王府井商业街建设的特色分析

Historic and Cultural Portection

历史文化保护规划

城市规划 CITY PLANNING REVIEW

2011年 第35卷 第3期 VOL.35 NO.3 MAR. 2011

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【摘要】现代步行商业街的建设重点不仅仅表现在对现代人的生活方式和精神需求的关怀上，更为重要的是展示历史、传承文化，突出特色，这才是恢复王府井商业街特有魅力，与世界著名商业街接轨，成为北京第一金街的关键所在。

【关键词】特色；历史；文化；体验消费；功能结构

ABSTRACT: The modern commercial pedestrian street does not just focus on the care for the lifestyle and spiritual needs of modern people. The more important is to display the history, cultural heritage and outstanding features, which is the key to revitalize Wangfujin area to be a world famous commercial street.

KEYWORDS: feature; history; culture; consumer experiences; functional structure

传统商业街区是珍贵的历史文化遗产, 是居民生活的重要组成部分, 是城市中一道独特的景观。无论是法国巴黎的香榭丽舍大街，还是美国纽约的第五大道，英国伦敦的牛津街，或是日本东京的银座，当人们提及其商业街时，已不再仅仅是一个商业名称，而是成为其国家文化的一种代表。作为北京传统商业街区的王府井，具有浓郁的地方特色和深厚的文化内涵，是否也应该成为了解中国商业历史发展的载体，了解北京发展的断面，是中国文化的一种代表？

1 王府井商业街建设中存在的主要问题1.1 “特色”危机

王府井商业街改造建设的过程中,历史建筑和老字号的店铺没有得到妥善的保护，所剩的传统特色不多，可追溯的历史建筑无几；现有老字号店铺的商品对游客已渐渐失去吸引力，店面淹

没于众多现代装潢的百货商场之中。

如今的王府井，面临较为严重的特色危机，没有充分地释放北京十足的“京”味儿特色，人们在畅游王府井商业历史名街的同时，没有感受到其独有的“京”味文化。

1.2 空间功能结构统筹规划模糊、紊乱

1.2.1 商业街的功能转化没有进展

在王府井大街举行的一次关于“国际著名商业街”的会议研讨国际著名的14条步行街的代表参加，法国香榭丽舍大街的总代表认为：“王府井步行街美中不足的是有太多的大商店，主要是商店购物，一到晚上九点钟，商店一关门，就没人了，冷清了。”在法国香榭丽舍大街，有许多餐厅、酒店、戏院、影院，有繁多的文化活动，从午夜到凌晨，无论居民或是游客都会来此地休闲、消遣，或是喝咖啡，或是聊天，或是散步。这就是发达国家的步行街的现状，体现了其功能的多样化。

王府井商业街商业结构略显单纯，仅仅是卖商品，没有发展大量的休闲活动与文化活动，没有完成单一的购物功能向休闲文化功能空间的转换。

纽约第五大道代表德斯提诺说：“著名商业街除了有大的商店以外，还要有文化建筑，要有文化博物馆，才有闪光点。”很多人到纽约第五大道的目的不完全是购物，而是去看戏，到百老汇看戏，可供选择的戏院也很多。人们在商业街完成的是文化活动而不仅是商业活动。

现代人的生活消费已由单纯购物转向多元、综合的社会活动，当物质需求逐步得到满足时，人们的欲求向多方位延伸，形成综合消费方式。除了购物，人们越来越注重购物环境、心情、社会关系的建立、信息交流等“精神消费”。人们的消费行为已不再仅仅是购物，而是更喜欢体验步行街的休闲气氛和其特有的历史文化信息，我国的商业街也需随着时代的发展，逐渐满足人们

王府井商业街建设的特色分析

翟 艳

【作者简介】

翟 艳（1974-），女，燕山大学艺术与设计学院讲师，中央美术学院建筑学院硕士研究生。【修改日期】2010-11-26

【文章编号】1002-1329 (2011)03-0094-03【中图分类号】TU984.13【文献标识码】A CHARACTERISTIC ANALYSIS OF WANGFUJING COMMERCIAL STREET

