产业筛选与定位参考

3、政府规划与政策引导 3、上海市已经有张金融 信息服务产业基地
4、人才：服务外包人才 4、外围有一定人才集聚 密集
7
符合 较符
拟合度
不符
贸易流通服务业与功能区拟合度分析：功能区在贸易流通服务业具备较强的发 展条件，应作其做为功能区未来重点发展的生产性服务业门类
行业
分类
典型案例
适用条件
功能区条件
拟合度
金融中心
成熟
氛围匮乏，短时间内难以
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培育成熟
3、交通：市区交通发达 3、功能区对市区交通有 待改善
爱尔兰金融 1、区位：中心城市近郊 1、功能区处在上海中心
服务外包园区 或边缘地带
城区的边缘地带
张江金融信 2、产业配套：信息技术 息服务产业基 产业发达 地
2、功能区及其周边尚无 信息产业技术支撑，短时 间内难以培育成熟
基础
势产业，但并不强势
5、研发孵化政策、金融以及 5、暂无，但未来有打造的可能 产业链支撑
6、一定的环境资源
6、暂无，但未来有打造的可能
拟合度
6
符合 较符 不符
金融工商服务业与功能区拟合度分析：功能区不具备主攻金融工 商服务业的条件，宜将其作为配套产业发展
行业
产业链分类 典型案例
适用条件
功能区条件
• 技术服务业为主导： 美国硅谷 英国生物技术产业集群 张江高科技园区 • 金融工商服务业为主导： 前台、管理集聚区： 纽约曼哈顿金融中心 上海陆家嘴金融中心 中台、后台集聚区： 爱尔兰金融服务外包园区 张江金融信息服务产业基地 • 贸易流通服务业为主导： 产地型：绍兴柯桥 销地型：深圳笋岗 集散地型：义乌小商品市场、苏州综合
维度一：生产性服务业是服务业中的一部分，同时也是生产制造业的上游与 下游功能环节，按照国务院文件对生产性服务业的分类规定，可以总结成四
大种类
生产性服务业门类划分
行业
细分门类
技术服务业 科技服务业
产品研发、技术转让、软件开发、知识产权交易
信息服务业
电信、互联网、数据处理、图书、电子、音像、广播、影视、软件外包、 电子商务
苏州综合物 流园
1、区位：位于交通枢纽地带 1、功能区城际交通发达，且紧 邻保税区
2、交通：城际交通便捷
2、功能区城际交通发达
3、历史因素
3、区域商贸历史悠久，但功能 区原来主要是制造业
8
符合 较符 不符
总部经济与功能区拟合度分析：功能区在发展总部基地方面现状 条件不足，但具备一定潜力
行业
总部经济
1 项目目标及核心问题界定 2 项目发展机遇分析 3 项目整体定位 4 项目功能布局建议
1
1 产业定位 2 整体定位与发展战略 3 客户定位与功能定位
Q2 项目如何在高立意下，寻找具有可行性的支点？实现产业 与功能的升级？
项目使命如何落地？ 贸易流通主题应当赋以怎样的内涵？ 又需要有哪些方面的功能延展？
金融工商服务业： 金融服务业： 银行、信托、保
险、典当、评估、前台、管理职能
投资、融资、担 保 商务服务业： 咨询、会计、财 务、审计、信用 管理、法务
中台、后台职能
纽约曼哈顿 1、区位：城市核心区或 1、功能区处在上海中心
金融中心
靠近政治中心
城区的边缘地带
上海陆家嘴 2、产业配套：商务氛围 2、功能区所在区域商务
物流园 • 总部经济为主导： 北京丰台 虹桥临空经济园区
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技术服务业与功能区拟合度分析：功能区现有条件不足以主攻技术服务业，但具 备一定潜力
行业
典型案例
适用条件
功能区条件
技术服务业：
科技服务业：
产品研发、技术转 让、软件开发、知 识产权交易
信息服务业：
电信、互联网、数 据处理、图书、电 子、音像、广播、 影视、软件外包、 电子商务
场非垄断
3、交通：城市交通便捷
3、功能区城际交通发达
1、区位：城市中心边缘或城 市内部
1、功能区功能区处在上海中心 城区的边缘地带，且紧邻保税 区，长三角及国际市场
2、交通：城市内部交通发达 2、功能区对市区交通有待改善
3、配套：物流仓储配套
3、功能区周边有物流仓储配套
集散地型物 流中心、贸
易中心
义乌小商品 市场
金融工商服务业 金融服务业
银行、信托、保险、典当、评估、投资、融资、担保
商务服务业
咨询、会计、财务、审计、信用管理、法务、人力、教育
贸易流通服务业 物流运输业
运输、仓储、货运代理、物流信息、配送、装卸、搬运、城市快递
商贸流通业
生产资料采购、营销展示、销售
总总部部经经济 济
4
摘自国务院7号文件
在研究了全球各代表性生产性服务业区域的基础上，得到发展生 产性服务业各细分门类的适用条件
典型案例
北京丰台总 部基地
上海虹桥临 空生产性服务 业园区
适用条件
功能区条件
1、依托于经济发达城市的郊区化 1、功能区处在上海中心城
发展趋势
区的边缘地带
2、依托于区域强大的市场
3、政府优惠的税收政策
4、交通便利：拥有国际机场或发 达的公路铁路系统 5、风景较为优美
6、由标杆企业带动
2、长三角大市场以及保税 区带来的世界市场 3、暂无，但未来有打造的 可能性 4、功能区城际交通便利
美国硅谷
英国生物技术 产业集群
张江高科技园 区
1、区位：核心城市近郊或边 1、功能区处在上海中心城区的
缘地带
边缘地带，对接长三角
2、教育配套：接近教育研发 2、内部有信息技术学院、周边
资源
有同济沪西校区，但教育资源不
强势
3、人才配套：相关技术人才 3、依托教育资源有一定人才集
密集
聚
4、制造业基础：强势制造业 4、医药化工等制造业是内部优
➢回归项目的产业本质，从产业细分定位的角度寻找答案
2
产业定位思路
维度一 按生产性服务业分类进行选择
确定功能
维度二 按一般产业分类法进行选择
确定产业内涵
本土资源 外部资源 首轮筛选
第二轮筛选
第三轮筛选 3
产业基础
备选产业 产业方向初判 产业细分定位
国家政策 上海市主要鼓励类产业 区域战略
产业发展前景 宏观竞争分析 项目基础 产业链细分分析 中微观竞争分析 项目基础细分
贸易流通服务业： 物流运输：
绍兴柯桥中 国纺织城
运输、仓储、货运 产地型交易
代理、物流信息、
中心
配送、装卸、搬运、
城市快递
商贸流通：
生产资料采购、营 销展示、销售
销地型交易 中心
深圳笋岗物 流园
1、区位：某些特色产品产区
1、功能区有以和黄药业为代表 的中药产品，且长三角中药制 造行业发展迅速
2、产业配套：有特色产业支 2、功能区的特色制造业有医药、 撑，且该产业属于非垄断市场 化工等，其中医药中间产品市