中企绿色总部案例分析

本相对较低；注重与城市交通的紧密联系，均有城市轻轨与其他区域连接， 且在商务花园所在区域设有复合化交通转换点；注重与边缘居住组团的联系， 有助于完善城市功能，保持区域持久活力； 注重对商务花园的配套设施的规划——为了避免商务花园建设成为变相的商 业开发，新加坡城市促进经济发展委员会对配套设施的类别及比例做出了详 细规定：独立于写字楼外的配套设施，其规模最多不超过商务花园总建筑面 积的15%；写字楼内部配套设施（如底层商业），其规模可以为总建筑面积 的15-40%。 商务花园的内部规划中注意地块划分的均好性——保证每个地块都能临近内 部道路，有很好的交通可达性，保证地块内的建筑具有自身的展示面，这样 的规划方法同时保证了每个地块都具有良好的商务价值；
从地理区位来看：主要坐落在城市的边缘地带，相对中心城市既有一定的独立性，又有很好 的可达性。
从园区功能来看：已将传统的生产功能剥离开来，主要其中在研发和商务功能上，同时生活 与休闲功能也表现明显。
从园区规划来看：表现为低容积率、高绿化率，建筑多以小体量、多层为主。
从园区环境来看：园区风景优美，注重对生态环境的保护，注重人与自然的和谐发展，并从 一定程度上发哺生态。
商务与社区 城乡结合部
商业型企业 出现 办公、部分 商业设施
建筑标准较低， 但比工业园有 所提高
营造出共同 生活的社区 气氛，融合 进城市生活 的元素，
发展邻里关系 规模较大，交通便利
NEW TOWN 大型综合社区
商业型企业为主
大型综合型的跨 国企业
办公、商业、银行
办公、商业、居 住、教育、休闲 场所
美国商务花园案例 ——美国硅谷Silicon Valley
美国硅谷Silicon Valley概况： 硅谷位于旧金山湾南端，距旧金山市区50英里。 硅谷地区集中了近万家大大小小的高科技公司，其中约60%是以信息为主的
集研究开发和生产销售为一体的实业公司；约40%是为研究开发、生产销售 提供各种配套服务的第三产业公司，包括金融、风险投资等公司。 目前硅谷的商务花园商务群落规模已经超出城镇（NEW TOWN）的概念， 而成为商务花园的区域概念。如今的硅谷商务花园已经全部独立于城市之外， 其所形成的群落已经成为该地区高科技产业带的载体。 在硅谷地区，Oracle 的独家商务花园依shoreline 湖建造，规模庞大，风景 优美。整个园区内建筑风格统一，具有很强的现代感。Intel 的商务花园规模 与Oracle 园区相仿，且其园区内设有其生产基地，这使得Intel 园区的整体 更为独立和完整，显示出宏伟的气魄。 1998年，硅谷地区的GDP总值约为2400亿美元，占美国全国的3%左右，相 当于中国GDP总值的四分之一左右，约为海淀开发区GDP总值的140倍。
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Business Park 演变历程
Business park目前 已在国外经历了 四代发展，形成 了成熟的理念。
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基本 情况
入园 企业 承担 功能
特点
第一代：
第二代： 第三代：
第四代：
工业园的演变
城市边缘，由 多组小规模的 建筑组成
偏重于基于科 学研发的企业
研发、仓储、 办公
其景观花园内布满了各式各样的雕塑，水景，道路两旁树木林立，配套的娱 乐休闲设施一应俱全。
PARK WEST拥有一座市郊通勤火车的侯车站、专业的公交运输设施、宽敞 的停车位以及能够快速到达M50与NASS公路的快速通道，无论从市中心还是 周边地区，都可以便捷的进入商务花园。
14，000，000英镑，用于园区先进的基础设施建设。PW拥有世界先进水准 的光纤通信技术，这些完善的通信设施恰好满足了园区内大型跨国企业的需 求。
入住商务花园客户特征 中心城区浓厚的商业氛围依赖度低相对较低
多数企业依靠智力创造财富 对便捷的交通依赖性较强 比较看重自身的形象 对生态环境的追求孜孜不倦
以主流企业为主要业务对象的服务企业
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商务花园吸引的客户类型
企业类型 IT类公司 医药公司 医疗设备生产公司 集成电路厂家 建筑设计公司 动画制作公司 广告公司 大型企业的研发中心 大型企业的数据中心 培训中心 其它服务类型产业
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裕廊
樟宜
亚洲商务花园案例 ——新加坡商务花园
新加坡商务花园概况： 新加坡位于马六甲海峡，成为连接欧亚的重要国际贸易口岸和节点； 为了更集约、更有效的为国际企业总部提供相关服务，新加坡政府积极规划
并建设了国际商务花园，带有强烈的政府色彩。 商务花园的位置选择方面注重与城市规划紧密结合——城市边缘区，土地成
中企绿色总部基地研究分析
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总部基地的开发模式
企业总部基地的选址的 趋势。一些以总部经济 定位的商务花园代表了 未来总部选址的潮流。
总部基地
CBD 窗口/营销中心
Business Park 总部/研发等分支
wk.baidu.com机构
商务花园
Business Park(中文直译为“商务花园”)理念，选择在低密度、低容积 率、高绿化、环境佳的地方，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组 合；是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。
以下几种行业的：数据处理，呼叫中心服务，软件开发，医疗保健及研发进 入园区都可以享受到优厚的税收政策。
园区内的办公楼面积大小的灵活多变性，其面积从3000到1，000，000平方 英尺不等。
到2003年为止，PW吸引了30000人来这里就业。所涉及的行业也包罗万象， 包括：信息技术、医药与保健、计算机、电子与软件等。
与城市的联系也越发 一个可以"自己自
紧密，成为城市功能 足"，以及可以提
的一部分。出现私人 供足够内部交流
空间和公共空间之分， 空间的综合社区
但企业无法真正拥有
优美景致的独立小环
境
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欧洲——杜柏林Park west 西区商务花园
PW西区商务花园概况：
PARK WEST位于都柏林市西部的NANGOR大街旁，占地面积91公顷（约合 230英亩），是爱尔兰最大的商务花园，
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我们对Business Park的认识
我们将从以下几个方面阐述对Business Park的认识
从产业类型来看:Business Park的产业以智力密集型产业为主,如软件、研发、生物医药、信息 服务业等。
从产业结构来看：截取了不同产业链的高端 ，使各产业链不同部分在同一个区域密集分布。 通过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果，最终形成经济学上所说的“内聚效应”。