天津武清新城项目
武清北运河规划
武清区北运河项目区控制性详细规划说明书一、现状概况与分析1、本单元为武清区北运河项目区控制性详细规划，位于天津市中心城区西北部武清区界内。
距北京71 公里，距天津城区13 公里。
本规划用地四至范围按顺时针方向从北侧开始依次为：京津塘高速公路、杨崔路、机场道、建国路。
用地面积为：225.79 公顷。
2、人口分布特点：人口主要分布在用地东北部和南侧的柴官村、曹园村、北河滩新村及上朱庄村，现状人口约：11000 人。
3、现状用地构成主要包括有居住用地、工业用地、公共设施用地、农用地、水域等。
现状主要单位用地情况详见《现状主要单位用地情况一览表》4、主要用地分析（1）居住用地本单元现状居住用地主要包括柴官村、曹园村、上朱庄村、徐官屯村、北河滩新村、市商业局宿舍和地税公寓等，现状居住用地：53.77公顷，占现状建设用地的48.02。
（2）公共设施用地本单元现状公共设施用地主要包括杨崔路沿线周边的商业金融业用地、徐官屯乡人民法院等单位，现状公共设施用地：9.32 公顷，占现状建设用地的8.35。
（3）农用地本单元现状农用地76.79 公顷。
（4）水域本单元现状北运河贯穿用地南北，长度约2700 米，宽约80 米左右。
用地内还有部分鱼塘，主要位于柴官村以南。
现状水域占地约25.95 公顷。
现状建筑面积规模一览表建筑类型单位建筑面积备注住宅建筑万平方米33.00 公共设施建筑万平方米4.90 工业建筑万平方米3.82 其它建筑万平方米1.60 合计万平方米43.32 二、土地细分导则依据与重点1、规划依据》《武清区城乡总体规《天津市城市总体规划（2005～2020 年）、》《天津市控制性详细规划编制规程（试行）划（2008～2020 年）、》和》《天津市土地细分导则编制规程（试行）、国家和天津市规定及有关技术标准。
2、导则重点内容本单元作为城市发展的重点地区，要充分体现地区优势，通过规划促进城市功能的强化。
三、单元功能与规模1、本单元功能本单元土地使用主导功能是居住和公共设施。
2024年天津项目建设计划
2024年天津项目建设计划
2024年天津的项目建设计划包括以下方面：
1. 就业保障工程：促进高质量充分就业，全年城镇新增就业35万人，提高失业保险待遇标准。
2. 育才护苗工程：持续推进义务教育优质均衡发展，深化“五爱”教育阵地建设。
3. 健康守护工程：完成天津市人民医院扩建三期工程，为已婚适龄妇女提供“两癌”筛查服务，实施“红十字·校园守护”行动。
4. 就医减负工程：统筹提高医保待遇。
5. 城中村改造：天津市西青区杨柳青镇、武清区南蔡村镇、北辰区天穆镇、东丽区新立街道等19个项目纳入全国首批超大特大城市城中村改造计划，预计总投资317亿元。
6. 住宅项目：天津市东丽区沙柳北路B地块美域·东霖项目是东丽区2024年首个开工的住宅项目，预计于明年底入住。
7. 重点项目建设：推动涵盖农文体商旅各大领域的重点项目，包括潮白河畔•乐善水乡项目、宁和稻香生态园三国城水上游乐园项目、津鸽文化园等。
8. 政府工作：各区结合自己的重点工作，制定工作方案，以实际行动推动工作落实。
9. 市级重点项目：天津市发展改革委发布了1060个、总投资万亿元市级重点项目清单，以高质量项目引领经济回升向好，发展新质生产力。
以上信息仅供参考，具体项目建设计划以官方发布的信息为准。
天津张家窝新城战略性总体规划
张家窝被设计为一个拥有优雅生活风尚的社区.这是由可持续发展战略在土地,水域和能源方面的可靠的 实施而实现的.同时,可持续发展战略的实施还促成了多样的生活方式和令人愉悦的场所: 1. 一个适宜步行的，由不同尺度和特征构成的邻里中心 2. 可持续发展的田园，果林和水道，连接了社区，公园和文化设施 3. 复合的机动性：步行，公共交通，区域及城际铁路 居民与来访者可以通过步行,自行车,巴士,铁路和汽车到达此地,并很容易在这些方式中选择不同的途 径.他们很容易前往优美的公园,商业区域和文化设施. 规划考虑到一个较大的发展背景和规划框架,这个背景是以许多联系机会为特点的.根据天津市2020总体 规划,基地位于一个经济发展走廊.重工业将移出该区域,取而代之的是技术园区,轻工业和有限的农业活 动.人口构成上的变化将改变该区域的社会景象.此外, 规划中的交通可达性和连接性使得人们有机会便 捷的往返于北京市中心,天津市中心或是天津其他新兴的就业区域. 张家窝地区的经济发展是与区域发展相一致的,并会为其作出贡献: - 作为天津的一个重要的副区域中心,张家窝将在区域经济的健康发展上起着重要的支持作用. - 作为一个由在大学城和高科技园区工作的居民组成的社区,连接性对于整个区域在经济上的成功尤为 重要. 进而言之,这个项目会由一系列重要目标组成: - 改善区域内的道路网络使得区域内及临近区域的开发得以迅速实现. - 提升通往高速铁路中心和交通中心的可达性 - 确定农民动迁计划确保其灵活性并与地块开发相适应 - 平衡所需的农田 - 确定一个时间表以保证地块的开发与水域清洁同步. 总体规划的主要挑战将是组织在区域内的及区域和基地周边的基础设施以确保一个适宜居住的环境.这 些基础设施包括高架的临时的和永久的高速公路(包括四环路),新建的为本地和区域服务的铁路线.现存 的高空电缆线,供水管线和排水系统. 第一期开发将开始塑造作为社区中心一部分的重要区域.它将由25公顷的住宅开发,一个包含了以新建的 唐式建筑为特色的文化设施的四公顷的公园.此外,一个有250年历史的红枣林将成为一个社区公园. 整个区域将被发展为由公共交通和绿带连接的一系列适宜步行的邻里.这些邻里将得益于现存的由枣树 林和田野组成的景观.这将促成一个富有独特的场所感的区域.绿带将综合排水系统及电力设施.从每一 个区域都能很容易进入商业便利设施和用以终生学习的教育设施.这一切都将滋养和促生社区的场所感.
