苏州工业园区写字楼项目调研报告

国检大厦

入驻行业以咨询、金融、贸易物流为 咨询业约占33%、金融业约占27%、贸
主导，还有少量的计算机服务企业； 易物流约占24%。
新天翔广场
新天翔广场


租金55-60元/平米·月；
入驻企业73家，以本土企业为主；
新天翔广场

入驻企业行业较为复杂，以贸易物流、建筑房地产、教育培训、电子电器为 贸易物流约占25%、建筑房地产约占20%、机械设备约占15%、教育培训约占
总体情况——租金

中新路-东环路沿线写字楼产品以中低档为主，产品多在1996年至2000年间建造，目前以
租赁为主，主力租价为：￥45~65元/㎡/月。
百度文库
楼盘 东环大厦
租金 43 50 50 45-50
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综艺开元大厦 嘉实大厦 卫星天线大厦
东环路-中新路以中低档为主，产品多在1996年至2000年间建造，进驻业态主要以咨询服 务、贸易等行业为主，进驻公司多为苏州本地中小型企业，这些企业中苏州本地公司占50% 左右、沪在苏州设立的分支机构占30%、江浙企业在苏州设立公司占15%，外资企业占5%；
世纪金融大厦

入驻行业以贸易物流、金融、电子为主导，还有少量的计算机信息服务 贸易物流约占28%、金融约占25%、电子电器约占18%、计算机信息服务
企业；
约占11%。
国检大厦

入住率较高，达到100%； 租金70-90元/平米·月；

入驻企业16家，是园区外资企业集中的写字
楼之一，外资企业7家，约占44%。
备约占10%。
建屋大厦
建屋大厦

位居园区湖东商务核心区； 租金80-100元/平米·月； 入驻企业28家，以本土企业为主，有少量的合资企业。
建屋大厦

入驻企业行业较为复杂，以房地产、咨询、贸易物流、工程、化工、电子为 房地产约占18%、咨询业约占17%、贸易物流约占18%。
主导，还涉及金融行业企业；
园区写字楼市调报告
苏州工业园区华美世居不动产经纪有限公司 2010-1-11
总体情况——价格

园区在售写字楼湖东CBD商圈商住两
用SOHO（产权70年）均价约13000元/平 米，CBD边缘区域的置地星虹国际售价 仅9500元/平米； 园区东环路—现代大道沿线写字楼 园区湖西CBD商圈内写字楼售价约 价格在7500-11000元/平米； 14000元/平米，该区域商住两用SOHO （70年产权）均价28000元/平米。
总体情况——租金
湖东CBD写字楼目前有建屋大厦，CSSD,圆融星座SIFC国际金融中心等，租金约90元/平米/
月；
楼盘
租金 80左右 70左右 90
湖 东
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CSSD SIFC国际金融 建屋大厦
湖东CBD由于商务氛围尚不及湖西，写字楼数量少，已有写字楼如建屋大厦，进驻企业行业 较为复杂，专业性较差，房地产、金融保险、咨询、贸易、电子行业均有涉及；
总体情况——入驻率
专业的物业管理， 为企业提供了良 好的服务
充足的车位保证， 保障出入方便
园区写字楼租赁情况良好，整体出租率平 均达到85%，各写字楼租赁比率范围约为 70-95%
完善的配套设施， 提供良好的办公 环境
快速的经济发展， 提供了较多的商 务办公需求
星海国际广场
星海国际广场

总体情况——租金
湖西CBD写字楼以甲级写字楼为主，产品主力面积为：110~320㎡，主力租价为：￥80~90
元/㎡/月；
湖 西
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湖西CBD商务区各写字楼进驻企业以电子、物流、货运、咨询服务、贸易等行业为主，进驻 企业性质以外商独资、合资为主，外资跨国企业设立的分支机构占70%左右份额、江浙沪设 立分支公司占20%左右份额、苏州本地公司仅占10%左右的份额。
总体情况——入驻行业

