 180 天 开盘前 120 天 开盘前 90 天
开盘前 150 天 开盘前 120 天
开发报建计划模块
序 工作内容
号
一、开发资质办理 1 企业营业执照办理 2 申报资料准备
3 取得开发资质
二、土地获取阶段 4 参与竞投（拿地）
施工图合格审查意见 43
书
取得修规后 20 天 取得修规后 20 天 取得修规后 40 天 取得修规后 20 天 取得修规后 90 天
取得修规后 60 天
取得修规后 90 天 取得修规后 90 天 取得修规后 90 天
28
28 28、 30
28
28、 30、 31、 32、 34、 35、
36、
3
交评批复 文保办批复 地保办批复 航空批复 排水（污水）许 可 白蚁防治协议 修规批复
取得修规后 90 天 取得修规后 90 天 取得修规后 90 天 取得修规后 90 天 取得修规后 90 天 取得修规后 90 天 取得修规后 90 天
51 交通报批
建工证后 110 天
52 市政报批
建工证后 110 天
53 园林审批
建工证后 110 天
54 渣土外运审批
建工证后 110 天
55 路灯审批
设计完成时间
拿地前 60 天 拿地前 20 天 拿地后 50 天
拿地当天 拿地后 10 天 拿地后 30 天 拿地后 30 天
拿地后 60 天 拿地后 120 天 拿地后 90 天
拿地后 20 天 拿地后 40 天 拿地后 60 天 拿地后来自百度文库90 天
拿地后 20 天 拿地后 30 天 拿地后 30 天
五、智能化专项设计
15
概念方案
16
扩初设计
17
施工图
六、园林景观设计
18
概念方案
19
扩初设计
20
施工图
七、室内装修设计
21
概念方案
22
扩初设计
23
施工图
八、示范区专项设计
24
概念方案
25
扩初设计
26
施工图
九、幕墙专项设计
25
概念方案
设计计划模块
设计完成时间
拿地后 10 天 拿地后 30 天 拿地后 60 天
拿地后 90 天 拿地后 120 天 拿地后 120 天 交地后 30 天
交地后 60 天 交地后 35 天 交地后 55 天
交地后 90 天 交地后 120 天 交地后 120 天 交地后 150 天
封顶前 90 天 封顶前 60 天 封顶前 30 天
封顶前 90 天 封顶前 60 天 封顶前 30 天
封顶前 90 天 封顶前 60 天 封顶前 30 天
开盘前 210 天 开盘前 150 天 开盘前 120 天
交地后 90 天
1
备注
开工日 开工日 开工日
开盘前 210 天 开盘前 150 天 开盘前 120 天 开盘前 210 天 开盘前 150 天 开盘前 120 天
开盘前 210 天
26
扩初设计
5 土地出让合同
6 宗地面积复核
交付土地出让金及契 7
税
8 国有土地使用权证
10 建设用地批准书
11 交地 三、用地规划许可证阶段
环评报告书编制及评 12
审 13 环评报告 14 立项 15 用地规划许可证 四、修建性详细规划阶段 （一）设计前期调查 16 地块现状测绘 17 地质勘察 18 周边道路情况调查
15
25 航空报批
拿地后 100 天
15
26 排水（污水）报批
拿地后 110 天
15
27 白蚁防治报批
拿地后 50 天
15
28 修建性详细规划报批
拿地后 120 天
15
五、建设工程规划许可证阶段
29 报建通
取得修规后 10 天
28
30 面积审核
取得修规后 20 天
29
31 规划放线
取得修规后 30 天
《放线记录册》 电房及用电意见 批复，电房位置 面积确认图
《防空地下室建 设意见书》
防雷装置设计审核意 44
见书 燃气施工图设计与审 45 查 供水施工图设计与审 46 查 供电施工图设计与审 47 查 有线电视施工图设计 48 与审查 电信（含宽带） 施工图 49 设计与审查 供暖施工图设计与审 50 查 （二）施工前期准备