武清区总体规划
5、布局特点
构建以TOD模式为导向的新城布局体系
干道网总长 度 254 公 里 ， 干 道 网 密 度 2.87
公里 / 平方公里，
面积率13％
5、布局特点
构建水绿交融的新城生态格局
在城市快速发展的 同时,并未放松对美好生 活环境的追求，对翠亨
路两侧各两百米范围内
用地进行严格控制，为 营造翠亨路两侧大型生 态开敞空间创造了条件。
座，规划城区内建设110kV变
电站11座。 河东、河西现各有邮政
支局1座，河东有电信局1座
, 开发区有电信局1座。 在京福公路以西的新区 内规划建设1座邮政支局，1 座电话汇接局。
6、市政工程规划
供热燃气 现状有大型锅炉房6座， 规划再增加7座大型锅炉房, 供热普及率达100％。 现有天然气门站1座，为 满足城区的调峰需求，规划 建设天然气罐站1座，管道气 普及率100％。
7、防灾规划
疏散干道为福源道、杨 聂路、光明道、机场路、京 福支线、京津公路、翠亨路 等城市主干道。
除现状两个消防站之外， 规划新建消防站8个 ，每个 占地2000－4500平方米。 规划3个人防分区。结 合区政府建设建筑面积为 3000－5000平方米的地上、 地下相结合的人防应急指京津高速公路二 线和京津塘高速公路，西至 龙凤河故道 ，总面积 129 平 方公里。
1、新城及周边协调控制 区
分片区发展指引
中心 片区 11km
2
武清开 发区片 区 16km2 南湖生 态居住 片区 9km2
城西综 合片区 11km2 黄庄生 态居住 片区 13km2
5、布局特点
构建以TOD模式为导向的新城布局体系
结合城际铁路武清站规划 1 处
记忆中的城市 变化中的景观——武清新城文化公园设计解析
京 联 系的关 键节 点 。区域 内铁 路 、公路 交 通 已形成 网络 ，
在新 时 期武 清 区域 中便 捷 的路 网代 替 了原 来密 布 的水 网 。 新 的城市生 长动 力为武清 带来 了新 的城 市 气息 、新的文 化 理念 ，同时 也 引导 着新 的生活 方式 ，推 动着 武清 向更好 的
一
图３ 节点轴线分析 图 ３ １ ４ 微 地形 空 间的营造 ．． 在 设计 中公 园西 南 方 向设 有
很多起 伏 的微地 形 ，主要 考虑 到此 处 曾有大 面积 的 苗 圃。 所 以 ，利 用原有的植 物资源 ，通过 地形 的起伏 ，把整个 公
园与 外 部 隔 绝 开 来 ；同 时 ，在 造 景 上 起 到 障 景 的 作 用 ，
Ｃ Ｎ Ｓ Ｈ Ｒ Ｕ Ｔ Ｒ Ｂ Ｔ Ａ Ｔ … Ｅ Ｅ Ｏ Ｔｌ Ｌ Ｕ Ｅ Ａ Ｓ Ｒ Ｃ Ｓ Ｃ
记忆 中的城 市 变化 中的景观
武清新城 文化 公 园设计解析
李双 跃 冀媛媛 王 彦。 孙代佳。 张文旭。
（ ． 津农 学院园艺系 ，天 津 ３ ０ ８ ；２ 天津源树景观规划设计有 限公 司，天津 ３ ０ ８） １天 ０ ３４ ． ０３４
第一作 者简介 ：李双跃 （９３ ） １７ － ，男，副教授；主要从事城市
规划、园林 设计 的教学与设计工作 。
运 河的疏通 ，河流 不仅给 武清带 来 了经济上 的富庶 ，而且 哺育着灿烂的城市文 明。
一
１ ０一 ２
中国园艺文摘 ２ １年第９ ０ １ 期
２ ２ 体现 新的城市生长 动力 ．
如今的武清区，你要高攀不起了！
如今的武清区，你要⾼攀不起了！曾⼏何时提起武清很多⼈都会联想到杨村糕⼲、狗屁果仁⼉......但其实关于武清，你了解得太少太少武清位于京、津两⼤直辖市的中⼼点素有“京津⾛廊”、“京津明珠”美誉是“京津冀协同发展”战略的重要核⼼区是国家智慧城市试点之⼀这⾥有全国⾸座意⼤利风格佛罗伦萨⼩镇奥特莱斯有集全国建筑之⼤成的绿博园图/SPESHOW123有国家级湿地公园永定河故道图/今晚报武清的宏伟蓝图更是让⼈⼼潮澎湃民⽣、医疗、教育、交通全⾯爆发很多⼈称它为“天津的未来之城”⼤武清，真的快要让⼈⾼攀不起了！图/SPESHOW123曾经：武清上下两千年1574k㎡，119.56万⼈！武清，实在太⼤了！⼤过和平、河西，也⼤过南开、河北，是当之⽆愧的“津西⾯积⼈⼝双霸主”。
