防渗漏工程监理实施细则

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工程

暖通、给排水工程施工

监理实施细则

编制：

审核：

审批：

中咨工程建设监理公司

项目监理部

年月日

目录

1工程概况

2编制依据

3监理工作流程

4监理工作的质量控制要点及控制内容

5监理工作的质量控制控制内容及质量目标值6监理工作的方法及措施

7本工程需进行隐蔽工程验收的工程部位

8本工程需旁站监理的分部分项工程

住宅工程防渗漏监理实施细则

1 工程概况

1.1工程项目建筑面积：㎡

1.2多层：共栋，层/栋，建筑面积: ㎡

高层: 共栋，层/栋，建筑面积: ㎡

1.3主体结构形式：

多层：

高层：维护结构：

1.4楼地面：混凝土强度等级，

楼板厚度：卧室 mm，厅 mm，厨卫间 mm，

1.5屋面结构：

2 编制依据

2.1本工程项目《监理规划》

2.2本工程《施工组织设计》

2.3设计图纸及变更

2.4有关规范及标准

2.4.1《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203--2002

2.4.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204—2002

2.4.3《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50327--2001

2.4.4《屋面工程技术规范》 GB50345--2004

2.4.5《屋面工程质量验收规范》 GB50207—2002

2.4.6《建设工程监理规范》 GB50319--2000

2.5《控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则》

2.6《关于加强住宅砌体砌筑质量的若干规定》【沪建质监总（2000）第028号】

3．住宅防渗漏监理工作流程

4住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容

住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容

5.住宅防渗漏工程监理监督内容及质量目标值

5.1图纸会审及设计交底，对于易渗漏的部位，在图纸会审及设计交底时，监理组通过建设单位，与设计单位协商，从设计上采取有效的防渗漏措施，经设计单位确认，建设单位同意，记录在图纸会审纪要中。

5.1.1外墙抹灰分隔线条的设置，主要是东、西山墙分隔线条的设置，设置位置和数量，既要有利于防渗漏，同时要兼顾外墙抹灰的质量，以及建筑物整体外观效果。

5.1.2突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、腰线处，以及屋面女儿墙、厨卫间隔墙下面，建议设置混凝土导墙或反口。

5.1.3外墙窗台，采用现浇细石混凝土。浇筑成内高外低形状，外口混凝土的厚度不小于60㎜，伸进窗间墙60㎜。

5.1.4室内地坪、厨卫间地坪、阳台板以及楼梯平台标高控制，室内地坪标高高于厨卫间地坪、阳台板以及楼梯平台20㎜。

5.2地下室施工

5.2.1对拉螺栓的质量控制

①止水环：止水环焊缝要均匀、密实、无砂眼、夹渣、裂纹、气孔及焊穿，焊缝表面焊渣已清理干净。

②螺栓端头的处理：地下室外墙模板拆除后，沿螺栓杆四周将砼墙面凿出一个凹槽（深10㎜--15㎜），贴近凹槽底部切除螺栓头，再用防水砂浆嵌实、抹平，刷防水涂料。

5.2.2防水套管质量控制

防水套管的止水环：止水环焊缝质量要求同5.1.1条第①款的质量要求，并做防腐处理。

5.2.3施工缝质量控制

①止水板的安装：止水板安装方向要正确（翼缘端部弯折方向朝外），止水板拼接焊缝质量符合第5.1.1条①款的质量要求。

②施工缝处混凝土浇筑：混凝土浇筑前，先将施工缝处的杂物、浮浆（混凝土表面及钢筋表面），松动的石子清除掉，清水冲洗，浇筑水泥砂浆（（配合比同新浇混凝土内水泥砂浆配合比）50㎜~100㎜，再浇筑结构混凝土，并振捣密实。

5.2.4防水层施工质量控制

细部做法：按设计图纸及施工大样图施工。

5.3主体结构工程施工阶段

5.3.1混凝土配合比

①用水量、水泥种类、粉煤灰及矿粉掺量、塌落度的控制，根据《控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则》的有关规定，对混凝土分供商提供的混凝土配合比进行审核：

用水量：用于现浇楼板的混凝土的用水量不得大于180kg/m3.

水泥种类：采用硅酸水泥或普通硅酸盐水泥.

粉煤灰掺量：不得超出水泥用量的15%.

矿粉掺量：不得超出水泥用量的20%.

②塌落度：现场浇捣时，混凝土塌落度控制：高层应小于180㎜.多层应小于150㎜.

5.3.2外墙工程质量控制

①砌体工程质量控制

---防潮层：根据设计要求，检查防潮层铺设的位置、标高、厚度、材料种类、防水剂的掺量是否符合设计要求。

---外墙砌筑、屋面女儿墙墙体，砌筑用砖要求：

外墙砌筑：严禁将有裂缝的砖或断砖用于外墙砌筑.

屋面女儿墙墙体砌筑：不采用多孔砖、空心砖、砼小型空心砌块，突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度≥250㎜范围内也不使用上述材料。采用的砌体材料也不得有断裂或裂缝出现。

---水平、竖向灰缝厚度、饱满度要求：

墙体灰缝（水平、竖向）应横平竖直，厚薄均匀，水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，外墙应做到满刀灰，竖缝宜采用挤浆或加浆方法，严禁用水冲浆、灌缝。外墙灰缝（竖缝）不得出现透明缝，瞎缝、假缝，砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。

注：透明缝：由于灰浆不饱满导致墙体透光。

假缝：由于砌筑者砌筑错误，导致灰缝达不到横平竖直，就用砂浆画上一条缝。

瞎缝：砌筑者在砌筑时，没有摆好砖，导致最后砌筑的几块或一块砖缝宽达不到最小的8㎜宽，无法砌浆，只能干砌了，就形成了瞎缝。