2017版建筑新定额、清单、配合比-交底资料(2)

2017版建筑新定额、清单、配合比

◆《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（2017版）◆《福建省构筑物工程预算定额》（2017版）

◆《福建省装配式建筑工程预算定额》（2017版）

◆《福建省古建筑保护修复工程预算定额》（2016版）

●《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013)

福建省实施细则

●《构筑物工程工程量计算规范》（GB50860-2013）福建省

实施细则

●《仿古建筑工程工程量计算规范》（GB50855-2013）福

建省实施细则

◆《福建省混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017版）

解读顺序

1、主要变化（详解）

2、房建定额及清单（详解）

3、构筑物、装配式、古建筑修复保护（简要）

2017版建筑新定额新清单新配合比主要变化

房屋建筑与装饰工程、构筑物工程、装配式工程的新定额与新清单同步修编、同步实施，改变很大。

一、改革定额表现形式，改消耗量定额为预算定额，向市场靠拢

1.定额列出人材机基价，更为直观；

2.定额直接列出人工费，不再体现人工消耗量，今后也不再发布人工预算单价；人工费改为指数法进行动态调整。解决了：工日与天的矛盾，劳务工资的复杂性（技工、普工以及比例），消耗量的难以确定性（真实数据班组才清楚，而且也是大概，影响因素复杂）；

3.塔吊、施工电梯等部分机械采用租赁单价，进一步市场化，不再采用台班单价。

二、新建类建筑定额，2套拆分为4套

1.为适应计量规范的专业设置，将定额分为房屋建筑与

装饰工程、构筑物工程、装配式建筑工程、仿古建筑工程（未新编），我们暂时没有单编绿色建筑工程定额（已含在建筑定额中）。

2.清单分为房屋建筑与装饰工程、构筑物工程、仿古建筑工程，装配式建筑工程量清单综合在房屋建筑与装饰工程清单中，没有单列，因为与主体现场施工的密不可分。

闽建筑〔2017〕20号

（五）仿古建筑工程，在新版定额颁发之前，按照《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（2017版）执行，有关仿古建筑构件定额按照2005版《福建省建筑工程消耗量定额》与《福建省建筑装饰装修工程消耗量定额》执行。

费用也按2017版费用定额执行，人工费按人工消耗量*最后人工单价*1.14计算。其定额中以“元”为单位计算的其他材料费、施工机具使用费等的不含税金额按乘以系数0.92计算；其砂浆混凝土配合比，按照《福建省混凝土和砂浆等半成品配合比》（2017版）执行。（下同）

三、修缮类建筑定额，3套改为2套，取消普通房屋修缮定额。

闽建筑〔2017〕20号

1、暂时取消普通房屋修缮定额，如遇普通房屋修缮工程（基本未拆除后新装，主要影响是外立面景观改造工程）归入装饰工程专业，按照《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（2017版）执行，不再考虑调整系数。

市场上已经很少有普通建筑的局部构件修缮，绝大部分都是重装应该归入装饰工程，不再纠结二者的区别；个别零星的修缮都是请班组或工人直接实施，完全按市场价了；现在有大面积修缮的是古建筑修复保护和抗震加固工程。

2、古建筑修复保护工程，按照《福建省古建筑修复保护工程预算定额》（2016版）执行，是个完整的定额。费用也按2017版执行，其中，劳保费和超高施工增加费取消，不再计取。已经采用人工费的方式了。

3、抗震加固工程，在新版定额颁发之前，涉及拆除、装修、改造等工程内容的，按照《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（2017版）执行，不再考虑调整系数。加固暂无定额，市场询价议价。

四、房屋建筑与装饰定额改变大

（一）对定额水平进行大幅度平整，以市场水平为主导。不足的补上、虚高的削平。

调高的，如：

1、大幅提高人工费，不再直接依据劳动定额或基础定额，国家定额是参考；以施工费（含人工费、机械费和部分辅材费）的市场劳务承包价格作为衡量新编定额水平的主导因素。如：砌筑抹灰油漆等个别章节人工费翻倍上去，整体上人工费提高20-30%。

2、施工机械使用费也根据上述原则进行调整，弥补不足的，主要是土方机械。同时由于小型机械机具，按新费用定额的规定，不再列出台班，归入企业管理费，同时电费列入材料用量中，有的机械费下降或为0，如混凝土工程的混凝土震捣器、铝合金门窗用的电锤。

3、旧定额明显不足的，如吊篮脚手架、混凝土泵送费等，

4、旧定额考虑不全的，如：

砌筑工程增加3.6米以上的砌筑超高费；

增加垂直偏差对外墙面抹灰厚度的规定，外墙面垂直高度超过70m时，外墙抹灰厚度增加为：90m内增加厚度7.5mm，90m以上增加厚度10mm，增加厚度按抹灰面全高计算。

调低的，如：

1、取消了了100米以下的超高降效费，100米以上的降效率降低；加压水泵费仍保留20米以上开始计算，费用与市场接轨，按建筑面积平米计算。对70-100米的影响大。

2、取消地下室洞室施工照明费（原按面积每平米6元）和降效费（原人工费模板*1.03其他*1.08），归入企业管理费中的夜间施工增加费。

3、土方大开挖，人工比例10%改为5%。

4、冲孔桩有所降低，同时减少冲、钻孔、旋挖桩基的水平差异；管桩损耗1.5%减少到0.5%。

5、模板采用按实计算模式，减少虚量。

6、钢筋的搭接（接头）：Φ10以内的长钢筋按每12m 计算一个钢筋搭接（接头）；Φ10以上的长钢筋按9m计算一个搭接（接头）。

7、取消风险费。

总之是对预算定额水平进行平整场地，该高高该低低。总的影响情况：

1、预算定额水平基本不变，但是对具体工程的影响差异较大。

2、企业管理费不变，虽然内容多了，但是取费基数也大了；利润基数变大。

3、措施费不变，费率降低了，因为基数变大、内容变少。