就是这⼀地域超庞⼤的区域，竟然有着两千年的发展历程！远在新⽯器时期，就已经有⼈类在武清这⽚肥沃的⼟地上繁衍⽣息，创造了灿烂的⽂明。
战国时期，武清有⼴袤千⾥的雍奴薮，属燕国管辖。
秦汉初年，始设泉州、雍奴⼆县。
北魏太平真君七年，撤泉州县，并⼊雍奴县。
唐天宝元年，雍奴县更名武清县。
⾃此，武清县名⼀直沿⽤下来，直到2000年经国务院批准，更名武清区。
举世闻名的京杭⼤运河，⾃北向南纵贯武清全境62.5公⾥，积淀了深厚的运河⽂化。
武清因运河⽽兴盛。
运河千百年来形成的开放、融合与交流的⽂化特征，为武清留下了独特的⼈⽂精神与历史积淀，形成了武清多姿多彩、宽容开放的⽂化特⾊。
图/SPESHOW123改⾰开放之后，武清⼜迎来⼀波⾼光发展。
前不久，教育部公布了“ 国家级信息化教学实验区”名单，天津除了和平、河西之外，武清区作为天津唯⼀的市郊区域榜上有名！武清⼈，是时候发达了！现在：民⽣、医疗、教育、交通全⾯爆发如今的武清，发展的越来越好了，民⽣、医疗、教育、交通、娱乐等统统迎来⼤爆发，整个区域已然⼀⽚⽣机勃勃、流光溢彩！新房均价约1.6万元/㎡，15年翻5倍2006年的武清，住宅房价约3000元/㎡左右。
武清南湖国际新城规划方案
武清南湖国际新城规划方案概述武清南湖国际新城是天津市政府为推动环京津石发展、构建国际化大都市区的重点项目之一。
规划范围面积约 180 平方公里，其中核心区域约 31 平方公里。
新城位于天津市南部的武清区。
新城的主要目标是建设一个高品质、高度规划、国际化的住宅区和商业区。
规划设计武清南湖国际新城的总体规划设计由国际著名规划咨询公司 BEA 与 TEDA 合作设计，主要包括五大板块，分别是南湖核心区、东区、南区、西区、北区。
•南湖核心区项目坐落在南湖畔的核心地带，园区采用“一轴一圆一网格”为主线，突显了大型活动中心和核心交通枢纽。
花园式绿地景观永远为都市人提供了舒适的自然环境，整个区很好地体现了规划要求的国际范，为武清区高端化发展提供了有力的支撑。
•东区在“明星教育、欧洲小镇、金融业集聚”为主题的基础上，“教育、居住、商业、服务”是东区的主导产业。
在规划与设计中，我们采用了“线性开放空间”和“欧式小镇”的理念，营造出了一个十分宜居的住宅区。
•南区以现代化产业为主推，规划了大型物流区、商业配套区、企业总部区等产业配套设施，营造了一个以产业和城市结合的先进园区。
•西区西区是新城服务业的主题产业。
这个区规划按照“产业综合、创新领先、科技智慧、共享共赢”为基本宗旨，把重点放在了服务产业、信息经济产业以及文化旅游产业上。
•北区我们把北区打造成一个休闲娱乐区，集中了国家大型体育场、大型超市、购物中心和文化展览中心等休闲娱乐设施。
让人们可以在这里享受到生活的快乐。
交通设施武清南湖国际新城的规划设计中注重了交通设施。
交通枢纽将设在南湖核心区，交通枢纽主要包括地铁、市域铁路以及高速公路。
居民将可以轻松地到达天津市区及周边省市。
生态保护新城的抗震、环保、防火等方面做了细致地考虑。
我们在规划设计中添加了大量绿色环保元素，将保护自然和城市的环境，增强城市的可持续发展和承载能力。
总结武清南湖国际新城的规划设计是从天津市委市政府推动经济发展和城市建设发展的高度被提出的，同时顺应了市场需求，适应了未来的发展趋势，打造了一个高品质、高度规划、国际化的住宅区和商业区。