ZHAI Yan

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王府井商业街建设的特色分析

翟 艳

因此，综合城市商业中心和现代购物中心的特点,结合现代消费由物质消费转向精神消费的趋势，也为体现其“人性化”，现代商业街至少应具有：购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗等功能。2.2.2 按照人性化的尺度——调整商业街空间结构比例的分配

商业街结构的不合理，不利于商业中心区综合效益的发挥、商业活力的持续发展，甚至对城市活力产生消极的负面影响。

笔者在2008年12月随机采访的500份调查问卷中，消费目的单纯购物者占18％，逛街占22％，游玩(休闲娱乐、观光)45％，就餐5％，工作、商务8％，其他约占2％，其中，有部分游客初始目的为游玩、逛街，之后的行为又转化为购物、餐饮，且这部分游客中，55％以上为外地游客。

商业街的本质内涵是为了最大限度满足消费者的需求，这种需求不仅包括各个层面，而且是不断发展并变化着的。因此，王府井商业街的功能结构应按照人性化的尺度调整其比例的分配。

王府井商业街功能结构分配的不合理，主要体现在：零售业比重过大，购物空间过足，而文化、娱乐业相对不足，文化展示空间更是凤毛麟角。王府井商业街的购物空间富足，占80%～85％，休闲、娱乐及体育设施相对来说很贫乏，文化展示空间、画廊、影院更加稀少。二期改造后的王府井，尽管功能结构有所调整，但与世界著名的商业街相比，仍存有很大的差距(图2～图4)。

因此，调整王府井的空间结构的分配比例是提升其经济潜能、城市活力、文化内涵的重要手段之一。

2.3 塑造文化空间，提升文化内涵

一个城市的首要魅力是其历史、文化与特色，没有历史文化的城市就像没有灵魂的躯壳一样没有未来；王府井需要有一个空间让它来展示

的文化、休闲及其娱乐功能。

1.2.2 功能结构单一，其分配比例不合理

城市商业街应具有经济、文化、休闲、娱乐、历史保护、环保等功能。王府井商业街功能结构分配比例不合理，主要体现在零售业过多，餐饮娱乐相对不足，展示文化空间更是凤毛麟角。功能结构的单一与其分配比例的不合理导致王府井商业街无法满足现代人们的“人性化”需求，使其定位模糊，无法与世界国际化接轨。

2 完善王府井商业街特色的可行性建议2.1 保护历史文化遗迹，使其成为特有的商业资源

王府井商业街的历史文化遗迹是人们认知王府井的重要尺度，这也是其他商业街无法具备的商业资源，为其提供了无可替代的发展条件。

王府井的“井”是王府井历史文化遗迹的典型代表之一。1998年10月，在碧春茶庄与恒富盛工艺首饰店之间的便道上，这口井的遗迹被发现，人们追溯其历史渊源，而且为保护“古井”不被破坏，将煤气管道东移1.6m，将井按原状保留下来并进行了象征性的恢复与开发，井口处做一精美标志，辅以文字说明，介绍古井的来历(图1)。

商业街不仅要卖商品，更要提供文化、艺术的服务，在“历史文化”上下功夫，以文化论输赢。因此,商业街的建设应充分挖掘其历史渊源和文化内涵，并把其转化成商业资源，既要创造商业物质空间，又要营造社会人文环境，充分展示街区的文脉，传承其空间的文化。

2.2 重新整合王府井的空间功能结构及其分配比例，并重新定位

2.2.1 “消费”概念的重新整合决定商业街功能结构的多元化特征

城市发展和人的多元化的消费需求对商业结构的比例调整提出新的要求，在面向市场经济转变的今天，城市的可持续发展战略，要求城市商业街的发展模式具有多元化特性。

目前,随着人们的生活质量改善、购买力增强，消费需求也日趋个性化和多元化，这必然刺激现有商业格局的改变，使商业街向多功能多方位方向发展。

要重新整合“消费”的概念。10年前人们逛商业街有一个明确的目的，去买一件商品；现在年轻人购物逛街，可能逛了几个小时一件也没买，但消费了，可能吃了冰激凌，可能看文艺表演，也可能看了艺术展览等等。这种消费观念的比例的增长成为重塑商业结构比例的基础。

图1 王府井商业街历史文化的保护

Fig.1 Protection of history and culture of Wangfujin