3.3地铁物业升值说辞

地铁对楼盘房价影响说辞

地铁对于沿线楼市价格产生直接影响，以上海为例：从纵向比较，轨道1号线周边楼市的价格增幅每年至少在10%左右。从横向来看，一般情况下，距离地铁越近，受到地铁影响程度越高，价格水平越高。以嘉定江桥新城板块为例。

下图为上海地铁13号线华江路站地铁房澜茵华庭2期在地铁13号线一段开通后的房价走势与同期上海总体房价走势对比图：

通过走势与同期上海房价涨幅情况对比，不难发现，地铁对房价的概念性影响较强。在13号线一段工程通车，当月该小区房价每平米疯狂上涨了3000元，并且随着时间的推移，地铁辐射范围内外的房子价格差距逐年拉大。而且可以肯定的是，离地铁站越近，房价的升值幅度越高，升值速度越快。而从上海整体房价来看，离地铁越近，增长就越快。

再举例为证：以上海地铁1号线附近的和欣国际花园，该项目总建筑面积26万平方米，其中住宅面积24万平方米，12-18层时尚电梯景观小高层，从2006年1月的6937元/平方

米一路增至今年的34000元/平方米，累计增长幅度达到500%。

宏观调控期，地铁房仍然在涨

对于如今地铁交通相对完善的上海，地铁对整个城市的房价表现出较强的增值、保值功能，即便是在宏观调整时期，离地铁越近的房子，抗跌性就越强。

从2003年到2005年，上海的房价涨得是比较厉害的，比如地铁1号线站点最为集中的上海宝山区庙行板块，该板块的楼盘均价上涨幅度远远高于全市均价，2004年两者的差距达到最大值，达到26.1%。在这个数据背后，地铁功不可没，地铁对于房价的带动作用，一次次得到验证。

2005年以后，随着“国六条”等一系列房地产宏观调控政策的出台，上海楼市上涨幅度总体回落，但是庙行板块的楼盘均价变动幅度却远远小于全市的平均水平，而且在2006年全市房价出现负增长的情况下，地铁站点的“枢纽”庙行板块的均价，依旧保持4.18%的正向增长的态势。

我们总听人说地铁一响黄金万两，其实打个比方，楼盘就像散落的珍珠，地铁就是将这些珍珠串起来的线，串成珍珠项链，这些珍珠的价值就会更加名贵。地铁对城市远郊的房产影响特别大，因为地铁能在短时间内，把远距离的人快速输送到市中心。就像我们到徐家汇CBD 只需要45分钟车程。

即使是国外，几乎所有区域化购物中心都依托地铁而建。地铁沿线物业商铺付租能力最强，中国也是这样的。因此，地铁沿线最容易形成新的商业走廊，上海是国际化大都市，昆山市是世界优秀的服务外包中心，此规律同样适用。

我们的楼盘距离地铁站只有150米，又处在花桥国际商务城这么一个成熟的商务区，这一代能分享地铁红利最多的，就要属我们这个楼盘了。无论升值还是租金，您的回报肯定是最多的，相信您自己心中也有数。