武清新城开发BT建设项目风险管控实践
项 目实 施 中 ，按 政 府 主 管 部 门 的 要 求 ，需 要 采 购 公 用 设 备 、新 产 品 、新 材 料 。 如 果 由 中 国 水 电 股 份 公 司 有
样可以有效地提 高风 险管理 的工 作效 率。冈此 ，风 险管
影 响 、时 间 和 应 对 策 略 ，为 武 清 Ｂ Ｔ 项 目 的 回购 款 和 收益
目标 的实现提供 了保证 。
层楼房 、共 １ １ ３栋） ， 自开工 以来 到 ２ ０ １ ２ 年底 ，项 目公 司 共完成投资 ３ ９ ． ８亿元 。按 双 方签 订 的 《 投资 建设 合 同 》 约定 ，２ ０ １ ２年初 ，武清 区政府应 支付 ２ ０ １ ０年度 投资所对
２ ． １ 识别 风险 的主 要方 法
（ １ ）总 结 以前 的 Ｂ Ｔ、Ｂ ＯＴ投 资 项 目 以及 施 工 项 目发 生 过 的经 验 教 训 ，分 析 其 产 生 的 原 冈 。
目三年来 的风险 管控方 面 的实践 进行 总 结 ，以供 同类 工 程参考 。
武清 Ｂ Ｔ项 目的 前 期 ，按 照 中 国水 电股 份 公 司规 定 的
・
８ ３ ・
水利水 电施 工
２ ０ １ ３・ 第 ５期 总 第 １ ４ ０期
２ ２ ６ 采 购 风 险
偏 差 ，通 过 授权 或 合 约 的 方 式 进 行 分 层 次 动 态 管 理 ，从 而 建 立 内 部 控 制 体 系 。如 果 某 部 门 预 测 将 突 破 风 险 容 许 偏 差 ，立 即 向上 一 级 报 告 ， 南 上 一 级 决 定 处 置 方 案 。这
（ ２ ）召开风 险专题讨论会 ，组 织有项 目实施 经验的人 参加 ，发挥集体智慧 ，分析武清 Ｂ Ｔ项 目的不确 定性 ，及 可能产生 的风 险带来 的影 响。 （ ３ ）分解 风险的组成 ，进一步揭示风险来源 ，以制定
武清城乡总体规划(原版)
（一）根据劳均GDP和人均GDP测算人口规模
根据国内外研究成果，结合武清实际，人口规模为92.7万人 根据预测的结果，用人均GDP校核，人口规模为93.3万人
（二）综合增长法预测人口规模
年增长率为1.05％，人口规模为100万人
2020年武清地区生产总值将达到1120亿元，相应人口为104万人
历次城区总体规划范围的拓展 规划建设区规模从10平方公里,14、30直至59.4平方公里. 规划城区人口也从10万人,直至42.5万人.
武清城区历版规划范围
一、规划背景与发展条件
2、上版规划实施评价
成功之处： 实现了新城市中心的跨越式布局发展,以及对城市建设重点区域的导向作用； 保护并利用了北运河景观带和开敞空间； 协调了对外交通设施与城市进一步拓展方向上的潜在矛盾.
大黄堡湿地
金泉湖
港北森林公园
二、城市性质与规模
2、人口与用地规模
2020年武清区常住人口规模控制在100万人,其中城镇人口达到75.5万人. 新城人口达到50－60万人,外围乡镇城镇人口15.5万人.
建设用地规模
2020年城镇建设用地控制在78.6平方公里左右. 2020年新城建设用地控制在60平方公里以内,人均建设用地指标控制在100平方米以内.
一、规划背景与发展条件
1、修编的必要性
滨海新区纳入国家发展战略布局,对区域发展将产生重大影响,特别是市九次党代会明确提出要在滨海新区、中心城区、各区县三个层面全面推进,形成各具特色、良性互动、协调发展的新格局,为武清发挥优势、借势发展提供了千载难逢的机遇.
武清
一、规划背景与发展条件
区域重大基础设施项目在建或即将开工建设,如城际铁路及车站、高速公路、高速铁路等,为现行城镇体系和城区总体规划提供了新的机遇,有进一步互相协调的客观要求,修订规划势在必行.
