房地产企业管理制度全集

（某）房地产企业管理制度大全
2010 年 08 月 目录
第 1 章 组织结构设计与责权范本
1．1 房地产企业组织结构设计 1．1．1 大型房地产企业组织结构范例
大型房地产企业组织结构图
股东会 董事会
监事会
总经理
营销
工程总
财务
行政
总监
监
总监
总监
投营销 项 工 项 造 材 质
财 审 行人综
资销售 目 程 目 价 料 量
务 计 政力合
发策管 开 技 经 管 设 管
部 部 管资办
展划理 发 术 理 理 备 理
理源公
部部部 部 部 部 部 部 部
工程公司
物业公司
商贸公司
部部室 装饰公司

相关说 明
编制人 数
审核人员
批准人员
编制日 期
审核日期
批准日期
1．1．2 中型房地产企业组织结构范例
中型房地产企业组织结构图
董事会
营销策划 中心
总经理办公 室
工程管理中 心
企业管理中 心

相关说 明
编制人 数
审核人员
批准人员
编制日 期
审核日期
批准日期
1．1．3 小型房地产企业组织结构范例
小型房地产企业组织结构图

总经理
副总经理
总工程师
相关说 明
编制人 数
编制日 期
项 经市工 预财 综 目 营场程 算务 合 管 管营管 合管 管 理 理销理 约理 理 部 部部部 部部 部
审核人员
批准人员
审核日期
批准日期

1．2 房地产企业部门组织结构与责权 1．2．1 总经理办公室组织结构与责权
部门
部门负 责人
直属领导
部门组织结构图
部门编制
总经理办公室
秘书长
主任 档案室
法务主
机要秘
秘书
主管 档案管
管 法务专
书
理员
员
经理级 1 人
主管级 3 人
根据实际 而定
1．协助总经理综合、协调各部门工作和处理日常事务
职责 2．根据总经理及相关高层领导意见，召开企业办公会议和其他有 关会议，做好会议记录，撰写会议纪要，并检查督促会议决议的 贯彻实施

3．参与企业发展规划的拟订、年度经营计划的编制和企业重大决 策事项的讨论
4．汇总企业年度综合性资料，草拟企业年度总结、工作计划和其 他综合性文稿，撰写总经理发言稿和其他以企业名义发言的文稿， 并负责审核
5．负责处理企业行政文书，做好收发登记、传递、催办、归档、 立卷及档案管理工作
6．负责对各部门文书资料、工程资料及图纸、与外单位的往来文 件、合同的收集、归档管理工作
7．负责企业与上级主管部门的联系工作，以及有关法律咨询工作
1．受总经理委托，具有对各部门工作的协调处理权
2．企业经营决策的参与权 权力
3．对企业行政文书、材料设备、工程项目等工作过程的跟踪管理 权

4．对工程资料、图纸、合同等文件资料的收集、归档与管理权
5．对本部门员工聘任、提请奖惩、解聘的建议权
相关说 明
编制人 数
审核人员
批准人员
编制日 期
审核日期
批准日期
1．2．2 投资发展部组织结构与责权
部门
部门负 责人
直属领导
部门组织结构图
部门编制
发展规划主
投资发展部经 理
投资拓展主
经理级 1 人
行业分析主

主管级 3 人
根据实际 而定
1．根据企业实际情况和行业发展动态，编制企业发展战略规划
2．负责编制企业年度经营计划与年度投资计划，提请总经理办公 会审议
职责
3．负责企业投资项目的搜寻与调查研究，并对拟投资的项目进行 经济分析和论证
4．负责制订房地产投资计划，并对投资进行监督管理
5．监测房地产行业的发展动态和宏观政策变化，（不）定期向总 经理提交行业市场分析报告
1．对投资项目的建议权 权力
2．对投资计划、投资方案的审核权

3．房地产行业资讯调查经费的合理使用权
4．要求相关部门配合的权力
5．对本部门员工聘用、提请奖惩、解聘的建议权
相关说 明
编制人 数
审核人员
批准人员
编制日 期
审核日期
批准日期
1．2．3 项目开发部组织结构与责权
部门
部门负 责人
直属领导
部门组织结构图
部门编制

项目开发部经 理
经理级 1 人
投标 主管
立项 主管
项目规 划
主管
拆迁 办
主任
主管级 4 人
根据实际
投标 专员
报批 报建
建筑 规划
市政规 电气规 划 划工程
文员
而定
员
员
师
1．对所拓展的房地产项工目程、师建筑工程项目进行全面测算和评估，
拟订可行的项目开发计划
2．组织开展项目前期的谈判、项目用地投标、土地款项拨付计划 拟订及报批等工作
职责 3．组织开展项目立项所有手续的报批、规划设计等工作
4．组织拆迁办及相关人员做好征地拆迁手续的办理与拆迁协调等 工作
5．负责开展企业项目联系单位的公关工作

1．2．4 项目经理部组织结构与责权

部门

部门负

责人

直属领导

部门组织结构图部门编制

经理级1

人

根据实际

而定

根据实际

而定

职责1．参与工程项目投资策划、项目可行性研究工作

2．审查施工组织设计，监督进度计划的实施情况，控制施工进度，完成工期目标

3．负责管理施工队伍，并协调好对内、对外的关系