园区市场内以房地产行业、以咨询和物流为主的现代服务业、金融业、贸易是主 政府机构或社会团体入驻比率达到4%，它们的进驻带动了区域写字楼的快速发展。
要入驻行业；
总体情况——面积分割
详 情 参 考

湖东建屋大厦规划主力面积125平米； 湖西中央公园商务区写字楼规划主力面积以110-320平米为主； 中新路—东环路沿线写字楼年代较早，以120-260平米左右为主。
总体情况——客户
湖东CBD由于商务氛围尚不及湖西，写字楼数量少， 已有写字楼如建屋大厦，进驻企业行业较为复杂，专业
性较差，房地产、金融保险、咨询、贸易、电子行业均
有涉及；
湖西CBD商务区各写字楼进驻企业以电子、物
从客户需求来看，
流、货运、咨询服务、贸易等行业为主，进驻企
业性质以外商独资、合资为主，外资跨国企业设 立的分支机构占70%左右份额、江浙沪设立分支 公司占20%左右份额、苏州本地公司仅占10%左
入驻企业152家，以本土企业为主，也是园区外资企业集中区的商务写字楼之
一，外资企业30多家。
高峰会

入驻企业行业较为复杂，以商务贸易、物流、电子电器、咨询、机械设备为 商务贸易约占19%、物流约占14%、电子电器约占13%、咨询约占12%、机械设
主导，还有众多的建筑房地产、化工新材料行业企业；
入住率较高，空置率约为12%； 租金70-80元/平米·月； 入驻企业共110多家，以本土企业为主。
星海国际广场

行业构成以咨询、建筑房地产、贸易物流为主导，还包括众多的教育培训、电 贸易物流约占18%、咨询业占16%、建筑房地产占19%。
子、制造业；
国际大厦
国际大厦

位于园区湖西核心商务区，入住率较高， 租金90-120元/平米·月； 入驻企业约60家，是园区外资企业集中
置业商务大厦
置业商务大厦
位居园区湖东商务核心区，空置率不高； 租金80-90元/平米·月；


入驻企业12家，均为大型企业，以中新置地及相关企业为主，
涉及行业以房地产、金融业为主，房地产约占37%、金融业约占36%。
圆融大厦
圆融大厦

位居园区湖东商务核心区； 圆融大厦主要作为圆融集团的办公楼，另外大部分用语园区国土局办公；
主要集中在100~200
㎡之间，这也是由目 前租用客户主要以中 小型的经贸企业以及 智力密集型的服务性 企业为主所决定的。
右的份额。
东环路-中新路以中低档为主，产品多在1996年 至2000年间建造，进驻业态主要以咨询服务、贸 易等行业为主，进驻公司多为苏州本地中小型企 业，这些企业中苏州本地公司占50%左右、沪在 苏州设立的分支机构占30%、江浙企业在苏州设 立公司占15%，外资企业占5%；
主导，还涉及装饰、机械设备、信息服务、食品行业的企业；
13%。
综艺开元大厦


位于湖东核心商务区，入住率达到100%；
租金50元/平米·月； 入驻企业28家，以本土企业为主； 涉及行业以建筑、装饰、贸易为主导。
高峰会
高峰会

位居园区湖西商务核心区，入住率95%左右；


租金80-100元/平米·月；
入住率82%；
的写字楼之一，外资企业22家，约占40%。
国际大厦

入驻行业以金融业为主导，还包括电子电器、咨询、商贸物流，同时拥
有众多的政府机构；

金融业约占34%、电子电器约占14%、咨询约占14%、政府机构约占12%、
商贸物流约占12%。
世纪金融大厦
世纪金融大厦

该写字楼在湖西区位条件较差的，且租金较高，入住率较低，约为51%； 租金70-90元/平米·月； 入驻企业29家，是园区外资企业集中的写字楼之一，外资企业10家，约占35%。