汽车园简介
汽车产业园简介
天津武清汽车产业园是天津市人民政府2009年8月26日批准建立的市级工业示范园区。
园区规划面积50平方公里，目前已开发面积20平方公里，是武清区重点发展的第二开发区，是未来重点工业项目承接地和武清新城副中心。
园区坚持高新技术产业的发展方向，以汽车及零部件，高端先进制造，新材料、新能源为三大主导产业，全面推进产业聚集、产业链整合及产业间的联动共融发展。
累计引进总投资逾1000亿元，形成了以忠旺铝业、天宜上佳新材料、北科大合金产业化项目为代表的新材料产业，以比亚迪新能源汽车、清华大学汽车智能电驱电控为代表的整车及新能源产业，以常春汽车部件、吉文汽车零部件、上海屹丰模具、亚新科汽车零部件等为代表的汽车零部件产业，以中国北方智能先进制造研发平台、象限无人机等一批研发生产及大院大所科技成果转化项目为代表的高端先进制造业，产业分类清晰，产业联动融合潜力强。
2013年，园区通过国家火炬汽车零部件特色产业基地及市级生产力促进中心认定；2015年，通过国家级科技企业孵化器及市级众创空间认定，着力打造先进制造业研发生产基地及科技产业聚集高地。
讲解词
讲解词各位来宾大家好，欢迎大家来到武清区规划展览馆。
武清区规划展览馆是展示和宣传武清区城市建设的重要窗口，在这里您可以透过城乡规划的视角来了解武清2000多年的历史变迁，特别是建国和改革开放30年以来的城市发展脉络，体验到当今城乡规划所取得的成果，感受到未来城市发展的美好蓝图。
本展馆共分为两层十一个展区，二层主要展示内容为武清区总体规划，三层主要展示内容为近年来城市重点建设成就及武清区经济核心----开发区。
现在我们所处的位置是二层的展馆序厅，在这面墙壁上所挂的武清区位模型形象的展现了武清地处京津冀之间优越的地理位置以及便捷的交通条件。
那么武清距离唐山有139公里，距离首都北京71公里，距离首都机场90公里，距离廊坊 30公里，天津中心城区只有30公里。
距离滨海国际机场是71公里，距离天津北外环仅有13公里下面请大家跟随我来到下一个展区继续参观，大家这边请。
现在我们所处的位置是休闲展区，展示在我们面前的浮雕墙所绘图案为《潞河督运图》，它是根据清代画家江萱所绘的《潞河督运图》雕刻而成，原画卷绘制于清朝乾隆年间，卷长约米，各种人物820人，极富生活气息，此画卷是与清明上河图有齐名美誉的国家瑰宝，已藏于国家博物馆内，现在我们看到的这面长米，高米的浮雕墙是取其画中最丰富的场景雕刻而成的，河中官船，商船，货船，渔船等各类船只穿梭往来，两岸衙署，店铺，寺庙，民宅，粮仓错落有叙，林木茂盛，人物刻画栩栩如生。
明嘉靖年间天津举人梅成栋有诗描写北运河，其《夜泊杨村》中写道‘野水千帆集，人声沸暮烟。
楼台两岸寺，灯火一河船。
透过古人的这些描述，以及眼前的浮雕我们可以感受到当年潞河的繁华景象。
现在我们所处的位置是历史展区，本展区通过画轴，展板，灯箱，模型等多种形式从多个角度介绍了武清从西汉到近代的历史演变过程。
现在我们看到的壁挂模型介绍了武清从古泉州到盛唐一直至今天的疆域变化过程，使我们对武清的疆域变迁历史有了初步了解。
天津市武清区排水规划12.10
天津市武清区排水规划天津市市政工程设计研究院目录一概述 (4)1 地理位置 (4)2 行政建制、人口 (4)3 自然环境 (5)4 区内水系 (5)5、区内交通 (5)6、排水现状 (6)6.1 武清新城 (6)6.2 河西务镇 (6)6.3 崔黄口镇 (7)6.4 王庆坨镇 (7)二总体规划情况 (7)1 区域定位及规划目标 (7)2 新城、中心镇、一般镇划分 (7)3 新城总体规划 (8)3.1新城规划范围 (8)3.2新城人口及用地规模预测 (8)3.3 新城性质与职能 (8)3.4新城规划结构与空间布局 (8)3.4.1居住建筑用地布局 (9)3.4.2公共建筑用地布局 (9)3.4.3生产建设用地布局 (9)3.4.4新城绿化系统与水系规划 (10)3.4.5新城景观规划： (10)4 河西务镇总体规划 (11)4.1镇域总体规划情况 (11)4.1.1镇域规划范围 (11)4.1.2镇域规划人口及用地规模 (11)4.1.3河西务镇性质 (12)4.1.4镇村体系结构与空间布局 (12)4.2镇区总体规划情况 (12)4.2.1镇区规划范围 (12)4.2.2镇区人口及用地规模预测 (13)4.2.3镇区职能 (13)4.2.4镇区规划结构与空间布局 (13)5 崔黄口镇总体规划 (16)5.1镇域总体规划情况 (16)5.1.1镇域规划范围 (16)5.1.2镇域规划人口及用地规模 (16)5.1.3崔黄口镇性质 (16)5.1.4镇村体系结构与空间布局 (16)5.2镇区总体规划情况 (17)5.2.1镇区规划范围 (17)5.2.2镇区人口及用地规模预测 (17)5.2.3镇区职能 (18)5.2.4镇区规划结构与空间布局 (18)6 王庆坨镇总体规划 (20)6.1镇域总体规划情况 (20)6.1.1镇域规划范围 (20)6.1.2镇域规划人口及用地规模 (20)6.1.3王庆坨镇性质 (21)6.1.4镇村体系结构与空间布局 (21)6.2镇区总体规划情况 (21)6.2.1镇区规划范围 (21)6.2.2镇区人口及用地规模预测 (21)6.2.3镇区职能 (22)6.2.4镇区规划结构与空间布局 (22)三雨水规划 (24)1 武清新城雨水系统规划 (24)1.1新西河以西雨水系统 (25)1.2新西河以东雨水系统 (25)1.3 北运河雨水系统 (25)1.4 机排河雨水系统 (26)1.5运河生态区系统 (26)2 河西务镇雨水系统规划 (27)3 崔黄口镇雨水系统规划 (27)4王庆坨镇雨水系统规划 (28)四污水规划 (28)1 武清新城污水系统规划 (28)2 河西务镇污水系统规划 (29)3 崔黄口镇污水系统规划 (30)4 王庆坨镇污水系统规划 (32)五武清区新城、中心镇排水系统规划情况汇总表 (32)1 雨水系统概况 (32)2 污水系统概况 (33)一概述1 地理位置武清区位于天津市西北部，地理坐标为东经116°46′43″～117°19′59″，北纬39°07′05″～39°42′20″，东西宽41.78km，南北长65.22km，总面积1574km2。
三、天津市武清区(最新版规划)---区域城乡规划
人口（万人/个） 用地（平方公里） 个 数
21
城镇名称
武清 新城
泗村店、汊沽港、梅厂、大王古庄、大良 南蔡、大孟庄、黄花店、石各庄、大黄堡、 河西务、崔黄口、 河北屯、下伍旗、上马台、曹子里、豆张 王庆坨 庄、东马圈、白古屯、大碱厂、高村、陈 咀、城关
三、区域城乡统筹发展3、ຫໍສະໝຸດ 乡体系规划重点城镇城镇性质
按建设用地规模分类
70, 9% 123, 17% 118, 16% 10公顷以下村庄 10－30公顷村庄 30－50公顷村庄 50公顷以上村庄 430, 58%
307, 42%
三、区域城乡统筹发展
3、城乡体系规划
（2）规划
河西务
本次规划:五级城乡体系结构 五
大王古庄
大良
崔黄口
1个新城 3个中心镇 21个一般建制镇（其中5个重点镇）
三、区域城乡统筹发展
4、城乡产业发展
（5）产业布局 ）
建立以八大组团为支撑的 建立以八大组团为支撑的 八大组团 产业布局结构 新城核心组团：以新城为中心， 新城核心组团 ： 以新城为中心 ， 依托 武清开发区、国际保税物流园区等产业区以 武清开发区、国际保税物流园区等产业区以 城际站现代商务园的开发建设 的开发建设， 及城际站现代商务园的开发建设，重点发展 高新技术产业、仓储物流业、现代服务业等。 高新技术产业、仓储物流业、现代服务业等。
三、区域城乡统筹发展
4、城乡产业发展
（2）区域分工 ）
新城 通州 性质定位 北京未来发展的新城区和城市综合服务中心，中心城行政 办公、金融贸易等职能的补充配套区。 连接国际国内的枢纽空港，服务全国、面向世界的临空产 业中心和现代制造业基地。 综合产业新城，辐射带动京津城镇走廊产业发展的区域产 业中心。 北京城市远期发展预留空间，京津走廊的重要节点。 环京津地区的市域中心城市，现代化园林城市。 工业强县，会展旅游名城和京津之间商品集散物流基地。 汽车产业的重要生产基地，也是天津高新技术、科技教育 产业发展的主要地区。 “京东第一集”，西部城镇发展带中部的重要节点和现代 化新城。 京津城市发展主轴的重要节点。 京津城市发展主轴的重要节点。 产业发展方向 行政办公、商务金融、文化、会展
天津市城市总体规划(2005年--2020年)111
天津市城市规划天津城市格局的形成始于明盛于清。
旧天津城按中国北方传统的城市格局建造。
１８６０年第二次鸦片战争爆发后，西方列强相继在津开辟租界，由于租界当局各自为政，不可能实施统一规划，天津成为多中心的城市，致使城市格局长期人为分割，如今的天津城市格局，正是基于旧城、租界地以及建国后的新市区一步步发展而来的。
天津是环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市.将天津建设成为技术先进、制造业发达、服务水平一流、综合竞争力强、对外开放度高、创业环境优越的我国北方经济中心；适应全球一体化发展趋势、对外联系便捷、信息网络高效、辐射能力强的国际港口城市；资源利用高效、安全体系完善、生态环境良好、宜人居住的生态城市；历史文化底蕴深厚、近代史迹特色突出、社会和谐、教育文化科技发达的文化名城。
.第一部分市域空间布局规划在深化完善“一条扁担挑两头”的空间布局结构的基础上，结合近几年天津城市发展的现状和今后的发展趋势，确定“一轴两带三区”的市域空间布局结构。
“一轴”指由“武清新城？中心城区？滨海新区核心区”构成的城市发展主轴。
“两带”指由“宁河、汉沽新城、滨海新区核心区、大港新城”构成的东部滨海发展带和由“蓟县新城、宝坻新城、中心城区、静海新城”构成的西部城镇发展带。
“三区”指北部蓟县山地生态环境建设和保护区、中部“七里海、大黄堡洼”湿地生态环境建设和保护区、南部“团泊洼水库、北大港水库”湿地等三个生态环境建设和保护区。
新的市域空间布局结构，为天津长远发展提供了空间保障。
首先，明确将京津塘高速公路走廊作为城市主要发展方向，与北京城市总体规划确定的东部发展带对接，促进产业分工与协作。
其次，将“两带”作为市域城镇集中发展建设的地区，加快建设东部滨海发展带和西部城镇发展带，充分利用中心城区和滨海新区核心区之间盐碱荒地，发挥交通优势，积极推进城乡统筹发展，优化城镇空间布局；在发展轴和发展带交汇处重点建设滨海新区，加强环渤海地区内各类要素的对接和流动，有利于环渤海区域的经济协调。
天津市王庆坨镇总体规划文本-推荐下载
天津市武清区王庆坨镇总体规划（2006-2020）1.总则 (1)1.1.规划依据 (1)1.2.规划原则 (1)1.3.规划目标 (1)1.4.规划期限 (2)2.镇域总体规划 (2)2.1.镇域规划范围 (2)2.2.王庆坨镇性质 (2)2.3.镇域规划人口及用地规模 (2)2.4.镇域社会环境经济发展目标 (2)2.5.镇域产业结构与布局 (3)2.6.镇村体系结构与空间布局 (4)2.7.迁村并点规划及分期实施 (5)2.8.空间管制分区 (5)2.9.镇域公共服务设施规划 (6)2.10.道路交通规划 (8)2.11.市政工程规划 (10)2.12.耕地保护与占补平衡 (12)2.13.环境卫生与环境保护 (13)2.14.安全防灾规划 (15)2.15.生态、绿化、景观规划 (17)2.16.旅游规划 (17)2.17.文物保护规划 (18)3.镇区总体规划 (19)3.1.镇区规划范围 (19)3.2.镇区人口及用地规模预测 (19)3.3.镇区职能 (19)3.4.镇区规划结构与空间布局 (19)3.5.镇区道路交通规划 (21)3.6.镇区市政工程规划 (25)4.近期建设与实施措施 (27)4.1.镇域建设规划 (27)4.2.镇区近期建设规划 (27)4.3.规划实施措施及政策建议 (27)5.附则 (28)5.1.文本的法律效力 (28)5.2.规划的解释权 (28)天津市武清区王庆坨镇总体规划（2006-2020）附表：镇域和镇区规划用地计算表附图1、区位图附图2、镇域现状图附图3、镇域规划图附图4、村镇体系规划图附图5、镇域周边干线公路规划图附图6、镇域道路交通规划图附图7、镇域公用工程规划图附图8、镇区现状图附图9、镇区规划图附图10、镇区结构分析图附图11、镇区道路交通规划图附图12、镇区公用工程规划图附图13、近期建设规划图附图14、空间管制位置图附图15、空间管制区划图天津市武清区王庆坨镇总体规划（2006-2020）1.总则1.1.规划依据1.1.1《中华人民共和国城市规划法》1.1.2《村镇规划编制办法》及相关技术规范1.1.3《天津市城市总体规划2005-2020年》1.1.4《天津市土地利用总体规划1996-2010年》1.1.5《天津市域城镇及新农村布局规划》（参照）1.1.6《天津市城市规划条例（2006年9月）》1.1.7《天津市镇村规划编制导则》（参照）1.1.8《天津市镇规划空间管制与六线控制要求（试行）》（参照）1.1.9《武清区土地利用总体规划1996-2010年》。
最新版武清新城总体规划
目录第一章总则第二章区域协调与城乡统筹第三章新城性质与规模第四章新城空间布局及分区指引第五章新城用地布局第六章新城生态系统第七章新城景观规划第八章新城道路交通规划第九章新城市政基础设施规划第十章环境保护、环境卫生规划第十一章防灾规划第十二章近期建设规划第十三章规划实施附录1 《天津市武清新城总体规划（2006-2020年）》强制性内容第一章总则1.1 为了顺利实施武清新城总体规划，推动武清区特别是新城的建设发展，落实规划的引导和控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本规划文本。
1.2 本规划以下列法规、文件作为依据（1）《中华人民共和国城市规划法》（1989年）（2）《城市规划编制办法》（2005年）（3）《天津市城市总体规划（2005-2020年）》（4）《武清区土地利用总体规划（1996－2010年）》（5）《武清区发展战略研究》1.3 规划期限近期2006年-2010年远期2011年-2020年1.4 武清辖区尤其是新城规划范围内的一切城市建设活动均应遵守本规划。
本规划所称武清辖区是指天津市现行行政区划确定的武清区范围内的地域。
包括新城（杨村、徐官屯、下朱庄、黄庄、东蒲洼）和24个乡镇（崔黄口、梅厂、河西务、王庆坨、城关、石各庄、南蔡村、大良、大王古庄、下伍旗、河北屯、大孟庄、大碱厂、汊沽港、陈嘴、黄花店、泗村店、东马圈、高村、白古屯、豆张庄、曹子里、大黄堡、上马台），还包括行政区划范围内的武清农场和军事用地，总面积1573.5平方公里。
新城规划范围北起龙凤新河，南至前进道、杨北公路，东起武旗公路、京津塘高速公路，西至龙凤河故道，总面积约86平方公里，人口控制在50-60万人。
1.5 本规划是武清辖区范围内城市建设的指导文件，本规划由武清区城市规划主管部门负责解释，若有变化，按法定程序报请批准。
1.6 本规划自天津市人民政府批准之日起生效，原规划相应废止。
第二章区域协调与城乡统筹2.1 区域协调2.1.1 区域协调发展策略（1）发挥武清区位、交通和土地的优势，为京津冀区域产业发展服务，成为京津高新技术产业聚集区的重要一员，研发转化基地，促进京津地区的进一步合作和发展，为天津、北京、河北扩大开放和产业转移提供通道和载体。
天津市人民政府关于天津京滨工业园03、04单元控制性详细规划编制方案的批复
天津市人民政府关于天津京滨工业园03、04单元控制
性详细规划编制方案的批复
文章属性
•【制定机关】天津市人民政府
•【公布日期】2021.02.26
•【字号】津政函〔2021〕16号
•【施行日期】2021.02.26
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡规划,城乡建设
正文
天津市人民政府关于天津京滨工业园03、04单元控制性详细
规划编制方案的批复
武清区人民政府、市规划资源局：
《天津市武清区人民政府天津市规划和自然资源局关于报审天津京滨工业园03、04单元控制性详细规划编制方案的请示》（武清政报〔2020〕27号）收悉。
经研究，现批复如下：
一、原则同意《天津京滨工业园03单元控制性详细规划编制方案》、《天津京滨工业园04单元控制性详细规划编制方案》。
二、严格按照批复的控制性详细规划，实施规划审批和监督管理。
同时将上述地块控制性详细规划方案纳入市规划资源局空间数据平台，实施规划动态维护与管理。
三、在规划实施阶段，要进一步细化相关专项规划内容和规划控制要求，完善城市公共服务功能，做好安全、环保、卫生防疫、污染土壤治理等工作。
四、按照批复的控制性详细规划，严格依法行政，指导地区建设发展。
任何单位和个人不得擅自修改。
天津市人民政府
2021年2月26日。
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天津武清新城项目，位于天津市武清区，总开发面积约7000多亩，其中启动区面积1350亩。
本项目距天津及北京市区超过1小时车程，属于典型的郊区大盘，尽管开发面积巨大，但周边基本处于未开发状态，因此，按照城市楼盘的开发方式，很难打响。
在这样的背景下，英才公司想到了通过旅游的方式，解决该项目的房地产销售问题。
我们对通过对项目详实的实地考察及分析，大胆的得出了这样的结论：没人气，必死！对于郊区大盘来说，人气，代表着受欢迎和追捧的程度；人气，能激起繁荣的心理暗示；人气，能产生对未来的信心；人气，会形成无形的销售卖压。
为达到房产销售所必须的人气，我们将前来项目的参观者分为两类来进行行为设计。
一类是通过广告或其他途径，主动前来的潜在购房者。
针对这类消费者，我们设计了渲染社区“学镇”理念的
景观小品、高科技的生活设施、环保的开发理念、“一生教育”的社区主题等对前者购买者形成足够的吸引力。
一类是开发商为聚集人气，到潜在消费者密集区域主动“拉”来的游客。
通过ECU测算，科学合理的安排游客前来项目的时间和停留时间，在潜在购房者来访期间，保证人气的旺盛，以此形成卖压，促进销售。
针对这类来访者，我们利用热闹有趣的街头表演、眼花缭乱的纪念品商店、怡人的环境氛围来满足游客的游乐需求。
在满足来访者需求的情况下，我们对中央公园的公共区域赋予了“学镇”主题，进行系统化的主题化设计，以旅游的方式，使中央公园成为启动区的销售卖场。
进而，使启动区成为整个武清新城项目的销售卖场。
将旅游项目作为销售房地产的一种方式，达到房产销售的目的。
南区商业街是体现项目主题的最佳场所，为使商业街能形成闭合的热闹氛围，我们建议将主街道通向内部建筑工地一侧的出口用背景墙隔离，将项目中代表性的景点绘于墙上，成为街道的背景。
在街道内部，我们将建筑一楼的房间作为表演性销售的场所，提供与项目主题相关的纪念品销售、老鹰酒吧、英式红茶馆等服务，让游客找到地道的学院的感觉。
世界各著名学院的标志性雕塑、教堂、校徽、名人事迹等都在这里有充分的体现。